御房有术 第116节
一觉醒来，天赐只觉得精神气爽，浑身有使不完的力气，看了看表，这一觉竟然直接睡到了中午！
天赐出了寝室，看李大海正在收一个女业主的物业费，就凑了过去，等他忙完了，才笑道：“大海叔，这两天缴费情况咋样？”
“自从小区办了义诊，郑大记者在报纸上那么一宣传，小区的业主都觉得脸上有光，连带着公寓的房价都上涨了呢，刚才那个女业主就是缴清物业费，准备去卖房子的。”李大海乐呵呵的道。
“这大姐还真是心急，花海公寓这么地理位置，一直以来都被糟烂的物业耽误了，再等一段时间卖，这里肯定还能升值。”
天赐话一出口，眼睛忽的一亮，既然自己这么肯定公寓的房子有大幅升值的空间，为什么自己不买下来呢？
等等！
这念头一冒出来，他的心思顿时活络起来，虽说现在神州房价整体呈下降趋势，但是房屋买卖交易、出租业务一直都很火爆。
单单在商业街就有不下五家房屋中介，按照每笔成交房产价格的百分之一到百分之二，卖出一套最少也要收入上万，加上房屋租赁也有可观的收益，绝对是个稳赚不赔的买卖。
不过他们这些房屋中介的短板也很明显，他们的房源很少部分是房主主动去挂的，都是业务员跑小区，将窗户上贴的买卖房屋电话抄回来，在挂到自己的主页上，要么干脆做一个二道贩子，将房屋买下来囤货居奇，转手卖个高价。
这么一来弊端就显露出来，要么房源的可靠性、真实信息什么的掌握并不全面，容易出现顾客买到死过人之类的凶宅、水电物业费、采暖费欠缴等情况，引发一系列纠纷和诉讼；要么房屋中介从中投机倒把赚取一大笔钱，导致购房者成本增加。
时间一长，买房者也聪明了，很多人对房屋中介都抱着敬而远之的态度，宁可自己多跑跑腿，也不想当冤大头。
可是如果一家上了规模的物业公司，办这项业务就不同了，他们可以轻易掌握自己辖区的出售转租信息，至于水电费、物业和采暖费的缴纳情况更是再清楚不过了。
相对于那些单纯的房产中介，购房者显然更愿意在物业公司，办理相关的房屋买卖或租售业务了。
不过天赐也清楚，现在还不是开展这项业务的最佳时机，只有旗下管辖的小区多了，物业品牌打出去了，有了足够的实力才行！
这也跟当初大华物业喊出的“大品牌、大物业、大发展“的口号不谋而合。
天赐将这个想法的雏形在本子上记录下来，只待有合适的机会，就正式推出这项服务。
匆匆吃过午饭，天赐驾车直奔孙哥介绍的第一个物业项目--博奥商城。
距离博奥商城还有近几百米呢，就远远的看见博奥商城巍峨的身影，天赐不由疑惑的皱了皱眉，“这么大型的商场，商家最起码也得好几百，随便收收物业费就能赚钱，怎么可能没物业公司承包呢？”
来到博奥商城的楼内，天赐才发现问题出在哪里，偌大的商场竟然空荡荡的，别说没多少顾客了，就连商家都少得可怜。
一层有十几个卖日用杂货和手机的，二层只有三家卖衣服的，三层到六层根本就没有商家，连稳赚不赔的电影院都关门大吉了。
那些楼层的楼梯扶手和窗户上落满了灰尘，地上更是可以随处看到垃圾，散发着令人作呕的气味，看起来最起码几个月没人打扫了。
“妹的！怪不得没人承包，这商场从商家手里根本就收不上来多少物业费啊！”天赐郁闷的道。
其实按照行业的惯例，物业公司也可以跟商场的总承包商商谈，由他们统一缴纳物业费，可是就这行将就木的商场，脑袋被驴踢了的家伙才肯承包！
可以负责任的讲，博奥商城的物业服务项目，简直比花海公寓还要变态，在这里，就算你管的再好也没用，完全没有钱可收！
“还好来看看，要不真和别人签了协议，可就悲剧了啊。”天赐暗自庆幸的叹了口气，正要出门呢，忽然在一楼看到个熟悉的身影。
在手机柜台后亭亭玉立的佳人，赫然正是久未谋面的李清婉，天赐快步走过去，轻笑道：“妹子怎么在这啊？”
李清婉看到天赐，美眸中闪过一丝慌乱，却又掺杂着点点惊喜，有些不好意思的道：“最近学生都出去玩，家教的活少，刚好这里不收场地租赁费，我就和同学合伙，试着卖卖手机。”
“不收场地租赁费？还有这好事？”天赐好奇的道。
李清婉轻笑道：“我开始也挺奇怪的，后来打听了一下才知道，博奥商场的生意太差了，只有地下一层的菜市场还行，上面根本都没多少人来，之前的几年中陆陆续续来过很多商家，都因为没生意关门了，就连火遍神州的肯德基都搬走了。无奈之下，这个商场的所有者才会想出这个法子。”
“按道理来说不收场地费的话，应该很多商家才对，怎么只有你们这点?”天赐愈发好奇的问道。
第一百零八章 变质的业主委员会
李清婉苦笑着从柜台里取出一个小本子，随手递给天赐，郁闷的道：“天哥看吧，这商场根本就没人来，开业四天了，就卖出两台三百多块钱的老头机，赚的钱连每天的盒饭钱都不够，我们正琢磨换个地方呢。”
看着本子上可怜的两行小字，天赐也是有些无语，就算这两台手机卖出来的钱都是利润，也不够她和另一个女同学四天的饭钱啊，更别说还有本金跟着了。
“对了妹子，你在大学学什么专业的，怎么想起来卖手机了啊？”天赐有些疑惑的道。
李清婉轻笑道：“我在经贸系啊，暑期要求有社会实践，所以就在这摆摊咯。”
“呦呵~挺厉害啊~那我就考考你，从专业的角度来看，你认为这里为什么商家和顾客如此的少额~”天赐开玩笑似的道。
李清婉嫣然笑道：“其实这几天我发现这里生意不好做，还真认真分析过呢，就在那本子后面写着呢。”
天赐闻言翻开本子，就在中间部位发现了她写的字，娟秀的字迹竟然也跟那人一模一样，他不由微微失神，可很快就被上面写的内容吸引了。
越看天赐的眼睛越亮，一页读完就迫不及待的翻到了下一页，很快就将十多页纸都看了一遍。
里面陈列了二十多条博奥商城存在的弊端，其中最主要的一条就是周围都是老楼区，居民岁数偏大，经济能力有限，很少逛街和在外边吃饭，商场内的时装店、奢侈品店、化妆品店、家电区和美食档口根本没有顾客。
再加上他们消费重心倾斜在柴米油盐、蔬菜瓜果、海鲜和各种日用百货上，地下一层的大市场已经完全满足了他们的需求，没什么特殊情况，很少上楼。
此外，大华市最近几年类似博奥这种大型商场越来越多，就导致商家分散、顾客分散，使得绝大多数的商场都存在利润跟不上和客源不足的问题。
……
天赐又将它反复看了两遍，有些难以置信的道：“妹子，这些都是你写的？”
“是啊，可是我社会阅历太少，也不知道写的对不对，天哥是当经理的，帮忙提提意见，我再完善一下，好交社会实践报告。”李清婉有些期盼的道。
天赐出了寝室，看李大海正在收一个女业主的物业费，就凑了过去，等他忙完了，才笑道：“大海叔，这两天缴费情况咋样？”
“自从小区办了义诊，郑大记者在报纸上那么一宣传，小区的业主都觉得脸上有光，连带着公寓的房价都上涨了呢，刚才那个女业主就是缴清物业费，准备去卖房子的。”李大海乐呵呵的道。
“这大姐还真是心急，花海公寓这么地理位置，一直以来都被糟烂的物业耽误了，再等一段时间卖，这里肯定还能升值。”
天赐话一出口，眼睛忽的一亮，既然自己这么肯定公寓的房子有大幅升值的空间，为什么自己不买下来呢？
等等！
这念头一冒出来，他的心思顿时活络起来，虽说现在神州房价整体呈下降趋势，但是房屋买卖交易、出租业务一直都很火爆。
单单在商业街就有不下五家房屋中介，按照每笔成交房产价格的百分之一到百分之二，卖出一套最少也要收入上万，加上房屋租赁也有可观的收益，绝对是个稳赚不赔的买卖。
不过他们这些房屋中介的短板也很明显，他们的房源很少部分是房主主动去挂的，都是业务员跑小区，将窗户上贴的买卖房屋电话抄回来，在挂到自己的主页上，要么干脆做一个二道贩子，将房屋买下来囤货居奇，转手卖个高价。
这么一来弊端就显露出来，要么房源的可靠性、真实信息什么的掌握并不全面，容易出现顾客买到死过人之类的凶宅、水电物业费、采暖费欠缴等情况，引发一系列纠纷和诉讼；要么房屋中介从中投机倒把赚取一大笔钱，导致购房者成本增加。
时间一长，买房者也聪明了，很多人对房屋中介都抱着敬而远之的态度，宁可自己多跑跑腿，也不想当冤大头。
可是如果一家上了规模的物业公司，办这项业务就不同了，他们可以轻易掌握自己辖区的出售转租信息，至于水电费、物业和采暖费的缴纳情况更是再清楚不过了。
相对于那些单纯的房产中介，购房者显然更愿意在物业公司，办理相关的房屋买卖或租售业务了。
不过天赐也清楚，现在还不是开展这项业务的最佳时机，只有旗下管辖的小区多了，物业品牌打出去了，有了足够的实力才行！
这也跟当初大华物业喊出的“大品牌、大物业、大发展“的口号不谋而合。
天赐将这个想法的雏形在本子上记录下来，只待有合适的机会，就正式推出这项服务。
匆匆吃过午饭，天赐驾车直奔孙哥介绍的第一个物业项目--博奥商城。
距离博奥商城还有近几百米呢，就远远的看见博奥商城巍峨的身影，天赐不由疑惑的皱了皱眉，“这么大型的商场，商家最起码也得好几百，随便收收物业费就能赚钱，怎么可能没物业公司承包呢？”
来到博奥商城的楼内，天赐才发现问题出在哪里，偌大的商场竟然空荡荡的，别说没多少顾客了，就连商家都少得可怜。
一层有十几个卖日用杂货和手机的，二层只有三家卖衣服的，三层到六层根本就没有商家，连稳赚不赔的电影院都关门大吉了。
那些楼层的楼梯扶手和窗户上落满了灰尘，地上更是可以随处看到垃圾，散发着令人作呕的气味，看起来最起码几个月没人打扫了。
“妹的！怪不得没人承包，这商场从商家手里根本就收不上来多少物业费啊！”天赐郁闷的道。
其实按照行业的惯例，物业公司也可以跟商场的总承包商商谈，由他们统一缴纳物业费，可是就这行将就木的商场，脑袋被驴踢了的家伙才肯承包！
可以负责任的讲，博奥商城的物业服务项目，简直比花海公寓还要变态，在这里，就算你管的再好也没用，完全没有钱可收！
“还好来看看，要不真和别人签了协议，可就悲剧了啊。”天赐暗自庆幸的叹了口气，正要出门呢，忽然在一楼看到个熟悉的身影。
在手机柜台后亭亭玉立的佳人，赫然正是久未谋面的李清婉，天赐快步走过去，轻笑道：“妹子怎么在这啊？”
李清婉看到天赐，美眸中闪过一丝慌乱，却又掺杂着点点惊喜，有些不好意思的道：“最近学生都出去玩，家教的活少，刚好这里不收场地租赁费，我就和同学合伙，试着卖卖手机。”
“不收场地租赁费？还有这好事？”天赐好奇的道。
李清婉轻笑道：“我开始也挺奇怪的，后来打听了一下才知道，博奥商场的生意太差了，只有地下一层的菜市场还行，上面根本都没多少人来，之前的几年中陆陆续续来过很多商家，都因为没生意关门了，就连火遍神州的肯德基都搬走了。无奈之下，这个商场的所有者才会想出这个法子。”
“按道理来说不收场地费的话，应该很多商家才对，怎么只有你们这点?”天赐愈发好奇的问道。
第一百零八章 变质的业主委员会
李清婉苦笑着从柜台里取出一个小本子，随手递给天赐，郁闷的道：“天哥看吧，这商场根本就没人来，开业四天了，就卖出两台三百多块钱的老头机，赚的钱连每天的盒饭钱都不够，我们正琢磨换个地方呢。”
看着本子上可怜的两行小字，天赐也是有些无语，就算这两台手机卖出来的钱都是利润，也不够她和另一个女同学四天的饭钱啊，更别说还有本金跟着了。
“对了妹子，你在大学学什么专业的，怎么想起来卖手机了啊？”天赐有些疑惑的道。
李清婉轻笑道：“我在经贸系啊，暑期要求有社会实践，所以就在这摆摊咯。”
“呦呵~挺厉害啊~那我就考考你，从专业的角度来看，你认为这里为什么商家和顾客如此的少额~”天赐开玩笑似的道。
李清婉嫣然笑道：“其实这几天我发现这里生意不好做，还真认真分析过呢，就在那本子后面写着呢。”
天赐闻言翻开本子，就在中间部位发现了她写的字，娟秀的字迹竟然也跟那人一模一样，他不由微微失神，可很快就被上面写的内容吸引了。
越看天赐的眼睛越亮，一页读完就迫不及待的翻到了下一页，很快就将十多页纸都看了一遍。
里面陈列了二十多条博奥商城存在的弊端，其中最主要的一条就是周围都是老楼区，居民岁数偏大，经济能力有限，很少逛街和在外边吃饭，商场内的时装店、奢侈品店、化妆品店、家电区和美食档口根本没有顾客。
再加上他们消费重心倾斜在柴米油盐、蔬菜瓜果、海鲜和各种日用百货上，地下一层的大市场已经完全满足了他们的需求，没什么特殊情况，很少上楼。
此外，大华市最近几年类似博奥这种大型商场越来越多，就导致商家分散、顾客分散，使得绝大多数的商场都存在利润跟不上和客源不足的问题。
……
天赐又将它反复看了两遍，有些难以置信的道：“妹子，这些都是你写的？”
“是啊，可是我社会阅历太少，也不知道写的对不对，天哥是当经理的，帮忙提提意见，我再完善一下，好交社会实践报告。”李清婉有些期盼的道。