1979：从香江文豪开始 第278节

　　历史上《龙珠》衍生玩具就是这个IP的重要组成部分，贡献的利润超过五亿美元，如果论价值的话超过二十亿美元。

　　而《龙珠》的价值也不过百亿美元。

　　万代旗下的其中一个拳头产品就是《龙珠》的衍生玩具。

　　按理来说《龙珠》火爆起来之后，玩具就要跟着上市的。

　　但的确没办法，《变形金刚》近七百万个的备货数量，直接将梦工厂上下都给调动了起来。

　　实在分不出精力去生产《龙珠》的衍生玩具，能够将这部动画运营好就已经没有余力了。

　　现在《变形金刚》的销售高峰期算是告一段落，只要保持基本的生产就能满足经销商的需求。

　　此时梦工厂也终于能够腾出手来运营《龙珠》的IP版权。

　　首先一个就是梦工厂经营地最好的玩具，梦工厂还没有全版权开发的能力，但玩具的开发则是有目共睹了。

　　但对于梦工厂来说，就算开发玩具也没那么容易，因为没有足够的产能。

　　要想生产玩具，需要再次寻找代工厂。

　　虽说香江有足够多的玩具工厂，但是寻找到合适的并且能够满足梦工厂要求的代工厂也需要花费一定的时间。

　　后面生产等等一系列的事情，《龙珠》玩具被生产出来也需要一定的时间。

　　这也是香江很多生产型企业的弊端，不仅是玩具行业，其他行业也是如此，没有一家是形成规模的。

　　因此抗风险能力极差，稍微有些风吹草动就有可能破产倒闭。

　　当然这也和香江地域狭小有一定的关系，再加上港府大力扶持地产和金融，导致香江彻底失去了生产型企业的生存空间。

　　要么转行，要么搬离。

　　这也导致现在梦工厂想要找一家合适的代工厂都需要花费一定的精力。

　　现在给变形金刚玩具代工的十二家代工厂可都是刘国斌前后花费了好几个月的时间才确定下来的。

　　对于这种情况，梦工厂自然是彻底解决，甚至是未雨绸缪。

　　不可能说每当梦工厂计划新推出一款玩具，又花费时间和精力去寻找代工厂。

　　刘国斌等人虽然不如陈家华有信心，但对梦工厂玩具的未来也抱有充足的信心。

　　有着《变形金刚》打底，他们也有一定的信心将梦工厂玩具打造成亚洲乃至全球的玩具巨头。

　　所以在这次来内地之前，是刘国斌主动推翻了原先在内地建造万人规模生产基地的计划。

　　按他新制作出来的计划，将生产基地的规模一步到位，直接建造两万人的大工厂。

　　可以有产能过剩，但绝对不能产能不足。

　　他已经烦了一直寻找代工厂，香江很多玩具工厂都太拉了，能够满足要求梦工厂要求的非常少。

　　不过陈家华比刘国斌更有信心，未来能够在全球范围内都受欢迎的玩具不会仅仅只有变形金刚这一款。

　　等到后续这些IP接连推出，梦工厂玩具的生产压力还会更大。

　　就算变形金刚的销量下滑也会有其他玩具填不上产能。

　　因此陈家华再在刘国斌的基础上扩大了生产基地的规模，将之扩大为能够同时容纳两万五千人的大工厂。

　　或许和富士康郑州的三十万人生产基地有着巨大差距，但富士康这样的超大型工厂全国也找不出第二个。

　　两三万人的工厂就算放到后世也算是大型的生产工厂了，放到现在，那就是鹤立鸡群，独一无二。

　　目前在蛇口的港资工厂，最大的也不过两千多人。

　　现在梦工厂集团直接建造两万五千人的生产基地，就算是不看陈家华的面子，鹏城方面也极为重视。

　　在与蛇口工业区的领导经过近一周的沟通，彼此双方也正式达成了投资协议。

　　梦工厂最重要了七百亩将近五十万平米的工业用地。

　　这个数据也是经过精确计算的，像玩具工厂这种劳动密集型制造企业，含流水线、设备、操作空间，每人通常需 8-10平米的空间。

　　就算按照每人十平米计算，两万五千人就是二十五万平米。

　　这还只是生产区域，还有仓储和物流区域，原材料与成品仓库按人均五平米算的话，也需要12.5万平米了。

　　再加上物流通道与装卸区大概也需要两到三万平米。

　　最后还有支持两万五千人运营的辅助区域，如办公区、员工生活区以及公共设施等，也需要大概十五万平米。

　　总共加起来足足需要五十多万平米土地的需求。

　　不过玩具工厂毕竟不是什么高精尖的产业，可以建造成多成厂房，如果是建成三层的话，能够利用的空间就大大增加。

　　还会有不少剩余。

　　但这也不是陈家华故意给梦工厂多要土地，而是给未来留足发展的空间。

　　万一梦工厂的发展比自己想象的好要好，也能很快扩充产能。

第235章 投入资金

　　七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。

　　不过现在，对于内地来说，最不值钱的就是土地。

　　尽管蛇口工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。

　　虽说这个玩具生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。

　　在这里，所有的土地都是国家的。

　　别说工业用地，就连大家住的房子下面的土地都别说自己的，个人只有使用权。

　　惟一的区别就是房子的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。

　　不过不管是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。

　　工业用地续约的代价一般更大一些，但房子续约几乎不用花多少代价。

　　房子可谓是一个家庭最重要的资产，在这方面还出幺蛾子，可是会乱套的。

　　至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。

　　最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。

　　而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这种类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。

　　那时候鹏城将会进行产业升级，能够被引进的工厂只会是那些高精尖类型的高科技产业工厂。

　　不然后世鹏城也不会被称为科技之城。

　　所以别看现在梦工厂的这个玩具生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突出了。

　　等到了新世纪，玩具工厂将会是第一批被鹏城清退的工厂。

　　不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。

　　再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。

　　对于梦工厂来说，玩具生产基地又不是一定要建在鹏城，等内地全面开放，任何一个港口城市都行。

　　现在只有五个开放城市允许港资进驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。

　　蛇口工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。

　　前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。

　　而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区内的工业用地价格升至每平米一百到三百块。

　　然后到了九十年代，进入暴涨阶段。

　　陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿下七百亩工业用地赚大了，价格就高愿意以五十元每平米的价格交易。

　　没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅做了表率，还给内地带来不少的外汇，

　　又解决了不少工人的饭碗，想要给出最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格交易。

　　买方想给更高的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有点不对劲。

　　谈判双方的人都还是第一次遇到这种情况，不过随即彼此就相视一笑。

　　因为双方都感受到了对方的诚意。

　　最后还是陈家华和蛇口工业区的负责人吴平拍板，定下以四十元每平米的价格交易。

　　七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。

　　现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在内地能够兑换到三港币。

　　当然这只是官方汇率，除了官方交易，很少有人会真去银行兑换。

　　现在私人根本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码高一倍，1.5港币左右就能兑换到一元人民币。

　　等到明年，内地也意识到了汇率过高的问题，再加上内地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促进出口，开始调整汇率。

　　那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远高于黑市的兑换比率。

　　当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地下交易中心，后面弄得官方部门直接出手，

　　在鹏城成立了外汇调剂中心，允许企业按市场供需交易外汇。

　　但现在，使用港币交易的话只能按照官方汇率进行折算。