1979：从香江文豪开始 第370节

　　而现在正是时候。

　　这不仅是中环商业区发展的需要，更重要的是能够彻底刺激香江的地产市场，同时给港府带来一笔巨额的财政收入。

　　现在地产反弹的速度太慢了，他们需要给地产行业加一把火。

　　只有地产行业繁荣了，港府的收入才能提高，他们的福利才会更好，他们手里的权力才能利益最大化。

　　下午两点半，拍卖会正式开始。

　　第一块拿出来拍卖的是位于旺角的总共四万伬的商业地皮。

　　中环地王肯定是作为压轴出场的，不过第一块拍卖地皮港府同样非常有诚意，拿出的地皮非常的不错，想来也是为了激起大家的参与热情。

　　旺角作为仅次于中环、铜锣湾以及尖沙咀的香江繁荣地区，一块四万伬的商业地皮同样可遇不可求，必定会引起大家的哄抢。

　　就连陈家华旁边的霍健宁都非常心动，如果不是为了最后的地王，那他肯定举牌了。

　　他是知道陈家华手里还有八十多亿港币的资金，但是陈家华明确和他说这些钱不可能都花在这场拍卖会上。

　　这次拍卖会的目标只有一个，那就是那块地王。

　　光是这块地王就需要大量的资金，陈家华已经够支持的了，他贷那么多钱，还有其他计划呢。

　　所以尽管霍健宁很心动，也只能眼巴巴地看着其他人竞拍。

　　拍卖师在对地皮做了简单介绍之后，接着说道：

　　“这块地皮要求兴建一座总面积不低于二十万伬的商业大厦以及一座不低于七万伬的商场。

　　其中商场必须为开发公司自己持有，且持有时间不低于十年，一年内必须启动项目开发。

　　这块旺角四万伬商业用地起拍价三亿港币，竞拍开始。”

　　港府拍卖地皮也不是说收到钱就直接了事，会对这些拍卖的地皮制定一些要求限制。

　　比如容积率、建设时间、启动开发时间等等，如果是商业地皮，还会要求自持比例、持有时间等。

　　这是为了筛掉一些没有足够实力的地产公司，同时也是为了阻止一些地产公司只顾着赚钱而忽视港府的规划以及项目质量问题。

　　这块地皮在容积率方面的限制显然很小，倒是对启动建造时间要求比较高，拍下后一年内必须启动项目。

　　一般这个时间是两年甚至三年，现在要求一年内就要开工，显然港府为了刺激地产市场任何有效的方法都不会放过。

　　对于那些有实力的地产公司来说，自持部分物业压根不是问题，他们甚至还巴不得。

　　所以竞拍一开始，喊价的声音就此起彼伏。

　　在几家中兴地产公司的竞价下，价格很快突破了六亿港币，相较于起拍价翻了一倍。

　　到了这时，竞价的声音就少了许多。

　　与此同时，那些地产大佬也开始下场。

　　这块地让霍健宁都很心动，对于几大地产集团来说，同样有着不小的吸引力。

　　他们或许也和陈家华一样留着资金竞拍那块地王，但是他们也不是都将目标对准了那块地皮。

　　有些人很清楚，地王的竞争将会非常的激烈，自己不一定能够拍下，而且就算拍下也需要花费巨大代价。

　　与其如此还不如放弃中环那块地，将主要目标放在其他优质地皮上。

　　像李超人和李钊基就是这样考虑的，随着他们两人参与竞拍，那些中型的地产公司顿时偃旗息鼓。

　　他们显然明白自己竞争不多那两个人，其他人见状也不再参与，让这两位老李竞争。

　　最后还是李钊基的决心更大一些，以9.6亿港币资金成功拍下旺角这块地皮。

　　9.6亿港币的成交额，相当于2.4万港币每伬，也就是差不多二十四万港币每平米。

　　仅仅只是九龙的一块地皮，价格就已经堪比后世2019年时内地京城地王的价格相当。

　　香江不愧是全球房价最高的几个城市之一。

　　而这还只是九龙，中环地皮的价格还要在翻上一倍，那块地王的话，还要再翻上一倍。

　　当然这只是在正常情况下，如果是拍卖的话，谁也不知道能够拍到多少钱。

　　随后第二块地皮是位于沙田，位置同样不错。

　　沙田作为新市镇已经有十多年了，已经繁华了许多，随着马会新马场和寰亚大厦投入使用，沙田已经成为港府重点打造的地区，今后肯定会更加繁华。

　　这块地面积不小，足足有十五万伬，按照港府的规定，这块地皮可以兴建总共一百二十万伬建筑面积的住宅小区。

　　对于建房子的地皮李超人是最喜欢的，最终他以9.2亿港币的价格拿下了这块地皮。

第305章 硬碰硬，五十亿！

　　时间很快过去一个多小时，一块又一块地皮被拍卖了出去。

　　现场的气氛也被一次又一次数亿甚至上十亿的成交价格刺激地热烈起来。

　　这次港府的确是下了血本了，拿出的地皮都很优质，拍卖价格没有一块是低于五亿港币的。

　　显然这两年地产行业危机让港府也很难受。

　　在地产危机之前，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了将近三层。

　　这个比例可谓是非常高。

　　但没办法，香江的地皮价格的确是太高了，而且香江的税还很低。

　　香江是不收利得税的，只收所得税，而且收取的比例也很低，不过百分之十六点四。

　　比如一家上市公司高管，如果他的年薪是一百万港币，那他需要缴纳16.4万的个人所得税。

　　但如果他是以分红的形式获得一百万报酬，那他则不需要缴纳一毛钱的税。

　　所以像李超人、李钊基这些大型上市公司的掌舵人，他们几乎是不拿工资的，而是拿的分红。

　　因此香江的税收收入很低，尤其是随着香江工业开始变得空心化之后，收税获得的财政收入就更低了。

　　原先香江有三大核心支柱产业，分别是地产行业、金融业以及工业。

　　现在香江的工业几乎可以预见的将会彻底没落，而地产与金融行业则会越来越繁荣。

　　未来十多年，是全民炒房与全民炒股的时代。

　　所以以捞钱为主要目的的港府大力支持地产与金融行业也是大势所趋。

　　当然你也不能说人家支持地产行业不对，地产行业能够成为支柱性产业自有其道理，其能够带动下游一大批产业。

　　而这些下游产业也都需要给港府交税，同时能够带动金融行业的发展，内地的装修贷，在香江早就有了。

　　因此地产行业在带动百万人就业的同时，直接以及间接贡献的税收占据了港府财政收入的六层以上。

　　这种情况放到内地同样适用，不然后面内地也不会将地产行业作为核心产业来对待。

　　而这两年地产大跌，最着急的不是那些买房的人，也不是地产商和银行，而是港府。

　　这次港府拿出那么多优质地皮，就是为了刺激地产行业加快繁荣起来。

　　只要这十多块地皮在一年内都陆续开工，地产的行情肯定会重新火热起来。

　　拍卖会很快就来到尾声，即将进行最后一块地皮的拍卖，中环地王即将登场，让现场的气氛变得更加热烈，甚至有些骚动。

　　不过那些中型的地产公司老板也明白这最后的竞争和他们无关，是属于前排那些大佬的战场。

　　但不能参加并不妨碍他们围观啊。

　　亲眼目睹一场激烈的争夺大战，也同样是件激动人心的事情。

　　台上的拍卖师神情也正色了许多，一个多小时嘴巴没停过，但他似乎丝毫没有受到影响，响亮的声音清晰地传入了会场每个人的耳中。

　　“现在要拍卖的是位于中环康乐大厦西侧，干罗道和港景道之间的一块地皮。

　　原为中华巴士位于中环的总站，总面积为14.4万伬。

　　这块地皮要求兴建最少两栋大厦，总建筑面积不超过两百四十万伬，自持或者售卖都可，开工时间同样必须在一年以内。

　　而且香江交易所的交易大堂也将迁入新建大厦，所以中标者在设计大厦的时候需要考虑到这一因素。

　　拍卖正式开始，起拍价二十五亿港币，每次加价不得低于五千万港币。”

　　话音刚落，拍卖师就直接落锤，预示着大家可以举牌竞拍了。

　　光听到这个起拍价，就让不少人倒吸了口凉气。

　　二十五亿的价格比之前最高的成交价格还要高许多。

　　对于一些地产公司来说，别说参与竞争了，就是起拍价所需要的资金他们也很难拿出来。

　　而且就算有实力拿出来的地产公司，也不敢将资金完全压在这一个项目上。

　　这对于任何一家公司来说，孤注一掷都是非常危险的，稍有不慎就会全盘皆输。

　　到时候就不是自己有没有能力运营这个项目的问题了，你让自家公司处于险境，竞争对手肯定也会疯狂针对你。

　　所以能够拿下这块地皮的，惟有像置地、太古、新世界发展、华人、长实以及新鸿基等地产巨头。

　　“26亿！”

　　首先出价的正是恒基兆业的李钊基，他在拍下第一块位于旺角的地皮之后，就再没出过手，显然他对这块地王同样很眼馋。

　　不过今天李钊基的风格似乎有些不一样。

　　他和李超人一样，都是热衷于搞住宅地产项目，恒基兆业也被媒体称为小型住宅之王。