官道争锋 第324节

　　“这不够，需要引发踩踏门式的抢购，迅速将一期楼盘抢购一空，这时候，很多犹豫的看房客，才会后悔，顺势推出二期学区房，这群人会迅速进行抢购，如此，方能保证二期学区房的销售。”

　　刘阳生连连点头，这个商业逻辑倒是不难懂，但他疑惑道：“一期已经购买到学区房的家长，如果抱怨学位增加，聚众闹事，要求退房怎么办？”

　　按照伍安邦的胃口，吃进肚子里的东西能吐出去？

　　那不可能。

　　但是一想到虎视眈眈的朱英键。

　　伍安邦叹息道：“退，所有退房者，全部封杀，不准再参与龙腾地产任何楼盘，同时，不得参与郡原教育集团旗下任何商业办学的入学。”

　　“这，这……郡原教育集团能答应吗？”

　　“答不答应是他们的事，怎么宣传就是我们的事。”伍安邦说着，一脸杀气腾腾。

　　这破事实在是把他搞烦了。

　　这一次的事情，伍安邦其实有些后悔，自己就不应该让刘阳生来搞这个事情。自己完全只需要引入郡原中学，然后拍卖土地就行，打个比方，合作是2.7亿，500亩土地按照桃坪县以前的价值是60万一亩，就是3亿，只要超过5.7亿自己就不亏。

　　3亿是政府实打实落下的钱，这就是土地财政，还是经验不足。自己上一世没有什么见识。以至于搞成了现在这个样子。好在这帮能拿出钱买学区房的都不是什么穷苦人家，应该闹不出什么大事。而且本来这个楼盘就这么大，大家都是有思想准备。

　　这一点，龙腾地产有统计。

　　超过百分之七十八的购房者都是全款，根本无需银行贷款。

　　而且哪怕贷款，也是百分之五十以上的首付，人均杠杆率还不足两倍。

　　哪像十年后，丧心病狂的四十年房贷，两成首付，五倍的杠杆，不知情的还以为是在资本市场翻手为云的金融大鳄在做局。

　　接下来一个星期。

　　伍安邦任由匡晓阳那边，磨磨蹭蹭整理第一个月度的完整五星党支部勤政考评。

　　他一边接受各路中高层干部明里暗里的邀约和私下交谈，一边却将目光，密切关注着龙腾地产那边。

　　好在一切顺利。

　　购房者不是傻子。

　　龙腾地产实质性的降价后，短短五天，剩下的三百多套学区房就被一抢而空，甚至引发了有人溢价竞购。

　　但是，当周五，龙腾地产宣布将开启二期学区房，欢迎没抢到的购房者等候相关信息。立刻又引来了抢购潮。

　　这个周末。

　　伍安邦没回湘沙，就住在了桃坪县。

　　周一一上班。

　　伍安邦神清气爽，立马在常委会上宣布，开启新的土地拍卖。

　　如今县里面房产热销，有了龙腾地产这个例子在这里，别的房企也会胆子大一些，有样学样还不会吗？搞不起县里那种大面积校园。搞小一些的配套入学还是可以的。

　　对于这件事。

　　全县上下，竭力拥护。

　　一期土拍十个亿，可把不少县领导给惊住了。

　　学区房都这么暴利吗？

　　二期土拍还得了？

　　早早收到消息的各路房地产企业，比起上一次，显然就认真许多了。

　　既然如此，房企还害怕什么？

　　面对这种情况，星期二早上，伍安邦特意将刘阳生叫到办公室，嘱咐道：“这一次的土地拍卖你这边就不要报价了，其他人爱抢就抢吧。”

　　“那……他们如果七八亿拍下土地，盖的房子卖不出去怎么办？”

　　“跟你有什么关系吗？”伍安邦有些无语的看着刘阳生：“商业本身就是充满了风险，你觉得这些房企是脑子进水了吗？他们自己肯定有评估，多少面积的土地，让出多少的价格，至于他们能不能和郡原中学达成协议，能不能让他们也变成学区房，那就是他们自己的事情了，再说了哪怕就是破产了，关我什么事？”

　　伍安邦为何如此卖力，亲自上阵给龙腾地产各种打广告促销？

　　因为龙腾地产背后是安海、安维集团。

　　伍安邦可以让他们小亏一点，就当是帮自己刷政绩了，以后有机会，再给他们搞一些政府项目赚回来就是了。

　　但是不能亏太多。

　　那会影响两家集团自身的正常经营。

　　但外地来的房企。

　　帮你宣传是本分。

　　不宣传，反正你土地出让金都掏了，县政府管不管都无所谓。

　　“5亿报价第一次，5亿报价第二次。”

　　中午的龙盛酒店大礼堂内。

　　拍卖师卖力的嘶吼着。

　　就连伍安邦也忍不住攥起了拳头。

　　“41号报价5.05亿。”拍卖师长出一口气，唾沫狂飞的激动挥舞了一下胳膊。

　　霎时间，土拍会现场响起了叽叽喳喳的声音。

　　这绝对是一个里程碑。

　　这意味着拿地价，一平都超过了一千五，叠加建造成本，卖多少才能保本？

　　而且这还不止。

　　41号报价，似乎打破了其他人犹豫不前的决心。

　　“25号，5.1亿，25号5.1亿。”拍卖师激动的连续重复两遍。

　　在伍安邦和一众县委领导的惊奇。

　　原本在4.8亿后，卡着基本不动的加价，这一下，忽然像是开闸放水一样。

　　“17号，5.15亿。”

　　“28号，5.2亿。”

　　“21号，5.25亿。”

　　最终，3亿起拍价，经过长达51轮报价角逐，以5.55亿的吉利数字，落槌成交。

　　“换算下来，土拍成本超过了2300元一平。”

　　“是啊，太疯狂了！”

　　“这学区房，我完全看不懂！”

　　“哈哈哈，总算能够还完欠债了。”

　　现场房企负责人们，感慨唏嘘不已。

　　桃坪县的领导班子们，更是喜得一个个头顶青天，甚至已经有人在策划，准备搞个三期学区房。

　　但伍安邦清楚，这已经是极限了。

　　“好在，桃坪县的债务全清了。”

第542章 长宁建工

　　桃坪县在楚州省，其实是个很不起眼的普通县城。

　　像那什么湘沙县，这名字一听就霸气侧漏，还有柳阳市、长宁市这两个县级市，一左一右，像是哼哈二将一样拱卫在湘沙市东西两侧。

　　以上这三个县级单位，那才是真正吓人，去年GDP产值都在七八百亿的规模，直逼千亿大关。

　　哪怕放眼全国，也是能和昆山、太仓之流闻名全国的县级单位，一较高下的全国百强县前列种子选手。

　　桃坪县一年GDP才多少？

　　也许有人会说湘沙县、柳阳市完全是因为靠近省会湘沙市，区位优势明显。

　　但现实就是这样。

　　在海贸运输拥有无与伦比的优势下，大西北的黄土高坡，肝出血，也没法和东南沿海有港口的城市较量。

　　“桃坪县只是在学区房上抢跑了一步，但这没有什么技术门槛和护城河壁垒，估计下半年，就陆续会有其他城市抄作业。”

　　都不说湘沙市了。

　　湘沙县、柳阳市也学着伍安邦去找郡原教育集团谈，他们能开出更高的价码，而且最重要的是，他们距离湘沙市距离近啊，就半个小时到一个小时车程。

　　真正的购房主力军，湘沙市有钱中产阶级，是更倾向于来偏僻的桃坪县，还是去柳阳市？

　　而且说来也巧了。

　　“伍书记，你好，你好，我们是长宁建工集团。”

　　最终以5.55亿拍下二期学区房的，正是突破5亿报价的41号竞拍者。

　　作为桃坪县本地最高领导，伍安邦于情于理都得来接见一下。

　　一问之下，顿感惊奇。

　　刚才还感慨湘沙县和柳阳市、长宁市这三个巨无霸县级单位，一转头，就遇到了来自其中之一，长宁建工。