我在娱乐圈立山头 第2398节

　　无线电视台每年盈利2亿多，但是其价值却在近百亿，参考奔达集团以20多亿购买20%多无线股权，就可以知道，电视台的重要性和价值.

　　对于李齐来说，哪怕是亚视一分钱不赚也不亏，但只要和无线电视台打成4:6，他就已经非常满足了。当然，不是一时的4:6，而是一直的4：6。

　　所以，最近他又在筹备，准备将未来四大天王的黎名、郭富成，挖到亚视来。

　　此时，两人正好属于三线小卡，挖过来正好加以培养。

　　倒是刘德桦和张雪友，都已经受到了无线的重视，没法子拉人了。

　　华置中心A座，48层。

　　每次坐在新时代集团的办公室，李齐才感觉到一种踏实感，大概他就是一个地产商吧！

　　虽然他在努力的多元化发展，但他一直将中心放在地产上，丝毫不敢松懈。

　　目前，李氏家族的产业可分为五大领域：

　　地产（新时代集团系）

　　投资（恒金投资）

　　制造（LEIT集团）

　　传媒（齐家传媒）

　　传播（亚视/梦工厂）

　　其实，李氏家族的核心应该是两个产业：地产、投资。

　　投资不可小窥，那是他唯一可以超过李超人的渠道。试想，如果他将自己熟悉的美股，都购买两三个点，然后坐等升值和分红，岂不是躺着赢李超人。

　　当然，这一切的前提是，他有地产这个现金奶牛。虽然目前这个奶牛还未成年，不过等到九十年代，它便可以源源不断的生产牛奶了。

　　本月，恒金投资以300万美元（2400万港币）的代价，投资了米国的星巴克，获得了10%的股权。

　　当然，李齐相信，等星巴克几年后上市的时候，10%股份早就稀释成5%以下了。不过，李齐会一直关注，始终将股份控制在3%~4%的样子。时机成熟，再将持股分散、离岸处理，并做长期持有。

　　类似这样的投资，未来几年有不少。

　　不过目前，他缺钱了，身上仅剩下一个小目标了。

　　股灾后，他最高纪录拥有80亿的现金流，现在就只剩下1个小目标，可谓花钱如流水。

　　30亿投资在日本证券业、20亿用于回购/收购旗下公司股份、17亿购买了地利根德阁、3亿用于北美投资、7亿用于香江证券业投资。

　　零散的就不用说了，他花的不少，也有赚点！

　　“冬冬”

　　敲门声响起，李齐停止思绪。

　　“进来”

　　梁真勋在助理的带领下，走进李齐的办公室。他看着在办公室窗户前，眺望着远处的老板，心想老板一定很得意这一笔投资吧！

　　华置中心四周视野开阔，几乎没有遮挡物。

　　东边是金钟花园；

　　南边是金钟道和香江公园；

　　西边是红棉道，不远处有遮打花园、中银大厦；

　　北边是远东金融中心。

　　因为建筑物都隔得远，所以视野无敌，可以看见维多利亚港。

　　重要的是，华置中心属于八十年代的香江五大代表建筑物之一。

　　李齐回过头，朝着座位上走去，并说道：“先坐！”

　　从七月份开始，新时代集团已经是稳定的发展，暂无太大的动作。

　　而此时，新时代的债务高达55亿，仅每年利息都需要5亿（平均九厘，现八厘）。

　　当然了，新时代集团（仅母公司）此时的资产也非常丰厚：

　　拥有价值100亿的土地储备（土地升值），面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书，50万平方尺农地；

　　拥有价值30亿的楼盘（包括地利根德阁部分权益），仅计算开工的；

　　拥有价值10亿的收租物业；

　　拥有价值55亿的股权；

　　拥有价值15亿的其余资产（建筑集团/零售/现金流）。

　　总价值近210亿，净资产155亿，市值139亿。

　　由于地产升值，市值已经跟不上净资产了！

　　李齐打算10月份以后，正式重估资产，并对外公布。

　　目的很简单，他需要市值更高，以此来供股集资、发行可换股债券。

　　李齐询问道：“公司账上有多少流动资金？”

　　梁真勋马上道：“一共2.1亿！我们现在每月回笼地产纯利都在1亿多元，按照目前的地产涨幅，今年光发展地产纯利都可以达到12亿以上。”

　　李齐计算了一下，仅利用地产纯利，今年就可以将债务减持至45亿左右。

　　相当于，今年新时代集团的纯利在13亿以上！

　　不过，他依旧不满足，因为还会继续贷款的。

　　所以，他说道：“公司筹备3亿的资金，准备投入期指合约！什么时候买进，等我的通知！”

　　梁真勋早就习惯了老板的‘快、狠、准’的投资手法，所以立马说道：“没问题，我会尽快安排好资金！”

　　“不用急！我在等市场调整时间，可能一个月才能用得上！就是机会来了，我们买入也需要分批买入的。”

　　“好的，我知道了！”

　　梁真勋离开后，李齐在本子上计算了一下。

　　假设八月底或九月初，恒指跌至2500点，他就会开始买进12月期指合约；3亿资金，差不多可以买入12000张。

　　这个投资不会影响市场，现在每天交易量都有两三万张，而李齐一般都是分批买入，一天最多也就买个七八百张。

　　当然，虽然是分批买入，但市场还是知晓有大买家进场。不过，这波涨势也算是大势（地产和经济的上涨），香江没有资本可以沽空.

第三千四百一十三章：竞争对手

　　新时代集团投资期指合约，华人置业就投资蓝筹股，双管齐下。

　　也没有指望赚多少，但最起码都是三亿以上的利润。

　　左丹奴总部的会议室。

　　肥黎老正在忧愁的听着手下汇报情况，随着真维斯的强势崛起，左丹奴在香江的业绩竟然开始停滞。

　　“你们有没有找找原因，我们的香江本土业绩为什么会停滞？不行我就换别人？”肥黎老失态的说道。

　　一众高层顿时不敢发话，去年，肥黎老就一次性换了公司七成的管理层；就在别人看笑话的时候，左丹奴反而意外的好转。当然，当时的新团队就是他们.

　　原来，在1987年，左丹奴销售增长变缓了，企业的盈利额也出现了下降。肥黎老认识到这种昂贵的零售连锁慨念行不通，于是组织了一支新的管理团队，改变了公司战略：原来左丹奴只销售男式休闲服装（中高端），可是经过观察和调研，大量前来光顾其商店的是女性顾客；所以新团队就改变了公司定位，开始销售男女都可以穿的中性休闲服装，重新定位于一家中档折价销售的中性休闲服装的企业。左丹奴新的目标不是利润最大化，而是销售量最大化，并销售物有所值的商品。

　　一名管理层说道：“老板，真维斯的广告做的非常好！你也知道的，他们老板旗下有杂志、报纸、电视台、电影公司，还有众多明星为其代言。”

　　肥黎老马上说道：“难道我们就没有？”

　　“我们不是没有，而是没有他有优势！比如我们想在《男人帮》、《GOOD》杂志上打广告，那边就告诉我们档期已经排满了，而这两本杂志的广告效果为最好；比如，这次亚视的两个节目收视非常好，真维斯的广告便出现在它们的广告时间，起到了很好的营销效果.....总之，李齐旗下的传媒行业，只要接了真维斯的广告，就不会接受竞争品牌的广告....所以，在广告资源上，不是我们做的不够，而是真维斯做的太厉害了！就连他们的代言人，都是那几个最火的艺人。”

　　肥黎老顿时沉默了，这是别人的优势，他确实没法比！

　　不过，他很快又说道：“就这个原因，我们的业绩会变成这样？”

　　另外一名高管说道：“老板！我总结过真维斯的优点：他们追求面料的舒适度为第一，款式为第二；他们也是走的中档‘物有所值’的方针；第三，在服务上，他们也做到了极致，他们的店员服务很好。”

　　肥黎老打断道：“难道我们不是这样嘛？去年我们就是这样制定的方针，难道还会输给一个新品牌？”

　　这名高层说道：“他们在质量、款式、价格上，都优于我们，我怀疑他们在以极低的利润销售！至于店员的服务，他们的管理制度确实值得我们学习，我已经摸出一些门道了。”

　　肥黎老终于问了一个最重要的问题：“他们真维斯开店，总是在我们附近开，我怀疑他们是故意针对我们。你们好好的总结和调查，一定不能让业绩停止，我要上升、上升！”

　　最后，差不多是在用吼了！

　　一众高层连忙说道：“是！”

　　...

　　却说这边，李齐带着罗杰，悄悄的来到真维斯（铜锣湾罗素街）考察。

　　走进店里的感觉，李齐就好像觉得是：自己前世在逛优衣库一样，整体布局、服装摆放、购物篮子、店员的服务（不会主动问你，但是感觉到优质服务）、店员的效率、衣服的品质....

　　而真维斯的员工培训，是这个品牌投入很大的开支，每个员工每年要培训200小时以上；做到如此，就相当于要白白支付每名员工一个月的工资（不直接产生经济效益）；不仅如此，真维斯的员工薪资是高于市场水平的，特别是高于左丹奴。

　　不错，一开始创立这个品牌的时候，李齐就有针对左丹奴的意思。

　　在他的想法里，他要肥黎老在1990年，卖左丹奴的时候（被内地抵制），卖不出16亿，要让左丹奴贬值。

　　这既是在爱国，也是在打击竞争对手！

　　所以，在李齐的几世眼光下，真维斯仅用六个多月，就在香江站稳了脚步，并连开8家大型门店。

　　优衣库的经营理念，还是在这个时代很占优势的。