1979：从香江文豪开始 第368节

　　正如之前计算的，在日苯银行贷款，能够让他少支付上十亿港币的利息。

　　在袁天帆与住友银行达成共识之后，陈家华时隔近半个月再次来到日苯。

　　然后花了三天时间，正式与住友银行达成贷款协议。

　　贷款期限同样是五年，贷款期间每个月只需要支付利息就行，然后在1990年十二月三十一日之前将本金一次性还清。

　　住友银行给了个优惠，八五年最后一个月的十几二十天不算利息，从明年的一月份开始计算利息。

　　十六亿美元，2.8个点的利息，陈家华每年需要还四千四百八十万美元的利息，折合港币3.584亿。

　　每年三个多亿的利息对于陈家华来说一点压力都没有，如果寰亚集团不需要投资建造将军澳的影视基地的话，公司的盈利都足够支付这部份利息。

　　签订协议之后，资金到账还需要几天时间。

　　现在已经是十二月五日，距离港府地产拍卖会正好还有一周的时间，倒也来得及。

　　让陈家华没有想到的是，住友银行的效率很高，三天不到钱就到位了。

　　十六亿美元折合港币是126.4亿，加上陈家华筹集的十四亿资金，让他可支配的资金达到了一百四十亿。

　　拿到钱之后，陈家华首先还了欠的从环球航运购买的四百万吨轮船的钱。

　　当初购买这些轮船一共花了四十二亿六千万港币，包括这大半年的利息，一共需要偿还四十四亿多点。

　　包船王对于陈家华提前还款还有点惊讶，没想到对方这么快就筹集到了资金。

　　惊讶过后就有点可惜，如果提前还款的话，就吃不到后续的利息了。

　　但是当初签订协议的时候，也注明了陈家华可以提前还款。

　　当前全球航运开始复苏，就连二手轮船的价格也都开始上涨。

　　现在看来陈家华可谓是赚大了。

　　不过包船王倒也不会心里不平衡，这点格局他还是有的。

　　当初陈家华能够在航运市场一片哀嚎之际有那么大的魄力大手笔买船，现在航运市场复苏，那这就是他该赚的。

　　更何况他本就想要弃舟登陆，结束航运业务。

　　至于后续的利息虽有些可惜，但现在一次性拿到四十多个亿的现金，对他来说同样有着巨大用处。

　　香江地产行业同样在复苏，有了这么一大笔资金，也能够让他做很多事了，投资回报未必比利息低。

　　而在还完环球航运的债务之后，陈家华手里还有九十六亿港币资金。

　　他在考虑要不要把之前欠钱也一起还了。

　　当初陈家华收购会德丰集团，再加上之前的一些贷款，总共高达五十亿港币的债务。

　　最早的他收购华人行时从汇丰银行贷款了四个亿。

　　然后兴业银行从渣打银行收购了十个亿的房屋抵押贷款，不过当时地产行业正处于低谷期，这算是减轻渣打银行的压力。

　　渣打银行给打了九折，只收了兴业银行九个亿，这九个亿都以贷款的方式支付。

　　后面陈家华全资收购会德丰集团花了二十五个亿，其中有十三个亿也是从渣打银行贷的款。

　　最后会德丰集团本身就背负二十四个亿的债务，其中十二个亿是两艘十万吨油轮的尾款，另外十二个亿则是欠的几家银行的贷款。

　　今年暑假变形金刚和龙珠两个大IP，给陈家华贡献了三十一个亿的收入。

　　当时他就将汇丰银行即将到期的四个亿贷款，和会德丰集团欠的二十四个亿债务都先还了。

　　剩下三个亿也都注入了会德丰集团，用于维持公司运营。

　　而现在在还完包船王四十多个亿的欠款之后，陈家华目前只剩下渣打银行总共二十二个亿的贷款。

　　兴业银行那九亿贷款不用他操心，恒隆银行本来底子就不错，只不过因为运气不好碰上了挤兑才遭遇破产危机。

　　随着挤兑危机被陈家华化解，恒隆银行在袁天帆的经营下早就走出了阴霾，存款早已经恢复到了巅峰时期。

　　再加上前段时间兴业银行同样拿出了三个亿投入到外汇市场中，同样大赚了三个多亿。

　　如果咬咬牙的话，兴业银行现在就能将欠渣打银行的九亿贷款还掉。

　　不过既然还款没压力，自然不需要着急地将贷款还掉，资金在自己手中才更有安全感，而且现在百业俱兴，也能够创造更大的价值。

　　陈家华考虑的是要不要将自己收购会德丰集团欠的十三亿港币贷款先还掉。

　　这笔贷款的利息同样不低，年息七个点。

　　当时渣打银行尽管想与陈家华打好关系，极力支持自己收购会德丰，但人家当然也不是做慈善，肯定是希望有收益的。

　　七个点的利息在香江不算太高，但也不算太低，十三亿贷款每年的利息高达九千一百万。

　　陈家华大致地捋了一下，就算还完这十三亿贷款，剩余的资金应该也足够后续的规划。

　　所以在拍卖会的前一天，陈家华也将这十三亿贷款提前还了。

　　现在陈家华就只欠了住友银行十六亿美元的贷款，其他没有任何债务了。

　　尽管这笔贷款不少，但五年时间就光凭会德丰船务的利润就能换掉大半。

　　然后再从梦工厂集团抽取部分资金，还掉这十六亿美元贷款很轻松。

　　处理完债务问题，陈家华心里也轻松了许多，他也可以专注于第二天的地产拍卖会。

　　港府对于这次地产拍卖会特别的重视，提前一个多月亲自打电话通知各大地产集团。

　　与此同时，为了刺激香江的地产市场，港府还联系了不少媒体对为这次拍卖会造势。

　　而这次拍卖的地皮也的确非常具有吸引力，一时之间香江地产行业暗流涌动。

　　大家都心知肚明，这块地皮肯定不便宜，有实力单独吃下的地产公司屈指可数。

　　所以一些实力稍逊或者资金不是那么充足的地产集团则开始暗中联合，希望能够联手拿下。

　　十二月十二日，下午两点。

　　文华东方酒店二十层的一间豪华会议大厅大佬云集。

　　港府那边听闻陈家华将会亲自参加这次拍卖会，或许是为了示好，将拍卖会地点放在了文华东方酒店最大最豪华的商务厅。

　　陈家华虽说心向内地，但是现在香江的未来已经尘埃落定，陈家华这样的顶级大佬港府也不好再刻意针对。

　　不仅陈家华，现在就连霍大亨收到的限制都少了很多，港府已经很少再打压他旗下的产业了。

　　这次拍卖会他也同样受到了邀请，不过人家将主要的精力放在内地的投资上，所以没有亲自过来，而是让其长子霍震庭参加。

　　尽管霍大亨没来，但现场同样不乏重量级人物，甚至可以说香江绝大部分大佬都来了。

　　在香江能够成为顶级大亨的，主业无不是地产。

　　所以地产大亨的聚会，同样也是香江顶级大亨的聚会。

　　香江已经有好几年没有出现这样的盛会了。

　　为了这块黄金地王，怡和大班纽壁坚与置地集团总裁鲍达富联袂而来，

　　太古集团的施怀雅、长实的李超人、新鸿基的郭得胜、新世界发展的鲨胆彤、恒基兆业的李钊基等香江顶级地产集团的掌舵人都来了。

　　甚至就连奥门的贺新都出席了，他不仅有葡京酒店，同时还有一家名为信德实业的地产公司，显然他也想过来凑凑热闹。

　　再加上还有陈家华、恒隆地产的陈增熙以及合和实业的胡应相等人。

　　如果会场被安装了一个炸弹把这些人团灭的话，香江地产行业可能会直接瘫痪。

　　拍卖会还没有正式开始，会场内三三两两各自形成小圈子在聊天。

　　陈家华旁边站着李超人，这老小子倒是非常淡定。

　　他的确有淡定的底气，和记黄埔储备的丰富地皮都已经让他开发不过来，这块地王虽然很诱人，对他来说倒也不是不可或缺。

　　而且他更主要是搞房产的开发，无论是长实还是和黄，都很少搞那种商业地产，更少持有一些商业大厦。

　　地产危机前，他拍下了金钟地铁站上面盖物业的权限，他把楼盖好之后也都是分批全卖了出去。

　　所以他这次参加拍卖会心态放得很平，有机会拿下自然好，没机会也不会失望。

　　“陈生应该是第一次参加地产拍卖会吧？”李超人扶了一下他那经典的黑框眼镜，笑着说道。

　　“没错是第一次，这次拍卖会应该是香江有史以来规模最大的一次拍卖会，正好过来见识见识。”

　　其实之前地产拍卖会举办地很频繁，一般两三个月港府就会组织一次。

　　不过最近两年因为地产危机，地皮压根没人拍所以暂停了一段时间，这次算是地产危机之后港府第一次举办拍卖会。

　　这次之所以能够吸引到那么多的地产公司，除了因为那块中环地王外，同时港府也拿出了有史以来最多的地皮拍卖。

　　不然光凭借一块地皮，就算它是地王，也不可能将场面搞得那么热闹。

　　华人集团成立的时间比较短，之前的拍卖会都没参加过，这次也算是恰逢其会。

　　李超人微微扫了扫周围，问道：

　　“陈生你是冲着那块地王来的吧？”

　　“没错，相信很多人都是冲着它来的，难道李生就没兴趣？”

　　“当然有兴趣，不过这块地竞争肯定也会最激烈，不知道陈生有没有兴趣合作？我们一起竞拍拿下这块地王，然后合作开发。”

　　“合作？”陈家华有些意外。

　　香江这个地方不大，但却盘踞着几十家地产公司，所以经常会出现彼此在一个项目上合作，又在另一个项目上竞争。

　　甚至今天斗得你死我活，而明天又像没事人一样亲密无间地合作。