我在娱乐圈立山头 第2594节

　　看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上，李齐不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。

　　“我觉得是抄底吧！”李齐说道。

　　“什么时候才是底？”里切曼连忙问道。

　　“大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧！其实，我本来今年还不想插手欧美商业地产，因为市场还不足够恐慌！”

　　里切曼苦笑道：“李先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌！不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。”

　　可不就是嘛！

　　明年、后年抄底，应该才是最好的时机。

　　不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。要知道前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售，花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，李齐就不知道了。

　　估计是没有！

　　李齐安抚里切曼说道：“里切曼先生，我无意在你伤口撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼，我并不是非常渴望投资。在我们香江，我投资的写字楼项目，每年可以有30%的回报率，全世界都找不到如此好的土壤。”

　　里切曼惊讶起来，心里感叹ZTM的是什么市场啊，回报率那么高！

　　两人聊得非常投机，特别是在金丝雀码头项目上，李齐明确表示自己可以投资，哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。

　　当然，两种投资方法不一样，倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己，他承诺：在金丝雀码头项目中，李齐可以先替他购买10%的股权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。

　　也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付李齐本金和利息。

　　里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！

　　奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！

　　更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得出去！.

第三千七百七十三章：谁更会抄底

　　和里切曼的交易，不会马上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。

　　李齐想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。

　　这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），李齐给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美金，合到128.8亿港币。

　　以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美元，15年升值10倍。当然，这部分收入不包括期间的租金。

　　以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了，比如说中环广场现在价格应该在80~100亿，但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。

　　但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂.

　　而假如这笔交易达成，李齐相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。

　　届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。

　　至于128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）的资金来源，李齐打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。

　　这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。

　　下午，李齐来到‘富利地产投资管理’公司在纽约的办公处。

　　从今年年初开始，李齐便着手对富利地产进行改革，因为他知道最近两年他会投资大量的米国商业地产。所以，集团加强了这边的管理能力，派遣了高级职员，以及招募了不少米国地产人才（华人优先），组建了一个强大的管理班子。

　　目前，富利地产在米国拥有30亿港币左右的物业，主要是集中在洛杉矶、三藩市，但现在，显然重心开始朝着纽约来了。

　　“老板”

　　会议室里，集团部分高层，富利地产高层，纷纷坐在会议桌两边，起身恭声说道。

　　梁真勋、高毅等集团管理层，是这次随李齐考察出访；除此之外，还有富利地产的总裁陈明智、及富利地产投资管理的高级职员。

　　李齐点点头，坐在了主位上，并示意大家坐下。

　　“此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢摩天大厦。虽然就算低价投资，回报率也不会高，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。当然，这笔投资未必会成，但是你们要做好准备！”

　　“是，老板！”

　　李齐对陈明智说道：“写字楼管理方面，你们要做好工作，优秀的管理方，可以让空置率更低！对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于物业，我们要用心维护。”

　　陈明智是香江出身的高管，但已经在米国工作四年了，对这边已经相当熟悉了。

　　“老板放心，我们一定管理好旗下的物业，向华人置业学习。”

　　李齐点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，我明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。而富利地产作为新时代集团在米国投资的旗舰，一定要发展成一支高效率、高质量的团队。”

　　众人见李齐如此重视，也知道这位老板要在米国抄底了！

　　香江太小了，已经容纳不下新时代集团了。

　　接着，李齐听取了大家的工作汇报。

　　洛杉矶的商业地产有些惨，空置率有22%。当然了，这是大环境所致。洛杉矶的那个‘商业中心’项目，还未竣工便遇到欧美写字楼低谷。再加上当年（1988年）的地皮、建筑费等，投资也大了，目前来说不乐观。

　　不过是长期投资，只要负债合理，永远都是赚钱的。

　　李齐思考了一下，对梁真勋说道：“再拿出1亿美元，注入富利地产投资管理公司，然后购买米国通用动力公司的股票，尽快买入。”

　　梁真勋连忙说道：“好的，我马上安排！”

　　总计在美股上投资4.5亿美元了，不过通用动力公司的股票，预计明年年底就要放出。投资策略，是因为李齐看过巴菲特的投资经历。

　　在收购美丽华酒店和内地投资，各开支30亿港币后，新时代集团账上还有六十多亿港币。下半年的纯利和回笼，是不会低于60亿的，总之就算投资了50亿在米国写字楼上（再贷款80亿加），新时代集团依旧有稳定的现金流。

　　所以，无需担忧现金流不充足。

　　晚上，回到公寓的时候，李齐看见沙发上大包小包的购物袋，就知道莫妮卡又是收获的一天。因为李齐要上班，所以就给了莫妮卡10万美元去SHOPPING，小小的表达一下自己的歉意。

　　见李齐回家，莫妮卡热情的迎了上来，两人一阵珐式浪漫。

　　“亲爱的，一起去晚饭吗？”

　　“当然！”

　　莫妮卡闻言，顿时表情神秘的拉着李齐的手，来到沙发上。

　　她率先坐下，却没有给李齐留位置。

　　只见莫妮卡翘起二郎腿，拖鞋顺势滑落，将裙摆轻轻的向上提起，露出一双大长腿；

　　她是那么的白皙光滑，又是是那么的笔直修长。

　　“好看吗？”见李齐吞吞口水，莫妮卡挑逗的问道。

　　只见莫妮卡从旁边的购物袋里，拿出一条黑丝袜，在李齐面前晃晃。

　　“专门替你准备的，我买了很多条，有各种款式的...”说完，莫妮卡轻呡嘴唇，一副我了解你的模样。

　　其实这个时候的莫妮卡，更多的是清纯，X感怕是还得30岁以后了.

第三千七百七十四章：给自己生孩子

　　当画轴摊开一半，李齐就仿佛如获至宝般将手搭在上面，手掌划过，激动人的心儿！

　　丝袜，人类的伟大发明！

　　欣赏一番后，李齐将莫妮卡从沙发上拉起来，然后亲自替她完成最后的工程，将黑丝袜提至她的腰间。

　　“帕”清脆的声音响起。

　　才结束这场游戏！

　　莫妮卡挽着李齐的手臂，高兴的朝着门口走去。

　　在附近高档餐厅吃饭的时候，莫妮卡突然说道：“我什么时候能去香江和你约会？”.

　　李齐一愣，然后说道：“来香江当然没有问题，不过得避开那些讨厌的记者，希望你不要在意！”

　　莫妮卡笑着说道：“你是富翁，又不是政客，难道还怕这些。莫不是，你担心你的妻子吃醋？”说完，似乎跃跃欲试。

　　李齐正色道：“我在香江不仅仅是一个商人，简单来说，有很多人视我为‘华人总D’。一举一动，都影响到千千万万的人生计。”

　　莫妮卡顿时被李齐镇住了，忍不住说道：“那就是相当于我们欧洲的贵族了？”

　　李齐笑着摇摇头，说道：“我们华人不论贵族，只能说是‘有钱有势’。所以，如果你来香江，我们都注意一下。”

　　“好吧，如果我来香江，和你待在酒店也很满足！”

　　还算是懂事！

　　当天晚上，自然又是一场大战。

　　第二天，李齐继续工作。

　　第三天，李齐放下工作，陪莫妮卡来到长岛长滩的别墅。

　　这幢别墅是长岛长滩少有的带泳池别墅，平常是交给家族办公室在打理，李氏家族有人来度假，便可以安排入住。

　　至于李齐每次来纽约，大多数是住在曼哈顿的公寓里，因为那里是商业区。

　　莫妮卡兴奋的打量着别墅，非常的可爱。

　　“亲爱的，这套别墅是你的嘛？”

　　李齐平静的说道：“是我的，不过我很少住！”

　　莫妮卡顿时扑到李齐的怀里，漂亮的脸蛋离李齐只有几厘米近，兴奋的说道：“如果我和朋友来度假，是不是可以住这里？”

　　李齐故意问道：“男的还是女的？”