我在娱乐圈立山头 第2664节

　　利老说道：“这个李齐不简单啊，他比香江其他富豪，野心和能力都高出不少。”

　　利二说道：“只是一个地产商而已，他就算做到世界最大的地产商，那发展前景也有限。”

　　龙公子摇摇头，说道：“他怎么可能是单一的地产商，他是香江唯一可以喊出‘文化立港’的华商，他不是香江总D，但影响力却不比总D差。因为他够年轻，他的成功便是香江人偶像。他上次和我讨论过圣淘沙的问题....”

　　听完龙公子的话后，大家都沉默，思考着李齐对圣淘沙的理解，发现真的是如此。

　　利老满意的点点头，老大越来越成熟了，看来将顺利上.....

　　....

　　在星岛的最后一天，李齐和三女玩得很嗨，大家乘坐豪华游艇，来到新加坡海峡。

　　游艇上，大家开着PARTY，心情是自然不错的。

　　特别是李齐，享受着‘帝王’待遇，琼酿玉液温喉，三女载歌载舞，美食爽口。

　　....

　　时间匆匆，转眼一个月时间过去。

　　从1991至1994年初，港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施，主要内容有：

　　买家须付楼价５％作按金；

　　限制内部认购比率低于50％；

　　楼花转售征收2.75％厘印费；

　　将住宅楼字按揭率由９成降至７成；

　　向频密买卖楼字的投资者征收利得税；

　　将提前赎回按揭贷款的罚金增至５万港元或楼价的３％；

　　将500万港元以上住宅的按揭率降至５成，

　　等等。

　　措施不可谓不严厉，然而收效甚微。

　　首先是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展；

　　其次，地产商与某些银行暗中勾结，阳奉阴违，擅自提高按揭成数；

　　再次，港府在执行过程中不力，并有带头炒高价格的嫌疑（趁高拍卖官地）。

　　结果，楼价愈炒愈高，高到置业者无法承受的地步。

　　舆论在指责地产商、炒家的同时，亦严厉地批评港府。

　　1994年第８期《今日港澳》指出：“从港府来看，土地拍卖价格越高，库房收入就越多。以去年为例，全年卖地及因更改用途而补地价收益达４２２亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的７０％。因此，政府土地拍卖往往选在地产市道最好之时，实际上对地价、楼价的攀升起了推波助澜的作用。对地产商而言，地价再高，最终还是要摊到消费者身上。”

　　地产商曾多次重申，管制太多，会造成楼市的萧条。

　　地产商恰恰抓住港府的弱点，故港府口口声声严厉打击，却始终未动真格重拳出击。

　　《快报》、《经济日报》于1994年２月２日、３日发表文章，评论汇丰与恒生银行收紧住宅楼宇按揭。

　　“目前香江楼价的升幅已如脱缰之马，即使月收入数万的夹心家庭（中产阶级家庭），也惟有望楼兴叹；同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊，‘置业安居，对普罗大众来说，已渐成为‘神话’。为求香江稳定繁荣，遏制楼价有其必要，但要得其法，寻求治本之道。治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”

　　港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理；大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。

　　港府希望的是“待高价而放盘”。

　　“供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。”

　　舆论变得对地产商有利。

　　地产商纷纷开腔，指责政府有地不卖，屯积居奇。

　　新地公司郭炳江(郭得胜次子)公开发话：“楼价高并非不够地，只系政府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人而已。”

　　布政司（仅次于总督的最高行政长官）陈**生慌忙表态，声称港府会增大土地的供应量。

　　政府下属的消委会帮政府说话，指责地产商有楼不卖，屯积居奇。

　　立法局议员刘慧卿小骂帮大忙，批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。

　　议员张文光则直言不讳地谴责１０多位地产商联手控制土地和楼市：“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。”

　　发展商最忌“造市”的流言，纷纷予以反击。

　　连不轻易表态的李超人也愤然开金口：“近日各方君子纷纷指地产商囤积楼盘唔(不)卖，带头扯高楼价，这讲法唔(不)公道，事关政府一批入伙纸(房产契约)，发展商便卖楼盘，没有发展商联手操纵市场这件事。”

　　舌战至１９９４年３月~4月间达到高朝。

　　这种极为荒谬的现象，不能再容忍下去！

　　....

　　1994年4月11日，星期一。

　　新时代集团的办公室，李齐放下手中的报纸，心里有些不是滋味。

　　曾经的他，对地产商炒高房价深感厌恶，对于护着那个地产经济为主的团队，也深深不满。

　　那时候的他，看着城市空空的楼盘，心里想着：明明空置率那么高，为什么一平方米就要那么高的价格？

　　他想小房换大房，想了五六年都没有换成，每天就盼着跌成白菜价，结果白菜涨价了，房子也没有跌多少，而到了后面....

　　终究。

　　他活成了自己最讨厌的那类人。

　　很快，他又安慰自己，香江房价高企，不单单是地产商之责，因素是各方面都有的。

　　港府、炒房者都有之。

　　港府方面，财政70%以上很正常，他们心里是极其矛盾的；

　　炒房者，香江人本来就嗜赌，什么东西都能拿来炒.

第三千九百一十三章：产业链

　　李齐脸上的表情变换了一下，然后拿起电话，拨通了一个号码。

　　不一会，新时代集团总裁陈斌，恭恭敬敬的来到他的办公室。

　　“老板”

　　“先坐”

　　待他坐好后，李齐才说道：“公司的住宅供应能不能加大供应量，争取每年6000个以上？”

　　陈斌点点头，说道：“没问题的，增加10%的供应，对我们不是难题。”.

　　李齐小小的肉痛一下，然后说道：“住宅价格高低，我们都是赚，做生意讲究货如轮转，我们也要争取一年比一年业绩好。住宅价格调整不可避免，但依我看，今年的交易量不会低迷，所以算是比较好的行情。明年不仅价格要遇到调整，就是交易也会冷清，届时地产商唯有降价促销。你好好的把握一下，不要让人抓住我们的把柄。”

　　陈斌点点头，他知道这一次外面吵得那么凶，老板作为最大房地产，算是个活靶子了。

　　“好的，只要我们增加供应量，楼盘一经港府审批通过，便开始卖盘，别人也找不出话来。”

　　“楼盘开工记得恢复，以免后续供应不上。”

　　“嗯”

　　也只能增加下供应，算是自我安慰下。

　　事实上，就算房价下跌两成，市场上有大量的供应，那些‘观望者’依旧不会买房和换房，思维已经定格了他们的命运。

　　.....

　　北角，传媒大厦。

　　李齐来到齐家传媒的游戏开发部，负责人周开扬陪在他身边，并向他介绍。

　　“老板，目前我们游戏部门一共是52人，主要分为三个项目组：精灵宝可梦、生化危机、传奇。本土职员占据六成，他们都有较好的专业学历....”

　　三个游戏项目，当然都是李齐亲自钦点的。

　　《传奇》他最熟悉，几乎完成了游戏的大部分策划，只要技术到达就OK了。当然了，由于互联网发展不够先进的因素，《传奇》是先出单机版，抢占下版权。

　　《生化危机》是拿着剧本给游戏部门，《精灵宝可梦》是根据动漫改编。

　　李齐满意的说道：“你们游戏部门的人才济济，既有米国、日本的精英，也加入了本土和内地的人才，你知道我为什么如此大张旗鼓、不惜代价吗？”

　　如此庞大的人力资源，是米国、日本游戏工作室不可想象的，简直就是浪费资金。以暴雪娱乐被收购前为例，一共才6个虾米。

　　周开扬是米国硅谷聘请回来的人才，一开始他也很是好奇，游戏部门的开支是不是太高了，毕竟一般公司都是从小到大的发展，而齐家传媒的游戏部门什么产品和经验也没有，就开始大规模招聘人才，这一年需要支付的薪资都是一两千万，简直就是暴殄天物。

　　过一段时间后，他了解了齐家传媒的发展史，以及了解到李齐这个人物的传奇，他便明白，老板这是在布一个很大的局，那就是‘文化立港’。

　　据他所知，老板仅在香江各所大学和专科学院的努力开设人才培养，就已经是巨大的了；更不要说，老板还推动了不少‘文化’产业的立法。如此看来，那就是老板在为香江打造一个产业链，这本来是政府该做的。

　　周开扬佩服的说道：“是老板看到了这个产业的前景，然后希望由我们公司主导香江游戏产业的蓬勃发展，从而让香江成为游戏产业重要之地。”

　　李齐满意的点点头，说道：“其实香江在科技产业底子很厚，八十年代末，我们香江的电子产业出口高达580亿元，电子产品都有生产销售。不过这几年随着内地开发，这些产业慢慢全部转移到内地。不过游戏和软件产业不一样，香江依旧有很大的生存土壤，再加上香江地处中西文化交流、四通八达的地方，人才我们不缺、出口我们的效率比任何一个国家和地区的效率更高，所以我很看好这个产业。”

　　香江本身在科技产业上实力不弱，不过是没有完成的产业链，而导致科技产业竞争力减弱。不过游戏产业、软件产业，还是非常适合香江的。

　　周开扬说道：“嗯，老板放心，我们一定拿出经典作品说话。”

　　李齐说道：“时间不是很急，但质量一定要经典，说白了，今年就是公司的磨合期，就算一年投资一个亿，齐家传媒都可以不眨眼睛。但关键的问题是，你要给我带出一批人才队伍，因为游戏产业才刚刚开始而已。”

　　“没问题，我们一定对得起公司的投入。”