为了隐居，我骗室友去恋爱 第493节
其中有个还打开手机，现场讲述了自己经手的案例。
就在著名的凤嘴崖景区，那个让江州成为全国网红城市的对岸。
本来已经兴建成了漂亮的国际金融区，歌剧院、五星级酒店、金融中心写字楼，很高档漂亮。
在凤嘴崖这边拍对岸也很出片。
每到节假日，来自全国各地的游客就挤得水泄不通的看夜景，连穿过这里的一座大桥上都能挤满人。
那么在对岸修一座类似沪海明珠塔，粤州腰子塔的观景塔楼是不是能赚翻呢？
聪明人还真是哪哪都有，然后还付诸实施的拿到地块，开始施工，一年不到就资金链崩盘。
整个项目标称22亿，就在最黄金的地段，拥有4万多平地块，建成后建筑面积十万平米，188米高的塔顶观景台纵览360度江州景致。
怪不得取名环球观景塔。
的确容易产生站在世界之巅的感觉。
但现实很骨感。
崩盘的时候仅仅把地基和地下车库搞定，就是巨大的建筑深坑。
像个巨难看的癞疤头贴在最黄金的两江交汇点上，全靠一街之隔的漂亮歌剧院挡着。
才没被每年数以亿计的全国游客记录到照片里。
秭小伟也掏出自己的手机，打开那个更精细、多方位的卫星地图，当然就无从躲藏了。
其他几人也看得叹气。
“近八亿资金接盘，但要再盘活建设，起码还得投资超过二十亿，除了项目过去六七年的物价指数变化，这项目重启的投入也不算少，挖又挖了这么深，改做他用也很难，六十亩最宝贵的地块啊，头痛！”
秭小伟划拉出冀北南堤公园的图片和航拍视频：“这是我们在冀城市区做的植物园，一百五十亩，依托西南联大园林学院和冀北农大的技术力量，然后靠直播间的网红视频推广能力，形成暑假期间720万客流量的网红打卡地，带动了周边经济。”
这几人立刻如获珍宝的捧着挤头传看。
也就那位汽车学院书记，年龄稍微大点，端茶杯示意：“我听周老他们谈起过这场考察，评价非常高，你有兴趣接过环球观景塔来改造吗？”
翻手机那个都赶紧期待的盯着了。
秭小伟却要回自己的手机，又用卫星地图找到那座工业园区附近的滑雪馆：“这跟长江汽车工厂仅仅一桥之隔，投资看起来不小，但人流稀疏，生意冷清，又是怎么回事？”
马上就被尴尬认领：“我们的……和旁边民国影视城一起，都是文旅投资，文化传媒公司经营，结果实际效果远未达到预期……”
这个更说起来全都是泪。
光北区就有两座影视城文旅项目，这个民国影视城是当年这边配合裤子导演拍过电影以后留下的外景地，改造成旅游景点，还算已经成型，每年能有几十万游客。
新建的那座电影小镇是著名电影公司跟国资合作投资几十亿，结果刚拿地，电影界的寒潮袭来啥都没了。
所以到现在，那座唯一还能经营的民国影视城，也就收点门票钱，除此之外人均消费竟然在十元左右！
一年千把万的门票收入，对应六百多亩的占面积，维护成本都入不敷出。
眼见着也要荒废倒闭。
看来国资也跟那些互联网风投一样，十投九空啊。
秭小伟想了想：“我知道，这种远离市区的文旅项目肩负着区域拓荒者的角色，对区域的成熟、发展具有拉动作用，不然消费者谁会跑那么远去买房住家，我们先合作这个小项目试试看，不谋求控股，但需要拿到经营权，投资改造最后做推广宣传，收益分成。”
认领这位立刻来了精神：“有把握吗？”
秭小伟点头：“民国影视城我其实去了不少次，最大的问题在于就没有影视剧拍摄，这年头哪有那么多影视剧来这里拍摄，但现在有数不尽的网红拍摄，尤其是在北郊网红园区，其实问题在我们这里没有足够的拍摄场景，这恰恰是民国影视城的优势，如果我们来接盘，撇开游客因素，光是本身拍摄使用，都能让影视城红火起来。”
既然他都这么说了，这位简直喜不自禁：“我给领导汇报下，汇报下。”
环球塔的还等着呢，当然他们仨分别代表三家，就是那座智能汽车工厂的三大国资股东，合起来就是百分百的股份。
现在居然想再刨点别的项目，那就是个人业绩了！
秭小伟也没让他失望：“我们的确在整理关于江州本地文旅项目，需要协助翻身……其实国资可以把我们看成是文旅产业的遥遥领先，我们不谋求重资产，也不完全是为了赚钱，而是为广大网红主播产业找寻正确的道路。”
都能听懂：“那必须啊！只要网红扎堆了，这景点绝对火！”
“来来来，这个活儿是我们的，我安排人把江州的文旅项目全都整理出来跟你一条条协商。”
这时候那个打电话的三言两语就回来了：“没问题……只是能不能还是签个对赌回购协议……”
国资就最好这口儿。
第536章 赌什么赌，我们都直接买
因为资本往往不会经营啊。
他们主要就是有钱，拿着钱到处投资钱生钱。
所以那么多风投基金，才会满世界到处找靠谱的项目进行投资。
可秭小伟又不需要投资。
他们是罕见的经营能力+资本现金流，双满格选手！
他还想倒腾点资金出去投资呢，不然一场场直播间开下来，家里堆满的钞票半数都得拿去缴税，最后还不是让这些国资拿来十投九空。
不如自己踏踏实实带着人做。
所以闻声很是诧异：“对赌？我跟你们赌什么，我从来都不赌，踏踏实实备考复习，最后靠实力考出分数，还要回购？”
人家还得给他解释，国资并不以持有资产为主要目的，如果真是石油、矿藏这种战略物资可能会长期持有下，其他尤其是文旅项目都是投进来正常运转了，回本收息尽量拿去投入下个项目。
尤其在现在到处都容易投烂账的状况下，能好好的赚点收回去都证明当初的投资没错，还能拿去又解套别的项目。
国资看似庞大，现在其实各级地方财政也很紧张的。
根本不稀得持有这种已经完成拓荒任务的文旅项目。
所以现在做投资
秭小伟终于想起来问了问：“那这个影视城项目标价多少？”
收起电话的官员给他如数家珍：“当年投资1.3亿建设完成，运营这么些年，加上六百六十亩土地出让金，作价15.4亿，前提是要能一直保留成文化设施用地。”
秭小伟这时候已经想要了。
因为有个很简单的比较，后山那片别墅温泉度假村，也是六百五十亩左右，最后作价11.8亿。
当时来负责接盘这个项目的长江汽车集团地产方面专家，包括常月玲自己都是这个地产的原本老总，给他简单解释过。
这种资产一般就是地方上的土地出让金值钱，上面的附加建筑、烂尾楼啥的几乎可以忽略不计。
等于别墅、温泉度假村就是白捡。
因为算下来才一亩不到两百万元的地价，已经很便宜了，很多地产项目拿地都不止这个价。
行业内的简单公式是，一千二百万亩单价，差不多就是最后一万元每平方楼面价。
很多省城新开发区一样在边郊，拿地都是这个价格起步。
作为直辖市，北郊的名山景区加成，这里的工业园区隔壁，都能在这个档次。
况且这是已经完工做好在营业，只是经营不善的民国影视城景区，所有环节都是现成的。
等于两百多万每亩的地价上，白捡个影视城。
傻子才不要。
可秭小伟仿佛也是第一次单独买十几亿的东西，毕竟之前商务园十来亿，后面温泉度假村十来亿，几亿给联大改造校区都是跟大家商量过。
几十亿的汽车学院投资更是不会一股脑砸进去。
所以下意识的要思索衡量。
那位市投的官员终究还是不算商人，根本没想着这时候拿捏火候，更多是想敲定项目：“目前里面有些餐饮、商铺租约，还属于现在经营方在收取，所以可以折价扣除约……八百多万的费用。”
这就是做大项目的特点，边边角角抠下来一丁点，就是很大的金额。
多年基建大发展中，那些土石方老板都是这样咬着边边角角，发财致富。
可秭小伟关注的哪里是这点钱。
他把那卫星地图打开：“具体六百多亩是哪些范围？”
自家收购了六百五十亩的温泉度假别墅区，所以他对地块面积是有点概念，知道那片民国影视城绝对不到这么大。
开玩笑，六百多亩啊，别墅区那边已经覆盖了两座山头，甚至分跨公路两边深入森林了。
冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！
这民国城才多大点。
官员很熟悉，在地图上比划：“沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇……”
秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。
这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。
当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。
所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的蜿蜒人造水景、吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。
然后反倒是另一边穿过的马路对面，一大片河边绿化区域也属于这个地块，足足有两百亩！
秭小伟看看河对岸就是这种文旅项目带动的大片地产项目，当然知道讨价还价了：“好了，这样吧，我们肯定能保证文化设施用地的红线不会触碰，特别是批给影视城的这片未开发绿化区域，可以投资上亿做成和冀北那个类似的植物园，非常美丽，这样带动吸引这边发展的效果，和影视城绝对是1+1大于3，如果总价上还能再优惠下，我们马上就可以投入改造经营，而且是立竿见影的爆发成为……国庆节旅游亮点，全国知名的那种。”
此话一出，对方彻底坐不住了，连连说再去汇报下。