被迫登顶福布斯的那些年 第510节
陈学兵伸出两根手指。
“二十个项目。”
在场众人头皮发麻。
毕亚雄直接是连吞口水。
“董事长...普通房地产建设周期，都要一年半，你打算建多高的楼？”
听说董事长在建筑方面挺懂行的，之前做的规划也算专业，但此时此刻，他都有点怀疑了。
陈学兵背着手走到窗边，内心也有些骑虎难下。
房地产建设周期，他怎会不懂。
但时间已经到这儿了，他能怎么办？
此前实力不够，他一直想着，08年五月的事，或许真的是上天不给他机会，让他重生太晚。
就算现在有了点钱，忽然去震区那些地方大兴土木，也很难有个合理的说法。
他想着，装聋作哑吧。
但...前世他是进过震区的，而且就在地震之后不久。
一些老楼从六楼直接塌到负一楼，在地面以下变为一堆废材，垮得生迹难寻。
各地的广场贴满寻亲启事，闻者伤心，见者流泪。
解放军和消防抢时间跨急难小路而进，面对没有增援的茫茫战场，多日不得休息，有人累死在战场。
身临其境时，他再提醒自己是个硬汉，也无法直视街上搭着那些显出人形的床单、窗帘、甚至是用拉链封存完好的袋子，以及在旁边枯坐，双目无神的人们。
前世他从震区出来，花了很长的时间平复心情。
不能想。
想到这些，情绪根本无法控制。
毕亚雄现在提到抗震钢材，给了他一个理由，也像是一个提醒：你还有机会。
这深深地刺激了他。
陈学兵双手搭在眼眶揉了许久，在被手掌包裹的黑暗之中仿佛看到了那些渴望光明的眼神和竭力伸出的手掌。
他再也无法压抑了。
“咳。”清了清嗓子，他恢复了一丝沉稳道：“20年以前深圳速度就可以做到三天一层楼，现在还有了预购件，把四川的预购件厂商全部发动起来，减短养护需要的周期，有什么不行的？”
他声音里难免带着一丝斥责，让毕亚雄也住了口。
良久，他转身叹了口气，从桌里抽了一张地图出来，借着看地图的机会擤了一下鼻涕，恢复了眼眶的异样。
看了一会，他把地图放到毕亚雄面前的茶几上。
“从成都发散！绵阳，德阳，资阳，雅安，眉山...阿坝！”
“我们不求最快，要又快又稳，最快速度铺开，成立十个项目部，八个月一个项目周期，24小时轮班，我们要在16个月以内，做20个项目！只要能完成，房地产行业，我们就是神！”
“十个项目部，能不能指挥得动？”
“把葛洲坝的精神拿出来我看看！”
所有人都在抽凉气。
不敢接话。
董事长可能是疯了。
当事人毕亚雄只能苦笑：“董事长，你这...不动如山，动则如火，之前你也不告诉我一声，我从单位出来的时候好歹多带几个人...”
陈学兵凝眉反问：“你们葛洲坝系人才遍布全国，连十个项目经理都搞不定？”
建筑管理人才，中国多的是，不过他要的是能扛得住大压力的，要达成他的目标，他自己当项目经理恐怕都做不到，要的是十个猛人，恐怕也只有面对过葛洲坝那种不讲道理的长江水势，有“晚一分钟也不行”的意识，才有可能完成。
“咝...倒不是没人，你不是要做京东方厂房和基站吗？管理班子我这几天都联系好了！不过你忽然要求上这么多项目，再招人，也要个时间吧？”
陈学兵得知这话，十分满意，点了点桌子，给了个能让人玩命的条件：“做到我的要求，每个项目经理，一百万奖金！项目部所有人都有重额奖金！”
毕亚雄眉头松开了。
一百万，参照国企的项目经理工资标准，够他们干十来年的。
这价格，都能直接去央企抢人了。
“那...倒是不用这么高，三十万的年终奖就够了！人我很快就能找到！你，你这边，多久安排拍地？”
“拍地太慢了，明天就开始组织谈判团队，三天内出发，找各地政府协商买地，蔡总，这事你帮帮忙。”
蔡志坚的嗓子也有点干涩了，清了清嗓才说道：“买地倒是容易，可买多大的地？钱从哪来啊？”
“以1500户每项目的规格拿地吧，谈条件的时候我们可以给点优惠条件，免费帮忙修缮学校和党政楼什么的，争取能够先付定金就进入前期建设，实在不行先做勘测和设计，边建边预售，以周边对比房价低3%-5%的价格迅速回笼资金，启动资金的事我会想办法，以我们的金融能力，还做不到建设完工前回笼？”
陈学兵说罢，背着手踱步道：
“从开战的那一天起，我就对外宣传！我们股安建设集团，绝不囤地等涨，绝无烂尾工程，拿地第一时间启动建设，一流的施工标准！接下来这一年半，我们可以不挣！只要把实力展示出来，把队伍建设起来，等奥运之后，咱们去全国所有重要城市拿地，当地政府都会高看我们一眼！到时候，咱们大把挣钱！
命令目不暇接。
大家都有点懵。
太猛，太快了。
但反观集团的发展过程，哪一步不快呢？
他们挣了这么多钱，账上却几乎没留过钱，家底却越来越厚了。
也许只有这么干，扩张速度才这么夸张吧，只是在房建上量化出来，确实吓人了一些。
毕亚雄倒是从最后这段话里听出了什么。
如今囤地等价，长时间烂尾的地产公司确实不少，如果一年内完工这么多项目，那不是比央视广告的宣传效果还要好。
那些急于改变城市面貌的政府，说不定会主动找到股安，至少股安这个名字在主动招标时，档案袋上都会有个特殊的符号。
但前提是...这些房子不能出问题。
“董事长，1500户的项目，如果以2.5的容积率，也就是十三四万平方的小区，就在你说这几个以成都为中心的市的话，那倒完全没必要这么急，我们可以成立成都指挥部，以跨度较大的综合社区形式来管理建设，没必要限制在10个项目部，我们第一步慢一点，把指挥部的基础打好，一年半的时间完全足够。”
毕亚雄开始不疾不徐，给陈学兵心里注入了希望。
“哦？”他笑颜展开：“那你要这么说，我可把海口夸大点了，25个，能不能干？”
第三百二十二章 成渝经济带！
西南有句歇后语。
����说得轻巧，衔根灯草。
这么多等着上马的项目，个个都要钱。
而且要完成这样的项目，大家都得把时间单位换算成小时来过，且项目复杂，股安没有对应的部门，无从下手。
可以说陈学兵下达命令以后，大家都没什么头绪。
还好有毕亚雄这个悍将，很快列出了一份价格清单。
以目前的商品房地价来说，成都最高，三千多元一平，其次是绵阳、德阳、资阳、眉山，从八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿坝地广人稀，面积顶一个重庆，均价最低，两三百一平方。
文川县城靠近成都圈，地价要高一些，七八百一平方，但对新建住房有两类补贴，基础补贴200元，高原户籍补贴（AB州农村户籍购房者补贴400元/��），算下来也差不多。
但建安成本反倒是阿坝最高，运费很贵，要达到2800元一平方。
规划方面，成都的容积率要做最高，3.0左右，也就是说要盖高楼，要做16楼以上的高层住宅，每户得房约在100平，公摊15平。
阿坝地价价值不高，设计的容积率最低，大概在1.5左右，七八层就行了，得房85平，公摊也是15平，全部按照一百平宣传。
按照陈学兵的规划，成都两个项目，绵阳四个，德阳三个，资阳两个，雅安三个，眉山两个，阿坝四个。
总用地约在150万平方左右，土地成本不到10个亿。
但是建安成本比较高，加上抗震升级，起码在40亿以上，加上开发间接费（管理/财务/营销）约占建安费的15%，不可预见的费用约占总成本的5%，成本约在51亿。
这个数字比陈学兵预想的百亿要低，因为他对建安的想法要高一些，而且预算是110-120平标准户型，细细想来，这年头只要是电梯房，已经算是改善房型了，房型大了很多人也买不起。
公摊也是必须的，否则他没法跟周边的商品房比价，进而导致卖不出去，没人住就是白干活。
让利，必须让在大家看得到的地方，当然，这个公摊比例和周围的市场均数如果有优势，也可以拿出来比较。
这账算出来，一众董事会成员心里也算有个数了，成本上大概准备15个亿就能启动开发，地块10亿拿到后质押70%，7个亿+5个亿可以撬动剩下的建设。
利润上，光是成都、绵阳、德阳、眉山四地的房产全部卖出去，就能回本。
只是毕亚雄不明白为何要在AB州这个没有商业价值的地方做项目，还要做四个，房子必须卖3500以上才能回本，比成都房价预期也就低2000，一个五线城市，售价比绵阳这个强三线还要高，就怕到时候不好卖，还得亏本出售。
陈学兵也不好说。
想了想，只能以“高原地区适合磨炼队伍”为由，让毕亚雄不明不白地走了。
他现在无心解释，解释的口径要等方案确定好以后再定，首先要想着怎么解决问题。
必须解决的是绵阳的北川，其次是阿坝的文川。
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