我的爷爷朱元璋 第102节

第178章 爆火的湖景别墅，藩王们的震惊！

　　朱雄英召来工部营缮司郎中李至刚，让他带领工部的工匠，对莫愁湖进行彻底的整治.首要任务就是挖通莫愁湖内几片互不相通的水域，并且扩大莫愁湖与秦淮河的连接，让湖水流动起来焕发生机。

　　这一点并不难，因为莫愁湖这几片湖泊本来一开始就是连在一起的，只不过因为水位下降才形成了天然浅堤，只要挖通就可以了。

　　而聚宝门外的安置房工程，这时候因为整体进度很顺利，也可以分出部分人手来支援，因此李至刚很快就组织起了莫愁湖这边的工程队伍，民夫们或是挥舞着铁锹、铲子等工具，或是肩挑手扛，运送土石。

　　除了让莫愁湖成为一个整体，清理干净水面的垃圾和水藻也是一项工程，不过朱雄英却没有交给工部，而是转包给了熟通水性的船帮，这些各个船帮的船主，带着船工们划拉着船开始将湖面的垃圾和水藻一一捞起，这样不仅莫愁湖的水面逐渐变得清澈起来，也避免了不熟悉水性的民夫去干这活出现生命危险。

　　整治工作有条不紊地进行着，朱雄英每天都会亲自到现场督查工程进度，确保每一个环节都不出纰漏，而且还找了给扬州、苏州的富商设计园林的师傅，在环莫愁湖范围内，也弄些成本比较低的低配版设计，譬如较为廉价的假山、回廊之类的。

　　最后就是环湖栈道和码头，这个没什么好说的，只要木头够很快就建立起来了没过多久，蜿蜒曲折的木质栈道就铺成了，这些栈道在湖畔的绿树丛中望去，与清澈的湖水相映成趣。

　　经过这么一番整治，莫愁湖算是旧貌换新颜，原先互不相通、满是水草和垃圾的莫愁湖不见了，而是形成了一個整体，而且与秦淮河彻底打通，有源源不断的活水涌来，周围的环境也焕然一新，有码头有栈道还有各种小景观，湖畔绿树成荫，哪还有之前狗都不来的样子？

　　而随着莫愁湖的整治工程进入了尾声，第二批和第三批的安置屋舍也陆续交付了，原本莫愁湖本地的住户都搬到了新家，剩余的所剩无几，倒是也确实有死赖着不走的，但对于这些人，只要不是有特殊原因，那等待他们的结果就只有一个了，那就是被强制搬走。

　　原本的住户都安置好，整片乱糟糟的居住区和市场区被一起彻底推倒重建，接下来，就是打响品牌效益和回收成本的时候了。

　　如此湖光山色自然不可能建一些普通住房，那从商业上来讲，就是纯粹的浪费资源。

　　因此朱雄英要建的是一片湖景别墅，当然了，肯定不可能建一模一样的，还是那些给扬州、苏州富商设计园林的师傅，最后一共给了十六种别墅的设计方案，如此一来就能保证别墅区整体是错落有致的分布，而且这些设计方案，在具体施工的过程中，也都根据具体情况进行了微调，尽量让每一栋别墅都巧妙地融入湖光景色之中，既保证了居住的私密性，又能尽享莫愁湖的美景。

　　已经摩拳擦掌许久的潭王朱梓和鲁王朱檀得知了这个消息以后，毫不犹豫地带头各认购了十套第一期的别墅要不是朱雄英拦着说以后几期可以多买些，他们肯定都给买下来了，毕竟现在价格还很低，要是等涨起来，后悔也来不及了。

　　而且这两位叔叔不仅出钱，还出力宣传，但凡是他们参加的宴会，都会不遗余力地表示莫愁湖的美景早已让他们心动不已，如今能在湖畔拥有一处自己的居所，实在是人生一大乐事。

　　当然了，两位王爷也没说瞎话，莫愁湖畔那么大的动静，哪可能瞒得住人？京城里稍微有些消息的人物，都看上了这块地方。

　　不过这时候想要巧取豪夺摘桃子肯定是不行的，谁都不瞎，这是皇帝亲自批的工程，这么干就是找死。

　　所以，既然不能夺取，那就只能跟着尽早投资了。

　　对于京城的权贵和富商们来说，其实除了放印子钱和购买土地，他们并没有多少能让手中财富保值的可靠渠道，既然莫愁湖别墅区前景如此美好，那么这些有钱人自然不会让铜钱继续在仓库里生锈。

　　在潭王和鲁王忙的脚不沾地的宣传带动下，京城的权贵和富商们纷纷涌向莫愁湖畔，他们争相抢购别墅，生怕错过了这个难得的机会，一时间，莫愁湖畔的别墅区成为了京城最炙手可热的房产。

　　短短几天的时间，第一期的湖景别墅便被抢购一空。

　　夕阳西下莫愁湖畔的别墅区内。

　　两位叔叔邀请朱雄英赴宴，朱雄英自然不能不来所以特意跟朱标申请今晚不回东宫了。

　　而且，这也是他给两个投资人一个必要的交代，毕竟人家给项目前期投入了这么多的钱，民夫是通过徭役征召的不假，但为了让他们好好干活，每顿饭都是管够的，隔三差五还有红烧肉光是伙食费就不知道支出多少，再加上建筑材料等等成本，差点就把潭王和鲁王的家底给掏空了。

　　不过这一切都是有回报的。

　　朱雄英在两人的注视下，缓缓打开了几本账本，清晰的数字和条目一一展现在他们眼前。

　　“两位叔叔，这是我们第一期湖景别墅的销售账目，以及整个工程前后的花销账目工部那边有一部分成本还没做完，但是可以先过目一下，大致数目是错不了的。”

　　潭王和鲁王迫不及待地凑了过去，只见账本上密密麻麻地记录着每一笔交易，每一个数字都代表着巨额的财富，他们瞪大了眼睛，难以置信地看着那些数字，仿佛看到了源源不断的金银财宝向他们涌来。

　　“这，这么多钱？！”

　　潭王惊愕地说道，他的声音都颤抖了起来。

　　在现在的洪武朝，京城的房价并不算高，哪怕是内城，一套普通小院的价格也就是一百贯到三百贯之间。

　　当然了，如果是跟这里别墅一样大面积的宅邸，那肯定就得数千贯了，但是如论如何，也是不可能卖到上万贯的。

　　可有些有些让他们震惊的是，标价在两万到四万贯不等的莫愁湖湖景别墅，第一期八十五套全部在短时间内被抢购一空！

　　也就是说，第一期别墅，就赚了大约二百四十万贯！

　　即便是扣除掉之前投入的成本，也有一百六十万贯的净利润！

　　要知道，大明现在一年的财政收入，也就是八百多万贯，这相当于直接赚了大明五分之一的财政收入，而且这还只是第一期，后续还有第二期、第三期乃至更多，这个莫愁湖的房产项目是真正字面意义上的富可敌国。

　　而他们每人除了前期投入收回来了以外，手里都有价值三十多万贯的十套别墅，后续还会有更多，保不齐以后湖景房随着稀缺还会继续升值。

　　鲁王抽着烟，已经彻底懵了，直到手指被烫了才反应过来，他的第一反应竟然是问：“大侄子父皇不会把这别墅都收走吧？”

　　后续的这些钱，跟他们肯定是没关系的，他们的收益都体现在了别墅这种固定资产上面，所以他们也只担心自己的房产。

　　“肯定不会收走的。”

　　朱雄英很笃定：“两位叔叔之前为了莫愁湖的建设投了这么多钱，没道理一点回报都没有，藩王不允许经商，但购置房产、地产不在此列。”

　　随后，朱雄英指着账本继续说道。

　　“收回来的钱，有一部分要继续投入到接下来的第二期的别墅建设里，除此之外，还要留出相当一部分对整个莫愁湖水体和景观的养护，毕竟这不是一锤子买卖，既然卖的是环境，那就得好好维护环境。除了这些，还要投入到莫愁湖建立在码头区旁边的新市场的建设，摊位费要尽量低一些，主要是要吸引商户，把市场做大了才好抽商税，这样交易量越大，抽的商税也越多，莫愁湖的市场如今既有水运之便，又处在内外城之间，陆路运输也发达，没道理做不起来。”

　　听到这里，潭王和鲁王相视一笑，他们的心中充满了期待不仅有湖景房，而且交通便捷，码头旁边还有市场，各种生活物资的采购也很容易，同时因为隔着一段距离，所以也不用担心被吵到，可以说朱雄英考虑的相当周全了。

　　而且以后湖景别墅的价格，说不得会越来越贵，这次投资不仅让他们赚得盆满钵满，更让他们在京城的权贵圈中赢得了极高的声誉。

　　“总之，在京城富人们手里的余钱没有被投完之前，莫愁湖这边别墅区的价格，肯定是跌不下来的。”

　　朱雄英收起了账本，心中暗自盘算着下一步的计划，他很清楚这只是他商业帝国的冰山一角，未来还有更长远的路要走，而有了这次成功的经验，未来肯定是充满信心的。

　　不过，好消息肯定不能独享，等明天把账本做完，工部各方面把成本彻底核对好以后，他就入宫去给老朱汇报。

第179章 蓄水池之论，朱元璋的赞叹

　　翌日，朱雄英拿着核对好的账本和详细的文书，踏入了深宫之内，在乾清宫中，他见到了皇爷爷朱元璋。

　　时间已经进入了盛夏，宫内的湿热亦是不可避免，水汽席卷之下，外面的世界像是桑拿房一样令人身上都黏黏糊糊的，难受极了。

　　不过一进乾清宫，却顿时感觉清凉了许多，这里面的柱子除了承重柱以外，还有一些金柱是内部掏空的，专门用来夏天存放冰块散热，而且排布很均匀，所以丝丝冷气萦绕在宫殿内部，温度恰到好处，又不会让人觉得冷的骨头疼。

　　“还是空调好啊。”一个念头在他的心中划过。

　　不过，朱雄英看着几个摇扇子的宫女，也有些哑然失笑为什么大明没发展出工业革命来？要是人工给矿区挑水的成本比蒸汽机便宜，谁会搞个机器出来呢？反正对于洪武朝的大明来说人口是稀缺资源，但放到每个行业的個体上来讲却并非如此。

　　对了，蒸汽机的事情，也得问问进展如何了。

　　朱元璋正坐在御案前，马皇后在一旁陪着他叙话，见朱雄英进来，两位老人的脸上都露出了惊喜的笑容。

　　“英儿，你来了！”朱元璋的声音中透露出对这个孙儿的疼爱。

　　朱雄英恭敬地行礼后，便将手中的账本和文书递给了朱元璋，“皇爷爷，孙儿有重要事情向您汇报。”

　　朱元璋接过账本，开始仔细翻阅，随着他的目光在账页上流转，他的脸上露出了难以置信的表情。

　　一旁的马皇后也好奇地凑过来看，同样震惊于账本上的数字，低头数数确认了一遍：“个十百千万一百六十万贯？”

　　“这可核对过了？”朱元璋抬头看向朱雄英，有些不可思议地问道。

　　朱雄英笑着点头：“是的，皇爷爷，这都是真的，莫愁湖的整治已经取得了初步的成果，这是环湖别墅第一期的销售账目和包括安置房、拆除费用、修湖费用在内的总工程成本。”

　　朱元璋放下账本，长叹一声：“英儿真是给了咱一个大惊喜！咱没想到，你竟然能有如此眼光和魄力，将那片荒芜杂乱的莫愁湖变成了一座金山！”

　　马皇后也由衷地为大孙子的成功感到高兴，也说道：“是啊，英儿，你真是咱们朱家的骄傲！”

　　朱雄英谦虚地笑了笑，说道“这都是爷爷奶奶的教导有方，孙儿只是做了一些力所能及的事情。”

　　朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀：“好孩子，别谦虚了，咱知道你的能力远不止于此。这次的成功只是一个开始，咱和你奶奶期待你未来能做下更大的事情。”

　　“没错，英儿你要继续努力，不要辜负了你皇爷爷的期望。”马皇后随后话锋一转，“不过，先给奶奶说说这是怎么回事吧，现在还云里雾里呢。”

　　这就要从别墅在明代的作用说起了。

　　此别墅非彼别墅，跟现代意义的那种别墅不尽相同，而是更贴近于“别业”，“别业”一词是从产业家业引申而来，专指本宅外另建的供游息的宅邸，最早见于东晋时期石崇《思归引序》中“晚节更乐放逸，笃好林薮，遂肥遁于河阳别业”.而别墅的产生，则比别业要晚，所谓“墅，田庐也”，别墅一词最迟在唐初就已产生，但在唐朝别墅远不如别业用得普遍，直到宋元以后别墅才在书面语中普遍使用，到了明初，才没有人叫别业了，对于用于游息玩乐的外宅统称别墅。

　　因此，别墅跟本宅的最大不同之处，就是不再严格拘泥于建筑规制，而是更重视周围的环境，换句话说，就是让主人来游玩放松的，而不是正经生活的地方，也不需要所有人都住进来，更不需要那么多仆人。

　　搞清楚了这一点，才能明白为什么莫愁湖的湖景别墅卖得好因为这是蝎子拉屎独一份，整个京城能拿得出手的湖泊，就是玄武湖和莫愁湖，玄武湖不对外开放，莫愁湖以前环境不行，所以想要追求一些风景，权贵们只能去找山景房或者江景房，但此时的江景房说实话没什么好看的，一般人不会去弄，故此都是以山景房居多。

　　而如今莫愁湖整治的好了，再加上配套设施都能跟得上，交通便捷又不在内城里没那么多规矩，那自然就成了权贵们的首选。

　　当然了，如果仅仅是环境因素，还不足以解释，为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高，还是被很快一扫而空。

　　“皇爷爷，这莫愁湖的别墅，其实除了本身居住的用途，它还是个蓄水池。”

　　“蓄水池？”

　　“不错，意思就是承载权贵们快要溢出的财富，用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富。”

　　朱雄英在桌案上拿了两个杯子，一个杯子里有茶水，一个杯子里没有。

　　“皇爷爷伱看，这个杯子，就是权贵们现在拥有的财富，已经快要溢出来了，这就说明，原本的杯子装不下这么多财富，而这个杯子，其实就是耕地和库存。”

　　“而这个空杯子，就是莫愁湖的别墅.之所以能卖的这么贵、这么好，除了环境和宣传这些因素以外，最重要的就是它能够承载权贵们积累的多余财富，并且肉眼可见的前景很好，权贵们愿意为这个价格掏钱，是因为他们认为随着莫愁湖附近的开发以及地段的稀缺，莫愁湖别墅的价格会越来越贵，也就是所谓的‘水涨船高’，让他们杯子里的水涨起来。”

　　“换句话说，莫愁湖别墅卖的不是当下的居住和价格，而是未来的价值和信心。”

　　这个道理不难理解，朱元璋点了点头，问道：“这么说来，还是应该多建一些。”

　　“不。”

　　朱雄英缓缓地把快要溢出的杯子里的水，往空杯子里倒。

　　“莫愁湖别墅这个蓄水池，同样是有限的，权贵们不可能把自己的财富都掏空，他们只会用手头富余的钱来购置房产，因此这是有一个限度的，甚至等不到装满，装了一半，可能价格就到高点了，所以从长远考虑，应该握紧剩余的地皮，慢慢开发，这样才能保证最大化的收入，甚至可以在湖心填几个岛出来，建独一无二、价格更贵的别墅。”

　　马皇后看得透彻：“谁家的钱都不是大风刮来的，眼下都有余钱不知道怎么花，自然价格就涨上去了，可若是以后没余钱了，应声暴跌也是寻常事，就跟太平时节的古董一样，放到乱世里也不过是一堆杂物。”

　　“奶奶说得对，就是这个道理，其实商业说穿了，也不过是‘互通有无’四个字罢了，并不能真正地凭空创造出财富来。”

　　朱元璋很满意，他说道：“大孙这个想法是正途，咱们大明，还是要以农为本。”

　　“孙儿倒也不完全这么觉得.”