人在香江，打造超级财阀 第351节

　　在苏城看来，如果苏氏集团大厦重建的话，未来的前景比这卡梅大厦有前途多了。

　　苏氏集团大厦虽然不靠海，但也算是处于中环的核心区了。

　　哪怕现在两者因为梅卡大厦建筑面积更大的原因，价值相差不大，但是未来两者之间的价值差距只会越来越大，价值高的当然是苏氏集团大厦这边。

　　所以，如今看似平等的交易，在苏城看来，并不平等。

　　“鲍富达先生，你们置地想拿下苏氏集团大厦，是因为想在那边建造公爵大厦的附属建筑吧？”苏城笑着说道。

　　“没想到苏先生也知道，我们置地集团其实以前和你的父亲苏天河先生商量过此事，不过当时你父亲拒绝了。”鲍富达遗憾地说道。

　　“说实话，鲍富达先生，我不得不说句实话，在你看来，两者的价值似乎差不多，但是在我看来，卡梅大厦远远比不过苏氏集团大厦。”苏城笑着说道。

　　“意思是没得商量吗？”鲍富达很直接地问道。

　　“也不是不能商量，不过如果你们想换苏氏集团大厦的话，还是拿其它来换吧，梅卡大厦，说实在的，我看不上。”

　　苏城说得很直接，意思也很简单，在他看来，梅卡大厦不配与苏氏集团大厦比肩。

　　鲍富达与扭壁坚对视了一眼，两者同时站起来，扭壁坚出声道：“苏先生，我们再商量一下。”

　　这对置地来说，苏城没有把话说绝，也是一个机会。

　　因为他们都知道，这块地皮无论如何都要卖掉的，这附加条件不过是鲍富达特意提出来的而已，哪怕是苏城不答应，他们也无可奈何，最终地皮还是得亏本卖。

　　所以，既然苏城愿意换，那他们就商量一下，到底用哪栋物业与苏氏集团换好些。

　　人家不要梅卡大厦，那就另选其它物业好了。

　　置地什么都不多，就商业大厦多。

　　这将近百年的发展历史，让置地的物业遍布港九，特别是中环这边。

第558章 两个选择

　　怡和作为置地的大股东，置地的利益与怡和可以说是息息相关的。

　　因此，想换哪些物业，这事情不仅仅是要置地这边同意，更要怡和这边同意。

　　而只要扭壁坚这边同意，那怡和这边就没什么难事了。

　　扭壁坚与鲍富达出到外面之后，便小声地商量了起来。

　　“扭壁坚先生，你觉得用哪里和他们换好？”鲍富达选择先征求扭壁坚的意见。

　　作为置地的老大，扭壁坚自然对置地旗下的产业了如指掌。

　　所以，扭壁坚想了想，便说道：“从苏先生的话中来看，他似乎更喜欢维多利亚港湾南岸的物业，所以，我有两个建议，一是以湾仔的骆克酒店大厦与他们换；二是以上环的置地货运码头与他们置换。”

　　鲍富达露出了赞赏的眼神，不愧是怡和大班，这么快就想出了合适的方案。

　　他自己综合置地如今的情况，在香江岛这边的确是这两块是比较合适的。

　　湾仔的洛克酒店大厦，位置不比中环差多少，大厦总面积比苏氏集团略大不少，整栋大厦都是置地自有的，扭壁坚之所以建议拿这里置换，是因为这两年洛克酒店的生意并不是很好，可以说年年亏损，虽然亏得不多，但也算是置地集团的不良资产了。

　　而上环置地货运码头就更简单了，这边的发展向来比较缓慢，因为区内商货林立，货仓众多，是海产品的集散地，随着葵涌那边的货柜码头发展起来，上环、西区这些地方的旧式码头、货仓逐渐失去存在意义，于是，这边开始逐渐淘汰掉这些货运码头、仓库，一些地产商更是开始在这边建起商业大厦。

　　不过，上环的位置由于暂时没有得到港督府的规划，因此这边的发展比较混乱，大家都是各自发展。

　　因此，在扭壁坚看来，上环的位置，还不如佐敦。

　　实际上，置地货运码头与中环的最西边并不远，两者可以说得上是邻居了。

　　像天和在上环的训练基地，原本就是一个很大的仓库区，如今被改造成一个训练基地而已。

　　如果苏城拿后世的香江地图来看的话，一定会发现，这个置地货运码头，离大名鼎鼎的香江国际金融中心居然不到九百米远。

　　未来，这里也是高楼林立，成为香江顶级天际线的重要组成部分。

　　当然了，这起码要等十几年之后的事情了。

　　两人很快便商量出结果，就以扭壁坚的建议来，至于苏城是否还会再拒绝，只能到时候再看看了。

　　不过，在他们看来，如果苏城同意的话，大概率会选择洛克酒店大厦，毕竟怎么看那边都更好前景。

　　两人再次回到了包厢之内。

　　“苏先生，我和扭壁坚先生商量过之后，决定再给两个地方供苏先生你选择，一个是湾仔的洛克酒店大厦，高15层，苏先生应该也知道是哪里，从中环过去红磡海底隧道时一般都会经过，洛克酒店大厦的估值略高于苏氏集团总部大厦，如果苏先生愿意换的话，我们可以直接与苏氏集团互换，苏氏集团不再需要另补差价；

　　另外一个选择是上环的置地货运码头，虽然那边目前地价无法与中环相比，但是我们的置地货运码头占地面积足足120000平方英尺，在面积上差不多是苏氏集团总部大厦的地块面积的8倍，算上地上八层建筑的价值，两边的估价也是差不多的。

　　只要苏先生同意，这两个地方随便你选择，我们都会答应！除此之外，中环那块地皮我们也可以支持苏先生以20亿港元的价格购买，我们可以说诚意是非常高的。”

　　一坐下之后，鲍富达便开始说出了置地的条件。

　　听了鲍富达的话，苏城倒也不急着做决定，而是笑着说道：“两位，我先打个电话。”

　　说完，苏城便给喜悦来酒家的总经理打了个电话，让他拿一份香江城区地图过来。

　　三分钟后，喜悦来酒家的总经理便急匆匆地拿着一份香江城区地图走了进来。

　　苏城将地图摊开在圆桌上，很快就找到了鲍富达所说的洛克酒店大厦以及上环置地货运码头。

　　正常情况，因为苏氏集团要办公，肯定更适合选择洛克酒店大厦，只需要简单改动一番，洛克酒店大厦就能变成办公大楼，而且相比苏氏集团的办公面积，洛克酒店大厦的面积能多出很多，苏氏集团哪怕继续发展壮大，以洛克酒店大厦的办公面积，都足够使用了。

　　但是，苏城还准备把会德丰集团旗下的联邦大厦和会德丰国际大厦拿下，到时候，随便给一栋苏氏集团办公，那边也不会缺办公的地方。

　　特别是联邦大厦，不仅仅位于中环，更是香江前第一高楼，建筑面积不知道比苏氏集团总部大厦多了多少倍，以如今苏氏集团如今的规模，只需要给一部分的位置他们使用，剩下的依然还能继续出租。

　　所以，如果真的有打算将苏氏集团总部大厦出售的话，对苏城来讲，后续苏氏集团的安排太简单了。

　　看完两个地方的位置图，苏城再让小艾在脑中调出后世的香江城区图。

　　两张地图对比，只需要看那些出名的建筑，以后香江会往哪里发展，一目了然。

　　苏氏集团总部大厦的面积不到两千平方米，苏城有想过以后将那里拆了重新建造一栋新的大厦。

　　不过，以苏氏集团这点面积，基本不可能建多高的大厦，建设一栋一百多米高的大楼就顶天了。

　　在附近购买其它地块？

　　西边的公爵大厦就不需要考虑了，旁边其它方向的，也都是高楼密集，根本就没有空地。

　　如果想在苏氏集团总部原址兴建大厦，还想扩大面积，最简单的方法就是只能购买旁边其它大楼，然后拆掉，将地块合并起来。

　　但是那样的代价太高了，不值得。

　　有这个钱，能搞更好位置的地块了。

　　倒是这块上环置地货运码头，未来居然也会成为一个客运码头，而在码头的旁边，将会建造两栋摩天大厦——信得中心、招商局大厦。

　　这两座大厦，可都算得上是香江的地标建筑，香江人来往濠江，基本都是从这里出发。

　　这位置，漂亮啊！

　　以一座一千多平方米的八层大楼，换一块面积足一万一千多平方米的上环核心地带地皮，简直不要太划算！

第559章 等你们的好消息

　　“我不要洛克酒店，如果真要换的话，我选择上环置地货运码头。”苏城直接说出了自己的想法。

　　既然自己也要大力发展濠江那边，不如趁早把这块地皮拿下来，等上环这边发展起来后，直接在那里搞个香江到濠江的航运码头。

　　而在陆地上，一万一千多平方米大的地方，足以在那里打造一个商业广场了。

　　再建造一两栋主体高两三百米以上的大楼，这里妥妥的成为上环地标。

　　而且，在未来，上环置地货运码头以西一公里处，将会再次兴建一条跨海隧道，它就是香江西区海底隧道。

　　所以，未来这里的交通也将会更加方便。

　　当然了，这得等十几年之后，这座海底隧道才会通车。

　　听完苏城的话，不管是扭壁坚还是鲍富达，都有些惊讶。

　　码头不过是他们特意说出来为了多点选择性而已，在他们看来，上环置地货运码头的面积的确大，但是价值可比不上湾仔一栋大厦。

　　“苏先生，您真的选择上环置地货运码头？”鲍富达重复问道。

　　上环置地货运码头在巅峰的时候，繁忙无比，日进斗金。

　　可自从政府发展葵涌货运码头之后，上环置地货运码头便如黄埔货运码头、九龙仓码头等，迅速衰落了。

　　如今，上环置地货运码头虽然也有货船停靠，但是与巅峰时期相比，已经是十不存一，而且很多货船还是怡和、置地内部的货运船只。

　　所以，上环置地货运码头如今也不过是能够保持着不亏本而已，这还是因为地块属于置地自己几十年前购买的，不需要出租金，要不然上环置地货运码头早已经到了亏损的状态。

　　也正因为如此，这个码头在置地和怡和高层眼中，已经是没有多大价值了，迟早也是拆了拿来干其它事情的。

　　“当然，只要你们把中环那块地皮以20亿港元的价格卖给我，我愿意以苏氏集团总部大厦置换你们上环置地货运码头。”苏城也没有再说其它要求，没有必要，差不多就得了。

　　以20亿港元买下中环这块靠海核心地块，他已经赚了不少。

　　而拿一千多平方米地皮面积的苏氏集团总部大楼兑换一块足足一万一千多平方米的上环地块，在他看来，更是捡了个便宜。

　　再过几年，上环发展起来之后，估计置地和怡和得后悔死吧。

　　扭壁坚与鲍富达再次对视了一下。

　　“如果是这样，那我们非常有把握说服董事会，苏先生，等我回去之后，马上就召开董事会议，最多今晚就给答复你！”怡和大班扭壁坚站起来直接说道。

　　“苏先生，我们置地也是！”鲍富达笑着说道。

　　置地的利益，就是怡和的利益，因此，如果事情关乎到置地这边的事情，怡和那边也会很重视。