我在娱乐圈立山头 第2584节

　　是李齐担心自己收不住，放开了造人！

　　“女人啊，现在是这个想法，以后可能就不是这个想法了！”

　　“试试呗，你怕什么！”

　　李齐一愣，自己怕什么？

　　恍然大悟！

　　他又舍不得这三个，而这三又没有离开的想法，是不是可以...

　　他招来正在玩耍的张和周，并说道：“刚才利说....你们觉得她蠢不蠢？”.

第三千七百五十五章：傻妹妹

　　张马上说道：“这样的蠢女人，我也想做！”

　　李齐又问周：“大明星，你呢？”

　　周早已经不是当初害羞的女人了，直接说道：“看你想不想我做了！演艺圈也没有好玩的，我也想安安静静的生活。”

　　张早上说道：“我去新加坡，反正我在那里也有投资物业。”

　　李齐顿时心动，反正他能1V3，新加坡要不要留个后手？

　　很快他有决定了，并说道：“走，我们去楼下！”

　　一时间，大家似乎还挺高兴的。

　　搂着周，李齐说道：“马上退出演艺圈！”.

　　“嗯，我听你的！”

　　“为什么要听我的？”

　　周直接说道：“男人都花心，所以就找一个最花心的！这样一来，我就有更多的时间去画画、看书。”

　　？

　　“你不喜欢那个嘛？”

　　“喜欢你和我那个，你好强的！做一次，我都一个月不想啦！”

　　？

　　李齐不由得佩服这个女人的脑回路。

　　利连忙说道：“傻妹妹，是一个两次！而且还是加起来一个月两次！”

　　周不介意的说道：“嫌不够啊，那我把我那一次的时间，让给你好啦！”

　　利立马无语的摇摇头！

　　李齐不满意了，这成了什么！

　　他将周的衣服，三两下扯个碎烂，强大的力量迎面而来，周立马如同小绵羊瑟瑟发抖。

　　“我错啦，两次就两次啦，你温柔点嘛，我也觉得很享受的！”

　　殊不知，她的模样只会激起男人的意望。

　　李齐邪E的说道：“温柔是上不了天堂的，再说了，玉女掌门人怎么能求饶呢！”

　　周按着李齐强壮的胸膛，温柔的说道：“那我不求饶，你能不能以后不要赶我走！”

　　李齐霸气十足的说道：“不赶也可以，以后你们三人要和睦相处，共同在新加坡生活。”说完，便开始展开攻势。

　　…………

　　4月中旬，李齐去了一趟纽约，专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。

　　期间他听取了家族办公室投资顾问的建议，对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观，主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿，那里的写字楼短时间不会有好的表现。

　　接着他又和巴菲特吃了一顿饭，听到一个比较内幕的消息，纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司RTC，然后通过出售资产来偿还债务。

　　接着又和花旗银行董事局主席约翰·里德，进行了会面，得知花旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。

　　一时间，李齐很快就幡然醒悟了！

　　曼哈顿的写字楼，最近两三年投资不得，不然自己就要丢人！

　　首先，他想起投资曼哈顿商业地产的根据是：巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业，五年有150%的收益。搞不好，有这个投资回报率是因为他买到了打折货（不良资产拍卖），而且还因为是纽约大学周边的商业地产，因为大学搬不走。

　　其次，若说后续曼哈顿写字楼转旺，一定是有原因的，最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据李齐所知，在1995年以前，米国银行业都处于合并、重整当中，在其后的五年标普500银行指数暴涨250%以上；至于互联网，至少也得是1994年以后，才会旺盛起来。综合考虑，纽约写字楼可能要等到1994年以后，才有可能旺盛，并持续到2007年，期间虽然经历九幺幺，但一年之内就恢复了。

　　最后，五年回报率150%，好像每年回报率才20%。虽然是不错，但各方面的时机很重要，更重要的是风险太大。

　　综合三个原因，李齐决定暂缓投资曼哈顿写字楼，或者以后少量的投资即可。

　　幸好！

　　没有学前世的日资和某企，不然不仅亏死，而且还丢人！

　　这也是李齐慎重投资的主要一个原因：

　　前世，日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心，1989年花了14亿美元购买15栋写字楼，到了1996年，仅卖出11亿；再加上期间日元升值的因素，这笔生意三菱土地亏损了880亿日元（8亿多美元）。和三菱土地一样，日资在八十年代后期购买的米国地产，几乎是以亏损出局。

　　前世到了21世纪，还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦，同样是亏损出局。

　　所以说，不仅美元可以收割各国财富，就连米国的大厦都可以收割各国的财富。

　　李齐暗暗后悔，不该在郑裕桐等人面前大吹NB；

　　但好在他没有付诸行动，不然以后真是从神坛掉下来了。

　　....

　　4月20日，星期一。

　　李齐来到自己的华置中心办公室，心里踏实了不少。并告戒自己，近几年新时代集团还有要慎重出海投资，以免这艘大船发生倾斜；翻船倒不至于，毕竟新世界集团已经成长为军舰级别的公司。

　　过了一会，梁真勋来到他的办公室，并说道：“老板，供股集资的筹备工作，已经好了！”

　　集资还是要集资的，钱还是有用处的！

　　所以，李齐说道：“那就发出公告吧！”

　　“好的！”

　　接着，李齐说道：“准备拿出2.5亿美元，我要投资一只美股！”

　　梁真勋马上问道：“那曼哈顿写字楼的投资，需要准备多少？”

　　李齐说道：“暂时不是好时机，我去考察了一遍，不容乐观。所以就投资证券吧，其余资金用于发展香江、内地的地产行业！”

　　“好的，我知道了！”

　　待梁真勋离开后，李齐放松了一下。正所谓雁过拔毛，此次去纽约，多多少少要有点收获。

　　所以，他打算安排新时代集团投资微软的股票。

　　目前，微软的市值已经涨至230亿美元，后期每年的平均回报率30%以上，到2000年还有20多倍的涨幅，非常值得投资。

　　而李齐的恒金投资持股才2%，并且是经过离岸、分散处理的，并不算非常惹眼。

　　而新时代集团再投资1%多点，自然是光明正大的投资。

　　这样一来，新时代集团投资花旗银行和微软的股票，以后再投资米国的商业地产，综合起来的回报率，便属于稳当的投资.

第三千七百五十六章：炒大厦

　　上午，华人置业的高毅，带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富，来到李齐的办公室。

　　能这么快上门，李齐也是比较意外。

　　但不管怎么说，上门便是客，更何况李齐和施雅迪有过多面之交。

　　他客气的伸出手，并笑容可掬的说道：“是什么风，将你们两位贵客，送到了我的办公室！”

　　施雅迪笑着回应道：“自然是李先生这股风，将我们引进了你的办公室。”

　　李齐一边邀请几人坐下，一边故作不知的说道：“何解？”

　　施雅迪认真的说道：“是这样的，我们想买下华人置业在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦！”

　　李齐顿时为难起来，并端起茶杯，饮茶。

　　施雅迪马上继续说道：“我知道这有些突兀，毕竟以李先生的眼光，肯定是看到了香江写字楼的前景。所以，我们愿意溢价三成购买！”.

　　太古集团不敢在李齐面前耍花枪，故报价合理。当然，这仅仅是看似合理，实则远没有达到李齐的胃口。

　　当初，他购买这两座大厦是抱着两个心思的：

　　第一，炒大厦；第二，投资大厦。

　　都是稳赚不赔的买卖，但实际上是炒大厦的心思多一点，鲗鱼涌的发展前景还是有限的。

　　李齐放下茶杯，说道：“施雅迪先生，不如由我们华人置业，买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。说实话，那里一共有八幢大厦可以进行重建，我的本意是将那里全部重建，并连在一起，作为一个长期的发展计划。届时，一些租户承受不起中环、湾仔，便可以将那里开辟为第二办公空间。”

　　施雅迪、简基富顿时脸色微变，因为李齐的想法，和他们不谋而合。太古地产此次厚着脸皮，上门求购，就是有两个原因：第一，香江的写字楼上涨是趋势；第二，鲗鱼涌算是太古地产的老巢，在写字楼旺盛的前景下，那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼，并进行整体规划，可以成为一个商业中心。

　　而如今，李齐提出这个观点，就说明这里的价值不菲。

　　施雅迪马上说道：“李先生，我们有三幢，你们只有两幢。而且，鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。我们愿意继续就价格，进行商量！”