电子垃圾？不，我们是科技之光 第1604节

　　怪不得都说房产行业，古往今来都属于高利润行业。

　　仅仅是动手画了几张图，就能收获这么大。

　　目前刚刚完成了住宅的选址工作，甚至连地基都没有打。

　　就这样，还收到了上万亿级别的购买款项。

　　相比之下，制造业顿时显得就不香了。

　　怪不得很多投资机构，以前宁愿将钱投入到房产市场，也不想投资到制造业。

　　两者之间，无论是资金的周转率，还是期间产生的利润率，都完全是两个层次。

　　要知道，在制造业内的利润平均在10%以下。

　　只有像龙腾集团这样的高科技制造企业，才能拿到更高的利润。

　　但在高利润的背后，是对科研的疯狂投入。

　　万一科技树连续点错的话，一家如日中天的科技企业就有可能在瞬间崩塌。

　　这里面的风险，不足与外人道也。

　　可房产行业却不一样，只要能拿到地，甚至都不用建房子，就能开始对外售卖。

　　千亿级别的盘子，用十亿资金就能撬动。

　　如果将利润和本金做对比的话，堪称是暴利。

　　当初龙腾集团刚刚崛起的时候，现金流非常充沛，大量的利润堆积在账户上，形成了资金空置的现象。

　　于是，很多企业高管建议他对房产市场进行大规模投资。

　　东方经济发展的势头不变，房产市场就会持续火爆下去。

　　在那个时候，只要有资金，有人脉进入这个游戏场，弯腰就能捡到金子。

　　但陈锋却力排众议，绝对不允许企业涉足房产行业。

　　这一条命令，让很多人都感觉到不解。

　　直到后来，陈锋在会议上做出了解释。

　　他不是不知道这个行业的利润有多高，投资的回报有多快。

　　但问题是，做了这种利润高，回报快的业务，未来还有精力去做制造业吗？

　　人都是有惰性的，企业同样如此。

　　假如在一个行业里赚钱又快又轻松，没有企业会愿意去做那些又累又繁琐，且风险高的业务。

　　制造业的发展，需要是一个相当长的周期。

　　有些关键技术的研发，更是持续数年之久。

　　可如果将这些钱投入到房产市场，恐怕十个项目都已经做下来了。

　　因为在这个行业里，项目不是做完一个，接着做第二个。

　　而是用手里的钱去做第一个，紧接着提前预售，然后再用预售回款去做第二个，第三个，第四个……。

　　一环套着一环，用最小的资金量，撬动一个又一个的项目。

　　这种玩法在制造业，肯定是行不通的。

　　因为制造行业必须脚踏实地，必须进行技术突破，必须保障产品质量。

　　两个行业的不同，让陈锋非常警醒。

　　他很清楚，如果龙腾集团习惯了赚取快钱，未来不可能坚持初心。

　　所以，他才乾坤独断，拒绝了这种提议。

　　事实证明，陈锋是对的。

　　如果他涉足房产的话，就不会有现在的龙腾集团。

　　如今，龙腾集团的员工规模数百万，是全球最大的企业，每年的利润更是突破了万亿。

　　尤其是在科技方面的钻研，更是引领了人类的潮流。

　　这样的成就，是房产企业永远做不到的。

　　但这一次，外北地区的开发，必须涉及到房产行业。

　　兴建一座城市，住宅是非常重要的组成部分。

　　除此之外，还有大型的商厦，以及高档购物中心。

　　这些项目的设计图，也已经完成了。

　　光是完成这一系列的设计，就耗费了一年多的时间。

　　全球知名的建筑设计团队，全都参与到了其中。

　　就连来自西方的设计师，也可以加入进来。

　　比如，未来智慧城里的两座摩天大楼，就采用了由西方设计师完成的作品。

　　大楼高度达到了五百米，外墙由镜面构成，能够反射周围景象，使建筑物与周围景色在视觉上融为一体。

　　呈现出的视觉效果，非常的震撼。

　　整个外北项目的筹划过程中，全部的设计费用加在一起，达到了两百亿之多。

　　高昂的设计费用，让新城市的效果图不仅充满了科幻感，还有风格鲜明的艺术特征。

　　像是打造艺术品一样，建造整座城市。

　　主要的建筑项目，也交给了东方最知名的几家企业联合施工。

　　在外北开发进行的过程当中，陈锋很快就发现了一个问题。

　　之前做好的投资预算，在实际进行的过程中不一定能满足要求。

　　简单来说，就是项目大概率会出现超支的情况。

　　其实超支这种事情，在大型项目中是经常会出现的问题。

　　更何况，整个外北开发项目进行的一波三折，遭遇到了诸多的外界不利因素.

第二一二二章 看不见的代价，坚守本心

　　有了大笔资金回笼的龙腾集团，顿时焕发出勃勃的生机。

　　甚至有很多管理人员在私下里议论，总部应该成立一个新的房产子集团，名字就叫做龙腾地产。

　　因为这笔利润赚的太轻松了，让人意想不到的简单容易。

　　连地基都没有打，仅仅是凭借着几组PPT就成功地回笼了上万亿的资金.

　　也就是说，在地产这个项目上，还没有投入任何本金，未来可能的成本和利润就已经到账了。

　　这样的商业模式，对于一个企业而言，有着无与伦比的吸引力。

　　看看现在的龙腾集团，每年光是办公费用，薪水支出，就超过了万亿之多。

　　另外，研发费用更是冠绝全球。

　　扣除一切人工成本，科研成本，制造成本，原材料成本之外，辛辛苦苦一年的利润率还不到20%。

　　这种利润放在制造行业里，就已经是堪称暴利了。

　　但在地产行业内，只是一般水准而已。

　　像这次龙腾集团对外北住宅地产的开发，更是一本万利。

　　因为没有土地出让成本，只有建筑成本，所以利润显得特别高。

　　据龙腾集团内部的预估，整个地产项目的利润率达到了一个让人不敢相信的程度。

　　在没有土地出让成本的前提下，外北的住宅地产使用了目前世界上最好的建材原料。

　　可即便如此高标准的要求，整个建筑成本也只占据销售价格的15%左右。

　　再加上设计成本，以及配套服务成本，项目经营成本，所有的成本总和也只有20%。

　　这也就是说，该地产项目的利润是投入成本的四倍。

　　最令人震惊的是，龙腾集团在这个地产项目上没有支出任何成本。

　　所有的成本，都可以在拿到预售款项之后，再进行支出。

　　从资本的使用率来说，这算是典型的空手套白狼。

　　仅仅以该地产项目举例的话，龙腾集团没有任何实质上的投资。

　　外北的地皮，属于集团的固有资产。

　　只是用几组PPT文件，就成功地将二十万套的房子成功出售。

　　后续的建筑成本，运营成本，还有配套成本，都是从预收款中支出。

　　从始自终，龙腾集团都没有单独为这个项目投入资金。

　　当然了，这仅仅是一个很特别的个例。