港综：财可通神，我为所欲为 第218节

　　双番东在电话那头奉承般的笑着，就怕一个语气不好，恶了和联胜这个如日中天的话事人。

　　“东叔，其实也没什么要紧事。

　　就是想向你打听一下，前段时间希慎兴业，好像在宝乐坊那边收了批丁权，准备在那边盖楼是不是？”

　　“是啊，不过那批丁权收的不是很顺利，宝乐坊毕竟也算不上乡下地方了嘛。

　　龙头，忽然问这事做什么？”

　　“没什么，只是想在那边搵点生意来做，不知道你老人家有没有兴趣。”

　　“哎呦，我真是多谢龙头你关照了。

　　不过那边是号码帮毅字堆的地盘，我不怕龙头你笑话，要是够资格去那边争笔生意，我之前也不用在元朗那边守着那几处猪圈了。”

　　何耀宗朝着话筒讲道：“不是让你去那边和号码帮抢建材生意做，我是让你过去帮我做那些街坊的思想工作，我准备去新界那边做丁权委托开发！”

　　新界这边的丁权交易，其实并不是合法的。

　　地产商要取得原住民的丁权开发权，一般有三种获得方式。

　　一种是直接斥巨资给到丁权所有者，让他们以放弃申请丁屋或委托开发的名义，将丁权并拢到地产商手里，做名义上的集体开发。

　　不过这种收购方式耗资巨大，而且得有村民代表牵头运作，将一片区域的丁权集体收购，经营成一个成熟的商圈，地产商才有利可图。

　　第二种方式是直接购买已修建成的丁屋，这种方式在应付法律条文上更加简单便捷。

　　但最大的难点是地产商价钱谈不拢，有人会坐地起价。

　　一般地产商为了应付这种局面，就会花钱去启用社团的打手去做事，迫使居民将手中的丁屋以地产公司开出的价格售出。

　　这种方式，也可以被称作为暴力征收。

　　而第三种，则是土地置换，这种方式非地产大亨就玩不转了。

　　一般使用这种方式征收丁权的，都必须有大量的土地储备，根据市政部门未来对港岛的开发计划做收购调整。

　　一般要提前几年，在市政部门还没透露出风声计划的时候，就紧锣密鼓以土地置换的方式，把一片区域大规模的丁权收购到手，再徐徐图之。

　　非鬼佬的白手套，不能获得这种内部消息，也没资格做这种大局规划！

　　值得一提的是，希慎兴业在元朗宝乐坊收购丁权，用的就是第二种直接收购方式。

　　这也是宝乐坊一带的丁权还没有被彻底收拢的原因。

　　何耀宗交代双番东去那边谈丁权合作开发事宜，用的方式则正是最不受地产商欢迎的那种。

　　合作开发，共同盈利！

　　相当于是由恒耀置业出钱，整合宝乐坊原住民的丁屋，改造成一片商业区。

　　后续拟定分成合同，商业区创造的价值，双方再按照分成获利。

　　这是在丁权所有者里边，最受欢迎的方式，也是地产商最不钟意的方式。

　　没有哪个地产商愿意看到一群乡巴佬，在自己的碗里夺食！

　　在何耀宗交代完之后，双番东不禁傻了眼。

　　如果按照何耀宗的方式去宝乐坊那边谈丁权委托开发事宜，那搞定那些原住民肯定是没问题的。

　　最关键的是……他哪来的那么多启动资金？

　　又怎么扛得住希慎兴业的压力？

　　要知道利家当年是不少港岛社团背后的金主，就算把宝乐坊的丁权搞到手，后续开发工作还能顺利进行下去吗？

　　不过双番东也没有多问什么，他知道这些东西不是自己该考虑的。

　　自己要做的，就是规规矩矩按龙头的交代去做事，至于后续有什么难题，也轮不到他去为何耀宗出谋划策。

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　　时至下午，何耀宗正在始终酒店小憩，房间外边忽然响起了敲门声。

　　打开房门，发现站在门口的是细伟。

　　“耀哥，小惠让我转告你一声，保良局那边有人过来了。”

　　“谁啊？”

　　“好像是保良局的干事，叫什么冯家乐啊！”

　　“那还愣着干什么，请人上来啊！”

　　“哦！”

　　不多时，小惠带着一个身穿浅褐色西装，戴金丝眼镜，文质彬彬的中年人出现在在了门口。

　　“耀哥，这位是保良局的干事冯家乐先生。

　　下午我去保良局道明来意之后，冯先生看过我给到的那些材料，他亲自去乐富屋邨那边走了一遭，然后打电话给我，说什么都要来见你一面。”

　　没有何耀宗的邀请，小惠并不踏足室内一步，而是立在门框旁边，如是对何耀宗说道。

　　何耀宗朝其使了个眼色，小惠当即会意，笑吟吟的转身，离开了这边。

　　“冯先生，幸会！”

　　“哪里哪里！能与何先生见上一面，我才是不胜荣幸！”

　　冯家乐难掩脸上的激动之色，当即向何耀宗伸出了右手。

　　两人紧紧地握了番手，得到何耀宗的邀请后，冯家乐进入室内。

　　他扶了扶鼻梁上的金丝眼镜，一时间大为感慨。

　　“千年以前，少陵野老有诗云——安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

　　想不到何先生为安置九龙城寨的流民，花了这么多钱，自己的住处居然如此简陋。

　　哪怕是比起当年杜子美推己及人的胸襟，也是不遑多让啊！”

　　饶是何耀宗，听到这番话之后也不禁老脸一红。

　　“冯先生说笑了，我也是屋邨里苦出来的。

　　眼下只不过是做点力所能及的事情，实在是当不得冯先生这番夸赞！”

　　“何先生一定当得的！”

　　冯家乐走到这处简陋套房的窗台前，伸手拉开了那扇百叶窗。

　　随后不禁动容：“我在保良局从事社会扶助事业，也快二十年了！

　　这些年，我也曾与不少乐善好施的人士打过交道。

　　其中真正的善士有之，行慈善为名，以图他利的人士有之。

　　但少见过像何先生这般胸襟广阔，舍己为人的义士！”

　　一而再再而三的吹捧，让何耀宗颇感有些不自在了。

　　也许他之前狭隘，认定所谓的慈善机构，本质上也只不过是打着济民做招牌做生意罢了。

　　但眼下这个冯干事，对自己钦佩的模样好像不似装出来的。

　　还是说他认定自己是条大鱼，在这里装模作样，想唆使自己捐更多的钱到保良局去？

　　六十六万，让他们约记者过来采访已经够多了！

　　何耀宗不打算加码，索性直言道。

　　“冯先生，你夸的我也已经够了。

　　我给保良局捐了六十六万，也只是因为前段时间，某些有心人挑唆，往我名下的恒耀置业泼了脏水。

　　如果冯先生真的认为我是个有胸襟的人，不妨帮把手，以保良局的名义，约港岛各大媒记出面，报道一下乐富屋邨的安置工程！”

　　冯家乐当即点头。

　　“何先生，这是我们应该做的！

　　我已经以保良局的名义，第一时间向东方日报，明报，以及亚视的新闻部发出邀约。

　　这件事情，我们保良局一定要为您宣传到位！”

　　话到此处，冯家乐顿了顿声，不等何耀宗开口，他又激动地说道。

　　“为众人拾柴者，不可使其冻毙于风雪中！

　　何先生这边送来的资料，我已经审核过了。

　　乐富屋邨这处安置工程，总造价预计超过了三个亿！

　　而何先生是用九龙城寨的地契作保，从华盛地产换得这笔资金的。”

　　何耀宗笑笑：“没想到保良局的审查手段，还真是够迅速的！”

　　冯家乐却没有去接何耀宗的话茬，而是继续动容地说道。

　　“我们保良局深感何先生的壮举，也想略尽绵薄之力。

　　回去我就向董事会那边申请立项，希望能筹到一笔小小的资金，也能帮到何先生一把。

　　另外当着一众媒体的面，我会承诺带头捐八十万出来，用作帮助何先生完善乐富屋邨那边的安置工程！”

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