1979：从香江文豪开始 第237节

　　口罩之后，有一大批知名的地产公司暴雷，就是因为前几年行情很好的时候太激进了。

　　只要稳扎稳打，华大地产不管大环境如何，就依然还是业内巨头。

　　在这一点上不得不佩服李超人，长江实业与和记黄埔两家公司，在地产行业上的经营，几乎就没有出现过太大的差错。

　　不管外部局势如何变化，政策如何变化，两家公司都能屹立不倒。

　　陈家华的重心始终在梦工厂集团，华人集团也不需要成为行业龙头，只要能够跟上第一梯队就行。

　　等香江地产行业复苏之后，陈家华也会考虑让华人集团上市。

　　以前他总觉得留着几栋大厦当做传家的祖业，以保证后代衣食无忧。

　　后面感觉还是有些太狭隘了，地产行业同样是变化很快的，不是说核心地段的大楼就能一直稳定。

　　就像李超人，他就卖过好几栋核心地段的商业大厦，从来没想过拿商业大楼来传家。

　　所以陈家华也改变了想法，如果真要论能够传家的产业，还不如港灯，能源产业绝对是经久不衰的，人类的活动离不开能源。

　　当然如果想给后代留下稳定的资产，最好的办法其实应该像是比尔盖茨的暴雪基金一样，进行多元化投资。

　　他在退休后，以投资基金的名义，投资了大量的公司，而且投资很多的都是传统行业公司。

　　传统行业公司或许已经达到发展的天花板了，但是经过几十年的竞争，格局都已经稳定下来。

　　投资那些存活下来的企业一般都不会亏损，而且利润稳定。

　　所以陈家华成立了陈氏资本，除了将港灯的所有股份，以及寰亚集团、梦工厂集团、华人集团乃至新报报业集团各百分之三十的股份都放入其中。

　　除此之外，今后陈氏资本也将作为一家投资公司，广撒网投资其他企业。

　　不论是传统企业还是新兴企业都会成为陈氏资本投资的目标。

　　分散投资，才能最大程度地降低风险。

　　因此在有陈氏资本之后，陈家华就不会像之前那样汲汲于华人置业。

　　也不是像以前计划的那样仅仅将其当做一家收租的企业，这样经营太保守了。

　　今后华人置业和华大地产会齐头并进，在商业地产和住宅地产双线出击。

　　地产投资是重资产行业，不可能完全凭借自己的钱来发展。

　　除了银行贷款，陈家华也计划等到香江地产复苏之后，让华人集团整体上市。

　　无论是地产投资还是酒店集团的发展，都需要大量的资金。

　　将华人集团上市，是一个非常好的解决资金问题的方式。

　　不是说将公司上市之后，就需要将利润分出去。

　　不说吃独食吃相难看，地产公司如果做大了之后，就算你不想上市，也会有人推着你上市。

　　企业只有上市了，才能能更好地接受监管。

　　当然这个监管不是说什么都管，而是监管你不能有一些违规行为。

　　更何况公司上市了，除了募资更容易了，无论是个人还是公司的影响力也都将大很多。

　　甚至除了梦工厂集团外，寰亚集团和新报报业集团，在合适的时机陈家华也会让这两家公司上市。

　　香江影视行业还有近十年的黄金时期，随后就会迅速陷入低谷。

　　曾经嘉禾与永盛两家电影公司上市之后市值近百亿，但后面却迅速下跌。

　　陈家华同样可以将寰亚集团在香江电影鼎盛时期登入交易所上市，然后慢慢减持让钱落袋为安。

　　等到电影行业不行了，公司股价下跌再重新增持股份，甚至退市也不是不行。

　　等到内地电影行业起来了，还可以再次让寰亚集团上市，再割一次韭菜。

　　至于新报报业集团，则是没有办法，未来纸媒的没落是大势所趋。

　　所以早点让其上市就能早点割到更茂盛的韭菜。

　　就算公司上市了，只要掌握住公司主导权和话语权就没与任何问题，股份少一点也没有关系。

　　当然新报报业集团也可以向门户网站转型，但是香江地域的限制，很难与大陆本土的门户网站竞争。

　　李超人也曾有一家TOM门户网，在企鹅在门户网站发力之前，TOM是和新浪、搜狐以及网艺并称的四大门户。

　　但后面因为涉及到新闻传播问题，TOM因为是香江公司，限制要比其他三家更多。

　　再加上经营上的差错，TOM辉煌了没两年就快速衰落，然后被企鹅网填补了它的空缺成为新的四大门户。

　　所以新报报业集团的衰落是注定的，这是时代的潮流，非人力可逆。

　　与其等到报业集团出现颓势了再行动，还不如在其辉煌时期让其上市。

　　到时候或许报纸销量不行了，但是凭借报纸一直以来的公信力，在香江还是能够有不小的影响力的。

　　因此陈家华计划在八十年代末，寰亚集团和新报报业集团都进行IPO。

　　至于华人集团，则可以放到九十年代初，那时候是香江地产行业最疯狂的时候。

　　不过这一切还太远，都是未来的计划，现在需要做的是将几家集团公司好好经营好。

　　中华娱乐和大昌地产私有化之后，都全资属于华人集团。

　　陈家华对两家公司进行合并调整以及资产切割要简单许多。

　　不到一周时间，中华娱乐和大昌地产这两家老牌的地产公司就成为了历史，取而代之的是新兴的华大地产。

　　而在华大地产成立之后，陈家华和霍健宁也都开始忙过了起来。

　　霍健宁今后会作为华人集团总裁和香江电灯公司总裁。

　　目前经过大半年的梳理，港灯已经打上了陈家华的烙印被完全掌控在手里。

　　港灯的经营自有一套模式，不需要太操心，当前唯一的重点项目就是南丫岛电厂的建造。

　　所以霍健宁主要精力会放在华人集团上。

　　现在最紧迫的事情自然是安抚好原来大昌地产的开发团队，这些人可是华人集团收购大昌地产的最主要原因。

　　霍健宁接下来的工作就是坐镇华大地产，安抚人心的同时，也将公司重新梳理，同时也接手大昌地产的一些资产。

　　大昌地产还有三个楼盘项目有投资呢。

　　而另一边，陈家华则是开始在港府这边发力。

　　华大地产的第一个项目将是港灯原来的北角电厂地皮。

　　北角电厂面积大四十万平方伬，在当前的香江可谓是一块大地皮。

　　不过可惜的是这块地皮是工业用地，想要进行开发必须将其土地性质转变为住宅用地。

　　陈家华就是在做这件事。

　　如果是以前，如此大一块地想要转变土地性质，起码需要七八亿港币的资金。

　　但现在地产行业还处于低估，这个价格就便宜了很多，或许一个亿不到就能达成目的。

　　而这也是最后能够占港府便宜的机会了，等过几个月香江地产开始复苏之后，原来是什么价港府就会收多少钱。

　　因此陈家华也怕夜长梦多，想趁这段时间将这件事情彻底搞定。

　　到了五月中旬，花了半个多月的时间，在支付给港府九千五百万港币的情况下，

　　北角电厂的四十万平方伬的地皮正是从工业用地转变为住宅用地，也就是说可以进行房产开发了。

　　而此时霍健宁也将华大地产掌握在手里，可以发挥作用。

第204章 大昌地产的遗产、抄底

　　大昌地产的总部也位于中环的一栋商业大楼。

　　不过这栋大楼却不是自有物业，而是租赁了两层作为公司总部。

　　从这一点就能看出大昌地产和其他大型华资地产公司的不同。

　　像与它齐名的华资地产五虎都有自己的总部大楼。

　　最知名的合和地产，更是在湾仔建造了一栋香江第一高楼合和中心。

　　李超人也在中环有一栋总部大楼，虽然也是一栋六十年代的旧楼，但最起码有自己的大楼，而且是在寸土寸金的中环。

　　不过现在他现在这栋大楼不怎么出名，出名的还得是后世九十年代末建成的新长江实业大厦。

　　在六十年代初，香江杨氏家族和希尔顿酒店合作，一方出物业大楼，一方出品牌和管理，合作成立了香江希尔顿酒店。

　　后面九十年代初双方签订的合同到期，酒店关闭，此时杨家的当家人正好去世。

　　在中环守着这么一栋如此珍贵的大楼，而且整块地皮面积不小，这自然引来别人的觑觎。

　　后面杨家也很果决，将这块地皮分拆卖掉，其中原酒店大楼侧翼的地皮被长江实业买下。

　　酒店主体大楼也整体租给了香格里拉酒店，不过这新的香格里拉酒店杨家就没有股分了。

　　而李超人就在购买的这块地皮上兴建新的长实大厦。

　　长实大厦正好处在汇丰大厦和中银大厦之间，当时两栋大厦正爆发了激烈的风水大战。

　　一边刀锋所指，一边在楼顶架起了大炮，所以在两者之间的长实大厦就要面临刀炮攻击。

　　香江的富豪就没有不信风水的，大富豪还更信风水，李超人也不例外。