被迫登顶福布斯的那些年 第792节
陈学兵眉头微挑，刚想开口，严领导又摆摆手：“再看文物局，你可能不清楚，区文物局不是条条上的，是块块上的，卢湾文化广播影视管理局加挂卢湾区文物局牌子，是区政府组成部门，市文物局和区文物局是指导关系，不是隶属关系，你把补贴都给了卢湾，市文物局那边，怎么交代？”
这番话戳中了陈学兵的疏漏。
说实话，他是有点轻敌了，没做太详细的准备。
科技板块那边他最近玩得太顺了，技术攻克无非是资源的问题，可回到房地产这边，要平衡的是人心。
人心复杂且多变，靠先知无法处理的东西太多了。
他端正了态度，认真思考后说道：“您提醒得对，营收界定的问题，我可以加一条‘按物业类型单独核算’。别墅的销售收入、商业的租金和销售额，各自独立记账，互不牵扯。至于静安担心的‘流量贡献’，我可以承诺，南京西路商业地块的营销费用，股安承担 60%，相当于变相给他们输血。”
他顿了顿，补充道：“市文物局那边，我可以调整一下：每年 5000万运营资金，拆成两半，2500万给卢湾文物局用于日常运营，2500万注入‘SH市历史建筑保护专项基金’，由市文物局主导审批。另外，石库门文物陈列馆的馆长，由市文物局提名，卢湾文物局聘任，两边都有话语权。”
严领导听着，嘴角露出一丝笑意，却没立刻表态，反而话锋一转：“你这个方案，让利太多了，你股安图什么？”
陈学兵笑了笑：“图上海的升值潜力。”
停车位的涨幅，未来的四万亿带来的地皮疯狂升值，这些事他自然不好说了。
严领导也不再追问，手指在“三年投入1.5亿”的条款上敲了敲，又指出一个问题：“我在卢湾待过，这个卢湾文物局的局长老周，是个老干部，老学究，不看重钱，就看重文化传承。你光给钱没用，得让他觉得你是真的想保护石库门，而不是借文化搞地产。”
陈学兵叹了口气。
这个项目涉及的事情太多太复杂，毕亚雄在四川奔忙，蔡志坚又不擅长处理这种事，阚治冬有自己的部门要管，只有武捷思堪为帮手，但也只能给他处理合作方的事，很多方面还得他亲自安排。
卡在这个节骨眼上，要一一处理，确实有点耽误他时间了。
但这件事目标明确，回报清晰，断没有半途而废的道理，他只能说道：“石库门风貌的保护细则我会认真做。”
严领导看出了他的犹豫，笑道：“150年的建筑，是上海历史的一扇窗，市里不会轻易让人动，也不敢，你想做下来，可不容易，怎么样，有没有想过放弃？其实以你的贡献，我们可以重新考量，给你一块静安境内其他的商业地，和南京西路作为补充，这样两区变一区，没了文物，很多事也就简单了，你也不必这么让利。”
陈学兵内心松懈了一瞬。
可他随即想到，上海寸土寸金，静安近期根本无相关规划，怎么可能再给他一块商业地？
这话怕是另有深意。
他醒过神来看向严领导，发现对方也在深深看着他，内心立即明白对方是在试探。
试探他的决心。
可自己的迟疑肯定已经被对方发现，他也就不再躲闪，也不立即表决心，继续迟疑了一会，才凝眉说道：
“是很麻烦，我也犹豫过。”
“嗯。”严领导意识到接下来的话有转折，笑着点点头，示意他继续说下去。
“但是...”陈学兵认真分析道：“我们要打造品牌高度，成为城市建设商，石库门这样的历史项目是难能可贵的机会，它还是上海这样的经济中心里的重要文化符号，如果我们能做到‘修旧如旧、科技改造、高端智能’的预期规划，那是我们做多少刚需盘、改善盘、商业综合体都无法企及的，难度我早就考虑到，决心，我也一定有，就是亏钱，我也要把它做好。”
这话起码八分真，除了亏钱的部分。
利润点是早就找好了的，石库门回本，南京西路作为长期回报的商业中心。
而从企业发展的角度而言，这个项目是城市级综合改造的敲门砖。
香港瑞安集团开发的石库门，上海新天地项目，至今多少年了？至今仍有他们的故事在行业流传。
日后的房地产优秀地块多为旧改区域，所涉及的历史建筑和文化区域不会少，只要他能把这个项目做好，以后的超大型招标，他就不需要多��嗦，只要拿出这个改造案例，就是最好的敲门砖。
严领导审视着陈学兵眼中的坚定，笑道：“你有这份长远意识就好，其实我也相信你的能力，更想看看你在房地产方面的建树。不过，还有个事我得提醒你，上海各区领导，私下里一直在比招商引资政绩，你这个项目，两边都想当主导方，谁都不想落后。”
陈学兵笑了笑：“这好办，项目签约仪式，让两区领导共同出席，后续的新闻报道按‘静安负责商业升级、卢湾负责文化保护’的口径来写，两边都有面子。其实我已经跟复星、上实发展打过招呼，让他们分别跟两区政府对接，复星对接静安，负责商业招商，上实发展对接卢湾，负责文化中心运营，他们都是上海本土龙头，跟两区政府合作多年，能帮我们衔接本地资源。”
严领导这才彻底放下方案，站起身拍了拍陈学兵的肩膀，又鼓励道：“行，你考虑得比我想的还周全。剩下的协调工作，我来帮你推进，市文物局那边，我亲自跟局长说，两区的分歧，我组织一次三方会议，把你的方案定下来。”
上广电NEC投资顺利落地是他今年的重要业绩，加上股安当初来上海就是他接洽的，总要出几分力。
只是他怕陈学兵急功近利，刚才既是考量，也是提醒。
陈学兵轻松下来：“那就麻烦了。”
“希望你们股安建设也能如奇点、长征、展讯一样，迅速做到行业头部。”严领导希冀道。
陈学兵笑了笑。
“房地产周期太长，市场也太大，迅速做到头部不太可能，给我五年吧，五年做到全国头部。”
严领导侧目：“这么有信心？”
这可是全国第一大市场啊，无数国企的核心板块，电子市场和私募基金这样的新兴行业可远不能比，甚至如今的股市绑到一块都没有它大。
想做到头部？何其难。
“当然。”陈学兵颇有自信：“我们有科技基因，更有金融为骨血，需要的只是展示的机会。”
严领导观其脸上忽而现出的朝气蓬勃，微笑着轻轻点头，语气沉稳而笃定：“那就好好做，上海会给你这个机会。”
......
千头万绪。
一个市场的结束，另一个市场的崛起。
股市的钱不会随着往后的行情下跌而消失，而是逐步流进房地产。
房地产这个市场，就不是想进就进了，地方核心需求，优质地块竞争，利润回收逻辑，都是复杂的考虑事项。
好在他也不是没有优势。
资金渠道，就是他最大的外挂。
陈学兵回到汇金大厦去了趟长征，开了个会，安排信托公司准备石库门项目的资金筹集，一是银行渠道，二是基金部配合，召回老客户资金。
目前全国房价虽然还在涨，但股安建设旗下的房价偏高，回款不到20个亿，还有供应商、成华101尾款合肥天鹅湖的5个亿要应付，现金留一点算一点，石库门项目要尽量动用社会资金去办，信托可以开始动用了，50亿首期征地款，复星和上实已经确定要投15亿，其他几家还在犹豫，等市里审批结果，差额部分股安建设全担，信托能帮忙筹多少就筹多少。
只是这次，长征不再是高回报。
“现在商业银行放贷的五年期基准利率是7.56%，信托平均6.87%，我们给8个点。”
陈学兵安排下去，基金部的徐进，刘增铖，吴自胜都有点懵。
刘增铖最直接：“董事长，这点毛毛雨，我们的客户看不上吧？”
吴自胜这个老实人见过了这一年的大风大雨，调门也高了不少：“对啊...我们长征募资，至少给十几个点吧？上次QDII信托，客户可挣了一倍啊。”
陈学兵摇头：“房地产市场的玩法不同了，几个点的利息能拖死人，告诉老客户，长征是最稳妥的选择，钱在我们这儿好歹是正收益，放在外面，他们不赔就不错了，让他们把握机会，我们的银行通道还要收渠道费，最多能给7个点。”
荣显文闻言有些迟疑：“董事长，如果是8个点，只给银行1个点的渠道费，恐怕谈不拢，3G产业基金从银行通道融的20亿，我们给的是13.5%，银行给了3.5%，总共17个点，这次就8个点，现在外面金融机构给的利率又这么高...”
“高？活得下来才是重点。”陈学兵点了点桌子：“给你们一个月，把产品和装钱的麻袋准备好就行了，银行通道到时候我会去谈。”
第五百二十七章 对李家的猜测...大数据路线
近期要准备的事项颇多。
双11上海科技会，中芯投资及董事会换届，石库门项目的立项和资金准备，以及奇点的内部技术路线重大调整。
搞得陈学兵都无暇照顾展讯上市的情况。
当然，展讯的上市其实已经赢了第一筹，恒生指数持续上涨的大势之下，李家无法阻挡展讯的公开发行，最终以30倍的认购，将以66.8元的最初定价，于10月29日（周一）在香港上市。
66.8元这个价格没有打折，便比李家提出的50元对赌线高了30%不止，李家还想赢，便需要首先向下突破这30%的大关。
这对李家来说非常不利。
不过香港股市规则参照美股，没有涨跌幅限制，也没有持仓突破举牌线后不得买卖的限制，一切都是无限的。
也就有了无限的可能。
10月20日展讯成功定价以后，香港关于展讯的各种报道便忽然陷入了沉寂。
陈学兵不再出招，李家也不再出招。
双方都在积蓄力量，静等上市对决。
10月23日，上海人事大变动。
陈学兵得知后没有意外，也并未窃喜，他让展讯到香港上市是有一些投资未来的想法，但并非为了眼前之战而布局。
上海已经帮他向信产部反馈了情况，信产部接下来会宣布一批“国家鼓励的集成电路企业名单”，展讯作为芯片设计龙头在政策扶持名单内，会享受一些融资扶持，这便已经是一个利好消息了。
剩下的，要靠他自己。
下午时分，汇金大厦董事长办公室，陈学兵刚连上奇点的视频会议，任颖便敲门进来。
“董事长，资金已经从贝尔斯登的做空头寸出来了，明天就可以调动到位。”
陈学兵关了麦，问道：“赚了多少钱？”
任颖把一张表格放到桌上：“两倍。”
陈学兵瞥了一眼表格，海外账户的收入和支出很清晰。
这笔资金从1.63亿美元开始做空贝尔斯登，期间拿出了2000万美元给DCT收购新兴光学，后来又拿了两笔钱（5720万美元）加上荷兰银行CDS三期给BVI账户结算的7100万美元，接下了香港的10亿港币对赌。
这个账户里他花了7720万，现在还剩2.5亿，共3.27亿。
从1.63亿起步，正好赚了一倍。
不过还是不够啊。
美国的做空策略安排得比较小心，如果从2.5亿美元起步，不晓得接下来这一年能不能赚到10亿美元。
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