我在北美当地主 第177节

　　爱蜜莉走到Cosplay服装区，手指拂过一件做工精细的暗紫色长袍：

　　“有时是观众投票和要求，有时是配合游戏推广，有时只是我自己想换换心情。做这一行，形象也是工作的一部分，一套合适的‘皮肤’，能让直播效果和粉丝互动，提升好几个级别。”

　　她走到岛台边，拿起一个无线麦克风别在领口，又戴上一副略显夸张的猫耳耳机。

　　随即，爱蜜莉对着苏杰瑞做了个可爱的wink表情，语气瞬间切换成更活泼、略带撒娇感的直播腔：

　　“就像这样，对吧？欢迎来到爱蜜莉的奇幻衣橱！”

　　随即她又恢复常态，笑了笑：

　　“怎么样，有没有被吓到？我爸妈第一次来看的时候，以为我改行开服装店，或者搞角色扮演俱乐部了。”

　　苏杰瑞也笑了：

　　“很震撼，也非常专业。我算是明白你为什么能成为大主播了，这投入和用心程度，本身就是一种专业，难怪我的直播没人看……”

　　爱蜜莉走回他身边，语气诚恳地说道：

　　“如果你昨天开直播救援，观众说不定比我的直播间更多。相比起我这种‘电子宠物’式的陪伴型直播，感觉还是你的赛道，更有真实感和冒险性，每个月只需要发几条视频，工作节奏轻松多了。”

　　苏杰瑞开口道：

　　“我这里比较轻松没错，收入也低啊，各有各的好处和坏处吧……”

　　两人说笑着走出衣帽间。

　　爱蜜莉去旁边的储物房间，拿出了她承诺的补光灯、摄像头和一个装在盒子里的备用麦克风，统统递给苏杰瑞：

　　“这些你先用着，不够或者不合适再说。直播软件我推荐你用OBS Studio，免费且功能强大，设置也不难，网上教程很多，有不懂的随时都可以问我。”

　　“太谢谢了，爱蜜莉。”

　　苏杰瑞接过东西，真诚地道谢：“等我的直播筹备好，以后会邀请你来连麦。”

　　“那我可记住了！”

　　爱蜜莉眼睛一亮：“到时候给你引流，保证让你首播人气爆棚……”

　　他找了个大购物袋，连同那两尊沉重的反浩克装甲、马克3号装甲模型，一起带回了家。

　　还没来得及收拾，只陪奶奶在客厅聊了几句昨天搜救的事。

　　苏老爷子就按捺不住，神秘兮兮地卖了个关子，又将苏杰瑞带出门。

　　爷孙俩来到私家小码头，坐上那艘老旧的木质小船，往默瑟岛划去。

　　苏杰瑞帮忙划船，桨叶拨动湖水，发出规律的哗啦声，隐隐约约还闻到一股鱼腥味。

　　华盛顿湖的水质一般，有时候官方还会提醒某些地方细菌超标，他爷爷偶尔会钓鱼消磨时间，但不会吃掉那些淡水鱼，当场又放生了。

　　实在是好奇，苏杰瑞划了好一会儿，本就酸疼的胳膊现在更累，又问道：

　　“我们这是去哪啊，现在可以说了吧？”

　　苏老爷子开口道：

　　“带你去看个房子。碰巧遇到一栋很棒的豪宅，我的律师朋友说它可能近期会被挂牌出售，就在默瑟岛湖边，我带你去看一下外观。”

　　“前天晚上我已经去看过了，只在外面逛了会儿，西雅图地区这种带明显东方元素的中式建筑，实在是太稀缺了，看起来就像个特别精致的豪华酒店。”

　　“银行那边我问了一下，说最近针对优质客户，首付款最低可以做到10%，到时候用我和你奶奶的房子做抵押贷款，先帮你付一成的首付款，剩下的你自己按揭还贷款。”

　　“等到金矿开发出来，很快就能把贷款提前结清，估计也付不了多少利息。”

　　“你不是也说西雅图的核心区房价可能会涨，无论自己住还是投资感觉都不错，整个西雅图大都会区，但凡是有点钱的人，谁不想搬到默瑟岛上享受这湖光山色……”

　　苏杰瑞听完，想到金矿的前景，没觉得有什么压力可言，更多的只是好奇，追问说：

　　“中式的豪宅？是古典园林那种风格吗？有亭台楼阁小桥流水那种？”

　　“白人哪里懂这些，很多移民的后代也不懂，应该就是借鉴了一些东方元素，造型比较中式吧。里面的装修我不太清楚，反正看起来很漂亮、独特，先看看再说……”

　　爷孙俩一起划船，不久就缓缓停靠在铺着木板的小码头旁。

　　苏杰瑞上岸后，驻足望去，也看清了面前这栋造型颇为奇特的豪宅，最起码在西雅图比较罕见，下意识多看了几眼。

　　和印象当中典雅的园林不同，这栋建筑的线条简洁利落，透着一股“清冷幽静”的现代感，岸边还有一块未经雕琢的大石头，上面只刻着一个笔墨浑厚的“禅”字。

　　看到这个字之后，苏杰瑞马上恍然大悟，猜到建造这栋房子的主人，大概喜欢什么样的风格了。

　　这些年在美国的科技和文艺圈，“禅”文化越来越流行。

　　西雅图还有禅修中心，将冥想与现代生活科技结合，销售禅学书籍、有机农产品等等，算是比较本土化的“佛学”了。

　　有一些名人，比如已故的乔布斯也深受影响，苏杰瑞记得在哪里看见过，说他生前将禅宗极简主义融入苹果产品设计，这栋湖边的中式豪宅，乍一看也有点克制与留白的味道。

　　他们爷孙俩刚上岸，还没走近。

　　很快就看见两位衣着考究的中年白人男女，外加一位戴着眼镜、身材清瘦的矮个子亚裔小老头，从房子那扇深灰色、泛着金属哑光质感的后门里走出来。

　　三人来到带有大片草坪，挺有层次感的精致后花园里。

　　那位身材高大，发际线有些后移的白人中年男子，还在跟亚裔小老头讨论些什么，表情似乎有些严肃……

第135章 自己挖的坑，含着泪也得蹲里面（8500字求订阅！）

　　前两天去探监的时候，老奥古斯特律师对苏老爷子，提到过一件事。

　　自从汉森·朱利安，那位掌控着西雅图乃至华盛顿州，近两成高端酒类分销渠道的商业巨头，前段时间在阿斯彭滑雪场突发心脏病，骤然离世之后。

　　如何分割那高达数亿美元，涵盖酒业股份、多处地产、艺术品收藏及大量流动资金的庞大遗产，就成为了朱利安家族成员们，这些天以来唯一关心的焦点。

　　因此，他们早已各自聘请了顶尖的律师，围绕汉森·朱利安先生留下来的每一份资产，爆发了一场没有硝烟的“继承之战”。

　　其中涉及到的成员关系复杂，包括汉森·朱利安跟现任妻子的一儿一女，还有跟前妻的一儿两女。

　　外加那位早年由汉森·朱利安秘密抚养，如今聘请了苏老爷子朋友做律师，生活颇为拮据的私生子。

　　别人家的这些琐事暂且不提。

　　这会儿。

　　汉森·朱利安跟现任妻子所生的儿女，卓维尔·朱利安先生，以及诺娃·朱利安女士，正站在自家临湖的草坪上。

　　陪着当初这栋房子的监工和造价师——日裔建筑估价师“佐藤翔太”，依据他刚刚出具的初步报告，重新评估这栋新房的价值。

　　自从前几天，接到为这栋房子做估值的订单，并将朱利安家族内部因遗产纷争，急于变现的情况打探清楚之后，佐藤翔太心里就像被猫爪挠过一样。

　　让他动起了歪心思，觉得这里面有机可乘，有漏洞可钻。

　　当时这栋豪宅的监工和造价师就是佐藤翔太，他太清楚汉森·朱利安先生生前为了建造这座梦想之家，究竟投入多少资金和心血了。

　　为了建造它，汉森·朱利安先生还专门买下俄勒冈州的一座私人林场，亲自筛选并砍伐了大量树龄超过百年的古老西部红雪松。

　　然后用这些树木最核心、纹理最密实的部分作为整体框架，并且坚持使用中式榫卯木工工艺，仅此一项就多花了将近三分之一的工费成本。

　　佐藤翔太打心底里欣赏这栋豪宅，欣赏它的独特韵味和精良工艺，已经萌生自己将这里买下来的念头，再加上前段时间他投资的股票大跌，账户缩水严重，迫切需要寻找机会回一些血，因此开始悄悄动起了手脚。

　　此刻。

　　小老头佐藤翔太双手交叠在身前，脸上挂着笑眯眯的表情，带着些许遗憾，对卓维尔·朱利安和诺娃·朱利安兄妹俩说：

　　“根据我的专业分析和市场数据，像这种具有强烈异国主题的定制化住宅，在西雅图主流市场的平均售出周期，要比同类现代房产长127%，这直接导致了它存在一些流动性折价的问题。”

　　“另外，这些中式的榫卯工艺，属于非标准化的手工工艺，未来维修成本高昂，而且在整个太平洋西北地区，都很难找到合适的工匠进行修复、改造。”

　　“从景观和居住习惯来看，风水布局还有庭院也存在一些问题，主要是功能性区域划分，不太符合本地家庭的生活习惯，改造潜力有限……说实话，当初我就曾劝过你们的父亲，可惜他没有听我的建议。”

　　“你们可以看看我选取的这三个对比房源，售价都显著低于周边的市场价，这反映了此类非标资产的普遍困境。所以我觉得，最多只能给出不高于400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家……”

　　像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等核心增值项，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。

　　只故意贬低这栋豪宅的“缺陷”，希望借此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。

　　旁边身材高大、穿着休闲西装的卓维尔·朱利安，之所以眉头微皱，就是因为内心觉得自己父亲留下的这栋豪宅，似乎不止400万美元这个数。

　　事实也确实如此，正在侃侃而谈的佐藤翔太，心里的评估价至少能值500万美元左右。

　　这还只是成本价，遇到合适的买家可能更贵。

　　如果算上独一无二的设计和用料，遇到识货的收藏家，卖出550万美元也不是没可能。

　　因为放眼整个西雅图以及周边城市，都找不到另一栋和它风格类似、且工艺如此考究的豪宅，所以他才敢肆无忌惮压价这么多。

　　佐藤翔太对房子的优点什么都没提，脸上只挂着“专业”、“理性”的笑容。

　　他深知，像兄妹俩这种对建筑和市场，缺乏深入了解的外行人，很容易就会被他这套看似严谨的数据和案例糊弄过去。

　　类似利用信息差低买高卖的事情，佐藤翔太也不是第一次干了，正是凭借这些灰色地带的操作，才能积累出一大笔原始资金，在西雅图开了属于自己的私人工作室。

　　卓维尔·朱利安有点不爽，追问道：

　　“只有400万美元？不能再高了吗？况且，里面那些定制家具、顶级电器都已经布置好了，这些也值点钱吧……”

　　日裔小老头佐藤翔太轻轻摇了摇头，语气更加笃定，带着不容置疑的专家口吻：

　　“请理解，买这种级别和风格房子的顾客，往往追求极致的个性化，没人会在乎那些东西。而且家具和电器入手之后，就会开始迅速贬值，不管是否已经用过，在我的模型里，我已经把它们的残值计算在了这400万美元里面，这已经非常多了……”

　　就在这时，眼尖的诺娃·朱利安，目光越过佐藤的肩膀，注意到了私家码头旁边，刚刚上岸的苏家爷孙。

　　她正为这远低于预期的估值心烦意乱，看到有陌生人未经允许靠近自家领地，立刻带着一丝烦闷，提高声音问道：

　　“嘿！你们好，请问有什么事吗？这里是私人住宅！”

　　苏老爷子立刻换上热情的笑容，高高挥手示意，加快脚步和苏杰瑞一起走近：“下午好！非常抱歉打扰了，我们就住在对面！”