1979：从香江文豪开始 第374节

　　除此之外，还有早就计划与港灯合作的北角旧电厂地块的住宅项目。

　　这块地比较大，也将会是一个大项目。

　　最后华人集团还有一个大项目，那就是旧楼重建计划。

　　当初陈家华收购了华置，然后对其控股的中华娱乐进行重组之后，华置旗下有了位于中环的娱乐行以及位于尖沙咀的东英大厦。

　　历史上东英大厦被刘栾雄拆除重建成了高二十九层的The One商场。

　　这是尖沙咀的核心地标性建筑，是全港最高的纯零售商场。

　　23楼设有空中花园，可俯瞰维港夜景，内地很多游客前来香江游览尖沙咀时，一般都会来The ONE商场逛街购物观光。

　　The ONE商场也是华人置业最核心的物业，每年租金高达几十个亿。

　　除了娱乐行以及东英大厦，陈家华还趁着地产大跌之际从怡和集团购买了位于铜锣湾的皇室大厦以及位于湾仔的夏悫大厦。

　　后面陈家华组建院线收购戏院的时候，收购位于陆海通大厦的皇后戏院了解到因为地产危机陆海通集团正在兜售陆海通大厦。

　　陈家华见状也趁势买下了位于中环的陆海通大厦。

　　最后为了迎回华人置业的标志性物业，他有花费了五亿港币从汇丰银行手中买下了华人行。

　　所以当前华置旗下拥有着华人行、娱乐行、陆海通大厦、皇室大厦、夏悫大厦以及东英大厦这六栋大厦。

　　位置都非常出色，前三栋在中环，一栋在铜锣湾，一栋在湾仔，还有一栋在尖沙咀，全都是香江最繁华的区域。

　　目前这六栋大厦只有华人行是刚重建不久的现代化写字楼，其他五栋则都是五六十年代的老旧大楼。

　　在这么好的地段，为了能够发挥其最大的价值，自然要将这些老楼拆除重建。

　　霍健宁早就想这样做了，但当时资金不足，后面又忙于其他项目，所以这个计划一直搁置了。

　　不过现在看情况重建计划还需要再搁置几年，现在当务之急还是要将魔都和香江中环的这两个大项目完成再说。

　　不仅是重建计划，北角地块同样也要等到这两个大项目完成之后再启动。

　　在这期间，华大地产手里的那十块储备地皮将会陆续开发。

　　等开发完这些地皮以及老楼重建完成之后，那时候应该也已经到了九十年代了。

　　华人集团将会把重心放到内地。

　　当然如果有合适的机会，华人集团也会从港府手中拍下几块地皮。

　　到时候香江的地产市场将会是一片红海，与其在这个小池子里激烈竞争，还不如前往内地，内地的地产市场可谓是大蓝海。

　　等将香江的项目全部完成之后，到时候华人集团就将拥有最少八栋地段优越的写字楼。

　　中环地王港府要求最少建造两栋写字楼，按照陈家华的计划，会在这块地上建造两栋高层的双子楼。

　　而不是像置地那样建成三栋大楼，导致楼层都不是很高，最起码在中环不是很突出。

　　这么好的地段，而且花费了他那么多钱，自然要充分发挥其价值。

　　陈家华计划请海外的设计师好好设计一番，将其打造成香江新的核心地标。

　　到时候光是凭借这几栋大楼的租金，华人集团就能够年入几百亿港币，坐着数钱。

　　有这作为底气，再加上会德丰船务就算是保持现在一千万的吨位，未来一二十年每年也有二三十亿的利润。

　　今后陈家华无论是在内地的地产投资还是其他产业投资，将一点都不慌。

　　不过这都是未来计划，要想全部完成可能需要十年的时间。

　　当下亟待解决的是将中环这块地的手续弄好。

　　这件是不需要陈家华操心，这段时间一直是霍健宁在做这件事，他负责打钱就行。

　　在八六年元旦之前，手续总算是走完，只要将钱那时间支付给港府，拿这块地就将彻底属于华人集团。

　　完成手续之后，霍健宁一边给世界各地知名的建筑事务所征集建筑设计，一边前往魔都，准备在春节前将商业综合体的位置定下来。

　　这次向建筑事务所征集设计方案将把香江与魔都两个项目的设计一起搞。

　　虽说魔都今后的核心在浦东，但是他同样希望在魔都搞的这个项目今后同样成为一个标志性建筑。

　　所以才一起征集设计方案，确定方案后，将同时开工。

　　而陈家华也没闲着，他需要去搞定中环项目后续的建造资金问题。

　　如果不是港府规定银行不能给关连公司提供金融贷款，也不需要这么麻烦的，现在他只能去找其他银行贷款。

　　二三十个亿的资金不是小数目，就算是贷款也需要找一家实力雄厚的银行。

　　其实现在香江几乎已经没有那种中小银行了，就算有，背后也有大银行大资本控股。

　　本来陈家华是想找渣打银行的，毕竟通过收购会德丰集团的那次合作，双方算是建立起了非常不错的关系。

　　但想到明年就将爆发渣打银行的收购大战，陈家华就止住了这个念头。

　　明年他同样希望从中火中取栗呢，别说继续贷款，就是兴业银行还欠渣打的九个亿贷款，他也会让袁天帆尽快还掉。

　　如果有机会入主渣打银行，陈家华不会给鬼佬任何借口阻止他，不仅是在商场上，还在于可能会面临行政层面的介入。

　　而正当他在考虑是否再去找汇丰的时候，没想到日苯住友银行的富安建洋亲自找了过来。

　　他显然一直关注着陈家华的动作，一来就表示住友银行愿意继续给华人集团提供贷款。

　　对此陈家华更是乐见其成，毕竟从住友银行贷款利息就能少不少。

　　后面经过商议，陈家华再向住友银行贷款四亿美元，利息和之前一样都是2.8个点，五年还清。

　　不过现在双方只是达成口头协议，毕竟等到项目启动还需要几个月的时间。

　　而陈家华累计从住友银行贷款了二十亿美元，将近一百六十亿港币。

第308章 总结

　　随着元旦钟声的响起，1985年彻底成为了历史。

　　过去的一九八五年对于陈家华来说，同样是忙碌的一年。.

　　这两年他几乎没有丝毫的停歇，将大部分时间和精力都放到了工作上，一点不像几年前那样惬意。

　　从大前年底他收购并且私有化华人置业开始，再到前年收购了大昌地产、文华酒店集团，并以此组建了华人集团。

　　后面又收购了香江电灯，一举控制了这家垄断了港岛电力供应的企业。

　　去年又出手拿下了曾经的四大洋行之一的会德丰集团。

　　这两年不是在收购就是在收购的路上，陈家华可以说将这次中英谈判造成的香江行业动荡的红利吃了个饱。

　　但这两年的忙碌也是值得的，收购来的公司经过重组算是牢牢掌握在陈家华手里，极大增加了他的实力和影响力。

　　现在他旗下的公司已经彻底稳定下来，形成了寰亚集团、梦工厂集团以及华人集团三大核心，然后再辅以兴业银行、港灯和会德丰船务。

　　港灯专注于港岛的电力供应，而且因为限制颇多，已经不可能对外扩张，只能局限于港岛的电力市场。

　　不过因为是垄断企业，虽然无法扩张，但却能够让陈家华在香江说话的声音都大几分，而且每年有着极其稳定的利润。

　　会德丰船务自不必说，今后将会专注于航业务。

　　虽说一个偌大的会德丰集团被拆分得仅剩一家公司，但因为从环球航运购入了四百万吨的轮船，让会德丰船务的实力大大增强。

　　现在它已经是全球前十的航运企业，随着全球航运市场的复苏，会德丰船务在全球范围内的影响力也越来越大。

　　当然陈家华对它的规划不仅仅如此，除了航运业务，未来还将计划介入港口业务。

　　等彻底在航运市场上站稳脚跟，会德丰船务每年都将有稳定且庞大的收益，就算是投资港口，自有资金也完全能够足够。

　　短期内陈家华不会再继续往这家公司砸钱了，等接收完丹麦造船厂的两艘十万吨的油轮，五年内都不会再买船。

　　他已经从环球航运挖来了一批高端管理人材，将会德丰船务的管理层都已经配备齐全，今后他就要从这家公司看到效益了。

　　未来五年偿还住友银行的二十亿美元贷款，会德丰船务和梦工厂集团将会是主力。

　　除此之外，三大核心集团也都已经打好了基础。

　　华人集团自不必说，陈家华往里砸的钱可谓是最多的，未来十年的规划大致清晰。

　　只要按部就班，就能成为香江乃至全国的地产巨头。

　　在香江要想做生意做到头部，就离不开地产行业，本来陈家华是不想在地产业务上投入太多的。

　　但是既然有了这么好的基础，再不往前跨一步就有些太可惜了，就是这一步一步让他投入的资金越来越多。

　　不多巨大的投入也会有巨大的回报，等过个几年华人集团的一些规划实施完成，同样每年能够有着巨额收益。

　　在拿下中环地王地王之后，华人集团可谓是一战成名，不仅知名度大增，同样也正式跻身香江一流的地产集团，和置地、长实以及新世界发展等平起平坐。

　　其实华人集团不仅仅只有地产业务，还有一家存在感比较低的企业，正是文华东方酒店集团。

　　华人集团旗下有三家子公司，分别为华人置业、华大地产以及文华东方酒店。

　　华置主要是商业地产的开发和物业出租，那些商业写字楼以及商业综合体都将放到这家公司的名下。

　　华大地产则主要是房产的开发，今后房地产业务都由这家公司负责。

　　至于最后的文华东方酒店集团不言而喻，专注于酒店业务，而且只经营文华东方这一个酒店品牌。

　　文华东方酒店集团目前有四家酒店，分别位于香江本土、曼谷、菲律宾马尼拉以及奥门。

　　其中香江、曼谷以及马尼拉的三家酒店都是全资的，奥门的文华东方酒店则是与贺家合资的，彼此各占百分之五十的股份。

　　这四家酒店都是高端的五星级酒店，在当地的名气都不小。