港片：陈家驹吹牛逼，我成一哥了 第575节

　　港人纷纷抛港币套取外币。雪上加霜的是，

　　欧、美、东洋经济衰退，

　　港岛工商界更是蒙上一层凄云寒雾。

　　同时，

　　港岛的地产市道滑落，

　　兴建的楼宇由俏转滞，

　　地产大鳖置地如罩进铁网之中，

　　楼宇奇货可居变成有价无市，

　　欠银团的贷款不仅无法偿还，

　　光利息一年就等于赔掉一座楼宇。就好像之前朱涛那两栋楼一样，

　　为什么不建？

　　因为感觉完工就会亏本…

　　地产全面崩溃，

　　导致置地坠入空前危机0

　　去年的时候这家中区地王甚至出现13亿港元的亏损。这可是中区地王啊！

　　手上握着的是港岛最核心的资产！

　　同时，

　　置地是怡和洋行的旗舰！

　　现在它出现亏损，

　　自然也会连累到母公司怡和，

　　从而导致怡和在同期财政年度盈利额暴跌80%。这让怡和的一众股东哪里吃的消？怡和大股东凯瑟克家族向时任怡和大班纽璧坚兴师问罪，

　　逼得在怡和置地大班宝座上坐了8年之久的纽璧坚默然下台。

　　黄世同说道：“陆Sir，现在确实是个好时机。”

　　“怡和外忧内患。”

　　“急需回血。”

　　港岛是家好公司，

　　绝对的现金奶牛，

　　但是对于怡和来讲，

　　那还是置地更加重要。

　　麦圣云补充：“我听说汇丰对置地穷追不舍，一直要置地还款。”

　　置地的开发模式跟四大家族不同。

　　如四大家族，

　　是楼盘还没盖就开始卖，

　　资金周转率极快。

　　而置地就不一样了，

　　它手上握着的是港岛最核心的地段，

　　在这个地方，

　　租金收益比全球第一！

　　置地哪里舍得卖？

　　所以，

　　它都是问银行贷款，

　　然后自己来盖，

　　再通过每年的租金来偿还利息。

　　在正常的年景呢，

　　置地这么做是绝对没有问题的，

　　可以保证利润最大化！

　　偏偏，

　　现在港岛出现了移民潮，

　　大量的洋行、买办在甩卖资产。

　　其恐怖道什么程度？

　　向来不愁租的中环，

　　竟然出现了大量空着的写字楼…

　　置地的收益率大降，

　　自然就没法还上银行的贷款。

　　汇丰可不会客气，

　　这家港岛财神，

　　在该下刀子的时候，

　　那是一点都不会含糊的嘛。

　　一方面是置地本身就出现了亏损，

　　另外一方面是汇丰穷追不舍。

　　在这种时候，

　　怡和必须做出选择。

　　黄世同等人以崇敬的眼神看着陆文东，

　　他们不得不承认，

　　陆Sir的想法看起来天马行空，

　　实际上非常值得研究，

　　而且，

　　操作性非常高！

　　“同哥，这件事恐怕要麻烦你来操作 。”

　　陆文东气定神闲道：“鬼佬以为我们是婴儿，可以予取予夺。”

　　“却不知道，华人早已崛起，并且变成了老虎！”

　　鬼佬有今天是纯属活该，

　　其实在是太过傲慢了！

　　从50年代开始，

　　大量的华人便源源不绝的涌入港岛。

　　他们将港岛的制造业推向巅峰，

　　而在这个过程当中，

　　鬼佬从来没有想着去顺应市场，

　　只是顾着自己的一亩三分地。

　　而鬼佬，

　　更没想过求新求变。

　　就说地产这块，

　　港岛一直以来都是整栋销售。

　　其后，

　　霍家认为初来港岛的华人没有这么多钱可以购房，

　　所以先搞了分层出售，

　　后来又做了公摊，

　　让华人可以买到一间一间分割好的房子。

　　当时，

　　如果鬼佬能够跟上，