被迫登顶福布斯的那些年 第876节
“财务总监苏静。”
“成本总监蒋小勤。”
“营销总监徐明宇。”
“总经办主任冯爱民。”
毕亚雄一个个介绍他们的来历，年龄应该都在四十岁往上，过往经历都不弱。
只是...岗位安排得太满了。
这也是没办法的事情，四川加合肥，这么重的任务，老毕这一年不容易，不给他自主任命权，这事他干不完。
不过陈学兵还是提了一句：“建设集团接下来要走出区域性发展，完成上市，高层结构会有一些调整，我们的干部，要能上能下。”
他眼神扫了一圈，又道：“如果有职务调整的高管，待遇还是可以不变，接下来我们会有很多全国分公司，不在总公司干，还可以到分公司当领导，独立管项目，以后我们会有很多像四川这样的百亿级项目。”
“另外，当初我答应的，只要项目如期顺利完成，就有百万级年终奖，这几天我们要组织人手对项目质量进行一次全面审核，只要质量全面过关，除了项目经理能拿这笔年终奖，公司高管也有。”
旧的一把米收回来，新的一把米撒出去。
毕亚雄笑了，转头看看众人，朗声道：“都听到了吧？咱们董事长把年终奖又给升了一档，除了项目审核，年前还有全部门工作审核，谁要是没达标，大家拿不到奖，他可要负全责！”
周围笑意轻松。
工程，毕总是亲自验收的，而且是一步步验收的。
四川各项目的标准严苛到要不是房价急升，都差点赚不到钱的地步，工程质量方面大家都有自信。
现在董事长给出了待遇不变，可以下放的承诺，年终奖人人百万，如此豪爽，大家也放心了许多。
上楼以后进了会议室，毕亚雄拿着激光笔在投屏上正式汇报了一下项目进展。
主城快周转，地市同步开工、同步推进、同步验收，高原保交付的过程全部说了一遍。
最后给了个预算：如果成都以外项目能够在半年内去化达到90%以上，最终利润将超过8个亿。
去化90%，就差不多等于卖完了，因为剩下的10%可以拿来抵账，材料商们通常能消化一些，如果材料商吃不完，也可以打包给本地销售公司。
八个亿，这个数字，陈学兵认为是可以实现一大半的。
阿坝的四个项目和北川项目造出来就是给人避难的，本来也没考虑利润，三月份前还没卖掉的，就算不能明着打折出售（考虑原购房业主不满），想着法搞补贴也得全卖了。
总共五个项目，50多万建面，那边房价已经很低，补贴也就小几百块的空间，可能得赔个一两亿。
其他地方的房子离震中较远，大概率不会有事。
只要震后阿坝的房子全稳住了，没有出现裂痕，那股安的抗震房就是金字招牌，剩下的房子绝对好卖。
“这笔利润我就按照5亿计算，那么加上手上的58亿，还有成都以外几个市回笼的7.5亿的购地款，以及卖掉春瑛特钢的7.5亿，公司手上能有78亿左右的现金，对吧？”陈学兵问道。
“应该不止。”毕亚雄想了想道：“下面的项目我们也有一定比例的供应商货款压在手里，肯定会超过85亿，不过合肥的5亿地款我们已经超期了，那边虽然没催，但我们打算年前把这笔款付掉。”
陈学兵哦了一声。
差点把这事忘了。
合肥天鹅湖。
“那笔钱赶紧付了吧，供应商那边有没有急需兑付的？”
“急着用钱的早就结账走人了。”毕亚雄笑道：“剩下的都是想长期跟着我们干的，他们现在信任咱们，主要是信任你，5个点的利息，他们觉得也不错，愿意接受长期商票。”
银行贷款指导利息是7.47%，但存款到银行可得不到这个数字，今年各种基金又都是负利润，银行理财有风险，投进去说不定还亏，大陆首富愿意给他们5%的年化，自然有人愿意存。
更何况，这些人也想表达个态度，愿意跟着股安混。
近30亿的材料款压手里，可以说，股安的供应链金融，已经转起来了。
陈学兵心里也定了主意，道：“成都的项目我们继续做，南城都汇的旁边那块九龙仓的住宅用地有123亩，我已经跟吴总商量好了要合作，他们出地，出设计指导，我们出建安装修，双方共同审计，最终按投入比例占股，合作一个小型商业体，叫「股安IFS」，我会尽快让吴总派人过来搞测绘设计，这个项目供应商们还是可以参与进来，不过之后我们的项目大多还是在四川之外，他们要继续跟着干，就要跟我们一样，往全国发展。”
这话一落，管理们纷纷发言。
“IFS？香港大品牌啊！”
“跟他们合作，我们进商业地产可就有名气了。”
“只要有项目，供应商那边肯定愿意跟着我们走的。”
“合肥的项目多久开发？有供应商已经在打听了，他们都愿意接受商票！”
陈学兵闻言渐渐露出了笑容，摆了摆手，止住了话声，而后直接起身，手指重重点在桌上，道：
“那好，告诉他们，明年，我带他们走出四川。”
第五百七十九章 商业地产
会后，陈学兵把舅舅和毕亚雄留下，还留了财务总监苏静，开口直言：
“控股集团账上没钱了。”
于春尹知道控股集团几乎是陈学兵私人的钱袋子，倒是颇为干脆：“那就利润归母吧？我们留下一部分做接下来的项目就行了。”
毕亚雄倒是没有急着答复，盘算了一番后道：“成都这笔利润还得交税，四级超率累进规则，项目的增值率小于50%，税率30%，要交7.5个亿，我们还有经营利润，去年四季度两广熟料冲到380��400元/吨，茂田水泥厂的熟料赚得不少，净利润有1.6个亿。”
陈学兵听完笑了：“怎么，你们准备让我全部提走？”
毕亚雄很直接道：“公司是你的，你缺钱当然可以提走，只要留下10个亿，加上供应商压款，我们就能把合肥和成都IFS项目顺利做完。”
这个估测倒是很大胆。
因为合肥购地款就得支付五个亿。
而且，这是个超低价的购地合同，地可不是白拿的。
50万平方的土地里，要给市里修个市政滨湖广场占地10万平以上，要有天鹅湖亲水平台、音乐喷泉、城市地标雕塑、会展草坪、预设一个连通地铁的地下通道。
这是隐形地款，至少要花两三个亿。
剩下的40万平，至少要修一个大型购物中心、两座写字楼、一个高端住宅区，还能做一些沿街商业。
总投入不会低于30亿。
如果高端住宅区和写字楼能顺利预售出去帮助稳定现金流，那么低比例周转项目是有可能的，但这就要看政府在周边的开发情况，和自身的规划能否让安徽的高端人群满意。
如何跟政府协商，如何设计规划，如何动员材料供应商，如何快速落实建设，都会影响现金流周转，这无异于一场综合大考。
而成都的IFS项目，123亩土地约8.2万��，按照3.0容积率，正常建面差不多能达到25万��。
不过南城都汇和股安锦城一号这两个人口密集的小区都在那儿，以高新区对那块土地所需的商业配给，商业要做得非常密，容积率可以超标，高新区也会睁只眼闭只眼。
实际修起来，容积率要超过5.0，至少要有一座商业裙楼和两座写字楼。
这块投入不会低于20亿，而且项目内的周转渠道只有写字楼的预售。
这些情况，毕亚雄也是早就知道的。
毕亚雄居然敢用5亿的流动资金就把50亿的项目应承下来，想必是对目前的供应商系统非常有自信了，有把握能把四川供应商的30亿稳稳拿在手里使用，不出现挤兑。
不过钱是一码事，怎么做好又是一码事。
“商业地产的运营，和住宅有很大不同，商业地产要考虑的问题比较多。”
陈学兵认真讲起两者的商业模式：
“首先是地的问题，我们要高效扩张商业体，必须以低成本拿地，并且位置要好，这就必须满足政府的政绩需要。
“官员一届，最短是三年。
“所以我们大多数时候要在拿地后18个月完工，迅速解决本地的税收和就业问题，带来城市形象的变化，这样才能保证大多数经手官员能吃到修建带来的政绩，购地谈判才会好谈。
“就拿合肥来说。
“合肥天鹅湖的土地，政府很清楚那边的发展空间有多大，并且投入了重金在周围搞开发，将来价格是一定要大涨的。
“之所以能低价给我，除了基于我们双方的友好合作关系，更重要的是我给了合肥一个宏伟的商业综合体规划，这远远超出了本地建设商的眼界，并且我也展现出了落实规划的实力，合肥愿意相信我。
“当然，合肥的需求又有所不同。
“书记是新上任一年多，而且整个班子干出了京东方双厂落地这样的政绩，又在推行股权财政，不可能干三年就走，而市长很可能接任书记的位子，继续在本地干，把政策坚持下去。
“所以两个主官都不急，他们更希望做出一个漂亮、完美、高投入的商业综合体，真正做出一张城市名片，留下长久的口碑。
“做得慢，他们是不会生气的，但做得不好，他们就会有意见。”
他顿了顿，又道：“成都这边的情况又要另外考虑，地虽然是有了，但那是片住宅地，我们要改性质，增加容积率上限，必然要政府许可，目前市里区里都急于改变那一片的商业情况，目前也没有新的土地去规划商业体，所以审批方面是比较简单的，但我们的规划必须做得快，从审批开始18个月内，必须落成整个商业体，让两级班子看到效率。”
“从这一点上，我们已经打下了基础，整个四川项目的高速落地，我相信，成都认可我们的实力，也认可九龙仓的牌子。”
“关键是，接下来我们不能砸了这块牌子。”
这一番分析，毕亚雄、于春尹、苏静三人连连点头。
毕亚雄自信笑道：“2007年全年我们没有停工一天、没有延期一个节点，咱们股安的成绩拿出去，绝对是四川第一，西部前列的城市建设商。”
之所以能称为城市建设商，是因为股安还干了两条路。
尤其是都汶高速那条路，五个月便解决了一个中铁一局两年都没有搞定的高瓦斯隧道，这件事毕亚雄下了大力气，不仅找来了葛洲坝系的专业施工团队，还有重交大土木建筑学院的书记周志祥亲自到现场调技术力量配合。
这事，省交通厅和建设厅是联合给股安发了奖的����金牌城市建设商。
“IFS这个项目在成都，我们调材料，人手都方便，加上九龙仓的先进设计理念，18个月之内，我们一定能再完成一个金牌商业体！”
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