社交神豪：我的人脉遍及全球 第277节

　　那扎撑了一下眉。

　　8.5亿，六栋房子。

　　这才是庄园的冰山一角。

　　脑子嗡嗡的，情不自禁也在跟着算成本了。

　　王工手指滑到地形图右侧：“第二期配套建筑群，包括一栋美术馆、一栋私人博物馆、一座室内恒温泳池和康体中心、一座茶室、十栋客房小楼供访客住，外加后勤保障区。

　　这片总建筑面积大约两万八千平，因为涉及到美术馆恒温恒湿系统、私人博物馆的古籍古董保护，环境控制系统这些高标配置，综合造价每平米奔着三万二到三万五去，总价奔着九个亿往上。”

　　那扎站在旁边，润了润了。

　　十七八亿了。

　　还没完。

　　“第三期生态林区，”王工抬头看了看湖西那片密林，“如果只是做步道和观景台，成本有限。

　　但我听白总的助理讲，白总平时喜欢静修，想巡一处安心之所，这事就复杂了。

　　林子里头没有路，大型机械进不去，所有建材要靠骡马队和人扛，混凝土得用小型搅拌机现场拌。

　　再加上生态修复费用：植被恢复、水土保持、原生物种监测，保守估计两亿打底。”

　　周教授突然道：“白总，我多嘴一句。您这块地如果要走私人庄园的路子，必须解决一个前置问题，周围还有没有类似的可开发用地？”

　　白颂看着他：“你是指被别人抢先的可能性？”

　　“没错。”周教授走回人群中央，“六百亩在核心生态区是很大的盘子，但只有您一家独大还不够稳。

　　万一隔壁山头将来冒出个商业地产项目，高层建筑往您院子里一望，你这片山水意境就破了。

　　我的建议是把庄园半径向外扩一圈，至少把视线范围内的几块零散地皮也拿下来，哪怕暂时不开发，握在手里当缓冲带。

　　这样保证风水不被破坏。”

　　吴清月接话道：“白总已经想到了。湖对面那片六十亩的荒地，权属是村集体的，目前租给一个苗圃老板在种绿化树，租期还有三年。

　　西南侧那块八十亩的地，属于一个小开发商，资金链断了，去年就开始找下家。

　　这两块估计1.5亿可以搞定。”

　　白颂欣慰看着吴清月。

　　他其实没想到这么多，但是吴清月已经提前把这些准备工作做了。

　　今天谈起来就更轻松更顺畅。

　　那扎站在旁边，愣神盯着白颂。

　　又增加了接近一百四十亩地。

　　白爷这个庄园冲着八百亩地去了。

　　太吓人了。

　　“最后我来帮白总算算设计费和咨询费。”王工看向白颂，“如果请刘家琨做总建筑设计师，他的收费行内标准是总造价的百分之五到八，按咱们这个盘子，保底一个亿往上。

　　室内设计如果请国外的团队，同理再加五千万。

　　结构顾问、机电顾问、景观顾问、灯光顾问、声学顾问这些全配齐，又是几千万。

　　这笔钱不能省，好的顾问团队在报批环节能帮您省出来的时间，远比设计费值钱。”

　　那扎脑子已经跟不上了。

　　所有数据全部乱套了。

　　抬头直勾勾盯着白颂和他的智囊团。

　　王工最后给了一个数字：“总预算在二十八亿到三十亿之间比较稳妥。”

　　三十亿！！！

　　那扎晃了神。

　　要知道这只是私人庄园的建造成本。

　　本身还有600多亩地的市场价值都没算进来。

　　白爷这是要给自己建皇宫吗？

　　白颂没有关注那扎的神情，多问了一句王工：“时间需要多久？”

　　王工这次没有立刻回答，他拿着计算器把各个工序的时间窗口重新推了一遍：“第一期的规划条件调整走正面清单通道，三个月能批下来，桩基工程两个月，主体施工八个月，内外装加庭院又是十个月。

　　明年年底能搬进去。

　　第二期土地用途局部调整的正常流程要八个月，但加上方案公示和专家评审的周期，顺利的话后年六月动工，大后年年底完工。

　　第三期生态林那个，我刚才说了，时间不好估。”

　　白颂沉默了几秒。

　　“生态”这个东西有点棘手。

　　白颂从兜里摸出手机道：“我打个电话。”

　　直接给新上任的常务副市长周市长去了一个电话。

　　周市长很快接了电话。

　　“周市长，打扰你工作了。。“

　　周市长：“还好，刚忙完，有什么事？”

　　白颂直言道：“悦榕庄这块地你也知道，六百多亩，一直都在挂牌交易，我现在拿过来了。

　　我想做个私人庄园，自住兼带一些文化配套。

　　今天请了几个专家在看方案，土地用途局部调整和生态红线的事想请你……”

　　没说完。

　　电话那头安静了两三秒，然后传出了周市长的声音：“我印象里那块地甩在那里很多年了。这几年酒店好像也在找买家。”

　　白颂：“是的，市长，我接手了。”

　　“行，“周市长语气干脆，“规自局那边我周一打个招呼，让方副局长亲自盯着进度。

　　生态红线那部分你别自己去碰，我让生态环境局的老孙先给你做个预审，把可能卡住的位置提前标出来，你调整方案绕过去，比等他们书面意见快得多。”

　　白颂：“麻烦了，市长。”

　　“你和我说这话就见外了。你那个庄园要是还有什么想法，直接把方案递到我秘书那儿，我给规自局批个重点文旅项目的函，底下就知道该怎么做了。”

　　“好的，市长。”白颂挂了电话。

　　目光看向智囊团：“生态林的审批问题，周市长让生态环境局的人提前介入做预审，你们把方案里涉及生态林的部分整理出来，下周派人去对接。”

　　智囊团眼里瞬间亮了。

　　陈律师笑着道：“白总，有了这层关系，生态红线的审批周期能压缩一半以上。

　　另外土地用途局部调整那边，我建议咱们直接走重点文旅项目的快审通道，规自局内部规定这个通道的办理时限是四十五个工作日，比常规的八个月缩短了将近四分之三。”

　　白颂：“周市长也是这个意思。”

　　王工点点头：“现在就好办了。”

　　周教授这时忽然笑了，拍了拍手：“白总，你这一通电话，省了我们大半年的折腾。”

　　那扎听到最后忍不住轻轻吸了一口气。

　　她听明白了，这相当于把这六百多亩地变成一套精密的政策游戏，每一句话、每一个字都能找到合法的落脚点，但实际操作出来的结果完全由白颂爷说了算。

　　今天涨见识了，这才是富豪们玩的游戏。

　　“白总，酒店那边饭菜已经安排好了。”吴清月接到电话告知白颂。

　　白颂点头，邀请道：“几位今天辛苦了，我们先吃饭，吃完饭，你们泡个温泉放松一下。”

　　“白总客气了。”

　　“白总，你请。”

　　三人跟着白颂回酒店。

　　酒店按照白颂的口味安排了一些地方特色和土味。

　　白颂招呼大家落座，举杯道：“今天辛苦各位了，跑这一趟山，全身脏的不像样。”

　　众人笑着举杯。

　　王工喝完道：“白总，说句实话，我在这个行当做了二十三年，像您这样，决策拍得这么干脆的，头回见。”

　　白颂笑了笑没接话。

　　周教授跟着奉承道：“白总，我刚才在山上一路在想，您这个庄园做起来之后，实际上就是缙云山保护区内唯一成体量的文化聚落。

　　美术馆、藏书楼、恒温泳池、茶室……周市长把您这个定性为重点文旅项目，说实话，不冤。”

　　他抿了一口酒：“我研究西南山地人居文化三十年了，这种山水格局一旦被完整保留下来，五十年后就是文物。您今天拆的不是房子，是替后人清了一块干净地方。”

　　这马屁拍的响亮。

　　白颂笑着自嘲道：“敢情我这是个后辈们留下了一笔文化遗产啊。”