重生就要对自己狠一点 第625节

　　“那你是铁了心不想帮他了？”康书记拿起茶杯，喝了口茶。

　　江森反问道：“我还能怎么帮？这种事，谁还有办法？你们有办法吗？几千亿的盘子啊，说不定还不止几千亿，天知道现在他们里里外外，搞账搞得有多复杂了？

　　东瓯市稍微有点钱的老百姓，加上那么多企业，改革开放到今天三十多年的积累全部加在一起，加上从各家银行借出来的贷款，到底里头埋了多少钱，你们能算清楚？”

　　“那你知道事情这么大，为什么今年三四月份的时候不说话？”康书记把茶杯往茶几上稍微用力地一敲，茶水晃出来一点，在茶几上落下几滩水渍。

　　“康书记，你这就无理取闹了吧？当时我说那种话，有人信吗？我发篇论文就当是尽到我身为文科生的最大义务了，没人搭理我，我有什么办法？再说我当时就算过去敲您办公室的门，您能把我的话当回事？三四月份，东瓯市的楼市行情多好啊，我看《东瓯日报》还在乐观预测，到今年年底，东瓯市的GDP能不能超过甬城。

　　目标要干倒杭城，我草，那个情绪高涨得啊，就跟当年本子说要买下美国一样！我当时要再敢多说几句话，全市老百姓的口水都要把我淹死。

　　对了，那阵子我自己都还要应付国际反兴奋剂组织的那群王八蛋呢，造谣造得飞起。我还刚开学，还要处理二二制药的一大堆事情，要管着我的实验室，还要写我的小说，还要特么的准备奥运会……”

　　“行了，行了……”康知府不想再听江森变相凡尔赛。

　　江森却不答应了，喊道：“不行！我要说完！我要是三四月份的时候跳出来说这个事，就算我没别的事情，可要是东瓯市房价真的跌了，那就是被我喊跌的，我就得替那群放高利贷的背黑锅。老百姓知道什么呀，你跟他们讲系统性金融风险，有几个能听得懂？有几个能耐得下心听你讲课。可你要说，都怪那个狗生的江森……

　　嚯！我保证三天之内，我马上就能变成全市公敌。你们当中哪个人再良心黑一点，把我拉去判个刑，什么严重扰乱市场秩序、非法干扰经营环境，罪名随便给嘛，我这辈子说完就完了，我妈那个事情被捅出来，一大群人还要说我活该。”

　　康知府的脸越听越黑。

　　江森却还没完，“反过来讲，就算当时不爆雷，也没人拿我的话当话，我的那些假设也全都不成立，但是早晚，比方现在，这个雷还是要爆的吧？那我干这件事，是不是就两个结果？要么我背黑锅，事情无法避免；要么我不背黑锅，事情还是无法避免。那好了，如果是这样的话，我又有什么理由，当时要那么勇敢地跳出来，完全没有任何意义地去给别人背黑锅？”

　　江森看着康知府，问得汹涌澎湃。

　　康书记脸上的笑容彻底没了，眉头紧锁。

　　莫怀仁也神色凝重，低头沉思。

　　过了好一会儿，康知府才缓缓说道：“我叫你过来，是想听听你这个现象发现者，对现在的情况有什么看法，不是想听你发牢骚。你如果就只有这点看法，那我觉得，你这个状元，沪旦的高材生，和普通的学生本事也差不多。

　　当然了，寄希望于你一个孩子，原本也就是不现实的。但是我要告诉你的是，给东瓯市目前的状况找办法，和给你的岳父找办法，现在这两件事，对你来说，其实就是一件事。你哪怕能稍微给我们提供一点解决问题的思路，或者哪怕是一点点的启发，一点点我们目前还没发现的状况，安大海那边，都能少损失好几个亿。

　　年轻人，我知道你厉害，现在赚钱也比普通人要容易，可不管怎么说，这也是几个亿。你我虽略强于普通老百姓，可毕竟，你我也依然还是普通老百姓，不是凌驾于他人之上的，你再厉害，终归是活在这个社会当中。

　　这件事，你做好了，不仅自己能解套，东瓯市还有几百万人受你的恩惠。就算他们那几百万人不知道，可至少我知道，莫书记知道，省里很快会知道，国家也会知道……”

　　江森听康知府说得语重心长，等他一停，立马接道：“康书记，我没说我故意不想帮啊，我是真的实在没办法。这种事情，难点不在办法上，是在操作上。现在这个事情，直接涉及几十万人，间接波及上百万人。你一动手，稍微出点风声，只要有一个人开始慌，就会有一群人开始慌张，到时候楼市雪崩，真的就是一个晚上都不用的时间……”

　　“不需要你想办法。”莫怀仁张口打断，“我们上星期发现情况，已经向上级做了紧急请示，目前各方意见已经开始汇总，具体我们要怎么处理，那也不是你需要关心的。康书记和我，现在只想听听你是怎么看这件事的。你只要说你的想法就行，没有办法，我们自己会去想办法。你就当替你岳父想想办法也好，随便聊嘛，聊聊总可以吧？”

　　“江森？”见江森半天不说话，莫怀仁不由催了一声。

　　“哦……”江森回过神来，用崇敬的眼神看着康知府这位东瓯赌神，缓缓道，“办法我是没有，不过这个事情，我确实想了很久了，我大概可以给你们推演一下后果，梳理一下目前的大概整体形势，还有几个我能想到的，比较关键的地方……”

第610章 老子要买银行啦！！

　　“东瓯市目前经济大环境所面临的主要矛盾，就是房价绝对不能倒，和房价必然倒之间的矛盾。”江森开口就是废话，康知府和莫怀仁两个人当场目瞪口呆。因为这句废话实在是太废，以至于它听起来就像是宇宙至理，正确得让人根本无法反驳。

　　康知府再次端起了茶杯，莫怀仁也点起了烟。

　　江森说完一句，端起茶杯，小啜一口，继续不急不缓地往下说，但内心却是激动而亢奋的。这个逼，他从上辈子开始就想装，日思夜想了好多年。但上辈子事情已经发生，压根儿没人愿意给他装的机会，写进书里都没人看，还要被读者喷太水，而这辈子，前几年他还在为下一顿饭上哪儿去解决烦恼，房子跟他就更没有半毛钱关系。

　　但是老天开眼！这机会要么不给，要给就直接给到了最大！

　　就在东瓯市的大雷即将爆炸的前夕，听他逼逼这件事的两个人，竟正是能左右东瓯市未来经济走向的两个大佬——莫怀仁看着次一点，但好歹也是瓯城区一把手！所以这件事，他其实也完全有份的！如果处理不好，他也康知府一样，八成也得滚蛋。而如果处理得好，那到明后年，他正式进了市府，扶正的厅局衔能少得了？

　　康知府和莫怀仁听到江森说出如此宇宙无敌正确的废话，都不由自主，微微挺直了腰杆。江森放下杯子，内心深处也打起十二万分的精神，誓要把两辈子所学，一股脑全倒出来。

　　“就像我今年四月份，发在某野鸡期刊上的那篇论文上写的，东瓯市的问题，从来不是资金问题，也不是市场问题，而是客观上，城市先天禀赋的问题。这也是为什么我要说，我们的房价必然要倒，神仙来了也拦不住。因为东瓯市的区位优势，我就用两个字来形容，垃圾。

　　沿海城市，但没有优良的港口，注定无法成为海陆之间的优良中转站。再看境内，七山二水一分田，没有矿产和能源资源，没有耕地，甚至都没有多少平地。不说穷山恶水，但其实也好不到哪里去。要说什么东西值钱，也就是我们的商业基因还值点钱，就是人。但是外部资源，会因为我们有点做小生意的传统，就无条件往我们这里倾斜吗？

　　不可能的。

　　做生意的传统，是可以培养的，但是城市本身的禀赋，却是改变不了的。就跟打篮球一样，你身体条件一般，训练再努力，技术打磨得再好，在低级别的联赛中能干到MVP，但是换个地方，换到到处都能是飞天遁地的变态的比赛中，你的技术就基本毫无意义了。

　　人家身体条件直接碾压。

　　就像我们和申城相比，甚至都不用申城，我说杭城、甬城，东瓯市能比得过人家吗？现在我们的经济发展得可以，确实可能，有一小部分人会觉得，东瓯市有发展前景，但是我就问一个问题，同样的价格，如果全国各地的人，可以在东瓯市和杭城买到相同面积的房子，你们觉得，他是会去杭城买，还是会来东瓯市买呢？”

　　康知府和莫怀仁对视一眼。

　　莫怀仁道：“也不能说得这么绝对吧……”

　　“绝对吗？”江森道，“杭城几千年历史古城，千里沃野、人文荟萃，交通便捷并且政治影响力从来没有断过，无论什么朝代，杭城都是曲江省这一带说一不二的治所，东瓯市一个鸟不拉屎、鸡不生蛋的地方，客观地讲，康书记，让您选，您会选择去什么地方上班？”

　　康知府当然不会回答这种问题，而是把皮球推回来，“所以呢？”

　　“所以很简单。”江森道，“老百姓是可以靠脚投票的，哪里有便宜占，大家才会去哪里。东瓯市现在的市中心房价，已经超过每平方两万，杭城呢？最贵的地方，平均价格，也就这个数，说不定还不如东瓯市。

　　如果我以投资为目标，短期看，我可能会投一点在东瓯市这边，因为现在东瓯市的房地产势头确实强劲，但是如果做长期投资，相信绝大多数的人，不管是为了投机还是为了保值，杭城都绝对是更加稳妥的选择。而且最关键的是，我们现在对标的城市，压根儿就不是杭城。而是申城和首都！东瓯市现在的楼市均价，要是我没猜错，已经是全国第三。

　　甚至有可能，已经快要超过申城和首都了！

　　两位，东瓯市这个楼市气球，已经被吹得很大很大了。现在别说有钱人，就算是普通家庭，只要他脑子里没进什么奇怪的东西，我要是花几百万就能在申城和首都买房的话，那为什么还要来你东瓯市买？图你什么？图你做生意的人多，我来你这里挨宰更方便？还是图你没有港口，没有资源，没有发展潜力，还地处东海前线，斜对面的湾湾？

　　康书记，东瓯市现在的这些高价房，有能力、有意愿接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都压进去了。一套房子几百万，有多少人家里，有那么多的现金呐？

　　剩下全国各地，还想买房子的，并且真能拿得出这笔钱的，基本都是见过世面，认知水平不低，明白什么叫风险的。他们哪怕根本不考虑风险，纯粹就是为了投资，花同样的钱，到底是给东瓯市接盘，还是去申城买房，这个选择题很难做吗？东瓯市和申城的房价潜力，哪个低、哪个高？那不是秃子头上找虱子，一目了然吗？

　　所以我可以百分之百的、很肯定地讲，全国楼市，整体上一定会继续往上走，只要中国整体经济还在继续发展，我们每年印出来的货币就一定需要锚定物来保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯独东瓯市不一样，因为我们已经提前把东瓯市未来十年、二十年的经济潜力，全都挖干净了，我们现在，是在拿二十年后东瓯市的最高预期房价，和申城现阶段的常规房价在拼，表面上看起来是繁华、漂亮，实际却是水中月、镜中花，假的啊！

　　所有的问题，只要涉及到钱，涉及到具体的利益，老百姓的眼睛，永远是雪亮的。只要全中国还有城市的先天条件比东瓯市更好，东瓯市的正常房价，就永远不能也不应该超过他们。但是现在呢？我们天才的东瓯市老百姓，使用了神奇的金融杠杆，愣是把这个不该存在的房价天花板给打破了。那么后果，也就只剩下一个。

　　全国上下，除了我们东瓯市本地人自己，已经没有人会再来东瓯市当接盘的傻子了，不是人家有多聪明，而是人家原本就有更好的选择。

　　你接下来的房价，再怎么走高，跟他们都没关系了。反倒越走高，他们越要往申城、杭城去买，物美价廉，高兴得要死，甚至咱们自己市内的老百姓，特别是买房有刚需的，也不会再买市内的。能花两百万在申城市中心买一百平方的房子，干嘛要花三百万在东瓯市买九十平方的？疯了吗？拿到申城户口，小孩子考大学都能轻松多少倍？

　　那反过来说，要是我们房价跌了呢？”

　　江森突然一顿，看了看康知府和莫怀仁。

　　两个人的脸色已经非常难看，之前看江森的那篇论文觉得有道理是一回事，但现在听江森当面再讲一遍，却只感到无比的焦躁，仿佛已经是被人架在炉子上烤一般。

　　“跌了，当然就塌方了……”

　　康知府并不想回答的，却还是硬着头皮，说出了结果。

　　“对嘛。”江森道，“不过按道理，原本也不该死得太惨。因为东瓯市的区位条件差归差，但是几十年积累下来，制造业的底子又是比较厚的，在整体经济环境的支撑下，我们的房价哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，风险也都还能预防，可怪就怪我们这边，用力过了度！现在想收场，只有两个办法。第一，真的有傻逼愿意接盘，然后做完这一单，我们马上收手，用几年时间，让房价自然下降百分之三十左右，这样只亏最后一波接盘的人，但是能把整个东瓯市救下来。但是我刚才也说了，这个办法，已经是不可能的了。

　　第二个办法，就是我们现在强行平仓，用各种手段，让房价硬着陆，强行下跌，这样就是全市一起买单，可是只要制造业还在，能保住优质企业，东瓯市以后的经济依然有复苏的希望。十年不行、二十年，无非就是把最近几年吃进去的吐出来，再把债务给平了。”

　　莫怀仁眼神一变，话已经到了嘴边，差点就要说出来：那这不就是办法了吗？可康知府知道的远比莫怀仁要多得多，见康知府脸色依然阴沉，莫怀仁立马又把话憋了回去。

　　紧接着，江森果然说道：“但是，这也是不可能的。

　　而且，这就是我要说的，现在东瓯市面临的危急形势中，最为要命的一个关键点了。那就是如果市里以行政手段强行平仓，主动去戳破这个气球，我们的经济就会死得更快，而且毫无缓冲余地。因为东瓯市楼市的钱，并不在楼里，而是在少数人的手里。

　　一旦市里要求强行降价，那些手里拿着钱的人，肯定第一个跑。哪怕跑不了，但只要有风声一出来，开发商顶不住压力，房价也还是要崩。按下这头，跳起那头。按下那头，跳起这头。不管按住哪一头，跳起的另一头都能导致翻船的结果。

　　并且这个结果，本身就是符合真正的市场预期的。

　　一旦房价泡沫被戳破，东瓯市的房价，就一定会掉到我们楼市正常价位上下，到时候，外地人不会帮我们再把房价炒回去，本地人，手里已经没钱了，没有能力再去炒。所以我才说，我根本没有办法，因为确实两头堵，怎么推演都是死路一条。”

　　江森说到这里，拿起杯子，再喝口茶。

　　也让康知府和莫怀仁，稍微能消化一下。

　　过了半分钟，康知府和莫怀仁好像并没有什么疑惑，莫怀仁问动：“然后呢？具体的后果呢？”

　　“具体的后果……”江森稍微放慢语速，缓缓道，“最具体的后果，从宏观上看，肯定就是全市上下上百万人，实实在在地集体亏本。投资房产的老百姓，运气好的，炒房炒成房东，花两百万，买回一套真实价值一百五十万的房子，这已经是最好的结果。运气不好的，遇上开发商资金断链，不但是钱，可能连房子都拿不回来。

　　然后就是那些开发商，资金断了，交不出房子，也还不上贷款，回款不可能，支出必须给，那他们能怎么办？好像也就只有跳楼。

　　不过这些当中，有一部分人生意做得比较大的，或许在东瓯市栽了跟头，在别的城市还能赚回来，有赚有赔，不至于真的完蛋。最怕的就是咱们东瓯市本地的房地产公司，大量的公务人员家庭的孩子，依靠父母的资源，在东瓯市本地拿地，把全部身家押进去，甚至一开始为了自己吃独食，还不让别人插手，非要把其他人赶走，自以为自己能吃到最大的一块肉，却不知道自己也承担了所有的风险。最蠢就是我家安安她爸，明明都被这群人赶出来了，非要今年又跳回来，康书记，这群这个局长、那个主任家的孩子，这几天，没少跟您面前哭吧？”

　　康知府的脸色，逐渐由黑转青，轻轻点头，“嗯……”

　　“您看，这已经是第三波救不活的受害者了。”

　　江森本着当人女婿的立场，帮安大海稍稍出口怨气，立马见好就收。毕竟他也不知道，康知府家里有没有亲戚在坑里，不能没完没了。

　　“但是后面还有第四波，就是银行和制造业的企业。”江森道，“不管是正经的房地产商，还是不那么正经的房地产商，不管是大公司还是小公司，这些人要在东瓯市搞开发，就肯定少不了要找银行帮忙。之前几年，东瓯市房地产欣欣向荣，收益极高，银行晴天借伞是基本操作，肯定给钱给得丝滑无比，另外一些不正经的小公司家里面子大，拿钱也不难。

　　不过这些人为了从银行拿到钱，必要手续肯定还是要走的。所以不可避免的，要找人担保。东瓯市有能力搞出这么的动静的人，本身肯定也是工商业界的，老板们肯定朋友遍天下，朋友的朋友也是老板。本地人呢，大概率又是肯定优先找本地人帮忙。有些企业老板，抹不开面子，一个人给十几个人担保都说不定，之前市场环境好的时候，这些老板给别人做担保，肯定也有收益。一部分人肯定赚着赚着，自己就跟着一起跳坑里了。

　　最复杂的，既自己炒房，也给别人做资金担保，另外还找别的人，来他做担保。东瓯市的企业家们又喜欢抱团，你抱我、我抱你，抱到最后，只要有一家企业出问题，说不定就会连锁反应，导致几百家企业出问题。这个时候，东瓯市的末日就真的来了。

　　制造业资金链一断，工厂倒闭，工人失业，大量外来务工人口迁出东瓯市，大量相关上下游的服务行业接不到活儿，从制造业到第三产业，东瓯市各个产业连锁萎缩，然后地方政府收不上税，经济增速下降，乃至是熄火，负增长，最终就是整个东瓯市经济一片萧条，变成死城。到时候不仅经济要出问题，社会治安也要出问题。但是！”

　　就在康知府听得已经胃部不适之际，江森突然又猛一嗓子：“但是！幸好东瓯市，肯定还是有一部分企业，因为谨慎和自身实力够强，还是能活下来的。这些企业，就会担负起挽救东瓯市财政的所有责任。与此同时呢，我想市里头肯定也不会坐以待毙。

　　一些优质的企业，它虽然资金链断了，可是它的盈利能力还是存在的。这些企业，只要能活下来，东瓯市就还能有一线生机。所以为了保住这些企业，到时候市里肯定要拿自己的财政来给他们兜底，用公家的财政给私营企业输血，让他们一点点恢复元气……”

　　“这倒是没办法的办法……”莫怀仁轻叹一句。

　　不想江森突然又大喊一声：“但是！”

　　莫怀仁默默地，把手伸向了烟灰缸，抖了抖烟头。

　　江森识趣地正经回来，用正常的语气说道：“这些企业在遭遇过资金问题后，市场信誉肯定会受到损害。有些企业，说不定从此就会一蹶不振。但是市里给他们输血，却不能说断就断，因为短时间，肯定谁也说不定清楚，哪些企业还有救，哪些企业肯定没救。

　　那么靠财政输血活着的企业当中，就一定会有一部分形成路径依赖。一方面依靠政府财政续命，一方面他自己又一直半死不活。我管这些企业，叫作僵尸企业。

　　市里的财政，将会长期处于被僵尸企业空耗的状态，少则三四年，多则五六年、甚至七八年，等哪一任领导下令决心要停止输血时，东瓯市的房地产，早就回不到最风光的时候了，制造业估计也差不多已经倒退得七零八落。离开东瓯市的工人不会再回来，想投资东瓯市的资本，他们花钱之前，也得考虑考虑。东瓯市制造业的产业集群优势不复存在，资金不足，人才流失，往后二十年，经济增长速度，估计就算不是全省倒数一二，最多也高不出全省倒数前三。所谓的经济发展，本质上其实就是吃老本……

　　这是第五波，也是将对东瓯市经济造成毁灭性打击的一拨损失。我们的城市商业精英和东瓯市在改革开放三十年里积累的产业优势，会在这一波打击中几乎消亡殆尽。”

　　“呼……”康知府长长地吐出了一口气。

　　莫怀仁显得也有点自闭了，江森描述的那个未来，实在是太可怕，但虽然夸张，却好像又是真的一样，仿佛他亲眼见过似的……

　　“还有吗？”康知府问道。

　　“有。”江森道，“还有一波，最后一波，表面上直接损失最大，而且同时也是造成这次毁灭性打击的主力人群，或者更确切说，就是罪魁祸首。东瓯市的民间放贷群体。”