我在娱乐圈立山头 第2453节

　　两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）.

　　会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）

　　豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）

　　展厅大堂（20万平方尺）

　　餐厅和康乐场所

　　“你打算出售几成权益？”李齐问道。

　　郑佳纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”

　　所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。

　　李齐又问道：“你们打算以什么价格出售？”

　　两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，李齐是打算恒金置业持有的，即他个人持有。

　　郑佳纯不客气的说道：“5000~6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”

　　不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。

　　李齐也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。

　　接下来，李齐认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。

　　最后，李齐说道：“选个日子签约吧！”

　　郑佳纯好奇的问道：“你不还价？”

　　李齐反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！”

　　一时间，郑佳纯感觉到李齐的资金深不可测，羡慕不已。

　　购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次李齐个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。

　　...

　　李齐拎着礼物，来到山顶道1号——金大侠的住宅。

　　说起山顶道，最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园，这幢别墅一直是空着的，后世更是卖出63亿的价格。当然，李齐对这幢别墅一点也不感兴趣。

　　金大侠热情的接待了李齐，他当然知道李齐来找他是为了什么事情，但他本来就最看好李齐接手明报集团。

　　李齐见仅比自己大五岁，比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶，连忙说了声谢谢！

　　“客气什么，你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。

　　李齐笑笑，他这几年已经很少找金大侠玩了，事情太多了。

　　品完茶，李齐才道明来意：“金老，齐家传媒有意接手明报集团，还望考虑一二。”

　　他不需要说钱的事，金大侠也知道李齐不差钱，所以也不会在乎太多。

　　金大侠脸上闪过一丝担忧的说道：“你本来是我最看好的，不过你现在精力在地产上。而且，莫非你打算直接让齐家传媒整合我的明报集团？”

　　他的担心很有道理，如果换做是其他人想出手产业，李齐直接将各报纸并入齐家传媒即可。但金大侠不同，他还想接任人将明报集团发扬光大，明报的招牌一直传播下去。

　　所以，李齐自信的说道：“当然不是！我的想法是，先由我们买下你和沈老共计70%的股权。期间，你继续先担任董事局主席，而由我们齐家传媒来主导明报集团上市。上市之后的明报集团，本质上是一家公众公司，各方面的管理融合中西方式，采取比较独立自主的经营方式。而且，我的想法是，重视海外《明报》的发行...总之，我们会继续发展明报集团，而不是坐享红利。”

　　明报集团才赚几个钱，整个九十年代估计也就15~20亿的样子，只能说让齐家传媒稍微有点赚；但若是拿着购买明报的钱，去投资物业，不知道要赚多少倍。

　　他看中的是影响力！

　　金大侠一听李齐打算让明报上市，然后进行较独立的经营方式，顿时还是非常受用的；而且，《明报》有了齐家传媒的资源和支持。

　　“我热衷寻求一个聪明能干、热心新闻事业、诚恳努力的年轻人，来接手明报集团。各方面来讲，你都是最好的人选。唯一的缺点就是，你太忙了！”金大侠笑着说道。

　　稳了！李齐心里想到。

　　李齐马上说道：“金老，你觉得亚视这两年的成绩如何？”

　　金大侠点点头，甚至露出佩服的神色，并说道：“表现自然是非常好，全港市民都称赞，香江终于有两个台都喜欢看了！而且我还知道，大家都说你占了一半的功劳以上！”

　　李齐谦虚的说道：“一半的功劳绝对没有，毕竟我每周就半天在亚视上班。”

　　金大侠释然，这才想起李齐记忆力、智慧都远胜普通人！

　　“你恐怕连半天都不会待在明报吧？”

　　“金老，我们齐家传媒的人才济济，想必你是清楚的。而且，本身明报也是人才济济，你又何必担忧。再说了，有你和我看着，再有大集团的资源整合，相信《明报》会有更好的发展。”

　　反正都是哄人的话，李齐就多说点。对于明报的发展，他的本意就是按部就班，再让齐家传媒在新闻素材上给予一定的支持，说白了就是资源共享与分配。

　　金大侠点点头，再无疑问。

　　李齐反倒是主动提及道：“价格方面，我们齐家传媒有5亿的现金，愿意支付你和沈老手中的七成股权！”.

第三千五百一十二章：盟友

　　金大侠果然并未在意价格，反而好奇的问道：“一个报业集团账上怎么这多现金？”

　　想不到吧！

　　李齐笑着说道：“目前齐家传媒的年盈利在3亿以上，我们已经不在是一家单一的报纸/杂志集团。我们的漫画产业占香江八成利润，上亿元的纯利；不仅仅如此，我们在日本的漫画分部，每年可以在日本赚5000万以上...我们还拥有庞大的物业，很多资金都是出售物业赚来的。”

　　金大侠感叹的说道：“你这是将传媒集团也完成地产集团了啊！”

　　李齐说道：“我这是未雨绸缪！香江的报业一向不太平，我觉得若想安心办报，就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利，来支撑报业的长久办下去。举例来说，《华侨日报》六十多年的历史了，若是岑氏拥有强大的资金实力，来进行现代化经营和改版，又何须打算转手。”.

　　金大侠不得不佩服李齐的脑子，别人考虑的非常长远，而且稳当。

　　当天，两人就已经差不多敲定了交易，可见李齐这些年的投资还是很有效果的。

　　要知道，前世足足谈了两年。

　　据传，当时有10多个财团想收购《明报》，包括：

　　收购专家梁伯韬与郑经翰合组的收购拍档；

　　英国报业大亨麦士维；

　　香江首富李嘉成；

　　香江首席洋行怡和以及澳籍传媒大王；

　　《南华早报》大股东梅铎；

　　日本德间书局老板及其顾问于品海。

　　而这一世，金大侠不仅满意李齐给出的价格，也满意李齐这个人选。

　　虽然口头上答应了，但双方的交易还需要公司层次的接触，也需要和明报集团另外一个股东沈宝新沟通。所以，预计都需要一段时间才能正式完成。

　　当然，李齐相信金大侠不是那种违约的人，毕竟前世于品海那么穷，金老爷子都愿意出售，没道理到李齐这里就不信。

　　华置中心。

　　李齐在办公室里，看着电脑上新时代集团的股价，还是非常满意的。

　　若是其它公司，敢如此高的负债，股价绝对表现不良。

　　以新时代集团为例，负债100亿，正常一整年就是9亿的利息，利息大量吞没盈利，纯利自然大大减少，股价表现好才怪。

　　再过一年，‘新世界发展’就会出现这种情况，年盈利连恒隆都会跑不过，市值自然也会落后一些了。

　　不过今年新时代集团在期指和外汇上，足足斩获了12亿的非经常性盈利，足以让投资者和股评专家闭嘴。而且，这100亿中有50亿是暴跌后借的，新时代集团全年的利息应该在七亿多的样子。

　　至于在地产上的获利，今年新时代集团也非常亮眼，因为出售了10亿多的收租物业，这个也要算非经常性盈利的（要扣除成本）；还有出售楼盘和建筑等的盈利，应该也有13亿~15亿。

　　综合起来，今年的年盈利依旧在20多亿，和长实、新鸿基在一个等级。

　　这还是不包括华人置业！

　　华人置业今年足足卖出40多亿的物业，若是扣除当年购买的成本，盈利那是非常可观的。

　　所以，两家公司虽然负债高，股价依旧表现不错！

　　明年也不愁，第一是购买的物业大量升值，第二是可在石油上大赚一笔，第三就是在地产上的纯利大大提高。

　　过了一会，陆东来走了进来，提醒李齐要前往香江海陆货柜联运公司。

　　新时代集团和海陆货柜联运，就股权交易已经沟通了好几次，李齐的前往，自然是已经进入了最后谈判阶段。

　　..

　　“奎安（Quian）先生，你好！”

　　“李先生，你好！”

　　一行人在海陆货柜联运的会议室里坐了下来！

　　作为海陆货柜联运的香江负责人，奎安自然只能算是小卡司，不过他事前已经得到米国总部的授权，全权负责谈判。

　　“李先生，我想知道你们是否真的有把握，在将来的葵涌八号码头上中标？”

　　李齐认真说道：“这个不一定，只能说尽力争取！而且，我们若是收购了贵方50%的股权，香江海陆货柜联运的主要经营方，将变成我们新时代集团。鉴于贵方在货柜码头技术上的不足，我们还会加强在这方面的技术，并寻求多个盟友，联合竞标。”

　　奎安马上说道：“并不是我们的技术不足，而是三号码头太小，当初我们的投资也不大。不过我们也有优势，那就是在陆地货运上。”

　　海陆在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围辐射香江及内地。

　　李齐再次强调道：“不管怎么说，我希望是我们主导海陆货柜，你们协助我们管理和提供技术。因为要想争夺八号货柜码头，是需要很大的实力的。”

　　奎安早就和总部沟通过，总部的意见就是让出主导权给新时代集团，然后跟着本地人进行投资。