港岛风云1977 第301节

　　金钟二段站上盖的项目，黄延芳已经盯了不短的时间。

　　这地方好。地铁上盖，交通便利，中环和金钟之间，写字楼、酒店、商场，随便建什么都亏不了。

　　问题是，好地方自然有好价，加上建筑费，总投资至少十个亿打底。

　　十个亿，放在前两年地产最火的时候，不算什么稀罕事，一帮财团抢着投。

　　可如今市道冷清，银根紧缩，十个亿的项目，能把九成以上的开发商吓退。

　　黄延芳恰恰是剩下的那一成。

　　他这个人做生意，向来喜欢凑热闹。有好项目，自然不会错过。信和地产这些年就是这么一步步做起来的。

　　这次金钟二段站上盖的项目，他拉上了南洋财团和光大，自己做大头，其余几家做小股东，既分担了风险，又锁定了收益。

　　南洋那边是他多年的老关系，光大也是信得过的合作伙伴，这个局，他布得稳当。

　　只是稳当归稳当，价格这件事，还得再掂量掂量。

　　办公室里，黄延芳靠在椅背上，手里拿着一支钢笔，无意识地在桌面上轻轻敲着。

　　对面坐着他的儿子黄志祥，三十出头的年纪，已经在信和地产历练了好几年。

　　“你觉得，金钟二段这个项目，标价多少合适？”黄延芳放下钢笔，目光落在儿子脸上。

　　黄志祥没有立刻回答。他从公文包里抽出一份文件，翻了几页，上面密密麻麻地列着近半年来几块热门地皮的成交价、竞拍对手、流拍情况。这是他一贯的习惯，凡事做足功课，不打无准备之仗。

　　“我对这个项目的判断是，有兴趣的财团不会太多。”黄志祥抬起头，语气不急不慢，“十个亿的总投资，现在这个行情，敢接盘的没几家。既然竞争不激烈，我们没必要出高价。”

　　黄延芳微微点头，这个判断和他的想法是一致的。

　　“现在市道冷清，能省一分是一分，买贵了就是亏。”黄延芳说这话的时候，语气很平淡。

　　但在商场上摸爬滚打了几十年的人都知道，越是平淡的语气，底下藏的越是笃定的判断。

　　黄志祥翻过一页文件，接着往下说：“不过有件事我有点拿不准。弘利置业最近在拍卖场上动作不小，拿了好几块地，都是反周期操作。

　　我大概统计了一下，他们拿的地以住宅为主，跟金钟二段这种商业综合项目不太一样，但说不准他们对这个项目是不是也有想法。”

　　黄廷芳听到“弘利置业”这四个字的时候，手里的钢笔停了一下。

　　黄家豪这个年轻人，他当然是知道的。传媒大厦刚刚启用，全城都在议论，请了贺启贤去剪彩，排场不小。

　　张建成在后面操盘，黄家豪居中调度，这个局布得漂亮。

　　天天传媒从一个一份报纸的报社做到今天这个地步，不是运气，是有人指路，有人铺路。

　　黄廷芳在商场上见过太多起起落落，对后起之秀从来不会轻视。轻视对手，是最容易犯的错误，也是最要命的错误。

　　“你是说，弘利置业对这个项目也有想法？”黄廷芳的声音微微低了一些。

　　“有这个可能。”黄志祥合上文件，表情认真，“弘利置业最近吸纳的地皮不少，看起来像是在储备土地。”

　　金钟二段的位置摆在那里，谁看了都会心动。

　　不过从他们的拿地记录来看，兴趣主要在住宅用地，这种大型商业综合项目，他们到目前为止还没有参与过。”

　　黄廷芳靠在椅背上，闭了闭眼睛。

　　办公室里安静了几秒，只有墙上挂钟的滴答声。

　　“不管他们有没有想法，我们自己心里要有杆秤。”黄廷芳睁开眼，目光沉稳，“价格我已经想好了，三亿八千万。”

　　黄志祥飞快地在心里算了一笔账：三亿八千万拿地，加上建筑费至少六个亿，总计将近十个亿的投资。

　　这个价格，不算高，但也绝对不低了。

　　“这个项目，建筑费六个亿只是最保守的估计。”黄廷芳继续说道，像是在解释给儿子听，又像是在说服自己。

　　“加上地价，总投资将超过十亿港币。这个数字，现在能拿得出来的财团没几个。

　　我们信和能做到，但不是每个人都能做到。这就是我们的优势。”

　　黄志祥点点头。他明白父亲的意思。信心是一回事，出价是另一回事。

　　有信心不代表要当冤大头，正是因为信心比别人足，才更要把账算清楚。

　　“不过说到弘利置业，”黄志祥想了想，还是把话说了出来，“上次拍卖会上，有两块地差点流拍，最后都是弘利置业和港灯联合吃进的。场面很冷清，他们倒是吃得挺从容。”

　　黄廷芳的目光微微一动。

　　“黄家豪这个人，”他慢慢说道，“胆子不小。”

　　“是。”黄志祥应了一声，没有多说什么。

　　黄廷芳沉默了片刻，忽然问道：“你觉得，他是真的看好后市，还是在赌？”

　　这个问题不好回答。黄志祥斟酌了一下措辞：“我看他们拿地的节奏，不像是赌。

　　赌的人，不会吃进那么多块地，而是会集中资金押一两个大的。

　　他们吃得很散，各处都有，像在布局。”

　　黄廷芳没有说话，手指在桌面上轻轻叩了两下。

　　“下次拍卖会，”他终于开口，声音里带着一种不容置疑的笃定，“我们也要多拿地。地产这种事，有起就有落，落了终究会起。

　　现在别人不敢拿的时候我们拿，等市道恢复了，就是该我们收获的时候。”

　　黄志祥听着，心里踏实了不少。父亲这一辈子做生意，从来不怕别人说他胆子大。

　　事实上，从去年开始，信和地产已经在默默地吸纳地皮，全年下来也拿了六七个地盘，在香港的开发商里，算是敢下手的那一拨。

　　只是他们拿得低调，不像弘利置业那样引人注目。

　　“金钟二段的事，你去盯着。”黄廷芳站起身来，走到窗边，“三亿八千万，一分不多，一分不少。竞标的时候，要有这个把握。”

　　“我知道。”黄志祥也站起来，“我会盯紧的。”

　　窗外是信和地产自己开发的一处写字楼，远处的天际线上，能看见几座吊塔在高高低低地旋转着。

　　这个城市的地产市场虽然冷清，但建设从来没有真正停过。

　　黄廷芳望着那些吊塔，忽然想起十年前刚来香港的时候，那时候他才四十出头，带着一笔不算多的资金，在这个陌生的城市里从头做起。

　　那时候的香港，到处都在建楼，到处都在拆楼，他就在这一建一拆之间，扎下了根。

　　现在轮到他儿子这一代了。

　　“黄家豪今年多大？”黄廷芳忽然问了一句。

　　黄志祥愣了一下，想了想：“大概三十不到吧，比我小不少岁呢。”

　　黄廷芳点了点头，没有再说下去。

　　年轻，有胆识。这样的人，放在任何一个行业里，都是不能轻视的对手。

　　但黄廷芳并不担心。做生意做了几十年，他早就明白一个道理，商场不是战场，不需要你死我活。

　　各自走各自的路，各自吃各自的饭，有时候争一争，有时候让一让，日子长了，自然见分晓。

　　只要别买贵了就行。

　　这个道理，他教给了黄志祥，他将来也会教给下一代。

　　生意做到最后，比的不是谁胆子最大，而是谁走得最远。

　　走最远的人，往往是那些在最冷清的时候，依然敢迈步，但每一步都踩得实实在在的人。

　　黄廷芳转过身来，看了一眼办公桌上那份金钟二段站上盖的项目资料，目光平静。

　　“三亿八千万，就这个数。”他说，“准备投标吧。”

第252章 弘利金融中心

　　一九八四年的春节，来得比往年早一些。

　　白加道别墅从腊月二十八就开始热闹起来了。

　　关家慧亲自盯着佣人们里里外外打扫了一遍，又让人从花墟搬回来好几盆金橘和桃花，摆在大门两侧和客厅的角落。

　　金橘要结得密实，桃花要开得饱满，这是讲究，不能马虎。

　　钟楚红则带着在中贴春联，小家伙搬了个小凳子踩在上面，够不着门框顶，急得直叫，最后还是佣人把他抱起来才贴正了。

　　他在那边咯咯地笑，笑声从门厅一直传到后院去。

　　黄家豪站在客厅的落地窗前，看着外面的动静，嘴角不自觉地弯了弯。

　　关家慧走过来，一只手搭在微微隆起的小腹上，另一只手轻轻挽住他的胳膊。“想什么呢？”

　　“没想什么。”黄家豪收回目光，低头看了一眼她的肚子，“就是觉得，今年人多了。”

　　确实是多了。关家慧肚子里这个，虽然还没出世，但已经算是家里的第七口人了。

　　加上钟楚红、利志、黄在中、黄港中，白加道别墅这栋三千多尺的房子，头一回让人觉得满满当当。

　　“人多好，过年就图个热闹。”关家慧笑着说。她的气色比前阵子好多了，怀孕头三个月的时候吐得利害，吃什么吐什么，黄家豪那段时间差点请了个营养师常住家里。现在总算熬过去了，胃口开了，人也圆润了一些。

　　黄在中和黄港中两个小家伙，一个两岁多，一个不到一岁，正是最黏人的年纪。

　　黄家豪一进门，抱起港中，在中也扑过来。

　　黄港中还不会说话，嘴里咿咿呀呀地叫着，仰着脸看他，口水糊了他外套上。

　　黄在中小大人似的，扯着他的衣角说：“爸爸，你看我贴的福字，倒着的，福到了。”