官道争锋 第288节
县委常委会一片反对质疑。
纷纷认为伍书记想钱想疯了。
第499章 十亿成交
最终是伍安邦几乎一力强行拍板推动。
因为这里面有两个成本，招来郡原中学，五年花掉2.7个亿。
那个已经注销的新兴地产集团，从桃坪县政府套走两亿违约金，实际上按照八折赔付率，桃坪县日后要支付银行2.5亿的违约金。
换言之，这里面还有5000万资金利用费用。
再加上政府忙前忙后。
如果土拍价就三五个亿，那伍安邦还玩什么土地财政？
完全是赔本赚吆喝。
甚至在这场学区房炒楼过程中，伍安邦都没给安海、安维集团留下多少利润空间，他们才是真正为了帮伍安邦，自带干粮白忙活。
当然，在土拍开始前，伍安邦也积极的和各大房企私下里谈了谈，试探了一下他们的底线。
五亿起拍价确实偏高。
但是完全市场化的房企，嗅觉还是相当敏锐，他们比政府反应快，是除了伍安邦外，第一察觉，桃坪县长郡中学分校，价值效应可能远超想象的。
故此，在这场土拍中，纯粹的民营私企，反倒是显得更加激进和大胆。
又过了足足十分钟。
“22号报价6.85亿，还有没有更高的？”
从五亿到六亿，用了两分钟。
但从六亿到七亿，却像是榨干了潜力一样。
土拍会现场各个房企负责人，嗡嗡嗡低声交谈就没停过，但举牌出价，明显开始变得犹豫了起来。
这让刚刚脸上升腾起笑容的县委领导们，表情有些不好看了。
按照常委会内部的讨论。
伍安邦自己也承认，十亿是最理想的价格，八九亿差不多是最终成交价。
现在倒好。
“恐怕7亿就是极限了！”
常委们见状，纷纷扭头，小心翼翼的瞥向伍安邦。
一个领导的权威是如何塑造的？
那就是说到办到。
做不到这一点，时间长了，大家自然也就把你的话当成放屁了，虽然眼下七个亿成交，在县委常委们看来已经是赚翻了。
但和伍安邦内心落差确实比较大。
伍安邦看着迟迟没有人加价，都已经掏出手机，准备给龙腾地产的负责人发短信了。
“6.85亿第二次……”
主持人忽然提高嗓门，声音中气十足，夹杂着喜庆道：“31号报价6.9亿。”
艰难的逼近7亿大关。
不仅县委领导和媒体记者，就连众多房企负责人也好奇望去。
“这江南省来的房企就是财大气粗。”
“他们倒是不怕亏啊！”
“是啊，是啊，七亿土拍价太贵了！”
贵吗？其实不然，这一次出让的土地总面积是500亩，折合土地价格每亩成本200万每亩，这个价格相比桃坪县土地均价是贵了一倍以上的，比市里150万一亩还贵，可这就是郡原带来的增值，建光土地成本，一栋按照28层计算，两梯四户、一栋两个单元，一栋楼就是224户，总占地面积按照600平米计算，500亩按照容积率比例，可以建设30栋。那就是6700多户，楼面均价2400元每平米。
如果狠心一点，建设35栋那就是7800多套房产。楼面均价可以打到2000块。伍安邦就是故意的。把均价抬高，把势造起来，然后实际一算大家就不觉得贵了。
“我感觉到极限了。”
如今经过08年金融危机，国内完全是产能过剩状态，建材和建房成本，单平米不超过1500元。
算下来，房企再增加一些利润。
如果最终以7亿土拍价成交。
单平米4千售价，都要大赚。
“16号报价，6.95亿。”
可能是来自江南省的房企，第一次举牌，刺激到了气氛。
原本眼看止步于七个亿的土拍会现场，再度缓缓竞争起来。
“25号报价，7亿……7七个亿，来自25号的报价。”看到又一个最新报价，终于逾越了7亿大关，主持人都有些激动不已，竭力的调动现场氛围。
但是长达五分钟。
也只是再增加了三轮出价，最终来到了7.15亿，紧跟着，又是长久的沉寂。
“看来真的涨不动了！”
伍安邦发出一条短信。
后台收到信息，连忙通知主持人，土拍会进入中场休息环境，送上歌舞表演。
霎时间，连带着土拍会现场的氛围，也为之一松。
“伍书记……”
一旁的县领导们，正准备和伍安邦聊聊。
结果伍安邦招呼都不打，起身便带着秘书邹宏建，急匆匆的暂时离席。
15分钟后。
伍安邦返回。
几乎同步，歌舞表演结束，主持人重新走回舞台。
可就当所有人看来，土拍已经尘埃落定，将亿7亿出头价格成交落槌，哪怕是有人再加，最多也不超过7.5亿时。
真正的表演，正式开始。
“18号，7.2亿。”
短暂半分钟静默后，主持人眼皮一跳，连忙喜不自禁道：“25号，7.25亿。”
一开始，大家以为这是最后的挣扎。
可万万没想到。
18号和25号，仿佛杠上了。
双方不紧不慢，几乎每隔半分钟，出价一次。
就这样，以一种不疾不徐，却又十分坚定的速度。
“18号，7.5亿。”
……
“25号，8.05亿！”
……
“18号，8.9亿！”
……
“25号，9.55亿！”
惊愕，寂静。
当18号又一次举牌时。
就连主持人都楞了一下，艰难的吞咽了一下口水后，声音嘶哑道：“10亿，10亿，18号报价10亿！”
这一下，现场彻底沸腾了。
无数的人瞠目结舌，纷纷询问打听，这18号和25号，究竟是那家房企？
来参加土拍前，难道完全没有找公司专业人士计算过吗？
所以七亿市场价，真的已经是市场给出的极限报价了。
好在，让人感觉疯狂的‘二人共舞’，在艰难逾越10亿大关之后，总算落幕了。
“10亿报价第一次，10报价第二次！”
舞台上的主持人，竭力的试图鼓动25号继续增加报价。
不过就像是完成了自己的任务一样。
25号和18号彻底无动于衷。