我要做港岛豪门 第874节

既然想和太古洋行合作，吴光耀决定拿出诚意：“自然是非常的好！”

“吴先生，黎总裁，长江实业这些年来，积累了大量的地产经验和拥有大量的地产专才，让我们很是羡慕！不瞒两位，太古洋行最近会宣布，将开发太古船坞。”

吴光耀假装震惊，说道：“这个是个大项目啊！”

施约克点点头，说道：“这个并不是秘密，我就对两位公开吧！我们将在230万平方尺的太古船坞地段上，兴建大型屋邨项目——太古城。整个项目将修建50幢26层到30层的住宅大厦，共1万个住宅单元，可容纳7万人居住；同时，还会修建大型商业购物中心——太古城中心。整个计划预计耗时八年，总投资13亿到15亿港币。”

吴光耀点点头，听的很认真！

说实话，这么大的项目，对于吴光耀来说，诱惑力都是极大的！

而吴光耀至今只开发过1900个住宅单元的大型屋邨，怎么能不心动！

施约克之所以告诉吴光耀和黎星，也是因为太古洋行已经规划好了，近期准备向市场公布。

吴光耀给黎星一个眼神，黎星立马领会，诚心的对施约克说道：“施约克大班，我想你一定在置地和长江实业两个公司考虑一方合作！但是我在这里说明一下，论地产实力，港岛没有公司可以和我们媲美；同时，我们愿意和太古昌组成合资公司，双方出资比例一样，太古昌占股52%，我们只占48%。新的公司组成之后，向太古洋行购买太古船坞地盘，进行开发；合作的同时，我们愿意无偿提供技术支持和指导。”

可以说是非常大的让步，当然，这些都是吴光耀提前和黎星沟通过的。

这个时候，显然不适合带着占便宜的心思，去谈合作；

否则，太古洋行一定会转向置地公司；

毕竟都是英商，如果吴光耀不拿出诚意，太古洋行是不会选择长江实业的。

在港岛，有地就是老大，谁要是有靓地，保证想合作的公司排起长龙！

施约克和太古洋行高管，也没有想到，和一开始的买地不同，吴光耀和黎星变得‘谦虚’起来了。

不过想想也是，太古洋行要不是没有把握和技术，绝不会拿出前面几期项目和别人合作的。

整个太古城项目，一共分为十期；

在太古洋行高层的想法里，最多拿出三期住宅项目，交交学费！

后面的六期和太古广场，一定要自己进行开发。

第557章 【长江实业的短期方向】

经过三天的高层磋商，长江实业和太古洋行达成了协议：合资组成新的地产公司——施利亚地产，双方各自出资0.5亿港币；施利亚地产向太古洋行购入第一期地盘，面积为6万平方尺，价格为6000万港币。

‘太古城’首期住宅项目规划的是5幢‘双十字’造型住宅大厦，一层八户，每幢楼26层，总计1040个住宅单元；

建成之后，拥有楼面面积80万平方尺左右！

合同签订之后，太古洋行也大方展示出太古城的设计蓝图，哪怕是吴光耀也不由得佩服起来；

按照太古洋行的设计，‘太古城’十期住宅项目逾10000个住宅单元（50幢住宅大厦），每个住宅单元600平方尺到900平方尺不等，这样算下来太古城住宅面积有800万平方尺；

吴光耀倒抽一口冷气，由于太古城的地皮成本非常低，楼面地价仅为70港币每平方尺；

按照目前的人工、材料等成本，每平方尺楼面造价预计在60港币左右；

也就是说每平方尺楼面成本价格，只有150港币不到！

那么能卖多少钱呢？

按照历史，1976年太古城首期两幢楼的售价为230港币每平方尺；

到了1977年，每平方尺售价将达到300港币每平方尺；

到了1981年，地产达到巅峰，每平方尺将达到1300港币。

获利之丰，可想而知！

而且，太古城还规划了300万平方尺的‘太古城中心’，号称全港最大的商场（后被海港城超越），经营方式只租不售；商场内可以容纳数百家精品店、百货公司、超级市场、酒楼餐厅、电影院以及溜冰场等各种娱乐设施。

整个太古城就贡献了1100万平方尺的物业，但就算如此大的面积，整个太古船坞地皮的建筑比例只有25%；

按照港府规定的35%建筑比例条例，太古城拿出了将近40亩（24万平方尺）的土地，用来开辟花园、娱乐场、休憩场地；

所以，太古城的居住环境堪称一流。

太古洋行的地产策略虽然保守，但吴光耀是真心的佩服。

...........

长江大厦，董事长办公室。

吴光耀对着沙发上的黎星说道：“大型私人屋邨将成为香港住宅市场的主流，这也是我这些年到处收购老牌公司的目的！”

黎星听的心情澎拜，长江实业如今也算拥有了几块大面积地皮，可发展大型私人屋邨。

“老板，我们要马上发展大型私人屋邨计划吗？”

吴光耀有意考考自己这个得意高管，所以说道：“你打算怎么利用薄扶林、铜锣湾、赛西湖、太古山谷1号段，说说你的计划？”

长江实业目前拥有的地皮储备情况如下：