四合院：我的老婆是徐慧珍 第904节

　　从这个庞大的数额来看，800万的利润仅占总投资的三分之一左右。

　　然而，大家切莫忽略一个关键事实，这可是何雨柱初次涉足房地产行业。

　　在这个竞争激烈、水很深的领域，众多经验老到的从业者都难免折戟沉沙，何雨柱却能在短短半年内，凭借自己的摸索与努力取得这样的成绩，已然是一个相当不错的开端，稳稳地为他在房地产领域开了个好头。

　　然而，事实上何雨柱总共投入的资金并非仅仅账面上看到的这些，而是高达 300万现金！

　　这其中，地皮的获取方式尤为独特，淋漓尽致地展现了何雨柱过人的商业智慧。

　　彼时，房地产开发领域竞争白热化，众人皆循常规，动辄砸下重金直接购置地皮。

　　何雨柱却头脑清醒，深知这般做法不仅成本高得惊人，后续开发时灵活性也大打折扣，稍有差池，便可能陷入资金与规划的双重困境。

　　反复思量后，他决心另辟蹊径，苦思冥想数日，终于构思出一个大胆且创新的策略——通过与居民进行房产置换来获取地皮。

　　想象一下，那段时间，何雨柱不辞辛劳，频繁穿梭在老街旧巷之中。

　　老旧的街道狭窄而幽深，两旁是斑驳的墙壁和略显破败的房屋。

　　他一家一户地拜访居民，每推开一扇吱呀作响的门，都带着满满的诚意。走进居民家中，他总是礼貌地与主人打过招呼，而后坐在略显陈旧的椅子上，与他们促膝长谈。

　　他的眼神专注而诚恳，耐心且细致地描绘着未来新家园的美好蓝图。

　　从现代化的建筑外观，线条流畅、造型独特，在阳光下熠熠生辉；到完善的小区配套设施，有绿意盎然的花园、供孩童玩耍的游乐区、方便居民健身的运动场地；再到舒适便捷的居住体验，智能门禁系统保障安全、充足的停车位解决停车难题、24小时贴心物业服务。

　　每一个细节都不放过，力求让居民们真切地感受到未来生活的美好。

　　他先凭借着真诚与居民们达成协议，将他们的地皮赊账拿下。

　　在这个过程中，居民们难免心存疑虑，提出各种各样的问题：

　　“这房子真能按时建好吗？”“置换的面积能保证吗？”

　　何雨柱总是微笑着，用坚定的语气一一解答，消除他们的顾虑。

　　紧接着，他马不停蹄地立即着手建设工作。施工现场尘土飞扬，机器轰鸣声不绝于耳。

　　他不仅要应对居民们层出不穷的各种疑问和担忧，耐心答疑解惑；还要四处奔走，协调各方资源。

　　在建筑材料采购方面，他仔细筛选供应商，对比不同厂家材料的质量与价格，只为买到性价比最高的材料；在施工团队调度上，合理安排工人的工作任务，确保工程进度有条不紊。

　　每一个环节都要确保万无一失，以保障工程顺利推进，其中艰辛，可想而知。

　　如此一来，何雨柱前期投入的 300万资金，主要用于支付设计费用、初期采购原材料以及给建筑工人发放薪酬等关键方面。在设计环节，他聘请了业内颇负盛名的设计团队，力求打造出独具特色且实用的建筑方案，这笔设计费用便占了前期投入的相当一部分。

　　而在原材料采购方面，同样有着诸多讲究。

　　建筑初期对各类原材料需求巨大，像钢筋、水泥、河沙等都是不可或缺的基础物资。

　　说到原材料采购，这里还有个不得不提的细节。

　　就连采购原材料时，何雨柱也展现出了非凡的胆识与谋略，并未直接支付现金，而是同样采用了赊账的方式。

　　比如，当他从霍英冬旗下的公司采购河沙时，彼时市场上河沙供应虽不算稀缺，但价格波动频繁，且优质河沙更是紧俏。

　　何雨柱深知这一点，他凭借着自己在业内逐渐积累起的信誉，以及对未来项目成功的坚定信心，与供应商进行了多轮诚恳的洽谈。

　　他详细地向供应商阐述了自己项目的规模、规划以及未来广阔的市场前景，表明自己对河沙的大量且长期需求。

　　经过一番艰难的沟通与协商，最终达成协议，先赊账拿货；

　　从英洲水泥公司采购水泥时，亦是如此。英洲水泥在行业内以品质优良著称，自然不愁销路。

　　何雨柱亲自前往英洲水泥公司，与对方高层深入沟通，不仅阐述项目前景，还以诚意和未来多个项目的订单承诺打动供应商，成功争取到先赊账采购的机会。

　　之后，等待有客户前来购买房产时，再用客户的贷款来偿还这笔欠款。

　　这种看似冒险的资金运作方式，实则是何雨柱经过深思熟虑后的决策。

第662章

　　他精准地把控了项目的各个环节，对市场需求和资金回笼周期有着清晰的预判。在何雨柱的精心谋划、步步为营下，整个项目的资金流转竟有条不紊地顺利进行着，不得不让人佩服他的商业才能。

　　何雨柱精心规划了一系列资金运作方案，各环节之间紧密衔接，犹如精密齿轮相互咬合，严丝合缝。

　　起初，那高达 2000多万的资金缺口，宛如巍峨大山横亘在项目前行的道路上，让人望而生畏。

　　但在他巧妙布局下，先是整合了手头可调动的零散资金，又凭借自身商业信誉，从合作多年的供应商处争取到部分款项的延期支付，为资金周转赢得宝贵时间。

　　接着，他敏锐捕捉到市场上短期闲置资金的投资需求，以项目未来收益为诱饵，吸引到一批民间资本的注入。

　　一番操作下来，原本看似难以逾越的资金鸿沟，竟被成功填补了一大部分。

　　而何雨柱真正从创兴银行拿到的贷款，实际上只有区区 1000万而已。

　　如今，房屋已经顺利销售出去，相关的贷款也已经办理妥当并直接用于偿还债务。

　　整个流程顺畅无阻，一切都显得井井有条，就仿佛一部精密运转的机器，每个零件都在各自的位置上精准无误地发挥着作用，助力项目圆满收官。

　　何雨柱独自坐在略显昏暗的办公室里，四周安静得只能听见墙上挂钟秒针走动的滴答声。

　　他双手稳稳地捧着那份已然微微泛黄的报表，纸张质地粗糙，摸上去带着岁月的痕迹。

　　报表之上，密密麻麻的数据如同群蚁排衙，详细地记录着这段时间项目从筹备阶段的小心翼翼、艰难摸索，到销售时期的日夜奔波、全力冲刺的点点滴滴。

　　每一个数字，都像是被赋予了鲜活的生命力，它们是他这段时间拼搏奋斗的具象化勋章，承载着无数个挑灯夜战、废寝忘食的日夜，每一处都倾注着他的心血与毫无保留的付出。

　　何雨柱凝视着这些数据，目光像是被磁石牢牢吸引，思绪不由自主地飘远。

　　他微微皱起眉头，细细回想，为了启动这个项目，自己辗转多个银行，费尽周折才贷到了 300万的巨款，这 300万就像一把双刃剑，在给予项目启动资金的同时，也带来了沉重的利息负担，光是利息支出，就高达 100万。

　　再看总的经营成本，原本预估会是个天文数字，可经过他精打细算，严格把控每一项开支，最终竟然只有 400万。

　　然而，当他的视线落在利润那一栏时，整个人瞬间瞪大了眼睛，嘴巴也因为惊讶而微微张开，合不拢嘴。

　　在这短短半年的时间里，项目的利润竟然如同一颗突然绽放的烟花，夺目地高达 800万！

　　这一数字太过震撼，让他自己都觉得不真实，仿佛是一脚踩进了一场光怪陆离的美梦中，内心不断质疑，反复确认，却始终不敢相信这一切竟然是真的。

　　何雨柱站在巨大的落地窗前，手中紧握着那份详细的销售报表，双眼一眨不眨地凝视着上面的数字。

　　此时，他的眼睛里仿佛有两簇小火苗在跳跃，那是兴奋与喜悦交织而成的光芒。

　　他不禁在心中暗自感叹，房地产行业果真是一片蕴藏着无尽宝藏的领域，是一条稳稳当当赚钱的绝佳途径。

　　就拿这次的项目来说，仅仅投入了一笔启动资金，在短短半年时间内，竟然收获了两倍的回报。这超高的投资回报率，简直像一块强力的磁石，散发着难以抗拒的吸引力。

　　他的思绪愈发活跃，心中盘算着，这仅仅只是半年的成果，如果将时间跨度拉长到一整年，充分利用各个销售节点和市场机遇，又将会创造出怎样令人惊叹、足以震撼整个行业的业绩呢？

　　刹那间，他的思绪宛如一匹挣脱缰绳的野马，在无垠的脑海草原中肆意奔腾，开始精心勾勒着一幅关于未来的宏伟商业蓝图，那蓝图中，高楼大厦林立，财富源源不断地汇聚而来。

　　他惬意地靠在老板椅上，眼神放空，思绪不由自主地飘远，开始尽情想象。

　　倘若将这次赚到的 800万，果断地再次投入到那风云变幻却又充满无限可能的房地产市场中，持续购置优质土地，精心打造新的房屋，那将会是怎样一番景象？

　　凭借着这次项目运作所积累的宝贵经验，结识的众多人脉资源，以及市场对公司品牌在日积月累中逐渐建立起的稳固信任，他在心中默默盘算，再过半年时间，按照当下的市场趋势与公司发展态势，自己岂不是极有可能赚到 1600万，甚至还有冲击更高收益的潜力？

　　毕竟在商业领域，一旦成功开启一个良好的开端，后续的发展便如同从山顶滚落的雪球，借助着惯性，裹挟着周围的资源，迅速膨胀，不断壮大。

　　他的脑海中，画面愈发清晰，仿佛亲眼看到了一座座崭新的高楼大厦，如雨后春笋般在城市的各个角落拔地而起。

　　那些建筑，有着现代化的玻璃幕墙，在灿烂的阳光下，折射出璀璨夺目的光芒，成为城市天际线中靓丽的风景线。

　　而他，身着量身定制的笔挺西装，身姿挺拔，意气风发地站在那最高的楼顶之上，微风轻轻拂过脸庞，俯瞰着这片因自己的拼搏努力而变得更加繁华热闹的城市景象，心中被满满的成就感所填满，仿佛拥有了整个世界。何雨柱的思绪不由自主地飘回到了 1955年那个风云变幻的时代。

　　彼时，香港的经济格局正处于微妙的转型期，在一片尚未被充分发掘的商业浪潮中，霍英冬凭借着对市场的独特洞察力，做出了一个震惊业界的举动。

　　他以 130万港币的价格，从一个历史悠久、根基深厚的家族手中，成功购得了一处位于铜锣湾酒店对面的地皮。

　　这块地皮所处位置得天独厚，紧邻繁华的商业中心，交通便利，周边配套设施虽尚未完备，但已展现出极大的发展潜力，仿佛一颗蒙尘的明珠，等待着慧眼之人将其雕琢。

　　霍英冬购得地皮后，其雷厉风行的行事风格展露无遗。

　　他迅速组建了专业团队，精心规划设计，在这片土地上开启了一项浩大的工程。

　　不久之后，一座崭新的建筑拔地而起，这便是当时全港最高的建筑物——蟾公大厦。

　　这座大厦在建筑风格上融合了当时先进的设计理念，不仅外观宏伟壮观，内部空间布局也极为合理。

　　而谈及大厦的建造费用，更是令人咋舌，总计高达 200万港币。

　　然而，霍英冬在资金运作方面的能力堪称一绝，他巧妙地运用金融杠杆与资本运作手段，仅动用了总价的一成，也就是仅仅 13万元，便撬动了整个项目的顺利开展。

　　回顾当时的香港房地产市场，完全可以用“混沌初开”来形容。

　　大多数人还在对这个新兴行业持观望态度，在传统商业模式的舒适区内徘徊不前，对房地产领域的巨大潜力浑然不觉。

　　霍英冬却似一只翱翔于天际的雄鹰，目光敏锐，精准地捕捉到了这一稍纵即逝的机遇。

　　在众人还在犹豫迟疑之时，他果敢决绝，迅速出手，凭借着一系列大胆而又明智的决策，成功在房地产领域开辟出一片新天地，成为了当之无愧的行业开拓者，为后来者树立了难以逾越的标杆，其传奇经历也在香港商业史上留下了浓墨重彩的一笔。

　　何雨柱对霍英冬的投资眼光和策略深感钦佩，在他心中，霍英冬就是房地产领域的传奇人物，是自己学习的楷模。

　　霍英冬总能在众人还未察觉之时，精准捕捉到市场的细微变化，从而果断出手，其果敢与敏锐，令何雨柱由衷赞叹。

　　这次项目的成功，犹如一道明亮的曙光，照亮了何雨柱在房地产领域前行的道路，也让他对自己在该领域的未来充满了信心。

　　他暗自下定决心，要像霍英冬一样，善于在复杂多变、波谲云诡的市场环境中精准把握机会。

　　在资金运用上，充分利用资金的杠杆效应，以四两拨千斤之势，巧妙运作每一个项目，让自己的财富如同滚雪球般不断增值。

　　他深知，在这个充满机遇与挑战、竞争激烈得近乎残酷的行业里，只有敢于冒险、善于谋划，如同在波涛汹涌、暗流涌动的商海中驾驭一艘坚固的航船，凭借过人的胆识与高超的掌舵技巧，才能冲破重重阻碍，乘风破浪，驶向成功的彼岸。

　　其余的费用，霍英东完全依赖于售卖楼花所获得的收入来支付。

　　彼时，香港的房地产市场正处于变革的前夕，楼花这一新兴销售模式如同一颗投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪，引发市场各方的好奇与强烈期待。