我在北美当地主 第668节

　　“好的，你先忙吧，有事电话沟通……”

　　莉莉安跟在一旁看乐了，陪着他去找家族办公室负责人贾斯珀·默瑟先生的时候，压低声音问道：

　　“你可是老板，怎么好像比那些员工更紧张？我建议你最好严肃一点，不然大家自然而然就会松懈下来，‘不想上班’是每个人的天性，他们会抓住任何能够让自己轻松的机会，哪怕需要躲在臭烘烘的厕所里。”

　　苏杰瑞笑着摊手：

　　“我对这些毫无经验，有了办公室以后，感觉一下子正规起来了。不像之前，虽然也雇佣了保镖、牛仔和拍摄团队，但非常……随意。”

　　莉莉安打量着这里的环境，再次小声说道：

　　“我先考察一下你选的家族办公室负责人，然后就去跟财神资本的那帮人开会。公司的交易系统、人事的招聘进度、重新组建合规部门、法务部门和财务部门等等，需要处理的事情太多了，你的影视工作室打算交给谁来负责？”

　　苏杰瑞对此已经有了点打算，回答说：

　　“我的个人工作室会让西奥多负责。”

　　“影视工作室还要另外找个人才行，肖恩导演只会制作节目，并没有管理方面的经验，我准备从‘亚马逊影业’公司挖一位管理层。”

　　“最关键的应该是家族办公室吧，朱利安家族不仅被理财顾问卷走了2000多万美元，后来又被敲诈了3000万美元，所有的流程都要严格一点，免得重蹈覆辙……”

　　莉莉安突然停下脚步，深以为然地点着头，声音压得更低：

　　“我有点怀疑别人把你卖了，你可能都发现不了。”

　　“有一些关键的岗位，你绝对不能交给默瑟先生的人去负责，比如财务、法务、合规、风控等等，让他负责投资和管理就行。”

　　“组建团队的事情，最好由你自己负责，或者我来帮忙面试。将资产放在海外虽然可以避税，却也容易失去控制，因为没办法时时刻刻由你亲自监督。”

　　“这就需要想办法规避风险，比如定期找第三方公司审计，或者多成立几个家族办公室，我外公就有不少注册在海外的公司，哪怕损失一两家，对他也没有太大的影响……”

　　苏杰瑞对她说道：

　　“有你帮我盯着，我挺放心的。我负责赚钱，你负责打理，这样分工多有默契。”

　　莉莉安眨了眨眼睛，用开玩笑的口吻提醒说：

　　“是啊，这实在是太好了，如果你将来喜欢上别人，我可以把你的钱都捐出去。谢谢你如此信任我，但你自己也需要认真学习这些管理的经验……”

　　苏杰瑞被噎了一下，正要开口，走廊尽头一间办公室的门被打开了。

　　贾斯珀·默瑟先生穿着一身深蓝色西装，精神抖擞地迎了出来，手里拿着一叠厚厚的文件。

　　他看见苏杰瑞，先是一愣，马上露出发自内心的灿烂笑容，打招呼说：

　　“苏先生！终于正式见面了，我很荣幸能够加入你的团队！”

　　“我昨晚熬夜整理了一份初步的方案，关于家族办公室的架构、招聘计划，以及对那两块港城地皮的前景分析等等。”

　　“还有主打黄金饰品的连锁品牌，分析的结果告诉我，自创一个新品牌才最有利，不仅能够节省大量成本，也有助于从零开始塑造崭新的品牌形象，其他珠宝公司的品牌和商业价值那些，对你的帮助作用太小了……”

　　看起来就像是能够脚踏实地干活的那种员工，苏杰瑞听完愈发满意，左右看了看，说道：“找一间会议室慢慢聊吧。”

　　贾斯珀·默瑟伸手示意：

　　“去我办公室？他们今天找到一块白板送给我，我在上面简单梳理了一下。”

　　苏杰瑞清楚听出他的语气当中，带着点炫耀和卖弄的意思，大概是希望尽快展现出自身能力，然后坐稳CEO的位置。

　　来到贾斯珀·默瑟的办公室，这里比较宽敞，正好能看见路对面的公园。

　　他在白板上面画满了思维导图和箭头，密密麻麻地标注着英文。

　　苏杰瑞能看出，这是在梳理家族办公室的架构，乍一看感觉很正规，像是逐渐从草台班子转正了。

　　贾斯珀·默瑟干咳一声，清了清嗓子，表情认真地说道：

　　“就像面试时候聊过的那样，关于家族办公室，我的建议依然是注册在港城，同时在新加坡设立一个分支机构作为补充，然后在避税天堂注册一批离岸公司。”

　　“港城的税收优势非常明显，离岸收入几乎没有任何税费，而且靠近内地，方便你未来在亚洲的业务拓展。”

　　“招聘方面需要抓紧时间，我申请先雇佣一位风控总监、两位投资经理、一位合规专员和一位行政助理，预计月薪开支在15万美元左右。法务和税务可以外包出去，也可以自己雇佣，这些都取决于你的安排……”

　　莉莉安抢先开口，语气当中听不出太多情绪：

　　“可以，我最近正好在找猎头公司帮忙，你也物色一些合适的人选，到时候共同面试。”

　　贾斯珀·默瑟丝毫没觉得哪里有问题，点着头继续说道：

　　“关于港城那两块地皮，我昨晚做了一个详细的财务模型。”

　　“72亿美元的理论估值，是基于‘顺利拿到它们，并且获得0.5容积率’的前提，如果容积率被压缩到0.4，那么估值就要打八折。”

　　“假设官方在谈判当中设置障碍，估值还会进一步降低。目前港城楼市正处于一个历史高位，但卖掉它们需要承担24%以上的税款，这个数字可能跟理论上的跌幅持平，是否套现并没有那么重要……”

　　苏杰瑞坐在简单的木头椅子上，正走神考虑着多给点预算，尽快把这边布置一下，比如买些沙发什么的。

　　他开口问道：

　　“所以你觉得，我应该接受港城那位超级富豪的合作提议。”

　　贾斯珀·默瑟停顿了两三秒，组织完语言，说道：

　　“从风险控制的角度看，合作开发是最稳妥的选择。他在港城的影响力几乎无人能及，有他出面跟官方沟通，拿到理想容积率的概率会大大增加。”

　　“而且根据我的调查结果来看，如果地皮附近已经有高层建筑，按照港城的相关规定，可能会被允许‘跟从周边发展’，让容积率增加到0.8，甚至是0.9。比如浅水湾道108号的容积率就是0.9倍，在很小的一块地皮上，总共建造了8栋独立的别墅。”

　　“假如那位李先生能够帮忙，在增加浅水湾土地容积率上限的同时，也减小面积拉低每栋别墅的售价，理论上有机会大大增加这块地皮的价值。而且他似乎非常看好这两块地皮，昨天我已经跟麦肯锡咨询公司那边的人沟通过，感觉有机会争取到有利的合作条件……”

　　莉莉安本来还以为那些地方的豪宅，容积率最高只有0.5，意外得知最高能到0.9左右，呼吸顿时就沉重了几分，感觉这块地皮的含金量还在继续增加。

　　她迫不及待地问道：“比如什么样的合作条件？”

　　贾斯珀·默瑟果断回答道：

　　“比如要求他承担全部的开发成本，提前将资金注入合资公司当中，然后争取让苏先生占股75%以上，并且约定好未来的销售分成比例！”

　　苏杰瑞在冥冥之中，感受到了来自于干爹的慈祥目光。

　　他之前听宋诚大律师、鲍兴华馆长他们都说“容积率0.5”，也以为这就是一条无法突破的规定，突然得知还有机会充分利用好那块地皮，“跟李四叔或者其他港城大商人合作开发”这个选项，一下子就变得更香了。

　　当然，前提是找到靠谱的合伙人。

　　万一遇到了什么心黑手辣的奸商，那可就尴尬了。

　　他正要开口，手机突然震动起来，屏幕上显示着“宋诚律师”的备注。

　　苏杰瑞伸了伸手指，示意让贾斯珀·默瑟稍等。

　　他接通电话之后，那头传来宋诚大律师略带沙哑的声音：

　　“苏先生，港城这边已经是凌晨1点多钟了，但我实在是睡不着，想着你那边应该是早上，正好给你打个电话。”

　　听出了点不对劲，苏杰瑞挑眉问道：“怎么了？”

　　宋诚大律师深吸一口气，声音听起来十分疲惫，语气当中又带着点兴奋：

　　“过去的十几个小时，我的电话几乎就没停过，但凡是港城有头有脸的开发商，都找到我这里来了。”

　　“还有浅水湾、深水湾、山顶、半山……那些拥有豪宅的业主们，一个个都坐不住了。他们听说你要在那块浅水湾的地皮上，一口气建30栋别墅，全都开始慌了。”

　　“港岛的大宅本就稀缺，岛屿东边的大浪湾那么长，总共就只有22栋大宅，一旦你的项目上市，等于一下子增加了30套顶级豪宅的供应，物以稀为贵，他们的房子又老了，价格肯定会受影响……”

　　苏杰瑞忍不住笑了：

　　“大浪湾我知道，国内企鹅集团的老板，好像就在那里买了一栋房子对吧，今天我刚跟他的公司谈了一笔小合作。他们跟你说了什么，威胁你了？”

　　宋诚大律师回答说：

　　“威胁谈不上，主要就是找我了解情况，但是他们如果不爽，我的律师事务所恐怕也要完蛋了。”

　　“还有几位手里项目没卖完的开发商，托人带话给我，话里话外都是同一个意思，问我能不能别建那么多？”

　　“甚至有人暗示，愿意出钱收购你的地皮，然后建造几栋稀缺的超级豪宅出来，带大型私人花园的那种。但他们不知道李四叔给你的报价，出价比较低……”

　　苏杰瑞轻轻叹了口气，预料当中的麻烦果然来了，追问说：“别的开发商呢？给了什么样的条件？”

　　听到这个问题，宋诚大律师的声音更加亢奋：

　　“我之所以睡不着，就是因为被他们给烦的。”

　　“这些人开出来的条件五花八门，有人想要整体收购，也有人想合作开发，甚至还有实力不太够的二线开发商，希望你能先拿地，然后由他们出钱开发，卖完再分钱。”

　　“我把他们的合作条件都记下来了，待会儿发到你的邮箱里面。不过我看了一圈，还是李四叔最有诚意，主要是他的年纪实在太大，现在一门心思想着给子孙后代铺路，估计希望拿下那两块地皮收租……”

　　苏杰瑞想了想，试探着问道：“你对李四叔的了解多吗？他的口碑怎么样？”

　　宋诚大律师连一秒钟都没犹豫，当即说道：

　　“那绝对没话说，他不仅是港城最有实力的开发商，也是最讲信用的大佬之一，跟他合作不用担心被坑。”

　　苏杰瑞咽了咽口水，觉得做这种决定，压力实在是太大了，岔开话题先问道：

　　“官方那边呢？有什么最新的动静？”

　　宋诚大律师微微叹气：

　　“暂时还没有正式回应，但是我从地政总署的朋友那里听到了一些风声，他们已经内部讨论过这件事情，意见非常不统一。”

　　“一些人觉得应该依法办事，直接承认你的所有权，以免影响到我们港城的国际形象。不过也有人担心开了这个先例，将来会有更多‘僵尸土地’的继承人冒出来。”

　　“不过总体来说，形势对我们还是非常有利的，毕竟全球的目光已经被吸引过来了，除非他们能拿出推翻地契的确凿证据，否则很难阻止你。但假如有李四叔在背后帮你运作，这件事情的成功率至少有九成……”

　　这位大律师说的是英语，莉莉安听完，在旁边补充了一句：

　　“那么……那些豪宅业主的反应，会不会影响到官方的决策？他们肯定不希望附近多出那么多栋豪宅，联合起来的实力也不小吧。”

　　宋诚大律师又说道：