被迫登顶福布斯的那些年 第791节

企业估值打折。

现金呢？还打不打折？

说好的只有30亿呢？

一片嘲讽声。

福布斯新闻在中国一向是指导型期刊，都是被各种报道引用为权威资料的，何时受过这种质疑，这种委屈？

次日，福布斯中文版通过官网和合作财经媒体再次发布简短声明，援引了高盛亚洲分析师观点和普华永道资产核算报告，证明中国未上市科技企业的估值存在2-3倍弹性，品牌价值与隐性资源难以量化，福布斯的估值方法更符合全球资本市场对财富真实性的认知。

这次拉来了外援观点，主打一个不服输。

但很快，重磅接连传出。

股安集团3亿美元入股ARM。

股安集团11亿接手ARM中国。

长征3G产业基金53亿入股中芯国际。

ARM中国将与日本NEC共同投资上海NEC，5亿美元！

10月11号-17号，一个周的时间，全国财经媒体充斥着股安及旗下企业投资的声音。

欢呼声，追捧声，讨论声，声声入耳。

有心之人则听到了福布斯脸颊附近传来的声音。

“啪。”

“啪。”

“啪！”

越打越响。

福布斯的沉默震耳欲聋。

一种新的腔调出现。

“中国人的市场，外资是看不懂的！”

......

10月17日下午，上海，莘庄工业区。

上广电NEC厂区门口长枪短炮，咔咔声不绝于耳，临时搭起的主席台上，严领导，陈学兵、NEC日方代表同时拿起剪刀一挥，红绸落下，露出了“NEC二期面板项目”的金色牌匾。

“陈总，小林先生，感谢你们！”

“严领导客气。”

“可惜了！今天孙总没来，李领导也有个会，咱们共同推进这项投资落地，大家都应该到现场感受一下员工们的振奋和热情啊。”

“孙总是ARM中国的股东，更是ARM大股东，他最近忙着调整ARM总部的管理层结构，昨天特意打电话给我，请我代为转达对项目的关心。”

陈学兵和严领导笑谈着走下主席台。

“哈哈，你也是ARM总部的股东嘛！咱们国内走向国际科技上市公司的收购案例，你可是头一份！增光添彩啊！”

“呵呵，不算不算，我不是控股股东，只是参股小股东而已，否则英国监管层恐怕要出面干预了。”

这是个敏感的话题。

严领导略带深意地笑道：“不容易，展讯香港上市，听说比较顺利？认购超20倍了。”

陈学兵点点头：“也不算顺利吧，市场使然，即使有人有心捣乱，也拦不住大势。”

香港恒生指数已接近28000点，近期认购情绪疯涨，阿里的基石投资者认购超过200倍，等到散户申购环节可能会更夸张，反观展讯，申购从15号开始已三天，散户申购才20倍，香港基石认购仅50%，基石部分10%的股权还需要海外发行才有可能填满，已可见李家在香港的说一不二。

严领导忽然低声道：“其实市里已经跟信产部沟通，确保展讯上市顺利，信产部也给了答复，会有支持的相关信息释放，应该就在这几天，你听说了吧。”

陈学兵点头，知道领导已经关照：“信产部给我打了电话，说在研究，不过具体是什么级别的背书可能还待商议，具体落地应该在上市以后。”

严领导侧目：“怎么，部里没给面子？”

“没有没有。”陈学兵笑道：“奥运年在即，发声明什么的都该慎重，尤其是针对香港市场，部里专门打电话解释过，这一点我们都理解的。”

“哦...也是。”严领导见陈学兵也没什么意见，笑着又道：“你们这次有行情助力，上市应该也能拿到一个满意的结果，现在大陆香港股市双红，金融行业的收益令人羡慕啊，全国资金纷纷涌入上海深圳，不过听说你们在这个时候急流勇退？你们长征现在可是民营金融行首，如果有什么独到的看法，不妨到基金论坛上讲一讲嘛。”

11月1日上海有个基金业高峰论坛开幕，便是严领导全面主持。

陈学兵却摇头：“最近忙着筹办羲和奖会议，我就不去了，阚总会去。”

就在昨天，股市迎来了6000点，股市一度达到6116点巅峰，最后收盘于6088点。

非常吉利的数字。

因为这个数字，今日群情振奋，开盘又冲到6110点，然后跌至6030。

小额跌幅并没有影响情绪，股民都在喊“万点不是梦”，疯狂往里冲。

但陈学兵已经看到了一个时代的落幕。

前世6124的巅峰，或许是没有了。

巅峰被他抽走了8个点。

其实本来的影响可能还不止这么多，只是长征基金分红，把170亿散了出去，很多投资人不听劝，迫不及待又投入了股市，长征给投资人赚的钱一部分回流了。

接下来长征要公开释放一些悲观信号，为下一步信托融资做铺垫，这必然是拉仇恨的事，他懒得去基金论坛和那些亢奋的同行们辩嘴。

股市吹哨人的称谓，还是让给老阚算了。

“你不参与，咱们这个论坛可是黯然失色啊。”严领导再次邀请道。

“我看看吧，开幕会我有空就去一趟。”

陈学兵也不好不给面子，随即向不远处的任颖招了招手，拿过一份资料，送到严领导眼前。

“领导，还有个事，您看看。”

严领导瞧了一眼，接过资料笑道：“哦！石库门那个项目？市里已经过了初步研判，上实发展也向市里表达了参与意愿！细节落实得怎么样？”

第五百二十六章 千头万绪

严领导看着方案，和陈学兵走到厂区西侧的休息亭。

亭外是刚平整好的二期项目工地，黄土漫天，亭内两张折叠椅、一张简易木桌，任颖给两人各递了瓶矿泉水，便识趣地退到远处，市里随行的人见俩人说话，也在远处不再靠近。

陈学兵亦表情郑重，静静等着严领导发言。

“过了初步研判”，严领导刚才说出的六个字看似轻飘飘，也不像最终拍板，实际上这个结果来得非常不容易。

石库门改造这件事，在他搬迁到上海之时市里就有一定许诺，改造方案他也早就交上去了，可一直拖啊拖，拖到了上广电NEC的投资的日期确定，也就是这个月，市里才真正给了明确态度：这个项目可以给股安做。

然后就是项目涉及的相关部门讨论。

刚一落实下去，问题就一个个浮出水面。

因为项目横跨两区，卢湾（巨鹿路石库门别墅地块）和静安（南京西路商业地块），静安、卢湾为税收分配互不相让。

卢湾以“石库门保护优先级更高”为由，要求提高商业地块占比至40%，否则拒绝配合拆迁；JA区则坚持“南京西路商业价值核心”，要求独享65%税收，谈判陷入僵局。

这40%和65%可不是一回事。

卢湾的意思是石库门项目如果全做成别墅，是一次性买卖，缺乏商业的长期税收，要求把40%石库门房屋规划为小型商业，小型精品超市、美容SPA、高端酒窖、会所、茶室之类，让入驻商家长久给辖区缴税。

这么一来，户型规划完全不统一，项目的整体下沉开发计划会受很大影响。

而静安这边，因为石库门项目是一个整体立项、整体报批、整体核算税收的项目，并非独立项目，所以他们认为自己的南京西路占大头，要项目开发总利润所缴增值税和企业所得税的65%。

一个图商家税，一个图项目税，而且项目税份额方面互相还有冲突，卢湾并不同意静安的65%，要求按55/45分。

另外，文物局提出“177套石库门单元需保留70%的内部梁柱结构”，直接推翻了原来“留皮去胆”的改造方案。

如果按此执行，建设成本至少增加15亿，而且别墅实用面积会大幅缩水。

拆迁还没开始，争端就已经来了。

“两区和文物局的问题解决方案，就是这些？”严领导很快找到了重点，指着一页问道。

“对。”陈学兵见条款狭长，简单解释道：“我们建议，税收按建设进度与运营贡献双维度分配，建设期按地块面积静安60%、卢湾40%，运营期按实际营收，即商业地块归静安、别墅及文化中心归卢湾，同时承诺三年内每年向文化研究中心投入5000万运营资金，由卢湾文物局主导。”

“另外，我们邀请文物局专家实地考察，按照梁柱加固+内部空间重构的折中方案，保留核心梁柱并采用加固梁技术，既符合保护要求，又不影响内部户型设计，同时我们承诺把三套别墅无偿改造为石库门文物陈列馆，交由文物局管理。”

三年5000万，总共1.5个亿，外加三套别墅，买下三方许可。

这1.5亿是交给卢湾文物局的，既是给税收吃亏的卢湾使用，而卢湾文物局又是市文物局的下属单位，相当于一笔钱安抚两方。

而石库门文物陈列馆在卢湾境内，可以供人参观，算是有一定长期收益，也是旅游景点，又是一个让双方受益的举措。

静安这边，得到想要的税收。

至于什么梁加固技术，那是本身就要做的，无非是让文物局的要求看似得到满足而已。

严领导听完他的话仍耐心把方案看完，而后拧开面前的水瓶喝了一口，指尖敲了敲陈学兵递来的石库门项目方案，说道：“方案我粗看了，两区税收分配和文物局的问题，你想得挺周全，但有两个问题，你可能没踩透。”

“嗯。”陈学兵坐直身体，静等下文。

“先说说税收。”严领导翻开方案第二页，指着“运营期按实际营收分配”的条款：“你想让商业地块归静安、别墅归卢湾，想法是好，但‘实际营收’怎么界定？南京西路商场卖的货里，有多少是石库门别墅业主消费的？这笔账算得清吗？静安会说，没有南京西路的商圈流量，你的别墅卖不上高价。”