权巅：从党政一肩挑开始 第89节

　　刘洪伸出双手，紧紧握住陈捷的手，摇晃幅度恰到好处：

　　“我是刘洪，给您添麻烦了。”

　　陈捷也笑着回应，握手的力度不轻不重：

　　“刘总客气了，你是来金阳投资的客商，是我们服务的对象，哪里谈得上麻烦？倒是我这个当书记的，平时工作忙，没能早点来拜访，失礼了。”

　　两人寒暄着，就像多年未见的老友，看不出半点火药味。

　　“陈书记，这里风大，咱们进屋聊？”刘洪侧身做了一个请的手势，指向不远处那栋唯一装修完好的项目部办公楼。

　　“好，客随主便。”陈捷点点头，迈步向前。

　　走进项目部，里面的装修倒是颇为考究，红木家具，真皮沙发，墙上还挂着几幅名人字画，透着一股子雅致。

　　分宾主落座后，刘洪亲自给陈捷倒了一杯茶，动作娴熟优雅：

　　“陈书记，这是我自己带的明前龙井，您尝尝，合不合口味。”

　　陈捷端起茶杯，轻轻抿了一口：

　　“好茶，香气清幽，回甘绵长，刘总是个懂生活的人。”

　　“哪里哪里，瞎讲究罢了。”刘洪笑着摆摆手，然后直入正题，“陈书记，我知道您今天来是为了什么，但不满您说，这个项目，我也很看重。”

　　“说实话，当初我决定拿下这个项目，很多人都劝我，说金阳底子薄，风险大，但我这个人，就喜欢反向投资。”

　　“我早就看好金阳的生态资源和未来的康养市场，我认为这里不是穷山恶水，而是未经雕琢的璞玉，所以我力排众议，投入重金，就是想把它打造成金阳县的一个标杆性文旅项目，为金阳的转型发展探探路。”

　　“没想到，唉，这市场环境变化太快，加上我个人精力有限，项目就搁置了，现在县里有决心、有能力把它盘活，我当然是全力支持。”

　　陈捷静静地听着，脸上始终挂着淡淡的微笑。

　　这个刘洪，到底是为什么接的盘子且不说，但绝对不会像他说的那样什么反向投资，这里面明显有猫腻。

　　陈捷放下茶杯，缓缓开口：

　　“刘总的难处，我理解，做生意嘛，讲究个投入产出，谁的钱也不是大风刮来的，不过，我听说刘总接手这个项目的时间点，好像挺巧的？”

　　刘洪眼神微微一闪，但笑容不变：

　　“哦？陈书记这话怎么说？”

　　陈捷看着刘洪的眼睛：

　　“我听说，刘总是在我来了之后，才接手的这个项目，前任班子倒台，金阳的风声已经很紧了，很多老板都在忙着撤资、撇清关系，刘总却在这个时候逆流而上，全资收购了这个烂尾项目，这份魄力和眼光，确实让人佩服。”

　　刘洪哈哈笑了笑，心中却对这个年轻书记多了一丝警惕。

　　确实，他接手这个项目，是受了省里朋友的指点。

　　当时那个朋友向他透了个风，说金阳那边有个大项目要烂尾，原来的老板急着脱身，价格很便宜，而且暗示只要接过来，以后政府肯定会回购或者给政策补偿。

　　他觉得这是个机会，既能帮上面的人解套，卖个人情，又能趁机捞一笔，便接了盘。

　　刘洪面不改色地笑道：

　　“陈书记过奖了，我这人嘛，就是喜欢富贵险中求，当时觉得价格合适，地段也不错，就赌了一把，谁知道……赌输了呢。”

　　他摊了摊手，一副认栽的样子：

　　“现在县里要收回项目，搞文旅康养，这是大好事，我举双手赞成，我也不是那种不讲道理的人，只要县里能把我的本金和利息还给我，我二话不说，立马转让。”

　　“两个亿？”陈捷似笑非笑地问道。

　　“陈书记，这账可是有据可查的。”刘洪示意秘书拿出一叠厚厚文件，推到陈捷面前，“这是股权转让协议，这是银行流水，这是我垫付的工程款清单，还有利息、管理费……杂七杂八加起来，两个亿，我还给县里抹了零头呢。”

　　陈捷并没有去翻看那些文件，而是道：

　　“刘总，账不是这么算的，你接手的是股权，不是债权，前任投资方留下的烂账，那是你们公司内部的事，县里要收回的是土地使用权和地面附着物。”

　　“至于地面上的这几栋烂尾楼，经过我们专业机构评估，目前的残值不到四千万。”

　　陈捷盯着刘洪：

　　“所以，刘总，你这两个亿的报价，是不是有点……太虚了？”

　　刘洪脸上的笑容僵了一下，但很快又恢复了正常。

　　他收回文件，重新靠回沙发上，姿态变得有些强硬起来：

　　“陈书记，生意不是这么谈的，评估价是评估价，市场价是市场价，这块地虽然现在看着荒，但它的潜在价值您比我清楚。”

　　“一旦金阳发展起来，这里就是寸土寸金，我手里握着土地证，这就是硬通货，您要是觉得贵，可以不买嘛，大不了我就放着，等过几年行情好了再开发。”

　　这就是他的底气。

　　我有证，我有地，我不急，你急。

　　他知道陈捷急着要政绩，急着要盘活资产，所以才敢漫天要价。

　　陈捷看着刘洪那副有恃无恐的样子，心中嗤笑。

　　想跟我玩囤地居奇这一套？

　　“刘总说得对，买卖不成仁义在。”陈捷站起身，似乎并不打算继续纠缠，“既然刘总觉得这个项目还有潜力，愿意继续投资开发，那我们县委县政府当然欢迎，毕竟，招商引资也是我们的工作嘛。”

　　刘洪愣了一下。

　　他本以为陈捷会跟他讨价还价，或者拿行政命令压他，没想到陈捷竟然顺着他的话说，欢迎他继续开发？

　　这年轻书记葫芦里卖的什么药？

　　“不过……”陈捷目光扫过窗外那片荒草丛生的工地，突然道，“刘总，根据闲置土地处置办法，土地闲置满两年未动工开发的，政府有权无偿收回土地使用权，我刚才看了一下，这块地，好像已经闲置了一年零十个月了吧？”

　　刘洪脸色微微一变。

　　“还有两个月。”陈捷脸色从容，“刘总，如果您打算继续开发，那可得抓紧了，两个月内，如果工地没有实质性的复工，没有达到规定的投资强度，那我们国土局可就要依法办事了，到时候，别说两个亿，恐怕连两块钱都拿不回去。”

　　陈捷很清楚，刘洪之所以敢要价，就是仗着手里的土地证。

　　但土地证是有时效约束的，特别是对于闲置土地，政府手里握着最终解释权。

　　刘洪眼神变得阴沉起来。

　　他当然知道这个规定，但以前根本没当回事。

　　在他看来，规矩是人定的，只要关系到位，闲置十年也没人敢收。

　　但现在，坐在他对面的是陈捷，一个不按常理出牌的党政一把手。

　　“陈书记，您这是在威胁我？”刘洪收起了笑容。

　　“不，这是善意的提醒。”陈捷保持着微笑，“我们是法治社会，一切都要依法办事，刘总，您是生意人，应该懂得止损的道理。”

　　“两个亿，是不可能的，但如果刘总愿意配合县里的工作，我们可以坐下来，在一个合理的框架内，谈谈补偿的问题，比如，审计核定的实际投入成本，加上适当的资金占用费。”

　　刘洪盯着陈捷看了一会儿，良久，他突然笑了起来，笑声有些干涩：

　　“陈书记果然厉害，懂法，也懂行，不过，这事儿太大，我一个人做不了主，还得回去跟董事会商量商量。”

　　这是缓兵之计，也是在找台阶下。

　　“没问题。”陈捷点点头，“我给刘总三天时间，三天后，希望我们能达成共识，否则，国土局那边，程序一旦启动，就停不下来了。”

　　说完，陈捷没有再多留，起身带着林涛和郑嘉裕转身离去。

　　看着陈捷离去的背影，刘洪脸上的笑容彻底消失，他缓缓转过身，看着那几栋在秋风中萧瑟矗立的烂尾楼，语气听不出情绪：

　　“一个乳臭未干的毛头小子，刚当上几天县太爷，就真把自己当成个人物了？还想用法律来压我？也不打听打听，我刘洪在中州是什么人！”

　　秘书适时递上一支雪茄。

　　刘洪接过雪茄，却没有点燃，只是在指间转动着。

　　他在省城横行惯了，到了这穷乡僻壤，还真没把一个处级干部放在眼里。

　　不过，他倒是承认，这个不到三十岁的县委书记，确实有两把刷子，懂法，也懂行，不像他以前在金阳遇到的那些草包官员。

　　但光懂行有什么用？

　　在这片土地上，做生意，尤其是做大生意，从来都不是只靠法律和市场的。

　　人情、关系、圈子，这些才是真正能决定生死的硬通货。

　　“回汉都！”刘洪将手里的雪茄狠狠扔在地上，用皮鞋尖碾了碾，然后钻进了那辆奔驰S600的后座。

　　车门关闭，刘洪靠在柔软的真皮座椅上，闭上眼睛，开始在脑海里盘算着。

　　陈捷这小子虽然硬，但毕竟只是个县委书记。

　　他再有本事，还能大得过市里？大得过省里？

　　自己背后站着的，可是常务副省长。

　　虽然姐夫不会为了他这点事亲自出面，但姐夫下面那些人，那些在省发改、国土、金融等要害部门担任处长、副厅的实权人物，哪一个不是他刘洪的朋友？

　　他就不信，这个陈捷，能一个人对抗整个中州的官场潜规则。

　　“陈捷……”刘洪在心里默念着这个名字，“路还长着呢，咱们走着瞧。”

　　……

　　另一边，陈捷并没有直接离开旅游小镇，而是带着郑嘉裕和林涛在这里转了起来。

　　他来这里，可不仅仅是为了跟那个商人谈判的，还要对旅游小镇进行一次全方位的实地调研，了解小镇开发的全部来龙去脉。

　　工地上，秋风卷起尘土，陈捷踩着碎石和杂草，径直走到一栋只建了主体框架的楼前，伸手摸了摸那已经有些风化的水泥柱，又抬头看了看那些在风中摇曳，锈迹斑斑的裸露钢筋。