我在娱乐圈立山头 第2434节

　　可如今，李齐不仅是香江的第二大华资地产商，更是香江的传媒传播业霸主，就是港府也要给几分面子。

　　“真是我的大敌啊！”

　　...

　　就在新时代集团宣布大项目的时候，新世界发展也不甘心落后，在三月中旬宣布以27.7亿港币收购米国华美达酒店集团。

　　这笔收购是新世界成立以来，最大的一笔收购，引起了全港工商界的关注，当然也有人认为新世界是在ZOU钱。

　　自郑家纯上位以来，新世界已经完成四笔大项目，不少市场分析员认为是郑家纯的杰作，郑家纯也成为了新闻人物。

　　有人将李齐和郑氏的关系相结合，认为郑家纯是在学李齐，特别是在永安集团一役上，郑家纯恶意收购，完全不符合郑裕桐的风格。

　　...

　　新鸿基。

　　郭德胜虽然已经交班完成，但他依旧还是领着董事局主席一职，仅仅是将总经理的位置让给大儿子。

　　这天，他忍不住将三个儿子叫到面前说道：“李齐的异军突起，将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利（新鸿基占股4成），就是我们一个很大的损失。而且，新时代地产也是走的重视土地储备的路子，这样势必要和我们抢食，你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵，我们还是要多多储备土地。”

　　郭炳湘说道：“可是现在市道正高，是不是应该等等回调再下手？”

　　郭德胜说道：“都说李齐对大势看得准，他今年大肆投资，难道我们就要甘心落后吗？最近拍卖会上，你们大胆的拍地。”

　　三个儿子顿时无奈的点头！他们的父亲是地产大好友，一向重视土地储备，如今受到挑战，自然不甘心的跳出来插手。

　　……

　　3月15日，星期三。

　　李齐紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。

　　“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”

　　陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”

　　李齐点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。

　　其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。

　　为了安全一点，还是提前一点好！

　　李齐又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”.

第三千四百七十七章：一山不容二虎

　　虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。

　　“嗯，我会再努力的！”

　　李齐赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。

　　接着，李齐又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”

　　高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”

　　李齐叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可...（思考一下）....嗯，折价5%以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”

　　“嗯，我知道了！”

　　两人离开后，李齐在本子上计算起来：

　　如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。

　　年初，华人置业有20亿的现金（供股+贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金.

　　不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。

　　还剩下49亿的现金流！

　　当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。

　　这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！

　　香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）。

　　而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：

　　中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

　　湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）

　　铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）

　　北角：乐基行

　　总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。

　　如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实李齐已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。

　　这样当然不行！不满足！

　　暴跌之后，李齐会拿着这些现金，去和置地谈！

　　他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（PS：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）

　　想到于此，李齐在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）.....计八幢物业的名单。

　　他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。

　　其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。

　　这些投资，应该就在50亿~60亿区间！

　　如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！

　　届时，租金不仅可以偿还利息，还能支撑建筑费的开支。

　　放下笔，李齐对自己的安排很满意！

　　虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。

　　至于那些零散物业，李齐正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室。

　　.....

　　李齐应容公子的邀请，来到香江华信公司。

　　早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，李齐在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。

　　两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。

　　容公子真诚的说道：“李生，我父亲真诚的邀请你担任华信的董事，还望你不要拒绝！”

　　李齐顿时犹豫起来，所谓‘一山不容二虎’的道理，就是眼下的情况。李超人担任华信董事已经近十年，而李齐和李超人的竞争才刚刚开始，虽然他不介意和华信打好关系，但是却在这事上产生了犹豫。

　　容公子见李齐犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？

　　不过他想起京城那边对这位的重视，丝毫不亚于李超人，便知道如今李齐的地位，他掌控者香江的舌喉，这对于政治上来说尤为重要，更何况现在是多事之秋。

　　良久，李齐才说道：“会不会给华信带来不便，据我所知李超人亦是华信的董事！”

　　这话说的很直白，引进两位香江大佬进入华信，对华信未必是好事！

　　容公子顿时明白，这位就是将李超人视为竞争对手，还真是有魄力啊！

　　当然，这一点是没有人有资格怀疑李齐的实力！

　　“不会，大家都是华人同胞，那里有什么不方便的！”容公子连忙说道。

　　他才不想管两位大佬的竞争，他只知道绑上李齐，在香江绝对非常管用.

第三千四百七十八章：卫星一号

　　李齐笑着说道：“那可不一定！比如，我想参与投资亚洲卫星一号的这个项目，得和大家一样的股份！”.

　　容公子顿时为难起来，这个项目虽然是华信牵头，但英国大东和和记都占股三分之一。

　　“李先生，这个其实我们华信肯定是支持你的，不过你也知道，我们仅占三分之一股权，另外两方占股另外的三分之二。”

　　李齐点点头，容公子的态度还是不错的，所以他并没有打算在这方面纠缠。

　　而是退而其次，接着说道：“那么我先预定签租12个卫星通讯转发器，容公子是否可以促成？”

　　此时，李齐完全占据主动一方，反正是你华信要拉拢自己，那么自己便要好处再说。若是华信诚心，那么自己也帮他们筹谋借壳上市。若是华信没有诚意，那么以后的恒昌行，自己也会插一手。

　　他不怕得罪华信，如今亚视收视率4:6无线，而李齐又掌握着最大的传媒集团，再加上明报集团也即将到手（明报集团论影响力超过齐家传媒），所有他有足够的本钱，更胜过李超人在内地的重要性。更何况，李齐还是土生土长的内地人，那边更会重视也不一定。

　　容公子马上说道：“这个没有问题，我一定帮你说服另外两家股东！”

　　李齐笑着说道：“应该只需要说服一家股东，便可以通过了吧？”

　　容公子顿时尴尬的笑笑，他知道李齐和李超人的竞争关系。

　　“总之我尽力达成这笔合作！”

　　话都说到这个份了，李齐自然不会再摆谱了。

　　“香江华信是不是想上市？”

　　容公子顿时有些激动起来，若论借壳上市，这位才是行家啊，人家就是靠这个起家的。

　　此时，梁伯韬的百富勤尚未借壳上市，而前世华信正是看到百富勤上市，有样学样的借壳上市。