港片：集齐五京，打造顶级豪强！ 第662节

　　“租金怎么样？”

　　罗德永不亏是商业活字典，他张口就来：“太公，当前主要以盖工厂大厦为主。”

　　工厂大厦是这几年才开始出现，而其出现的缘由也很简单，地价涨的实在是太快！

　　所以便要盖高，然后分割出租。

　　这样工厂能够以稍微便宜点的价格租到厂房。

　　而大厦方也可以通过多租的形式回收利润。

　　“目前年租已经涨到246.72元每平方米。”

　　也就是说，如果是一万呎的厂房，其年租金差不多在二十几万…

　　要是再算上电费、人工…

　　陆文东双眉微竖，这成本果然高的可怕！

　　罗德永又道：“目前工厂大厦每平方米的价格已经从前年的1485元涨到了2251元。”

　　好家伙！

　　陆文东粗略这么一算，回报率都要赶上10%了！

　　罗德永又说了组数字：“太公，以汇丰为首的银行已经将优惠借款利率从8%涨到了13%！”

　　利率上升，伴随出现的另外一个问题就是信贷收缩。

　　表面上看，这样似乎能够抑制炒卖楼花的投机行为，实际上，这等于是变相加重了买屋自居分期付款的消费者。

　　而地产商因为币值变动，再加上利率上涨，其必然要将成本转嫁到房屋售价上来。

　　“太公。”

　　罗德永又道：“根据当前市场各数据显示，广大市民开始追求高级住宅。”

　　“而高级住宅对于营造、资本的需求更高，现在看来，中小地产商恐怕难以应付。”

　　“目前，多数开始走联营形式。”

　　陆文东叹气：“这真是倒果为因。”

　　港岛经济在攀升，广大市民的收入也在上涨。

　　通俗的说法就是现在广大市民对于物质需求提出了更高的要求！

　　如此一来，那些小打小闹的地产商设计的产品便不再符合广大市民的要求。

　　大家要的是更漂亮、更舒适、更洋气的房子。

　　对于采光、通风、保暖、物业等等方面亦都提出了更高的要求。

　　所以，超级大楼将逐步成为本港主流！

　　中小地产商将逐渐消亡！

　　港岛将逐步形成几个地产集团垄断本港楼市的局面！

　　“太公，你现在手中的土地储备已经冠绝全港。”

　　“等等！”

　　陆文东一个激灵：“永仔，你说什么？”

　　罗德永说道：“太公，您现在手中握着的土地储备已近4000万平方呎！”

　　“根据公告，本港首席地主置地的物业加土地储备，也不过就是1300万平方呎，您是它的3倍多。”

　　“当然冠绝全港！”

　　陆文东懵了：“有这么多么？”

　　东哥自己根本没算过！

　　其实仔细算算，陆文东感觉也不多，不到400万平方米而已嘛。

　　放在后世的话，也就是十几个万达而已。

　　罗德永面色略有几分古怪，不是，太公？

　　你自己真的没有一点数的么？

　　他只能说道：“太公！”

　　“在这里面。”

　　“仅仅陆翰涛、陆永远这两个大地主就给你贡献了近一千万平方呎的土地以及物业！”

　　“加上上水廖氏、侯氏、文氏、彭氏以及屏山邓氏的投效，亦有一千万平方呎的土地以及物业。”

　　“这里加起来就有两千万平方呎啦。”

　　陆文东唏嘘：“五大氏族就是五大氏族，手中的土地就是多啊。”

　　罗德永险些吐血，他忍不住抬头看一下天花板，这是问题关键么？

　　等好不容易才按捺下澎湃的心潮，他才又平静说道：“从青州英泥、和记黄埔中剥离出来的位于红磡的土地，亦有600万平方呎。”

　　青州英泥跟和记黄埔都是陆文东个人产业！

　　而这两家洋行立足红磡之时，红磡还属于荒芜之地，地价相当的便宜。

　　他们又是搞厂房，又是搞货仓等，着实搞下了不少土地。

　　现在当然都便宜了陆文东！

　　“茶果岭已经开发的项目，总数计650万平方呎。”

　　“只这些加起来，已经超过3200万平方呎。”

　　罗德永停顿一下又道：“加上您在西贡、屯门等地的地皮…”

　　陆文东打个哈哈：“真是没想到。”

　　他随口道：“也就400万平方米而已。”

　　罗德永捏着两只拳头：“太公，你这话就太伤人了！”

　　自己还没说将军澳填海呢！

　　哪里起码还有500公顷的土地！

　　那就是500万平方米！

　　超5000万平方呎！

第335章 永不加赋！圣明莫过于太公！新界第一富裕村！

　　陆文东发现，有时候还是得盘盘账！

　　鼓舞人心啊！

　　这充分说明自己这一年的努力没有白费！

　　它是有成果的嘛，而且特别振奋人心。

　　最主要的是，老祖宗确实没有讲错，要发达，杀人放火金腰带啊。

　　“太公。”

　　罗德永问道：“这些地皮应当如何处置？”

　　陆文东沉吟：“永仔，幸亏你提醒太公。”

　　一下子手上出现了4000多万平方呎的土地，还真的需要好好规划一下。

　　“先不着急，后面我找小布他们研究研究。”

　　“是！”

　　“太公。”

　　罗德永幽幽道：“您手上还有工业村的地皮急需开发。”

　　他看太公真是一点都不关心手上的资产！

　　只能说道：“刚刚我跟您说的，是非工业用地储备。”

　　陆文东一怔，他喃喃道：“原来只是非工业用地储备。”

　　有时候罗德永觉得太公也挺气人的…

　　不是？

　　您真一点都不关注自己手上到底有多少地皮来着？

　　他长长叹息一声：“之前您规划要在元朗、将军澳、上水、油塘开设工业村。”

　　“对，对，对。”

　　罗德永道：“其后，又增加了屯门工业村！”

　　陆文东说道：“哦，竟然还增加了一个。”

　　罗德永咬牙切齿，这个太公！