我在娱乐圈立山头 第2487节

　　再之后，就暴涨、暴涨

　　目前，香江本岛的住宅均价在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龙的住宅均价在1500~1600元，新界的住宅均价在1300~1500元，单位为每平方尺。

　　李齐又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”

　　陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”

　　新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到李齐提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。

　　而偏巧这些资料李齐都了如指掌，到如今，都没有人知道李齐为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

　　对集团公司角色的分配李齐亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。

　　一番安排后，李齐宣布散会！

　　....

　　翌日，周六。

　　中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。

　　娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。

　　这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因李齐在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。

　　截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。

　　整个娱乐行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。

　　娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。

　　大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。

　　热闹的仪式举行，邀请了租户潘迪笙，和李齐一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。

　　望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。

　　对于这座大厦的设计，李齐还是很满意的！.

第三千五百七十四章：名媛

　　和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。

　　这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。

　　指着潘迪笙的店，李齐笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”

　　潘迪笙的迪笙创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。

　　“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和I.T时装，生意也非常好呢！”潘迪笙回应道。

　　“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！”

　　“有你这个大亨发话，我就更有信心了！”.

　　“哈哈”

　　两人分别后，李齐和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。

　　也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。

　　娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。

　　看到自己建起来的大厦，李齐心情非常愉快！

　　对身边的高毅说道：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺子似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！”

　　言语之中透露着自信。

　　高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足...这就是‘自古两难全’的道理...但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供股集资），故发展迅速，别人是学不来的！”

　　分析的很透彻，跟着李齐太久，这些高层都在李齐身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。

　　自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，美元/日元点数上升、黄金下跌，高毅知道，老板又一次要为公司赚大钱了。

　　也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。

　　众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，李齐又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间李齐畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。

　　....

　　周日，深水湾游艇俱乐部。

　　李佳欣挽着李齐的胳膊，两人朝贺超穷走去。

　　“咦，没看见许公子嘛！”李齐打趣道。

　　何小姐没好气的说道：“我说，你老是操心我和他的事干什么，难道我们朋友相处，就一定要拉上男女朋友吗？”

　　李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！”

　　何小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？”

　　两女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敌意呀！

　　李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！”

　　何小姐顿时盯这李齐看，好像在说，你这个男人居然如此小气！

　　李齐稍微尴尬的说道：“男女关系有复杂的！我和你是朋友，是因为大家一个圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”

　　何小姐没好气的说道：“多想！我以为你今天单独约我打高尔夫呢！”在她看来，李齐太花心了，但是两人除了一开始有点冲突外，后面倒成为了好朋友。当然，仅仅是因为在一个圈子吧。

　　“走吧，上游艇！”李齐大方的邀请道。

　　就这样，三人登上李齐的游艇，打算从深水湾驶向九龙清水湾。

　　行驶的途中，三人来到甲板上！

　　李佳欣伸伸懒腰，活动一下筋骨，其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤，勾勒出完美的身材，让李齐觉得，不露也能很诱惑。

　　“你找我有事吧？”何小姐一边说，一边也活动活动一下筋骨，也挺不错的。

　　“对，嘉欣她在家待不住，介绍给你认识认识，你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动！”

　　女人一旦没事业，总归是个麻烦事，李佳欣年纪轻轻，总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’，就让何小姐带带她。

　　何小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣，皱眉说道：“以你香江在的地位，总督夫人的宴会，嘉欣也能收到邀请。干嘛，还找我呀？”

　　李佳欣要说话，李齐立马抢先说道：“其实，我不太喜欢参加应酬的，再说了我时间太忙了！你就说帮不帮吧？”

　　“帮，你都这样说了，我能不帮嘛！不过，嘉欣以后得叫我姐。”

　　李佳欣犹豫了一下，总算老实的叫了一声：“姐！”

　　何小姐顿时开心的‘哎’了一声，好像挺得意的！

　　李齐笑着牵起李佳欣的手，安慰安慰她。

　　香江的名媛，或者说现在的香江名媛，并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。

　　在香港，女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件：

　　首先，要和豪门有家族关系；

　　其次，要能经常抛头露面，有和明星一样的曝光率；

　　再次，要够美貌时尚。

　　何小姐则是典型的出身名媛的女明星！

　　当然，李齐并不是让李佳欣增加曝光率，当真正的名媛，就是让她增加一些人脉关系.

第三千五百七十五章：春暖花开

　　所以李齐说道：“不是什么聚会都请她去啊，就是偶尔带她去参加一些...”

　　何小姐打断道：“我懂了，你是个小气的男人，其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了，就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的，是不是！”

　　李齐笑着说道：“差不多是这个意思，正规一点，也不要带她参加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”

　　“知道啦！我不清楚你这样小气、花心的男人，是如何让女人甘心跟着你的！”何小姐小声抱怨道。

　　李齐得意的说道：“以后让嘉欣告诉你，以她的美貌，当选港姐都绰绰有余，所有她说法很有说服力！”

　　“切，我不一定爱听！”

　　三人来到清水湾，畅玩了上午，在一起还玩得挺开心的；中午又一起吃完饭，才分开。

　　3月伊始，香江进入春暖花开的季节.

　　上午，李齐参加了荃湾大型商场‘荃新天地’的奠基仪式，这个商场建成之后，将有58万平方尺的商场面积，共计156个店铺。整个工程一共是地上四层、地下两层，工期为22个月，预计1992年春节开幕。

　　陈斌笑着说道：“老板，这个项目谈妥了不少巴士线，比如：荃湾铁路站荃湾广场的循环线，令荃新天地可以吸纳新界区的大量居民.....”

　　李齐点点头，并说道：“荃新天地、荃湾广场，是我们新时代集团在新界商业地产的扛鼎之作，商业辐射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”

　　“嗯，我们会重视的！”

　　荃新天地有很多令人称赞的设计，比如：

　　中心为一个大的中庭，音乐喷泉亦沿级而建，当有大型活动，每层商场的两旁及上落用电梯均可以让游人驻足观赏。

　　在三楼设“空中食坊”，外墙由石屎墙改作玻璃墙，令食客可望向室外的荃湾大会堂。