华娱99：从港爷变京爷开始 第155节

　　赵剑飞今年在帝都大学生电影节上做出的发言，更是与顶层设计者们的思路不谋而合。

　　大白鼠赵剑飞，随即蜕变成了中国电影产业改革中的重要一环——内容供应商。

　　硬件设施，在国家日渐强大的工业实力下，很好解决，真正阻碍中国电影产业发展的，其实是软件内容——拍出既卖座、又符合国情的片子。

　　卖座，是为了让有关部门看到国产电影能盈利，从而获得更多的预算、更多的资金，发展电影产业的硬件设施。

　　符合国情，是为了巩固意识形态，以应对加入WTO后，必将遭遇的全球文化冲击。

　　赵剑飞一时兴起，拍的《匹夫》，巧妙且完美的做到了这两点。

　　这让涉及电影产业改革的领导们，以及对赵剑飞倍加关注的各路领导，不得不怀疑，赵剑飞是不是故意拍这部电影的。

　　但看着又不像……

　　赵剑飞拍这部电影，貌似就是奔着去和殖人干架的。

　　一个导演，都他妈打上擂台了，真的离谱……

　　拳赛的后续还没有结束，有关部门正在暗下调查一元传媒集团的李老板。

　　赵剑飞间接影响到了上层对港岛舆论场上各方势力的进一步调查与整治。

　　总之，赵剑飞虽然表面看着平平无奇，但背后关注、支持他的各路大领导可一点都不平平无奇。

　　各家官方媒体之所以使劲吹捧赵剑飞，原因便出在这。

　　这些大领导虽然很支持赵剑飞，但赵剑飞和他们并不熟。

　　赵剑飞也是有意为之，他不想介入这方面太深。

　　在这番局面下，有着官方身份的韩董，就自然而然的成了赵剑飞和各路领导沟通的中间人。

　　这几天，韩董除了忙本职工作外，就是在帮赵剑飞找开影院的场地。

　　会哭的孩子有奶吃。

　　一番联络，外经贸部（商务部）的领导，出手帮忙了解决这个问题……

　　……

　　6月3日。

　　周六。

　　吃过晚饭。

　　晚上七点多。

　　赵剑飞接到了韩董打来的电话。

　　双方各寒暄一番后，韩董直奔主题道：“剑飞，开影院的地方有了。东方新天地，你知道吧？今年刚刚开业。”

　　东方新天地？

　　东方广场？！

　　我嘞个去！

　　东方广场，是李超人、船王董等一众港资大佬，和内地一众国有资本共同开发的商业地产，位于帝都核心地段，可以说是帝都最顶尖的商业地产。

　　这他妈能卖给我？

　　就算是其中很小一部分……

　　赵剑飞想到这块物业背后的财团，头皮一阵发麻，难以置信道：“这地方的房产能卖给我？韩叔，你没有和我开玩笑吧？”

　　被质疑的韩董，很不爽道：“你要是钱足够多，我帮你要一栋楼都行。”

　　一栋是不可能的，这地方的物业都是下金蛋的母鸡，怎么可能整栋卖。

　　不过听韩董这意思，

　　赵剑飞由衷夸赞道：“韩叔，您真牛逼！”

　　“哪里哪里……”

　　韩董这会又谦虚起来了：“还是借了你的光，我找宣传口、文化口的领导聊了下，他们帮忙联络上了外经贸部的领导，正好东方新天地需要影院这一类的配套休闲场所，并且暂时还没有引进影院，经过初步协商，争取到了东方新天地地铁层3000平米，每平米售价1.8万元，总计5400万元。”

　　东方新天地引进的第一家影院，是由港岛佰老汇院线和仲影合作，于二零零三年投资兴建的东方新世纪影院，这间影院，就是仲影国际影城（东方新天地店）的前身。

　　等《关于进一步深化电影业改革的若干意见》的通知印发后，佰老汇院线的母公司安乐影业，便会进军内地，在今年与仲影合作投资建设新东安影城，这是中国首批由外经贸部批准的中外合资影院之一。

　　所以，不止是赵剑飞想要在院线市场跑马圈地，一众外资也在等《意见》印发，然后进军内地院线市场。

　　这些外资其实是在赌，赌官方会放开外资控股院线的权利。

　　但这是不可能的，现在和未来的十几年，政策都明确禁止外资（含港澳）独资设立电影院线公司、或参股院线公司，禁止独资形式建设、改造及经营电影院。

　　港澳投资者后续宽松一些，等到2005年1月1日起，根据CEPA协议，港澳投资者可在内地以独资形式建设、改造及经营电影院，等到2006年补充规定进一步明确，港澳投资者可在内地设立独资公司，跨地点新建或改建多间影院，经营放映业务，可通过多影院布局实现类似院线运营效果，但依旧不得控股、独资组建电影院线公司。

　　电影院线公司的外资准入限制直至2019年才完全放开。

　　内地民营资本从参股院线，到主导控股院线，始于2003年。

　　2003年10月，《电影制片、发行、放映经资格准入暂行规定》明确向境内非国有单位（不含外资）开放电影发行、放映领域，包括参股院线公司。

　　2004年2月，《关于加快电影产业发展的若干意见》首次明确允许内地民营资本独资组建院线，标志着政策全面放开。

　　2005年，出现首条内地民营资本主导的院线。

　　赵剑飞想到的应对之法，是把美姐的户口迁回内地，成立一家由美姐等人绝对控股的内地公司，掌控日后的院线股份。

　　美姐的户口转回内地，还需要一段时间。

　　现在也不会形成院线公司，赵剑飞与仲影的合作，是擦边搞院线，通过多地多影院布局的模式，形成跨地区影院联合，等政策到位，直接转型成为院线公司。

　　经过几天思考，赵剑飞也想通了。

　　用来开影院的商业房产，如果能买到，就只在帝都、魔都、羊城这些国内首屈一指的大城市购置，其他地方暂时不考虑。

　　商业房产，只有像东方新天地这样的地段值得提前投资、购买。

　　前期没必要在把钱花在购置商业房产上。

　　把仲影剑飞影院的旗帜，插到沿海票仓计划各加盟地，才是王道。

　　说回当下。

　　东方新天地每平米一万八的售价，差不多是帝都目前最贵的商业房产了。

　　但在二十年后，东方新天地每平米至少十万起步。

　　而且是非卖品，东方广场基本没有对外出售过房产。

　　物以稀为贵，二十年后，一平米卖二十万，都很有可能。

　　赵剑飞：“还行，不算太贵。”

　　韩董道：“魔都那边，想要引入基础餐饮、影院的美罗城，有出售单层的意向，地段不错，出售的面积约5000平米，每平米售价是16000元，差不多要8000万，羊城那边，各路外资汇聚，竞争激烈，物业都是开发商的自留地，轻易不会向外出售，要是租的话，还是有不少地方可选的，一些商场也有意引进影院。”

　　美罗城远比不上东方新天地。

　　赵剑飞思考了下，道：“美罗城的性价比一般，先把东方新天地的商业房产拿下吧，美罗城可以租下，羊城选个好位置开影院，其他城市，韩叔，你和我各派几个人，去当地考察选址。”

　　“好，你大概什么时候回帝都？”

　　赵剑飞回道：“我明早把拍摄任务安排下，空出几天时间，回去处理这些事情。”

　　“好，那等你回来再说。”

　　“嗯，韩叔再见。”

　　挂断电话。

　　赵剑飞思考了下，购买东方新天地商业房产，所需要的资金。

　　1998年，《城市房地产开发经营管理例》颁布，近两年推出的信贷政策也都明确支持商业房产贷款，但具体执行由银行和地方政府调控。

　　如果按揭贷款购买，首付比例通常要求50%及以上，最高80%，且贷款期限较短，一般不超过10年。

　　五千多万，剑飞娱乐虽然全款买得起，但走按揭更有性价比，空出的钱，足够多开至少两家多厅影院。

　　另外。

　　还要办一笔贷款。

　　抵押《匹夫》的票房收入，换取更多的资金。

　　按照内地4个亿票房算。

　　剑飞娱乐能分到约4400万的票房。

　　一般情况下，应收账款（包括票房收入）的质押率为60%-80%。

　　按最低算，差不多能够覆盖购置东方新天地的首付。

　　剑飞娱乐一年交税好几千万，公司法人、大股东，在全球都有正向的知名度，办个贷款很轻松。

　　银行现在都敢无抵押，直接贷给赵剑飞一千万起步。

　　赵剑飞现在的信用等级非常高。

　　另外，不能用房产反制仲影后，赵剑飞又想到了个新的办法。

　　成立一家器材公司，影院所需的一应器材，都由这家公司购买，然后租给各个影院。

　　这个模式，仲影就干过……