1979：从香江文豪开始 第363节

　　众所周知，香江有两家巴士公司垄断了这一公共出行业务，其分别为中华巴士和九龙巴士，简称中巴和九巴。

　　中巴主要负责港岛，而九巴则负责九龙和新界，彼此泾渭分明。

　　但两家巴士公司还是有些不同的，九巴是直接持有旗下诸多总站的地皮的，而中巴则没有。

　　这也是为什么李钊基会在前年入股九龙巴士，并将雷觉坤从九巴董事长的位置上踢下来自己取而代之的根本原因。

　　他看中了九龙巴士旗下诸多总站和几家汽车修理厂的地皮。

　　而因为港岛是港府最早开发的地区，尤其是中环，早在十九世纪就是香江的中心。

　　所以港府自然不会将地皮划拨给中巴公司，而是以低廉的价格租给中巴公司使用。

　　而在八十年代初，中巴公司爆出了一场著名的贪污窝案，从巴士运营到最后的出纳部门，几乎都在贪。

　　一般情况下，巴士在结束最后一趟行程之后，就会返回车场。

　　但司机却会将车先开到偏僻处，与勾结的同伙用事先准备好的钥匙打开钱箱，直接拿走近一半的硬币，然后迅速离开。

　　司机、管理钥匙的职员，以及勾结的内部同伙，共同瓜分这偷走的钱。

　　而这还是冰山一角，贪污更严重的地方发生在车场的点数室。

　　所谓点数室就是职员每天清点巴士收入的地方。

　　一般巴士开会车场之后，钱箱就会被送到点数室。

　　点数室里面有闭路电视，里面负责点数的几十个负责数钱的职员都被要求赤裸上身，仅穿短裤，防止他们私藏硬币。

　　门口还有保安人员看守并检查出入的职员。

　　但点数职员和保安直接勾结起来。

　　而且为了躲过闭路电视的监控，点数职员直接将两条或者三天短裤的裤脚缝起来，直接让短裤形成单层或者双层布袋。

　　他们会相互掩护或者躲到闭路电视的监控盲区，将一些价值较高的硬币塞进短裤布袋，然后直接带出点数室。

　　而最牛的还得是出纳部门。

　　一般点数室将硬币清点完之后会将硬币放进钱袋，并做好记录。

　　而这个记录工作正是由出纳记录的，他们通常每天都会少记录几袋，将之据为己有。

　　一条线下来，中巴公司每天都有一万港币左右的资金被这些人偷走瓜分。

　　这种情况持续了十多年，直接造成了将近五千万港币的损失。

　　当然不仅如此，最大的贪污来自中巴的高层，他们寥寥几人，通过权利之便，同样瓜分走了近五千万港币。

　　所以直接让中巴的股东损失上亿。

　　但中巴的股东一般都是中巴的高层，所以他们其实是自己贪自己的钱，只不过他们不知道下面的人也在贪他们的钱。

　　他们正是发现了下面的人贪污，彻查之后将事情闹大了，连带着他们也被曝光出来了。

　　这自然引起了港府的强烈不满，因为给像中巴这种公共事务类型的企业税率本就是最低的，但他们还逃税。

　　没错，在港府看来中巴高层所谓贪污就是为了逃税。

　　不仅如此，最近几年中巴不仅没有利润，还陷入亏损，他们还一直向港府申请补贴资金，每年都会下拨一两百万。

　　这简直把港府当猴耍。

　　所以港府直接给予中巴重罚，除了罚款，其中还有一项就是让他们另寻地方建立总站，港府要将地皮收回。

　　这直接导致中巴元气大伤，一直没有缓过气来，到了九八年甚至直接将巴士业务卖给了新巴，结束了其长达六十五年的经营。

　　而港府其实早就想将这些总站地皮收回来了。

　　随着香江的发展，这些地皮所在的位置都已经变成港岛的繁华地区，不用来开发实在有些太可惜了。

　　这次他们也算是顺势而为，理直气壮地将地皮收回。

　　其他一些地皮在中英谈判之前就卖了，只留下了位于中环核心商业区的这块地皮。

　　这块地皮足够大，而且地理位置极其优越，所以被称之为地王。

　　当时就有不少地产公司对其虎视眈眈，但是港府为了好好运作一番卖个好价钱，一直留着没有立马推向市场。

　　但这一留就留到了中英谈判开始，香江地产行业大跌，然后这块地就一直被搁置了。

　　港府倒是不慌，这块地皮的地段摆在那里，在目前中环的黄金位置已经找不到第二块无主地皮了。

　　现在地产行业重新开始复苏，港府决定将这块地皮拿出来重新拍卖，来进一步刺激地产市场。

　　“拍卖会具体什么时候举行？”陈家华接着问道。

　　“十二月十二日！”

　　“那时间还来得及，你这急匆匆地赶回来，也是对这块地有想法吧。”

　　“这是自然，中环的核心商业区就只有这一块地皮没有被开发了，我们自然要争取一番。

　　中环的地是永远不会亏的，而且其面积足足有14.4万平方伬，可遇而不可求。

　　将其开发出来，又能成为中环的标志性建筑，价值巨大。

　　但现在还有一个问题，这块地香江各大地产集团都一直盯着，想要拿下不容易，需要足够的资金。”

　　“你这是过来求援的吧。”陈家华笑道。

　　“嘿嘿，单凭华人集团自己肯定没有足够的资金拍下这块地，所以需要陈生你的资金支持。”

　　“没问题，资金问题我会解决，你先回复港府那边，我们华人集团会参加这次的拍卖会。”

　　“好的陈生，我现在就去。”说完霍健宁就想起身离开。

　　“等一下，我听说华大地产的房子卖得挺不错，这资金不能全都由我掏，你那边能够抽调多少资金？”

　　随着香江地产行业的复苏，楼市也开始活跃起来。

　　为了尽快回笼资金，兴业银行给了那些在购买华大地产旗下房子的买房客提供利息稍低的房贷。

　　再加上华大地产很多都是现房，所以房子卖得非常不错。

　　仅仅半年的时间，原先大昌地产的两个项目，其中经济型的房子都快卖完了，旺角那个高端住宅项目，同样卖了近半。

　　还有合并进来的原会德丰集团旗下的夏利文地产，其旗下同样有几个正在开发的地产项目。

　　在投入资金之后，经过大半年的建造，几个项目的房子都快封顶了，也可以进行预售了。

　　其实早就可以预售，香江的卖楼花和内地是不同的，在香江不允许房子都还没动工就进行预售，必须是整个项目完工前的八个月才能开始预售。

　　这几个项目的房子同样卖得不错。

　　陈家华也是第一次看到华人集团的回头钱了，之前可都是他一直往里砸钱。

　　“我现在还无法确定具体的数据，等我回去了解一番在给你回复。”

　　“行吧，报上来到时候我心里也有数。”

第300章 十四亿港币、住友财团

　　历史上中环巴士总站这块地皮被置地集团以47.25亿港币拍下，按照当前汇率来算的话，差不多值六亿美元。

　　这笔交易在当时成为了全球地产拍卖成交价格最高的一块地皮。

　　而置地集团在这块地皮上建造的正是后世著名的交易广场。

　　在建筑投入使用的第一时间，四会合并而成的联合交易所就将总部搬迁了进去，置地集团索性也将其命名为交易广场。

　　交易广场总共有三栋建筑，总楼宇面积达两百万伬，投资高达三十二亿港币。

　　也就是说包括地皮，交易广场总投资近八十亿港币。

　　地产危机之后，置地集团账户上并没有多少钱，这近八十亿投资，绝大部分都是贷款。

　　所以这也让置地集团债台高筑，才惹来李超人、李钊基等人的觑觎。

　　他们几人差点就联手拿下了置地集团，不过最后因为港府拉偏架才最终让这次收购失败。

　　不过交易广场的投资虽然巨大，让置地集团背负了巨额债务，但其带给置地集团的回报也同样非常可观。

　　到了九十年代，当时交易广场作为香江最顶级的写字楼，每一伬的月租金高达一百多块。

　　置地集团每年单从中收租的收入就超过三十亿港币，两三年的时间就能够收回了成本。

　　所以这么一块优质地皮，只要是有野心的地产公司，都不会错过。

　　陈家华自然也想要，这应该是中环最后一块地皮了，今后你还想拥有中环的物业，就只能从别人手里收购。

　　中环作为香江最核心的区域，任何一处物业都是极其珍贵，别人一般是不会放手的。

　　之前地产危机的时候，九龙新界的楼市最起码跌了一半，而中环几乎没怎么下跌。

　　还有即将开始的拍卖会，尽管现在地产危机刚结束，但这块中环的地皮还能拍卖出天价。

　　可想而知中环的物业价值有多高。

　　陈家华现在在中环拥有华人行、娱乐大厦以及会德丰大厦三栋物业。

　　其中华人行与会德丰大厦都位于中环的核心商业区，并且都是刚建成不久的现代化大厦，娱乐行则因为还没来得及重建，还是一栋六十年代的老楼。

　　等今后将娱乐行重建，单凭这三栋中环大楼，抛开自用的，每年的租金也能突破二十个亿。

　　如果能够拿下中巴总站地皮的话，那他就将在中环拥有四栋大楼，所拥有的物业将仅次于置地集团。