社交神豪：我的人脉遍及全球 第276节

　　回味无穷。

　　“舒服，今晚一定能睡一个美美的觉。”

　　白颂吻了一下她的额头，“睡吧，醒了再议。”

　　“仪什么？”那扎笑着掐了白颂一下。

　　白颂陪她在床上打闹了一会儿。

　　暧昧笼罩。

　　………

　　第二天清晨，阳光穿过落地窗，落在两人裸露的身体上。

　　那扎拉了一下被子，想伸手去抱白颂，白颂已经不在床上了。

　　她揉了揉眼坐起来。

　　白颂推门进来，手里端着一个托盘，上面是两碗粥、一碟小菜和几个蒸饺。

　　“醒了？”他把托盘放在茶几上，“洗个脸，简单吃点早饭。”

　　那扎趴在白颂肩膀上：“白爷怎么起这么早？不是说早上议事吗？”

　　白颂笑笑，握着她的手道，“上午有个会，Qiana帮我搭建的智囊团要过来看那块地。

　　你吃完饭要是还想睡就继续睡，中午我让人送吃的过。”

　　那扎裹上一条浴巾，坐到地上吃早餐，好奇问：“什么智囊团？白爷有工作吗？”

　　白颂直言道：“悦榕庄这块地是我的，目前开发运营区域只有温泉酒店，生意也不算太好，我想着干脆改建成私人庄园。

　　今天请了几个专业人士过来评估可行性。”

　　那扎的筷子停在半空中，她眨了眨眼睛。

　　“悦榕庄……整块地是你的？”

　　“嗯，六百多亩。”

　　那扎把蒸饺咽下去，愣了好几秒才找回声音：“六百亩……建私人庄园……”

　　她放下筷子，脑子里飞速换算了一下六百亩的概念，大概相当于五六十个标准足球场。

　　她还没见过这么大的豪宅。

　　是不是过于奢侈了？

　　这得砸多少钱进去？

　　那扎深吸一口气，表现出很高的兴趣：“我吃完能跟你一起去吗？”

　　白颂：“当然。”

　　……

　　上午九点半，白颂带着那扎从汤屋出来，沿着酒店后面的步道往那片尚未开发的区域走。

　　那扎跟在白颂身边，时不时好奇地东张西望。

　　酒店北侧是大片荒置的坡地，再往里走能看到几栋框架已经搭好但外立面空荡荡的别墅骨架，钢筋裸露着，上面爬满了青藤。

　　再往深处，是连绵起伏的缓坡和一片自然形成的小湖泊，湖水倒映着缙云山的苍翠轮廓，水面上有还白鹭立着。

　　非常漂亮。

　　那扎看呆了：“这地方好漂亮……”

　　白颂指着远处：“那片坡地朝向东南，早上阳光从那边过来，全都能照到。

　　湖这边可以修主宅，背山面水，风水上也不错……”

　　正给那扎介绍自己的想法，身后的步道上传来了脚步声，吴清月带着三个人走了过来。

　　吴清月走到白颂面前：“白总，智囊团到了。”

　　逐个介绍道：“白总，这位是陈律师，国内土地政策领域最顶尖的专家。

　　这位是王工，前庆洲市城市规划研究院的副院长，深耕庆洲城建三十年。

　　这位是周教授，专门研究城乡统筹的学者。”

　　“白总，幸会。”

　　“白总，久仰。”

　　“白总，你好。”

　　三人尊敬称呼。

　　白颂面带微笑和三人握了握手，这个智囊团的配置，他很满意，他们的专业基本上能够覆盖土地性质的所有问题。

　　“辛苦你们跑一趟。”

　　白颂伸手邀请道：“一起参观参观？”

　　三人同时伸手：“白总，请。”

　　那扎跟在后面。

　　这阵势把她吓到了，她虽然对这方面不了解，但也知道一些土地政策，六百亩地要改建私人庄园，还是在这么重要的生态地域，简直不敢想象要动用多少钱和关系。

第192章 原来这才是富豪游戏

　　白颂一行人沿着湖边缓坡走了十来分钟。王工每经过一处地势起伏的地方就停下脚步，用测距仪对着远处山脊线反复比对。

　　他的助理跟在身后，用无人机勘测，绘制三维地形图。

　　那扎起初还饶有兴致地跟着走，后来发现这几个人讨论的东西越来越细，细到让她头皮发麻。

　　“白总，您看这里。”

　　王工突然蹲下，随便捡起了一根树枝，在地面的泥土上画了一条弧线，“这面坡的坡度在十二度到十五度之间，刚好是东南朝向，日照时长夏季能到十一个小时，冬季也有将近八个小时。

　　如果主宅放在这个位置，挑高做到六米八以上，落地窗整面朝东铺开，冬季太阳从缙云山主峰背后升起来的时候，阳光能一直照到下午四点。

　　单就热工性能这一项，每年的中央空调能耗至少能省掉百分之三十。”

　　白颂蹲下认真听他分析，目光顺着王工指的方向看去，点了点头。

　　王工建议道：“这边的烂尾别墅全部拆掉，做做景观台地，把建筑指标全部转移到湖东这面坡上来。

　　虽然多了一些施工周期，但居住体验完全不在一个量级。”

　　白颂几乎没有犹豫：“拆。”

　　陈律师抬头推了推眼眶：“白总，我提醒一点，拆除既有建筑虽然不涉及土地性质变更，但有建筑垃圾清运和环保备案的手续。

　　这批框架当初浇筑的时候用的还是老标号混凝土，拆除过程中粉尘和噪音管控在缙云山生态保护区里有严格的时段限制。”

　　王工拿出手机翻了个通讯录：“这个我来解决，我之前跟市建委环监处打过几次交道，他们有个绿色施工白名单制度。

　　资质够的企业可以直接备案夜间施工，不需要每单单独申请。

　　我手上有一些资源，之前南山那边一个高端项目就是他们拆的，七万方的建筑垃圾四十天清完，零投诉。”

　　周教授插了一句嘴：“王工，说到南山那个项目，去年规自局批的那个容积率调整我记得走的是正面清单通道？”

　　“没错，”王工点头，“那个项目跟白总这情况很像，都是既有旅游设施用地提升改造。

　　规自局内部有条不成文的规矩，只要你承诺新增的建筑面积里有一定比例用于公共文化或公益配套，容积率上限可以商量着浮动百分之十到十五。”

　　陈律师眼睛一亮，转头看向白颂：“白总，这条线很有价值。

　　如果您在主宅区之外增设一座小型美术馆或者私人藏书楼，对公众每年开放一段时间，规自局那边报批容积率调增就多了一个硬核理由。”

　　白颂起身，拍了拍膝盖上的土：“那就再加一栋美术馆，请个有份量的建筑师来设计，别搞成那种土不土洋不洋的建筑。”

　　陈律师：“我联系一下刘家琨的事务所。他最近应该在蓉城。”

　　那扎听到“刘家琨”两个字，忍不住拿出手机查了一下。

　　普利兹克奖奖获得者。

　　这个荣誉放在他们演艺圈，等于奥斯卡了。

　　那扎震惊眼前这些人的社交关系，随口而出，都是了不起的人物。

　　没敢插话，继续保持沉默跟在身边认真听。

　　王工继续在三维地形图上标注数据，他的语速越来越快：“白总，这是我给你规划的建造方案。

　　分三期进行。

　　第一期主宅群落，按照风水和地理位置推算，六栋别墅最合适。

　　单栋建筑面积做到两千两百平，其中半地下那层做酒窖、雪茄房、影音室和设备间。

　　地上三层，首层是公共生活区，二三楼是套房。

　　每栋配独立庭院和私汤池，庭院面积至少与建筑一比一。综合造价我按每平米六万五来估，单栋就是一亿四，六栋下来八个半亿。

　　当然，这只是我根据经验估算的价格。

　　具体成本最后得看竞标公司，我只是给你一个参考数据。”