梦幻西游：这个技能有点强 第1878节

　　说话间泡泡鱼已经把刚刚林峰挑出来的大部分产权信息给看完了，众人看着她手里仅剩的两份材料，心情各异。

　　房产中介那边觉得今天算是白折腾了，而魔发行的小头头则是松了一口气。

　　看样子那位姓林的富二代也就是挑着玩，胡小姐应该是懂分寸的，虽然白忙活一趟，但好歹回去不用头疼怎么给领导交代。

　　也就在他们琢磨着等泡泡鱼看完最后两份材料就能找个理由离开的时候，泡泡鱼忽然开口了：“林哥，这个离你家近吗？我看地铁站好像有点远。”

　　林峰接过材料一看，可不是有点远吗，东山口那个站多大啊，地上地下加起来都走一公里才能进站。

　　不过话又说回来，这写字楼就在越秀，离他家所在的粤海拾桂府也就3公里，如果不坐地铁的话，骑共享单车不到15分钟就能到了。

　　魔发行的小头头瞄了一眼也有些诧异，在刚刚被林峰圈中的产权里面，这一份产权并不是最贵的，但也不便宜。

　　800平的单层空间，18年前作价1600万软妹币，如今市场价格大约是6000万软妹币的样子。

　　越秀是老区，不比天河这种开发不足30年的新区，道路规划也比较老套，价格方面自然没有天河那么高，而且这两年实体经济低迷，房地产也受到了不小的影响，特别是这种商业写字楼，这两年收租都不好收。

　　再则还有一个问题，商业产权只有40年，这算上开发时间已经使用22年了，剩下18年使用期，6000万软妹币的市价相当于每平方月租金超过300元，这价格放在越秀是肯定高于行情的，所以这写字楼站在资产处理的角度上并不属于什么优质资产。

　　当然，如果3000万软妹币以内拿到还是有点赚头的，只不过这么一来回本周期太长，作为投资显然不适合，难道......这两位是真的准备合伙开公司？但为什么要在羊城？魔都的资源不好吗？

　　容不得他多想，泡泡鱼就开口问道：“这地方目前有没有租客？清退有没有麻烦？多久能完成过户？”

　　魔发行的小头头心里虽然纳闷，但还是十分职业地给出解答：“上一任租客刚退租，目前属于闲置状态，过户的话今天下午敲定合同，3个工作日内就能确权，只不过这中间还有些费用，大概......1000个？”

　　泡泡鱼虽然没实际经手过这种事情，但也知道银行的资产不是那么好拿的，可以的话她并不想把事情捅到她老爸那边，所以......

　　“林哥，发挥你钞能力的时候到了！我可没有零花钱了哦！”开玩笑，身边坐着梦幻西游第一神豪，她泡泡鱼担心这蛐蛐1000个达不溜？再多个零......好吧，那还是有点多的。

　　“也就是2600？这样吧，我在你们行开个公司户，到时候从私人账上转2800过去，全权委托你了，这几天你跑一下呗？”林峰对出钱倒是没什么意见，只不过他是真懒得跑。

　　泡泡鱼当然也懒得跑，她好不容易从家里溜出来，有这功夫她干嘛不在林峰和文雯家里玩游戏？还能顺便逗下自己的“小侄子”。

　　“放心，这事交给康经理就可以了，康经理你说是吧？”

　　魔发银行的康经理先是一愣，然后忙不迭地点头：“啊对对对，交给我就行。”

　　卧槽，哪来的大佬？他报1000万软妹币的居间费就已经是算上自己贴面子的酬劳了，没想到人家眼睛都不眨一下，当场又给了他200万软妹币的好处费！

　　这哪是什么富二代啊！简直就是超级神豪！羊城哪家的子弟？姓林？以后真得注意下了。

　　林峰也没多想，有魔发行的人帮忙自然最好，他现在一年交的税都超过一个小目标了，如果花一两千万软妹币，以后每年能少交几千万软妹币的税，那何乐而不为呢？

　　而且商业写字楼虽然使用权只有40年，但超期也是可以延续的，而且就算使用权没了，物权也还在呢！

　　土地使用权单指土地本身而已，只要土地上的建筑是开发商在改建权有效期间建造的合法建筑，那收回土地所有权以前也需要购买建筑以及建筑内装修、内容物等物权才可以，强拆这种事放在小城市还有可能，在羊城是想都别想，否则羊城哪来那么多亿万房东？

　　由于后续事宜还需要这位康经理帮忙，泡泡鱼又是一副“我什么都不知道，别找我”的样子，林峰只好给康经理递了一张名片，双方算是留个联系方式。

　　康经理本来也没多想，随手接过林峰的名片就准备告辞，然而......

　　“小吴，你去帮林总跑一趟开户，要快，资料后补。”

　　我尼玛，刚刚我看到了啥？网之易？独立董事？林峰？眼前这30出头的青年居然是身价上百亿的资本大鳄？难怪出手那么大方！

　　我说怎么集团董事家的大小姐跑这么老远来给人牵线搭桥，身价百亿就算放在魔发行的客户里面都是金字塔顶部的存在了，就算去总行也有副行长作陪接待，何况他们一个小小的羊城分行。

　　可惜啊，自己权限不够，否则的话，他肯定把林峰公司开户的业绩都给抢下来。这种身价百亿的大佬，就算是开公司玩票，流水也少不了，而且公司还得有员工吧？多了不说，几十个人一年下来不得代发个几百万软妹币的工资？加上业务流水和公司现金存款啥的，业绩够养活三五个业务员了！

　　国内的银行本质就是个储蓄机构，投资就是副业，这点跟国外那些投行是不一样的，所以开户和揽储才是他们的核心，放贷和债权处置则是他们的利润来源，投资反而不如企鹅、猪场这种大厂内行。

　　所以一开始康经理就没对泡泡鱼创业抱什么太大希望，就算泡泡鱼口口声声说集团那边已经内定了天使轮，他也没在意，毕竟魔发行本就不以投资见长。

　　但现在情况就不一样了，猪场在新兴业态上的投资回报率虽然不如企鹅高，但人家胜在稳健，连猪场董事都投的项目，至少说明这项目确实有前景。

　　营收什么的，那是总部投资部门才需要考虑的事情，他们作为分行，需要操心的就是这公司能坚持多久，开多少个虎户头，期间有多少资金流转，储备金有多大规模！

　　人家办公地点都能花上几千万软妹币，这固定资产注点水算一个亿没问题吧？员工工资、营业流水等七七八八的东西加起来，一年算几千万软妹币问题也不大，按新兴行业主体拥有7年平均寿命来计算，这至少几个亿的动账以及一个多亿的工资资产，不少了！

　　一旁的房产中介此时也收起了心中的轻视，虽然没有看到名片上的信息，但他也从康经理的表情看出些许端倪来。

　　再说了，刚刚人家口口声声答应要开户并且注资2800万软妹币，其中至少1600万软妹币是要做进写字楼的产权转让里面的，按1.5%的佣金算，那也是24万软妹币啊！

　　去除公司抽成和所得税（交易佣金按一次性意外所得记，封顶20%），这一单做完他少说也能到手10万块钱，付出的代价就是这两天帮忙把合同和房屋登记的前置手续跑完而已，多大点事啊？

　　“林董，开户的事情已经安排下去了，您看要不要去实地看看这办公楼？回头有需要改造的，我们魔发行有合作的设计公司和装修公司，价格都相当优惠。”

　　作为银行的资产管理部门，他们最重要的资源还不是这些不动产，而是经由各行各业的债权所带来的人脉关系。

　　一般来说，搞商事主体就免不了要负债经营，小餐饮负债率一般都有20%，大型房企甚至会有80%，像设计公司、装修公司这种，根据资信评级一般都有总资产30%到50%的负债规模。

　　这些债权在清偿以前，贷款银行自然有相应的监管权力，以确保自身债权能够兑现，所以必要的时候银行也可以强行给债务方委派任务，只是需要付出一些条件，比方说还款期限什么的。

　　条件允许的情况下，债务方一般也不愿意驳了银行的面子，毕竟谁知道以后还要不要用钱？现在的环境，实体经济可不好做，融资渠道可是企业的生命线。

　　也正因为这样的原因，一般债务方在面对银行的委托时，都会给出一个相对低廉的价格，有的时候甚至还低于成本价。

　　“那行，去吧。”林峰闻言点点头，没有反对。

　　反正他也是要回家的，正好顺路看一眼。泡泡鱼这几天要暂住在他那，所以也顺路，至于佳佳他们，先去跑腿吧，开公司账户不还得用林晓这个法人的身份嘛！

　　于是乎林峰一行就在康经理的带领下驱车前往目的地。

　　到了现场，林峰满意地点点头。

　　硬装看样子是这两年新弄的，估计是上一家租客才装修过，如今气味正好散掉，倒是给林峰省了不少事。

　　至于软装，就算按业内一线水平，4000块钱一平方的工装价格也不过是320万软妹币而已。他2800万软妹币都花出去了，还差这点零头？

　　再说了，泡泡鱼到时候还要拉魔发行过来发起天使轮呢，固定资产估值越高，到时候公司估值也就越高，等天使轮结束，这些钱还不是要回到自己账上？

　　该说不说，有关系就是办事快，他这边刚看完房呢，魔发行那边就已经给林晓开好公司户头了，营业执照那边据说也已经经过初审，接下来递交股东名单就行了。

　　有限责任公司至少需要2名在册股东，目前泡泡鱼不好出面，所以林峰就让佳佳把自己和林晓两个人放上去，小丫头意思一下拿个1%就行，剩下99%就写林峰自己的名字。

　　当然，等发起天使轮，到时候股权架构肯定会发生变化，但那都是后话了。

　　虽然营业执照流程还没下来，但是对公账户已经可以使用了。作为存款过亿的大客户，林峰在建行也是有专员对接的，只不过2800万软妹币这个数字有点大了，个人账户的大额动账需要风控部门审核报央行报备，就算走加急流程也得明天才能到账。

　　这时候康经理的身份就起到了很大的作用。虽然钱还没到，但作为同属央行管理的股份制银行，只要林峰的资金已经过审进入央行系统等待划拨，魔发行作为接收行自然能从内部系统查询。

　　只要这笔资金风控方面没有问题，就算没到账也是可以用的，大不了在流程上从银行账上垫资就行，这就是内部有人的好处。

第2060章 宝宝价格居然还能涨？

　　有泡泡鱼在，魔发行是相当的配合，本来光开户转账就得折腾两三天的功夫，结果林峰就用了不到一个下午就解决了。

　　至于产权这边，有了魔发行的垫资，房产中介直接套一个格式合同就可以。

　　由于企业公章没有出来，所以还得林晓这位法人过来签字确认，正好之前去帮忙开户的小吴也回来了，并且带上了钥匙和门禁卡等等材料。

　　“对了，中介费给我个对公账号吧，你们收多少？3%？”林峰看着还在整理合同的中介小哥，随口问了一句。

　　中介小哥闻言顿时明白林峰是业内人士，也不打马虎眼：“林总哪里话，这中介费按1.5%给就可以了。”

　　林峰面色有些古怪：“有钱你不赚？”

　　1.5%，这是业内最低价了，一般只有顶级豪宅转让才会收这么低的比例，毕竟动辄上亿的房子，中介动动嘴就是三五百万软妹币，买卖买卖双方说不定真就撇开中介自己谈了。

　　“林总的魄力是我从业多年都罕见的，我们当中介的，靠的不就是人脉嘛，说白了我也是想结个善缘，公司那边的优惠我当然会尽量争取。要不林总，您就给我一个联系方式？”

　　“林总大可以放心，我平时绝对不打扰您的，您直接把我朋友圈屏蔽了就行，有什么需要你就看看，或者干脆发消息给我也成。”

　　“如果有什么房产信息，不管是购买还是转让，您也可以直接联系我，绝对秒回！”

　　林峰仔细打量了一下眼前这位中介小哥，脸上露出几分笑意，再次掏出一张名片回答道：“行。”

　　二十来万软妹币的抽成对他来说不算什么，但对于一个中介来说，就是少了近十万软妹币的奖金。干房产中介这一行的，行情来了一个月赚上百万的确实有，但像如今的经济情况，房地产稳步下跌，不管是企业还是个人都是租多买少，中介又能挣几个钱？

　　对方能拿出几个月的收益来获取他的善意，业务能力强不强姑且不论，至少是个识时务的。

　　说到底，很多老板不愿意加销售微信，根本原因并不是看不起人，而是怕自己经常被骚扰而已。

　　与此同时，中介小哥也明白为什么魔发行的康经理刚刚交换名片后会这么重视了。活生生的百亿大佬啊，还这么年轻，又是新贵吗？

　　这几年新兴行业一个接一个，做潮牌、做自媒体、做虚拟货币的，经常能听说业内又碰上什么身价几十上百亿的新贵，但真正接触到这种层次的中介还真没几个。

　　眼前这位林董看着懂行，但应该没有相熟的中介，否则今天绝对轮不到自己，估计多半是家里有从事房地产的人。

　　此时他无比庆幸，自己刚刚果断让利的行为。看上去是少赚了，但房地产这一行就是这样，一个优质客户顶他做几十单。

　　大多数新组建的家庭第一套房都是以小户型为主，基本到了35岁前后收入顶峰的时候才会购买改善性住房，往后就不会有什么刚性的住房需求了。

　　但这种身价百亿的大富豪不一样，他们生了孩子就可能买学区房，以后孩子上学又可能买公寓当宿舍，孩子结婚还会给孩子配新房，随着家里人口变多还可能买别墅买庄园甚至买地皮以及海外置地，而且往往买的都是豪华型住宅。

　　对比这总价不到2000万软妹币的写字楼，动辄几千万上亿软妹币的豪宅才真的是他们这些中介的最爱。

　　羊城周边的好房子不少，现在缺的就是买家，只要他多在朋友圈里面放点豪宅看房的照片，这位林董哪天无聊刷朋友圈的时候总能看到，到时候没准就感兴趣了。

　　事实上他不知道的是，正因为他这么一个仓促甚至不太过脑子的决定，在不久的将来让他大大地赚了一笔。

　　一个新兴的MCN机构，最不缺的就是年轻人。这些一头扎进新媒体的年轻人，想要在一个城市扎根，总得解决住房问题，老文家里不可能腾出那么多闲置的房间，所以最终难免要在公司附近租房买房。

　　当然，这些都是后话了，如今这公司执照都没办下来呢！

　　“林哥，你花钱是真的凶啊，我一开始想着租个几年再说来着，你这直接买了，是不是有点太着急了啊？”回家的路上，泡泡鱼朝林峰问道。

　　作为一个含着金钥匙出生的魔二代，父亲还是魔发行建行时期的合伙人之一，泡泡鱼自然见过不少老钱家族的后代，其中不乏有身家百亿的存在，但人家花钱也没林峰这么果断的。

　　本来几百万软妹币就能解决的事情，2800万软妹币说掏就掏了？要知道写字楼的租赁行情按年计算最多也就租一压二，先掏个两百万软妹币出来就足够启动了，2800万......

　　“买了省心，否则装修好人家毁约不租了，就算赔我们违约金也折腾人啊！”林峰想得比较久远。泡泡鱼的老爸现在是魔发行高层，但人家还能当几年？

　　租赁的话，产权还在银行手上，到时候新领导上来发现这租约低于市场价了，又不愿意给老领导面子，非要收回去怎么算？

　　虽说是股份制银行，但说到底还是国家控股，跟他目前挂职的公司一样，都是参公管理单位，基本运行逻辑其实差不多。