重生香江当大亨 第135节

　　因此，虽然成立了银行，但林佰诚却从来都没有想过不和其它银行合作了，该合作还是要合作。

　　和记黄埔。

　　林佰诚在办公室中办公，韦理前来找他。

　　“林总，公司的债务当前除了汇丰的5亿港币之外，其它的全都已经还清。屈臣氏的话，相信成总裁也和您汇报过了，如今正在有序的退市当中，相信很快屈臣氏将变成集团独资的公司。”

　　“这些我都知道了，我想你过来不是要和我说这些吧？”

　　林佰诚闻言点了点头，韦理说的这两件事他都已经知道了。

　　“有件事需要向林总您汇报，征求您的意见。”

　　韦理出声说道：“您让公司以发展地产业和零售业为主，其中地产业主要是我在负责。公司的地皮主要以工业地皮为主，也就是说这些地皮只能建工厂，要是想改成商业用地的话，必须向港府补足差价才行。”

　　“当然，公司也有不少的商业地皮，但以公司如今的规模，以及在地产业方面的开发投入，那些商业地皮只能开发到明年，到时公司将面临无地可用的窘境。”

　　“港府每月都会主持土地拍卖，公司也会参与到其中，但拍卖地皮的地产公司很多，公司也很难拍到太多地块。而要是以太高溢价拍下大量地块的话，不说划不划算的问题，得罪太多同行将不利于公司的发展。”

　　“因此，我想咨询下林总您的意见，是选择向港府补差价将工业地皮改为商业地皮？还是放缓地产业的发展速度，一边拍卖土地，一边开发自有的商业用地？”

　　“这倒是我没有想到的。”

　　林佰诚听后在心中暗道，在收购和记黄埔后，他只是看了和记黄埔拥有的土地面积，倒是没去关注这些土地的用途，毕竟他以前没有做过房地产开发，没去想工业用地不能擅自改为商业用地这种事。

　　林佰诚原本还以为和记黄埔名下的所有土地都可以开发成写字楼、住宅区等等，无非是根据土地所在地不同，开发不同的建筑罢了。没想到事实并不是如此，和记黄埔的土地更多的是工业用地，想要转变成商业用地，那必须花钱向港府补差价才行。

　　“韦理，你们是怎么想的？”

　　林佰诚出声问道，他想听听韦理的意见。

　　韦理过来前就已经想过了这事，因此他道：“每个行业的发展都有巅峰和低谷的时候，地产业也不例外。如今地产业正是向上走的时候，这个时候向港府补差价其实并不划算，等到房价崩盘，地价同样大跌的时候，才是向港府补差价转变土地用途的最好时机，因为那时需要花的钱更低。”

　　“而林总您要是坚定看好香江的地产业，认为接下来十来年甚至更长时间地价都会上涨的话，那也可以选择现在向港府补差价，然后开发土地。”

　　“怕就怕我们向港府补了差价后，土地开发再用上一两年的时间，之后没过几年房价却开始回调，那公司的损失就大了。”

　　“你说的有道理，补差价这种事还是等地产业回调后再说吧。”

　　林佰诚很清楚香江地产业往长看几十年都是上涨的，但他更清楚中英就香江回归问题展开谈判的时候，香江地产业必然会大跌，那时再选择补差价不迟。

　　“林总，其实我们除了开发自有用地之外，还可以对外购买商场大厦持有，每年收取固定租金，要是房价持续上涨同样可以受益。”

　　韦理出声提议，这是他和手下人商量过后，认为同样可以扩张公司地产业的一条途径。

　　“收购吗？”

　　林佰诚闻言心中一动，在无法大量开发公司自有地皮的情况下，对外收购确实是一个发展途径。虽然公司目前的自有资金不多，但完全可以向银行贷款收购大厦，过上几年卖出，其利润绝对比银行的利息高，不赚白不赚。

　　“那就对外收购吧，你们讨论一下要收购的目标，到时候再向我汇报。”

　　韦理点了点头：“好的林总，过几天我们就向您汇报。”

　　不久之后，韦理就告辞出了办公室。

　　和记黄埔的发展方向虽然发生了调整，由完全自建变成了自建加对外收购，但发展方向却是不变，地产业还是以扩张为主。对外收购已经建好的大厦或者商场，需要花费的资金肯定会更多，但拿着肯定不会亏，公司的土地留着以后开发完全没事，越晚开发能够赚的也就越多。

第270章 巨额收购计划

　　2023-09-14

　　几天后，和记黄埔的林佰诚的办公室中。

　　韦理、成宇峰、夏伯殷和韦彼得四人都在这里，五人开了个高层小会议。

　　经过几天时间的调查筛选，韦理已经列出了一些目标，今天要讨论的是到底花多少钱比较合适。

　　韦理他们筛选出的目标有不少是林佰诚熟悉的，像是金门大厦、海洋中心、翡翠明珠广场、国际大厦等等，这些都是香江比较知名的大厦和广场，不是位于中环，就是位于铜锣湾、尖沙咀等经济发达人流量众多的地方。

　　这些地方的大厦和广场买来，只要不是有太高的溢价，过上几年绝对能赚大钱。

　　这次的收购将是以银行贷款进行收购，贷款需要利息，但银行利息肯定跑不过香江房价的涨幅，所以只要溢价不是太离谱，根本就没有亏损的可能。

　　韦理出声说道：“林总，公司当前只有5亿港币贷款的负债，以公司当前的市值来说，负债率相当低，只要愿意，公司甚至可以贷款数十亿港币。但是，考虑到公司接下来地产开发也要向银行贷款，所以收购广场和大厦花费的资金不宜太多。”

　　韦彼得道：“虽然公司的发展以地产业和零售业为主，但贸易、船坞、石矿等业务也会用到贷款的时候，所以贷款额度要为其它业务预留一些才行。”

　　“广场和大厦的收购越早越好，最好在年内完成，这是一次性的收购行动，达成目标后短期不会再有收购。所以，既然要做，那就放开胆子，设置一个贷款上限进行收购。”

　　“这个贷款上限不超过多少，就要我们好好商量一下了。”

　　听了两人的话，林佰诚看着他们四个说道。

　　五人一番商量后，决定贷款不超过30亿港币。以和记黄埔如今超过200亿港币的市值，30亿港币的贷款虽然不低，但并不离谱，可以贷款的到。

　　当然，能够贷款的到是一回事，可要是这笔贷款不仅不能为公司带来利润，反而造成亏损并每年还要支付贷款利息的话，那肯定会对公司的发展造成不小的影响。

　　林佰诚问道：“韦理，这笔不超过30亿港币的贷款，你准备怎么操作？”

　　“林总，我是这样想的。”

　　韦理心中已经有了草稿，因此道：“我们准备收购的广场和大厦大多都在英资手中，例如金门大厦就是怡和的物业，海洋中心则是会德丰的物业。我准备通过汇丰和渣打的关系向相关公司发起收购，哪家银行能够帮公司收购到目标，收购资金就从哪家银行贷款。”

　　“这可是30亿港币左右的贷款，每年光是利息就有两个多亿港币，贷款三年就是七亿港币左右的利息。谁想要吃下这块肉，就必须出力，否则就看着别人吃肉吧。”

　　“你的这个主意好，有汇丰和渣打协助，确实更容易收购到目标。”

　　林佰诚闻言双眼一亮，不由出声称赞。汇丰和渣打是香江最大的银行，英资和这两家银行打交道的很多，肯定要卖这两家银行面子，有它们帮忙确实更有可能完成收购。

　　韦理继续道：“这样还有一个好处，那就是我们不用先进行贷款，否则资金贷款了下来，却收购不到目标，那我们的损失可就大了。而如今这样的话，需要多少收购资金贷款多少，不会有丝毫浪费。”

　　林佰诚当即说道：“很好，就按你说的办吧，这件事就交给韦理你负责了。”

　　“林总您放心，我会将这件事办得漂漂亮亮的。”

　　韦理郑重说道，这可是涉及到几十亿港币的投资，他肯定会亲自参与到操作中，把事情办完，以免让公司的利益受损。而公司的利益受损，间接的等于他的利益受损，他怎么可能不上心。

　　“事情交给你，我放心。”

　　林佰诚点了点头，这毕竟是涉及到最高30亿港币的投资，他不可能不过问。这种大型收购，一座大厦起码要数亿港币，没有林佰诚签字是无法生效的，他可没有给韦理那么高的权限。

　　离开之后。

　　韦理当即召集人手开会，安排人对目标广场和大厦进行更加细致的调查。像是目标场地人流量如何，每年利润大概多少，当前估值多少，所属公司是否有可能出售等等，这些都要调查清楚才行

　　花了几天的时间，和记黄埔这才完成调查工作，然后韦理就前去拜访汇丰的沈粥，道出这次前来拜访的目的。

　　因为要汇丰和渣打帮忙的关系，所以韦理也不隐瞒，直接道明一切。

　　“这事汇丰一定会从中协助！”

　　沈粥听后当即说道，最高30亿港币的贷款收购，汇丰就算只能拿下一半，每年也有一个多亿港币的利息，更何况是三年的贷款了。再说，要是能够帮忙收购到更多份额的物业，那贷款就更多了。

　　至于贷款额度的问题，那根本就不是事，以和记黄埔当前的负债，就算直接给和记黄埔30亿港币的贷款也没事。

　　再有，汇丰还是和记黄埔的大股东，持有和记黄埔15%的股份，这次的收购行动如果和记黄埔能从中赚钱，对汇丰来说也是好事，等于两头赚。

　　这种好事，沈粥要是拒绝那他就不配当汇丰的大班了。

　　“那就多谢大班了！”

　　韦理见状并没有感到意外，换成是他坐在沈粥的位子上，他也会做出同样的决定。

　　从汇丰离开之后，韦理去了渣打，将对沈粥的话同样和霍耀华说了一遍。

　　而同样的，霍耀华也是马上就答应了下来，表示会协助和记黄埔收购看中的物业。

　　最高30亿港币的贷款，对汇丰和渣打来说也不是个小数目，是个巨大的业绩，因此双方都想拿下。

　　当然了，作为真正要收购的和记黄埔，当然不可能不出力，真正和目标公司谈判的也是和记黄埔，汇丰和渣打只是从中协助而已。

　　从渣打离开回到和记黄埔的韦理，组建谈判团队，筛选合适的目标，准备上门联系。

第271章 金门大厦

　　2023-09-14

　　“和记黄埔想要收购金门大厦？这是做什么？”

　　亨利·凯撒克从秘书那里得知和记黄埔想要收购金门大厦这事的时候，有些疑惑。

　　亨利·凯撒克之所以知道这件事，可不是因为他关注着和记黄埔的一举一动，现如今怡和洋行有一堆事等着他处理，他才没有那个闲工夫去关注别人的公司。

　　他之所以知道这事的原因很简单，因为金门大厦建于六十年代，本属于金门建筑公司，而金门建筑公司在75年被怡和给私有化退市收购了，成了怡和的全资子公司。如此一来，金门大厦自然也就变成了怡和旗下的物业。

　　所以，和记黄埔想要收购金门大厦这事，亨利·凯撒克想不知道都难。

　　秘书出声说道：“和记黄埔的人刚刚和我们接触，只是提出了对金门大厦的收购意图，和记黄埔怎么想的暂时不明。”

　　“召集各位在公司的董事和高层开会！”

　　亨利·凯撒克当即说道，金门大厦价值数亿港币，这可是涉及到数亿港币的收购，不管拒绝与否，他都要和怡和的其它高层以及董事商量才行。

　　“是，主席！”

　　秘书应了声离开办公室。

　　二十分钟左右后，会议室中，所有在公司的高层和董事都来了。

　　“各位，这次之所以召开临时会议，是因为和记黄埔突然对公司发起对金门大厦的收购意图。对于金门大厦，我想各位都很清楚，这里我就不多说了。”

　　“这次召开会议的主题，就是要讨论一下和记黄埔为什么要收购金门大厦，以及公司要不要出售金门大厦。”

　　会议一开始，亨利·凯撒克就点明了这次会议的主题。