重生16，从越南开始财富自由 第12节
有几栋厂房门口的垃圾桶堆满了垃圾，看着像是好几天没人清理。
陈嘉树把车停在园区管理处门口。
林牧下车去门岗登记，不一会儿拿着通行证回来了。
“黄总，这边的几栋空置厂房在园区东侧，我们过去看看？”
黄总，被太阳晒得有些恹恹的点点头。
车子往东开了不到五分钟，林牧忽然说了一句：“嘉树，前面调头。”
陈嘉树一愣，疑惑的问道：“不去看了？”
“不看了。”
黄国良在后座直起身子，问道：“林总，是出什么事了吗？”
林牧转过头，表情很严肃的说道：“黄总，这家园区的厂房，我不建议你租。”
黄国良皱起眉头，问道：“为什么？”
“去年上半年和年底，这个园区有两家韩资企业出过事。”林牧问道。
“什么事？”黄总问。
“拖欠工资。”林牧沉声说道：“一家是做汽车线束的，一家是做电子元器件的。都是韩资，他们拖欠了工人三个月的工资。工人直接在厂区门口拉横幅罢工，连越南的工会都介入了。”
黄国良的表情严肃起来，说道：“后来呢？”
“后来是海防市劳动局出面调解的。韩资企业补发了工资，但这两家厂都在半年内搬走了。”林牧顿了顿，继续说道：“黄总，我跟你说句实话。这个园区因为那两次罢工的事，工会势力变得特别强。厂区里随便一点劳资纠纷，工会就会介入。”
“您是做电子配件的，机器一开就是两班倒。到时候加班费算得不对、或者哪个工人不满意，工会一介入，事情就复杂了。”
车里安静了几秒。
张明哲在后座坐不住了，悄悄扯了扯林牧的袖子。
林牧没理他。
黄国良沉默了好一会儿，开口问道：“林总，你知道遇到这种事情，别的中介是怎么做的吗？”
“知道。暂时不讨论其他的事情，首要任务是让客户把预约签订下来。”林牧回答道。
黄国良的目光投向林牧，沉声问道：“那么，你为什么要把这些情况告诉我?”
林牧看着黄国良，解释道：“原因在于我和黄总之间的合作并非仅仅是一次性的交易。您此次在越南进行投资，是打算长期经营下去的。”
“如果您真的陷入困境，我的声誉也会因此受到影。，”
听到林牧这番话后，黄国良将身体向后倚在座椅靠背上，悠长地呼出了一口气。大约经过了十秒钟的时间，黄国良才开始说话。
“好的，那我就听从林总的建议，这个园区我们就不去参观了。”
坐在驾驶座位上的陈嘉树，暗地里悄悄地舒了一口气，感觉轻松了一些。
车辆调整方向，开始往回行驶。
就在当天的夜晚，在海防市市区里有一家海鲜大排档。
这家店铺是由林牧亲自挑选的。
它的位置就在海防港的旁边，当人们坐在二楼的露台上时，可以看到港口闪烁的灯火以及来来往往进出港口的货轮。
环境不算高档，但胜在菜品新鲜，海鲜都是当天从码头上拉过来的。
黄国良、林牧、张明哲、陈嘉树四个人围着一张塑料桌子坐着。
桌上摆满了制作好的海鲜，还有两大瓶西贡啤酒。
海风从港口方向吹过来，带着咸腥味，凉快了不少。
黄国良今天的话明显多了。
他一边剥螃蟹一边跟林牧聊东莞的事，聊他当年是这么发家的，聊他第一次接外单被骗了八万块钱，被气的差点跳楼。
林牧喝着啤酒，静静地听着，偶尔插一两句。
张明哲在一边招呼倒酒。
陈嘉树不敢喝酒，端着杯椰子汁默默吃菜。
聊到后面，黄国良端起啤酒杯，站起来。
“林总。”
林牧放下筷子，也站起来。
“黄总，有事您说。”
黄国良手举着杯子，对着林牧说道：“我黄国良，在东莞这个地方已经打拼商业二十年了。这二十年的时间里，我到过很多不同的地方，也和各种各样的中介打过交道。”
“这些中介里面，只有你是真的想帮我租房子。其实，像林总您这样做生意的方式������������”
他稍微停顿了一下，将手中的杯子向上抬高了一些。
“真的是不太多见的。”
说完这句话，黄国良扬起头，将杯子里的酒全干了。
“这个厂房，我决定在越南这里定下来了。以后在这边的事情，就都要麻烦林总您多费心了。”
林牧也跟着端起自己面前的杯子，同样一口就喝了下去。
啤酒杯里放了大量的冰块，当林牧喝进喉咙的那一刻，一股清凉感瞬间涌上他的心头。
喝完之后，林牧把就被放在桌子上用余光偷偷的去看坐在旁边的陈嘉树。
陈嘉树因为不能喝酒，只能抱着一大杯椰汁坐在旁边。
但，他的嘴角一直忍不住的往上翘。
第二天上午九点，深溪工业区管委会的会议室之中。
会议室的桌子两边，分别坐着两拨人。
林牧、黄国良以及张明哲，这三个人坐在桌子的左侧。
在他们的对面坐着阮文雄和他的女助理。
年已过五十的阮文雄，头发梳理得十分服帖且油亮亮的。
他戴着一副细框眼镜，看上去像是一个斯文败类。
但是，他笑起来的额时候却是眉眼弯弯的。
可林牧十分清楚，这个人十分狡猾。
在还没有到达这里之前，林牧就已经找过张明哲去打听阮文雄的相关情况了。
阮文雄已经在DEEP C工业区的招商岗位上工作八年的时间了。
他经手的租房合同，可以说是相当之多。
阮文雄向助理使了一个眼色，接着助理给在场的每一个人都发放了一份协议。
然后，他笑着用越南语说道：“林总，这份合同你们先来看看。要是有什么问题我们再慢慢商量。”
第14章 会议室里的拉锯谈判
林牧拿起文件，一个字一个字地认真查看。
只不过他越看，脸色越阴沉。
第六页，押金条款。
保证金是半年的房屋租赁费用，也就是八万美金。
黄国良虽然不认识越南的文字，但是阿拉伯数字他还是能够辨认出来。
他凑过来看了一眼，邹起眉头说道：“林总，这个押金要交多少啊？”
“六个月。”林牧脸色凝重的说道。
黄国良的脸一下子黑了。
他在东莞租了十二年的厂房，第一次见要这么多押金的。
这都不是在租厂房，这是在抢钱啊。
黄国良还没有反应过来的时候。
林牧又往后翻了两页，他的指尖就停留在某一条细则上面。
房屋主体的日常维修保养所产生的费用，是由承租的那一方负责进行支付的。
林牧深吸一口气，然后接着向下看去，看到了与违约相关的条款内容。
合同上居然把租户出现失信的各类情况以及赔付的具体规则全部罗列出来了。
就比如，晚一天缴纳房租需要收取多少滞纳金，提前退租需要支付多少违约金，损坏家电家具需要赔偿多少钱，这些各项具体的规定都被列得明明白白。
但业主方的违约赔偿，一个字都没有。
林牧把合同合上，放在桌上，声音冷冷的说道：“阮主任，这份合同，是贵园区的标准版本？”
阮文雄脸上的笑容没变。
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