我在娱乐圈立山头 第2364节

　　也就是说，最好的办法就是将地皮捂起来，等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿，地铁公司的投标价格未知；再加上开工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。

　　“不管啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！”.

　　现在的李超人，其实力是李齐的三倍到四倍，能在他虎口夺食，一定非常美妙！

　　而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被李齐斩掉一个，变成三大屋邨计划。

　　不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。

　　.....

　　李齐在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

　　他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”

　　肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。

　　不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。

　　而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49%，华闰占股51%。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利润份额，足足获得了130亿的利润）

　　“若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。

　　上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。

　　李齐笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。”

　　肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。

　　要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。

　　“我们可以拿几成股份？”

　　“那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”

　　这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。

　　新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。

　　李齐就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。

　　在这一点上，李齐绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。

　　肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！”

　　李齐点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。

　　反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，李齐也是势在必得。

　　李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。

　　连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？

　　....

　　2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。

　　此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。

　　华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。

　　写字楼果然是最赚钱的，李齐如是的想！

　　按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！

　　NICE！

　　新时代集团第一个搬进‘华置中心’高48层的A座，占据着足足七层的写字楼。

　　华置中心投入使用的当天，举办了一个启用仪式，李齐不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。

　　“彤叔，这笔生意是不是很赞！”李齐笑着对郑裕桐说道。

　　新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2~4成，华置中心的价值自然更是水涨船高.

第三千三百五十五章：乐古置业

　　郑裕桐笑着说道：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！”

　　周围人纷纷点头，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的子公司，跻身香江十大地产公司（按市值），这是头一号。

　　在众人的祝贺中，李齐虽然笑着回应，其实心里非常冷静。

　　这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？

　　“过奖了，侥幸躲过了股灾而已，不然我现在就是被银行逼债了！”李齐谦虚的说道。

　　郑裕桐可是地产老行尊，立马说道：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会逼你们债，他们疯了吧！”他伸出5个手指，笑眯眯的。

　　华人置业债务才15亿，但今年差不多可以赚6亿的租金纯利，郑裕桐都保守了！

　　“哈哈”.

　　众人在楼下聊得不亦乐乎，很快就到了仪式的开始，喜庆之后，又带他们去大厦参观一番。

　　...

　　下午。

　　李齐坐在自己足足1000平方尺的办公室，神情怡然自得，颇有包租公的气质。

　　情到深处，他将自己的双脚抬到价值不菲的办公桌上，一幅葛鱿躺的模样。

　　在香江收租，真的是世界上最赚钱的生意了，若不是考虑要提高自己的影响力，他才不想费心费力的搞传媒，办LEIT集团（用工人数），做香江最大的包租公也非常不错呢！

　　直到敲门声响起，李齐才收回思绪和双腿，做好摆出董事长的风范。

　　高毅恭敬的走进办公室，说道：“老板！”

　　“坐，李珂泡茶！”

　　看得出来，老板的心情不错，李助理当然会主动泡茶，但老板主动喊出来，显然心情是很不错的。

　　他的心情也不错，华置中心启用，华人置业的地位一下就出来了，而作为华人置业的总经理，自然也是与有荣焉的感觉，高毅如是的想到。

　　接着高毅向李齐汇报了关于‘娱乐行大厦’的设计稿进展，以及华人置业又购入了3亿的优质收租物业，多以按层的写字楼为主。

　　听完汇报后，李齐说道：“娱乐行大厦重建，对于设计我是要求很高的，一定要建成具有香江代表性的建筑。具体的建筑施工，先不需要考虑，我们马上有自己的专业建筑公司，到时候留给自家公司。”

　　高毅有些惊讶，新时代地产虽然也具备开发写字楼的实力，但其实只能作为甲方，建筑方面还得承包出去。

　　而且娱乐行大厦的建筑投资很高，足足5亿的标准左右，要知道建成之后也才17万平方尺的楼面面积而已，简直属于高成本靓厦了，包括地皮总投资九亿了。

　　看来，老板盯上了哪家上市建筑公司，准备‘偷袭’了。

　　“嗯，我知道了。”

　　接下来，高毅告诉李齐一个振奋的消息。

　　“老板，我从别人那里打听到，乐古置业的大股东崔家有意放盘！”

　　高毅却是知道自家老板对香江的地产太熟悉了，所以也没有多此一举介绍乐古置业！

　　李齐眼前一亮，好肥的鸡腿（产业）！

　　乐古置业，是一家上市公司，原名乐古置业印刷公司，1978年将印刷业务售于一位董事后，易名为‘乐古置业’，主要业务是在中区雪厂街一带重建物业（老式大厦，可重建），物业包括有：中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行。

　　乐古置业一向经营作风稳健，是只盈利素质颇佳的冷门股。四幢大厦虽然是老式大厦，但占地面积都还不错，在1万至2万平方尺的占地面积，但其总价值也在10亿以上。

　　而乐古置业股灾后的市值，好像才6亿左右！

　　“他们打算怎么放盘？”

　　“还不知道！不过按照我的预计，崔家估计会在4月下旬邀请各家地产公司竞投收购！毕竟崔家手里有43.25%的持股，如是新东家收购全部股份，就得提出全面收购。”

　　李齐点点头，有理！

　　大家都在4月下旬后，才敢放开了搞，不然那个35%的临界线就是紧箍咒。

　　“竞投收购倒是公平！若是我们拿下崔家的43.25%股份，便立马发起私有化，将之并入华人置业。”

　　“嗯，我也是这样想的。那四幢大厦如果重建，将是非常庞大的一笔资产！”

　　李齐想起了什么，对高毅说道：“你说起重建，你可以留意一下宏记大厦周围的物业，是否有意出售。若是有计划，我们可以买下来，将来让宏记大厦也并楼重建！不过不需要过分的追求，以免被人抬价！”

　　香江很多老牌大厦占地面积只有1万平方尺左右，所以并楼时有发生，一旦并成2万平方尺以上的占地面积，其产生的价值将成倍的提高。多花一点建筑费，简直就是毛毛雨。

　　高毅点点头，说道：“嗯，我会放在心上的！”

　　并楼不是一件容易的事情，可能要花上数年之久。置地就是花了足足十年时间，将雪厂街荷兰行及有利银行旧址这个地盘仅1万多平方尺，通过购买广东银行大厦（德辅道中8号）及球义大厦，将四幢物业的并成一块，也才获得3万多平方尺的地皮。期间，置地还想买下毗邻的恒昌大厦，可惜未能如愿。这个建筑就是后世鼎鼎有名的‘皇后大道中9号’，楼高38层，楼面面积36万平方尺以上，底层是庞大的商场。

　　所以，宏记大厦的并楼，也可以提出来，慢慢等待机会！

　　若是成功，便可以获得一幢30万平方以上的甲级中环写字楼，其价值翻上数倍甚至十倍以上。

　　重要的是，宏记大厦地理位置不错，就在干诺道，也算是中区的优质地段。中区最值钱的还是大道，又称之为金融中心，是真正的寸土寸金.

第三千三百五十六章：坦白

　　阳春三月，风和日丽。

　　香江岛的南面海域，两艘游艇停泊在平静的海面上，其中一艘豪华游艇上的主人公是李齐和李佳欣；至于另外一艘游艇上，则是载着李齐的保镖们。

　　李齐是香江崛起最快的富豪，也是香江最重视自己安保的富豪。