人在香江，打造超级财阀 第350节

　　苏城当然是开玩笑，当初康乐大厦的地皮拍卖价就达到了二十一亿五千八百万港元，建造大楼又花费了二点五亿美金。

　　也就是说仅成本这块，怡和、置地就花了三十多亿港元，而且康乐大厦还一直是香江最高楼，这样的地位，以及现在的价值，五十亿港元都值，四十亿他们根本不可能卖的。

　　“苏先生莫要开玩笑了，置地才是康乐大厦的大股东，我们怡和可做不了主，更何况康乐大厦对我们至关重要，再困难我们也不可能拿康乐大厦出售。”扭壁坚摇头说道。

　　这栋大厦，算得上是一栋吸金兽了，建成之后，每年都能为置地贡献超过一亿港元的租金，这也是置地近几年在地产界不断扩张的原因，他们有底气。

　　只是，盲目扩张终归有风险，常在河边站哪有不湿鞋？

　　去年置地也亏了不少，很大原因是他们做什么事都跟随怡和。

　　但也没办法，因为怡和就是他们的大股东，可以说置地集团就是怡和系的企业。

　　哪怕是置地集团大班，在一些大决策面前，都得怡和这边的同意。

　　苏城也没有想过他们会卖康乐大厦，说这个出来，不过是转移话题罢了。

　　如果他们想卖康乐大厦，苏城还真会买。

　　这栋大楼，哪怕是三四十年之后，依然也是维多利亚港湾南岸非常耀眼的一栋大厦。

　　当然了，苏城也知道，等明年，它香江第一的位置，就会被另外一栋新的大厦——合和中心取代。

　　尽管如此，康乐大厦的地位在香江依然很高，毕竟它整整霸占了香江7年时间的第一。

　　“扭壁坚先生，实话实说，我们也只能出这个价格了，如果你们不卖的话，其实我们也有备选地块，黄埔船坞那里便是一块好地块，那里的位置，不逊色于中环，只是如果将那块地改成商业用地，又需要缴纳一笔数亿港元的资金，加上审批也要时间，所以我现在的考虑是找一块现成的能够马上动工的地块，如果你们不肯卖的话，那就很遗憾了，扭壁坚先生，我给你两个小时的考虑吧，如果你们实在是不愿意卖，虽然有些可惜，但是我也很尊重你们的选择，买卖不成仁义在，祝你们度过这个难关。”苏城站起来，郑重地说道。

　　不逼一下扭壁坚，苏城知道他必定会继续犹豫不决。

　　所以，干脆给他一个时间，按照苏城目前所获得的资料，他们要么只能以更低价的价格卖给李加诚那帮人，要么就只能卖给他了。

　　李加诚那边哪怕再加价，以他们的做事风格，最多也和他一样加到20亿。

　　而现在扭壁坚对李加诚那边的好感度是全无，所以如果同样的价格，最大的可能性会是选择卖给苏城。

　　毕竟苏城可是世界首富，卖给他，也算是卖苏城一个面子。

　　至于李超人，现在在香江也不过是普通级亿万富豪，与苏城这样的首富差距太大了，扭壁坚压根看不起他，更不用说什么卖面子了。

　　扭壁坚和其他英资财团的人一样，依然觉得在香江，他们天生就高人一等，哪怕苏城成了世界首富，在他们看来，也不过是已经能够和他们平起平坐了而已。

　　“好，苏先生，容我打个电话给鲍富达先生，这块地属于怡和集团与置地集团共同投资的，我一个人做不了决定！只要鲍富达也同意，那我们便可以在股东会议上说服大家，从而促成这笔交易，但目前我还无法保证置地那边能答应得了。”果不其然，逼一下他，便心动了。

　　“扭壁坚先生请随意。”苏城笑着说道。

　　于是，扭壁坚便起身离开座位，手拿着移动电话走到外面去打电话了。

　　过了两分钟，扭壁坚再次进来。

　　“这么快就决定了？”苏城有些惊讶地问道。

　　“并没有，我邀请鲍富达先生过来了，置地总部离这不过是几百米的距离，他过来用不了太多时间。”扭壁坚摇头说道。

　　苏城点了点头。

　　的确，这种重要的事情，怎么可能一个电话就能答应得下来呢！

　　既然扭壁坚对这事情有了同意的念头，接下来大家也不继续这个话题，而是聊起了其它。

　　又过了七八分钟，喜悦来酒家的总经理再次领了一位洋人进来，他便是鲍富达。

　　说起来，鲍富达也算是一个大行的一把手，可在很多事情上面都要经过怡和这边的同意，所以他这个大班做得挺憋屈的。

　　不过看起来，鲍富达和扭壁坚之间相处得好像还不错。

　　“要不要对他们做一些挑拨离间的事情呢？”苏城甚至起了坏主意。

　　不过想想还是算了，以扭壁坚去年跟今年的表现，他这个怡和大班的位置，应该坐不长了，没必要浪费时间在他身上。

　　“苏先生你好。”一进来，鲍富达便与苏城打招呼。

　　相比扭壁坚，鲍富达对苏城更尊重些，或许因为他的地位先天性就比扭壁坚低一些的原因吧。

　　“鲍富达先生请坐，扭壁坚先生应该和你说过是什么事情了吧？”苏城笑着说道。

　　鲍富达点了点头，还没等张启正帮忙拉开椅子，他自己就已经拉开坐下了。

　　张启正同样给鲍富达倒了一杯红茶。

　　这些英国人，在英国也算是属于上层人士，地位崇高。

　　而在英国，喝茶向来是上层人士的喜好，因此他们喝茶倒是没觉得什么。

　　只是平时他们喝茶习惯加牛奶和糖罢了。

　　茶叶作为饮品，对于英国人来说，苦涩的口味有点难以接受，但却是显示富有的一种标志，所以，为了炫耀地位和结交贵族，喝茶成为了社交上一种特殊的礼仪。

　　“那不知道鲍富达先生是什么想法？”苏城笑着问道。

　　“20亿港元，对我们来讲，亏损很大，如果我们说出去的话，绝对招到股东们的大力反对，所以，我希望苏先生能答应我们一个附加条件，只要苏先生答应，我代表置地集团同意苏先生的20亿这个价格！”鲍富达直接说道。

　　很显然，他是带有目的过来的。

第557章 置地的目的

　　其实，按照历史的走势，香江的地产市道会在1982年崩溃，首当其冲的正是地价。

　　如果苏城现在不买的话，等到1982年，他可以以更低的价格捡到更实惠的地块。

　　根据记载，1982年期间，香江的地价普遍下跌40%到60%不等。

　　不过，怡和洋行和置地集团拥有的这块地皮位置实在是太好了，现在正是下手的好机会，如果留到那时候，说不定就买不到了。

　　中环的地方就这么小，空地就更少了，而处于中环维多利亚港湾岸边的就更是少之又少，真的是建一块就少一块。

　　如果这一次苏城不趁着怡和、置地缺钱，从而把这块地拿下的话，未来基本很难再拿了。

　　所以，苏城情愿现在出多几亿港元，也要拿下来，否则的话，这块地皮就与他无缘了。

　　反正，现在也是以比市场价低出不少的价格购买，哪怕地产大崩盘，他也亏不了多少。

　　而且，现在才1979年，如果现在就开始动工建设，等1982年的时候，不说完工，起码大厦的主体都建起来了。

　　就如现在的香江第一高楼康乐大厦，从1971年10月份开始动工，到1973年4月就举行隆重的“平顶”仪式，前后历时也仅仅是一年半的时间罢了。

　　这也算是为未来布局了。

　　对于鲍富达的话，居然还有附加条件，苏城倒是好奇起来了。

　　如果亏的事情，他必定是不会答应的，就看置地那边提出什么附加条件了。

　　“鲍富达先生，你先说说是什么条件？”苏城直接问道。

　　“苏先生，我们置地想拿佐敦这边的卡梅大厦与你们苏氏集团的总部大楼交换，卡梅大厦层高19层，土地面积48000平方英尺，不管是在高度还是在面积，都远远比苏氏集团大厦要多的多，苏氏集团大厦不过是8层楼而已，我想这个你们并不亏。”鲍富达说出了自己的条件。

　　交换大厦？

　　苏城有些惊讶。

　　没想到鲍富达居然提出这样的建议。

　　他并没有急着回答，而是让小艾找起了资料。

　　他们想要苏氏集团这块地，肯定是有目的的。

　　果不其然，小艾很快就给苏城提供了一份资料。

　　原来，置地目前正在执行着一项长达十年的重建计划，第一期工程是重建亚历山大大厦，第二期工程是重建告罗士打大厦及皇室行，第三期工程，则是拆建毗邻的公爵行和公主行，兴建公爵大厦。

　　这个兴建计划，都有个特点，那就是它们都是一个组团。

　　所有工程建成后，包括康乐大厦、太古大厦、文化酒店、太子大厦、历山大厦、告罗士打大厦、公爵大厦以及置地广场最终会连贯起来，大厦之间建设连通走廊，仿若一个独立的王国。

　　置地的目标很大，他们要在中环打造一个中环心脏，为此他们前后已经投入几十亿港元了。

　　看了置地的这个计划之后，苏城不得不佩服置地的想法。

　　这想法，很超前啊！

　　不愧是香江最老牌的地产企业，他们这是在布局未来啊！

　　看样子，这鲍富达以及置地背后的其他掌舵者，的确有能力。

　　而他们为什么想要用卡梅大厦置换苏氏集团大厦？

　　苏城很快就找到了答案。

　　苏氏集团大厦的位置，正是在公爵行的旁边，如果他们想建设公爵大厦，最好能够将苏氏集团大厦那块地皮收为己有，这样公爵大厦的建造面积就更大了，规划也能更好。

　　佐敦的位置虽然也不错，但是与中环相比，还是差了不少。

　　在房价上，两地就能相差一倍甚至更多。

　　这也是为什么鲍富达愿意拿卡梅大厦来换苏氏集团大厦的原因。

　　得知了鲍富达的目的之后，苏城不得不感慨，苏天河十几年前买下苏氏集团大厦简直是个明智的选择！

　　当初，苏天河买下这栋大厦，足足花了一千多万港元。

　　那时候，一千多万港元可不少了。

　　但是到了今天，苏氏集团大厦虽然只有八层楼高，但价值起码超过三亿港元。

　　而由于置地那边急需这块地皮的话，那可就不能以市场价来算了，它还能溢价！

　　虽然卡梅大厦还算不错，但是让他用苏氏集团大厦来换，苏城还真不会换。