1979：从香江文豪开始 第373节

　　毕竟以五十三亿港币拍下中环地王的正是陈家华。

　　陈家华的知名度在香江本就很高，所以这份热度对他来说仅是锦上添花。

　　而对于华人集团来说则是效果明显了，凭借这份热度，华人集团一举成为香江家喻户晓的地产集团。

　　别小看地产公司的知名度，香江市民买房的时候会很看重开发商的品牌价值。

　　后世长江实业开发的房子卖得最好，其中有很大一部分原因就是长江实业在香江的知名度很高。

　　陈家华愿意豪掷五十三亿港币拍下这块地王，除了其价值的确不匪外，有一个重要目的就是打响华人集团的品牌。

　　陈家华的名气的确很大，但华人集团成立的时间还是太短了，很多人压根不知道这家公司。

　　当前华大地产正在出售的几个楼盘，销售在推销的时候，提及华人集团没多少人听说过。

　　所以他们一般都提这是陈家华旗下的地产公司开发的项目。

　　一提陈家华绝大部分人就知道了，有部分人买房就是冲着陈家华来的。

　　但陈家华不可能一直成为公司买房子的招牌，还是要将这份名气和价值转移到华人集团上来。

　　而这次拍卖会无疑是个非常好的渠道。

　　今后再提华人集团如果你还不知道的话，那以五十三亿港币拍下中环地王的新闻总知道吧？

　　那家公司就是华人集团。

　　有这么一个招牌在，都不用刻意吹捧，购房人就能切实明白华人集团的强大实力，从而对华人集团开发的房子也更有信心。

　　不过现在目的是达到了，掏钱却掏地陈家华肉疼。

　　港府规定拍卖会结束之后，地产公司需要在三个月内将资金补齐。

　　而且也不是说三个月内随便怎么叫，而是有着严格的时间规定分批交付。

　　这就逼着拍下地皮的地产公司需要将资金补齐，不然如果真是三个月内随便什么时候交，

　　有些公司事后后悔宁愿保证金不要了也不要地皮了。

　　而分批交付的话，每笔交的资金不是很多，一旦你交了第一笔，你再想反悔代价就更大了。

　　不过一般反悔的很少，毕竟像这种地产拍卖会，参加的地产公司需要缴纳的保证金不少，一般情况下都要几千万港币。

　　而像这次拍卖会，因为更加的隆重，保证金直接是两亿港币。

　　所以没人会反悔不交钱。

　　华人集团需要在一周内将第一笔十亿港币资金打到港府指定账户上。

　　然后每隔半个月支付十个亿，截止日期那天最后支付剩余的三个亿。

　　陈家华倒没有财大气粗地觉得反正都要支付就提前将钱交齐，几十亿港币资金三个月的利息都有不少。

　　更不要说如果投资得当的话，还能创造更大的价值。

　　他虽然不会将钱拿去投资，但就算放着也不会提前交钱，而是严格按照港府的要求一笔一笔打钱。

第307章 十年规划

　　抛去拍买地皮的五十三个亿，陈家华还能够动用的资金还有三十个亿。

　　原本手握一百四十个亿的巨额资金，眨眼间就只剩下三十个亿。

　　这钱还真是不经花。

　　这剩下的三十个亿就不能继续投资到华人集团了，这块中环地王的开发，都将采用贷款的方式。

　　陈家华资金花这么快，也不是没有好处。

　　最起码他旗下的公司，除了兴业银行，都没有背负债务。

　　像寰亚集团这种传媒娱乐公司倒还算正常，而像华人集团这种地产公司居然没有丝毫的债务，就显得很另类了。

　　香江的各大地产公司，哪家没有背负贷款的？

　　像置地集团、长江实业、恒基兆业等大型的地产集团，几乎都有着十几亿甚至几十亿的债务。

　　但人家丝毫不担心，这都在他们可承受的范围内。

　　尽管背负的债务多，人家开发的项目也多，像长实以及恒基兆业同时开工的项目多大十几个甚至几十个。

　　等项目资金回笼，不仅能够偿还债务，还有不匪的收益。

　　而像他们这种大型的地产公司，就算手里有钱也不会拿自己的钱用到地产项目中，而是都会采用贷款的方式，用银行的资金。

　　这也是为什么李超人手里一直这么多现金的原因。

　　在香江，现金储备最多的就是陈家华，其次就是李超人。

　　陈家华是因为有梦工厂集团每年能够贡献巨额收益，花钱的地方也不多，所以每年都握有巨额现金流。

　　不过因为他观念可能相对保守一些，一般情况下能不贷款就尽量用自己的钱，所以他的资金情况一项很不错。

　　这两年他的投资多了，而且收购的都是大块头，不得不背负巨额债务，现金流就没那么充裕了。

　　而李超人可能比自己还更没有安全感，就算是地产危机之时，手里都握着一二十亿港币现金。

　　历史上李超人被称作现金之王，所以香江每次产业危机他都能够完美躲过，甚至还能够攫取巨大好处。

　　后世小米的雷布斯同样被业内称作现金之王，账上经常备着一两百亿的现金。

　　而李超人在九十年代的时候，他就常备着百亿现金，后面他旗下的生意几乎走上正轨，更是常握着几百亿的现金。

　　他这种经营方式一般人学不来，因为他旗下的产业都太挣钱了。

　　地产公司就不说了，像码头港口，就像印钞机一样，还有他垄断了港岛的电力供应，后面更是半垄断了整个英伦的电力。

　　再加上石油公司，这些产业几乎都能够让他坐着数钱。

　　陈家华觉得他的这种经营方式挺适合自己的。

　　他旗下的产业同样很挣钱，梦工厂集团和会德丰船务同样能够让他坐着数钱。

　　至于寰亚集团，可能不确定性更大一些，但是陈家华也已经给寰亚打造好了影视产业链。

　　就算后面拍电影亏损了，也不至于整个集团都亏损。

　　最后华人集团，也不需要自己在继续投入了。

　　现在华人集团财务很健康，又没有债务，如果想要去贷款的话，大把银行愿意提供贷款。

　　今后陈家华也不会再往里投钱了，华人集团也要进入地产公司正常的发展模式。

　　在合并了夏利文地产之后，华大地产正在建造的项目有五个，现在都已经达到了预售的标准。

　　再加上之前大昌地产的两个项目，这两个项目甚至都已经封顶了。

　　因此现在华大地产有七个项目可以发售回笼资金。

　　按照当前楼市反弹的趋势，如果将这七个项目的房子全部卖掉的话，保守估计将由十五个亿的利润。

　　如果房价涨地比较快的话，甚至能有二十个亿的利润。

　　因此这次港府对地产行业的刺激对陈家华来说，也同样是个利好消息。

　　除此之外，当前华人集团正在开工的项目只有与魔都合作的黄浦江大桥。

　　这座大桥从今年春节后正式开工，到现在已经大半年的时间，按照规划，明年中应该就能完工。

　　这个项目总投资一亿两千万美元，双方各占一半的投资份额，但所有资金全都是由华人集团垫付的。

　　所以相当于魔都一方还欠着华人集团六千万美元，折合港币将近五个亿。

　　不过这笔钱陈家华也不需要对方真金白银还回来。

　　根据商议，华人集团将在魔都计划建造的大型商业综合体所需要的土地出让金以及建造资金，都会先从这六千万美元里扣。

　　但五个亿的资金肯定是无法建成一个大型的商业综合体的，保守估计还要再往里投资五个亿。

　　这还是因为内地地皮、人工以及材料便宜，如果放在香江的话，投资甚至要在翻一倍。

　　不过这个项目还未正式启动，本来已经将要最后确定选址的，但因为这次拍卖会，霍健宁又着急忙慌地从魔都赶了回来。

　　随着内地政策进一步开放，以前还需要讨论的这个项目，现在魔都方面巴不得尽快开工。

　　本身这个项目已经拖这么久了，等确定好地址，完成设计之后，也会尽快开工。

　　所以在接下来一年内，华人集团将在魔都与香江两个大项目同时开工。

　　这问题都不到，魔都项目前期有五个亿的资金打底，香江中环地王这个项目，只需要贷款个二三十亿也同样都能够搞定。

　　到后面正在出售的房地产项目的收益回笼，能够完全覆盖掉这两个项目的后续投资，甚至还有剩余。

　　至于背负的二三十个亿的贷款，光是在中环地王建成的项目一两年的租金就能还清。

　　更何况到时候魔都项目也同样能够源源不断地创造收益。

　　今后华人集团不会再缺钱。

　　不过后续华人集团要投资开发的项目也不少，其中夏利文地产储备未开发的地皮就还有十块，其中一块更是位于湾仔，位置非常好。

　　不过这些地皮面积都不是很大，最大的一块也不过十三万伬，最小的甚至只有八千多伬，只能建造一栋住宅楼。

　　在寸土寸金的香江，这样的情况很普遍，有的地产公司仅有三千多伬的土地也能开发。

　　像这八千伬如果挤一挤的话甚至能够建造两栋住宅楼。