从忽悠豪门范开始成为全能导演 第409节

　　从华北搬到华南，那不闹呢嘛。

　　“吴市长，您说笑了，我们刚在朝阳区买了五十亩地打算做总部，这里只是临时总部而已。”

　　吴已环微微颔首：“总部不搬也没关系，把户口转到深圳就行。”

　　飞京城前，团队详细查过，来京十多年，明明拥有无数次可以入京城户口的机会，但顾杰全部放弃，依旧保留常州籍。

　　只要能把顾杰拐过来，总部什么的，无所谓啦。

　　顾杰：……

　　他是怎么也没想到，吴已环要项目要公司还不够，居然还要他这个人。

　　但别说，吴已环真有点风韵犹存的味道。

　　就是年纪有点大，都能当他妈了，要不起要不起。

　　“市长，您说笑了，故土难离，咱们还是说项目的事情吧。”顾杰笑着将话题扯开。

　　“行，那我们就去会议室开始聊。”

　　不聊不知道，一聊吓一跳。

　　深圳的招商小组，上来就给顾杰整了出“下马威”，足足140份文件堆成的小山。

　　包括但不限于排他文件、土地、规划、建设审批类、内容合作文件……

　　顾杰：好在我是资本，不用自己每份文件一个字一个字看，让律师处理就行，否则眼睛都得看花。

　　律师：……

　　“吴市长，一个旗舰级度假区规划通常是比较大的，而且我们电影的质量有口皆碑，处于创作旺盛期，未来造就知名IP概率很高。

　　因此在我的规划中，后续度假区会逐渐扩大，所以我希望整个体育新城都能被规划进来。”

　　顾杰上来就是一个狮子大开口，鲁迅说过，想要开窗，那就先把屋顶给掀了。

　　这样哪怕吴已环代表的深圳否决了他的想法，拿下整个北区的概率也大了很多。

　　“整个体育新城？”

　　“对！”

　　“行啊，我们同意。”

　　吴已环答应的速度之快，搞得顾杰都有点犹豫了，谁家好人卖地卖的这么爽利啊？

　　“吴市长，其实如果贵方存在难处的话，规划区小点儿没关系的。”

　　“小点儿？”

　　吴已环立马否决：“那不行，如果旗舰级度假区小了还叫什么旗舰级，要做就做全球顶级度假区。

　　整个体育新城规划，除了已经被私人企业购买的0.8平方公里的土地、相关水域、公园、大运中心，剩余将近十平方公里我们都给你。

　　等大运会结束，几个中心场馆也给你们运营。”

　　“吴市长，这不好吧，我们从未运营过体育场馆，容易经营不善。”顾杰推脱。

　　就大运中心那几个体育馆，每年光是运维成本就得大几千万，这谁玩得起？

　　“没事，我们给你们补贴，文件都准备好了，每年最高五千万，三千万运营补贴、两千万公益与活动补贴。”

　　吴已环从“文件山”中抽出一份，直接拍在了顾杰眼前。

　　顾杰：……

　　这下他算是知道什么叫做深圳速度，也知道为什么会出现“深圳卷尺哥”这么个牛逼人物。

　　特么的效率是真高啊，大运中心的补贴事宜都提前想到了。

　　不过吴已环并未结束，继续说道：“刚刚提到的十平方公里，这是我们给你的度假区一期规划，也就是核心主题乐园加购物小镇这些。

　　后续龙岗区政府会在周边再留出十五平方公里，作为长远规划，不信你可以问韩书记、蒋区长。”

　　咕噜！

　　顾杰咽了口口水。

　　就那么一瞬间，顾杰刷新了对吴已环的认知，这是真老乡啊！

　　在国内四大一线城市的深圳圈出二十多平方公里，这特么比魔都迪士尼还大，比华宜还能圈地！

　　至于问，问个屁啊，人就在当面还问什么？

　　要不，从了？

第462章 左手转右手，160个亿变16个亿。

　　念头刚冒出不到一秒，便迅速被顾杰掐灭，因为他想到了个问题。

　　二十五平方公里的土地，以龙岗的地价，光是表面估价最低就得一百多个亿。

　　买了这地，那还有钱做主题乐园？

　　当然，做文旅度假区，地价肯定是要打折的，打六折、五折都是轻轻松松。

　　否则就华宜那点体量，根本囤不到9.33平方公里的土地。

　　作为手持超级IP的文娱大佬，打四折乃至于三折都问题不大。

　　但打三折，那特么也是三十个亿啊，不是沙漠里三十亿粒沙子。

　　又一想，顾杰发现了个盲点。

　　嘶~，《环太平洋》的全周期盈利预估是5.5亿美元，换算近36亿人民币，这地还真不算特别贵嘞。

　　“吴市长，这二十五平方公里的土地，我都要了！”顾杰直接拍板。

　　？？？

　　吴已环倒吸一口凉气，为全球气温变暖做出自己的贡献。

　　她记得她似乎还没说“土地出让金返还”的事儿，所以在顾杰的视角里，肯定是不清楚返还比例的。

　　在不知道返还金比例，度假区巨额建设费用规划不明的双重前提下，顾杰就敢当场直接拍板要买25平方公里的土地。

　　他奶奶的，顾杰手里头究竟是有多少钱啊？

　　难道搁好莱坞做电影，比开印钞机印钱还快？

　　震惊之余，吴已环想到了另外一个点：或许自己可以加大和顾杰的合作。

　　深圳不缺钱，但极度缺乏标杆级文旅项目，当然，她自己同样也缺。

　　而顾杰即是文旅相关从业者，又是个看不清钱袋子深浅的主。

　　两边一碰，岂不是左脚踩右脚螺旋升天？

　　“顾杰导演，我知道你很急，你先别着急，这事并不是你想的那样。”

　　吴已环放低音量，尽可能轻缓，没办法，这真是大金主，能让一大批人在官字阶梯往上爬的大金主。

　　最重要的是，这种项目国家大力支持！

　　“不是我想的那样，那是什么样？”顾杰疑惑。

　　吴已环解答：“落地一个上百亿投资的旗舰级项目，我们深圳当然也是需要给出自己诚意的，目前我们规划出来的土地，市场标价将近160亿，而按照国家法规规定，最低报价84亿人民币。”

　　“不过龙头项目一事一议，这个国家也认可，我们目前出台了一个扶持政策，类似于土地出让金返还，会在84亿土地出让金的基础上打二折。”

　　为了防止从未涉及地产行业的顾杰听不懂，吴已环补充道：“这二折的意思是，你先按照标价将土地出让金付给我们，地价的80%，我们会进行扶持、返还。”

　　“换句话说，你只需要让这84亿资金在我们双方的账户上过一遍，走个流程，实际花费仅需16.8亿。

　　至于清退及基建工作，我们会主导完成。”

　　土地出让，名义上中央不直接拿钱，但将农用地、集体土地转成建设用地，必须上缴一笔费用。

　　再算上其他条例，通常土地出让金的20%会被上头抽走。

　　换句话说，本次项目合作，土地出让金这块儿，深圳一分钱不要。

　　当然，在国内部份地方，会运用一些违规手段，返还85%、90%。

　　但那是别的地方，龙岗区如今已被国家划进了特区，说寸土寸金都不为过。

　　为了将项目留在SZ市里乃至于省里，都给出了极大诚意，否则这么短的时间内根本做不完全部文件。

　　140份文件，可以说牵扯了深圳80%的部门。

　　半个月搞定，这段时间整个深圳上上下下没一个歇着的，五一劳动节都不放假。

　　劳动节啊！

　　而拿下顾杰的项目，并非单纯为了提振龙岗、深圳的经济发展，更多的是要和全国前二的城市比肩。

　　京城、魔都很强，但他们深圳也不差！

　　“只要16.8个亿？”

　　“是的，只要16.8个亿。”

　　顾杰拿起计算器就是哐哐一顿按，完成折价后，地价每平米约六十七块二，比九十四块五每平米的珠海长隆，还便宜了将近三十块。

　　16.8个亿在深圳买25平方公里土地，原来这才是真正旗舰级项目的待遇吗？