被迫登顶福布斯的那些年 第532节

　　但框剪施工难度大，安全性也绝对高于框架结构，目前综合下来和剪力墙成本也差不多。

　　他打算在成都、绵阳做框剪，应对富裕城市老百姓对生活质量的要求，其他城市则做钢板剪力墙，应对安全需求。

　　一番话铺垫到最后，陈学兵露出一丝笑意，道：

　　“我们的结构和材料，完全可以支持20层以上的住宅，4.0的容积率，如果这片地给我们做，股安会让它变成整条街第一片高楼群，打造成都的现代都市形象。”

　　这才是核心。

　　和黄的那片地，是3.0的容积率，他要是能批复到4.0，那一样的地，就能多做三分之一的房子。

　　两位领导又沉默了一会。

　　“陈总.我听说你们是第一次进入房地产市场，你说的这个框剪结构听起来难度不小，你们的技术团队，比香港开发商更强？”

　　罗厅长知道陈学兵拿下都文高速的事情，也知道陈学兵的公司是有些技术实力的，故意这么问，是想支持一下陈学兵，给他搭台。

　　陈学兵见话机来了，立马展露实力：

　　“香港开发商来了这里，用的也是内地的队伍，无非是有几个经验老道的设计师而已，我们的设计团队，是重交大的11位专家教授领头，整个学校的专家团队与我们独家合资的设计公司，共建BIM应力结构实验室，不仅能接房地产，高速公路、甚至桥梁都可以设计！公司总经理是前葛洲坝电厂厂长，国家级大型工程干了二十年，总工、副总工，都在建筑行业工作超过二十年，收购的省二建有80位华西集团返聘专家，我们虽然是刚进入房地产行业，但在人才准备方面，全国民营建筑行业，我们和任何一家比都不会逊色半分！”

　　话尾，轻笑。

　　“领导，没有三两三，我敢上梁山？”

　　这一顿介绍，连罗厅长全面了解以后都有些心惊。

　　这个公司，杀气很重啊。

　　人家都是一边干，一边拉队伍。

　　这位陈总，好像是刀枪棍棒夹带齐全了才进的行业，真要比比，本地这些房企在资金和技术上都得丢盔弃甲。

　　金书记也知道这是省里要卖的人情，但一个地块要拿出去，盯着的眼睛不少，很是为难。

　　“这个事情.有两点难处，一个是4.0的容积率不好批，南城都汇的项目就在旁边，你们的住宅楼比他们高出一截，不合适吧？第二个我们在石羊街道的规划上也欠缺一个商业体，如果这个地块用于建房，以后我们要划出新的大型地块来招商就更加困难。”

　　陈学兵立马反驳。

　　“金书记，容积率的问题，我觉得没什么不好服众的，和黄敢来闹，那就正是理由！就是因为他们的开发不力，导致了居民入住不畅，区管委会才更需要一个高容积率的地产项目来吸纳人口！”

　　“至于商业体”

　　他微微一笑，抛出了第二张底牌：“九龙仓在对街也拿了一块123亩的地块，现在没有开发，对吧？他们的董事局主席吴光正先生和我相识，这样吧，正好明年我要代表深圳去香港开个两地研讨会，我跟他打听打听他的想法，如果他也想囤地，我高价把他手上的地块收过来做一个商业体，这样即解决了另一个地块的开发问题，也解决了街道的商业，如何？”

　　这话信息量好大。

　　他认识吴光正。

　　他还要代表深圳，去香港开研讨会。

　　他.不是民营企业家吗？

　　两位体制内人士很能认识得到香港有关问题的严肃性，能代表一个计划单列市去香港开会，绝对是要上层认可的。

　　这这这.有点以势压人了啊。

　　“什么会？”罗厅长咳了一声，暗藏着兴趣地问道。

　　“额现在还不好说。”陈学兵故作神秘。

　　两位领导互看一眼，也不好问了。

　　金书记也更不好反驳了。

　　“额九龙仓拿的那块地是住宅用地，变更商业性质”

　　要加钱。

　　一平米好几百块，还得审。

　　成都目前同等级商业用地的售价比住宅用地高30%以上，土地使用年限也不一样。

　　这次，陈学兵的眼神看向了罗副厅。

　　这玩意就是建设审查，国土盖章。

　　容积率的特殊审批，也差不多是同样的流程，这事不是金书记能定的。

　　“额”罗厅在业务上倒是很熟练，“这个需要有利害关系的全体业主的书面同意，消防和环保也得盖章，不过这件事对周边业主有利，你们公司只要出一个昼间噪音低于60分贝，夜间低于50分贝的承诺书，居民们应该是认可的。”

　　他都没有说其他的审核问题，那就是只要老百姓同意，审核就能通过。

　　陈学兵递过去一个感谢的眼神。

　　金书记也是被俩人推着走了。

　　“陈总，兹事体大，我们管委会还是得开个会商量一下，即使协议出售，也是要公示的，你能接受的价格是多少？”

　　陈学兵爽快道：“管委会出价，我不还价。”

　　这又不是公司买卖，而是公私买卖，没人会给他一个天价。

　　金书记略作沉吟：“你还是说个价吧，我好协商。”

　　陈学兵也不再推辞：“4月份九龙仓的拍卖价是640万每亩，多少有点高了。”

　　话到这里，金书记眉头皱了皱。

　　“但是.”陈学兵看着脸色转口：“最近地价有所涨幅，我出650万吧，行吗？”

　　每亩多了十万。

　　9760一平米，200亩，13万3200平米，13亿。

　　金书记认为这算是对大家都有交代的价格了。

　　陈学兵的帐，倒是来之前就算好了。

　　容积率4.0，建面53万2800，明年房价有一波上涨，高端住宅，起码售价6500。

　　34亿6。

　　减去14.38亿（2700每平）的建面成本，13亿地面成本，还有7.22亿。

　　虽然小区其他建设还要钱，也有销售和公关杂费等等，但还有公摊面积的钱呢，不仅够用，还有富余。

　　供应商要是谈得好，搞不好挣得更多。

　　不过2008年5月以后成都房价就要大幅降价了，当然他不会降，招牌硬了，更好卖也说不一定。

　　如果还有剩的，他就直接囤房。

　　成都房价是有爆发期的，一爆发就是好几倍的涨幅，，虽然爆发期会很晚，但三环以内是老成都人的偏爱，卖不出去的房子暂时可以成为他资产的一部分，想用钱的时候拿去银行换就好了，银行的估值可是随时涨的，房地产的流动性在未来15年都几乎等同于货币。

　　储备，才是最大的利润。

　　成都的商业，价值还能更高。

　　金书记此时内心也有了一些计较，他很想看看这个年轻人是不是真像说的这么厉害，能否通过这个小盘，把旁边的南城都汇逼活。

　　和黄要是真的来闹

　　趁着建设厅和国土厅给这个年轻人开绿灯，和黄只要答应限时开发，容积率的事，也可以往上报一报，提一提嘛。

　　大盘小盘一起解决了，现在房价又高，这些房子全卖出去就有新增人口，还能带来一些商业开发，高新区的GDP明年说不定也能往上提一提。

　　提一提，大家都提一提。

　　想到这里，金书记倒是隐隐急切了，站起身跟陈学兵伸出手道：“行吧！我回去开个会，节前就给你答复！”

　　“这么快？”陈学兵略感惊讶。

　　罗厅不禁笑道：“快还不好？金书记是书记，他提的工作，自然有效率！”

　　陈学兵不是感觉工作效率快，是感觉金书记的态度转变得有点快，不过还是笑容满满地跟金书记伸出了手。

　　“祝合作顺利！”

第348章 股市横财初心

　　2006年的最后几天，好消息不断。

　　成都的领军地块有了着落，由于地块面积较大，已经达到了之前两个小区的规划，经过商议，如果没有合适的地块，可以暂不开发第二个小区。

　　绵阳、德阳、资阳、雅安、眉山、阿坝的开发地块一一确定。

　　德阳拿到的地块不错，在中心旌阳。

　　绵阳则退让至老城区。

　　其他地方的土地储备都比较丰富，陈学兵和毕亚雄下去跑了一圈，在一些开发过程中的争议问题作了让步，也争取到了一些利好条件。

　　承诺雅安捐赠一座700万的中学，获得了超建阳台30%的权利，等同“赠送面积”。

　　承诺眉山代建一所县医院，需垫资两千万，周期两年，项目容积率从2.8提高到3.3。

　　其实下面的市对容积率管控根本不严，现在正是需要高楼大厦的年代，这是现代化都市的象征，只要有人敢住，地方上巴不得建高点，陈学兵只是用未来的合规化，变相做了个慈善罢了。

　　阿坝的州府马尔康亟待建设，没建筑的地方有时风大得能把人吹跑，材料运送也难，下面的县商业价值也不高，建筑商平时请都请不来，更谈不上阻力。

　　陈学兵却最为慎重，月初就安排了地勘队伍下去，除了选址213国道服务区，还在马尔康、茂县、文川城区选了一些适合建房的地方，大家商议了一下，最后定了四块地，马尔康6万平，茂县7万平，文川是两块地。

　　文川他早就暗中跑了一趟，最后确定的会议上，陈总“随手一划”，划到了一处老房子十分密集的地方，开发面积总共15万平，其中包括了五座3层、三座4层老楼和一片平房的拆迁，由县政府负责拆迁游说，股安支付补偿金，并提供新小区的置换房。

　　资阳是最后定下来的。