我在娱乐圈立山头 第2278节

　　而《风云》的版权在齐家传媒手上，也不担心马荣成另起灶炉。

　　....

　　新世界地产。

　　梁真勋来到李齐的办公室，向他汇报了关于国泰置业的情况。

　　国泰置业是1973年上市的地产公司，现任董事局主席是邓炳辉，资产值6亿，负债近4亿，市值1.2亿；这家公司业务广泛，是导致公司盈利不佳的根本原因；地产上赚了钱，要去补其它业务的窟窿。

　　听完汇报，李齐已经心里有数了，这家公司资产重整有望。

　　想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。

　　针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方案，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。

　　在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。

　　听完汇报，李齐说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”

　　梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”

　　李齐敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3.5亿左右，预计纯利是1.2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。

　　实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。

　　“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”

　　梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”

　　李齐点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。

　　前世，刘銮熊在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。

　　他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；

　　好在，不管是自己的记忆，还是分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。

　　当前，李齐的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。

　　说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。

　　而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。

　　最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘回，显然不适合供股集资；而李齐知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。

　　在下半年的大环境下，正适合供股集资。

　　...

　　下午。

　　大屿山岛位于香江西南面，是香江最大的岛屿，面积达147平方公里，比香江第二大的岛屿香江岛面积大近一倍。

　　大屿山由于交通不便、远离香江市区，致使不少土地未开发，人烟稀少.

第三千二百零一章：快快长大

　　李齐带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。

　　不过，等到了1989年新机场方案出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。

　　而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，李齐根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。

　　按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润.

　　所以，李齐心里已经打算待八七年股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。

　　考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。

　　合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。

　　作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“阿齐，你觉得我们的愉景湾前景如何？”

　　李齐心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而李齐还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香江建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模彷的对象。

　　这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了李齐要入股的想法。

　　此时，离新机场方案还有三年，而且就算新机场方案出来，査氏家族也不会有李齐清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。

　　毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。

　　“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”李齐大赞道。

　　査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。

　　此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；

　　当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方案，不过被港府否决了。

　　再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方案的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。

　　现在反倒是刚入伙的李齐，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。

　　但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。

　　新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。

　　暑假来临，李齐不得不多花一点时间去陪王凌英，毕竟这可是他的未婚妻；如今两人关系早已经突破到只剩下最后一步没有完成，王家的人也知道两人在谈恋爱，并无干涉。

　　王凌英出落的亭亭玉立，心智比较成熟，她明白自己将来会是什么样子——做李齐背后的女人，接受李齐所有的想法，稳定李齐的后方。

　　这晚两人吃完饭后，李齐送她回家的途中，王凌英主动说道：“齐哥，你除了关姐姐，还有几个？”

　　李齐一愣，见王凌英脸上并无责怪，也只好坦白的说道：“包括你算5个吧！”

　　王凌英闻言，表情有些惊讶！

　　“这么多了？那以后岂不是....”

　　“不会.....凌英，如果你接受不了....”

　　意思就是，我可以不结婚！

　　话尚未说完，王凌英就扑到李齐怀里了。

　　“齐哥，不准怀疑我对你的感情，不管你有多少个，我都愿意嫁给你！”王凌英用略微紧张的声音说道。

　　她在十六岁那年，脑子里就下定了一个决心，要嫁给李齐，她每一天都在期盼自己快快长大，怎么可能退缩。

　　李齐抚摸着王凌英的小脑袋，他当然知道王凌英的心思，刚才只不过是‘客气’一下而已；对于王凌英，他交往了一年半，很早就在隐隐约约的灌输她一种古时候正室夫人的贤淑品德。

　　“恩”

　　这时候，王凌英才松了一口气，抬起头，漂亮的脸蛋略显稚嫩，神情却很丰富。

　　“她们没有问题吗？”

　　“怎么，你不相信我的实力吗？”

　　“相信呀，那你约个时间，大家一起见见面如何？”

　　李齐错愕，这是他都没有想到的。

　　其实，他也是快22岁的年龄了，是不是也该考虑子嗣的问题了。

　　反正结婚或者生子，都不影响他在外面浪，何必要克制最后那一下呢！

　　“我觉得行！这个礼拜天，我们在浅水湾道别墅聚会，到时候我介绍大家认识一下！”

　　“好呀，我也想和姐姐们聊聊呢！”

　　这一刻，王凌英感觉自己成长了不少，因为她要步入一个成熟的世界了。她暗暗下定决心，这个暑假将自己完整的交出去，不让齐哥每次都那么克制自己。

　　将王凌英送到王氏别墅，王启林和孙碧莹脸上并无异常，一如既往的热情。

　　“王叔，孙姨，我先回去了！”

　　“好，路上慢点！”

　　两人殊不知，李齐就在他们别墅不到一公里的地方，也购买了一幢别墅.

第三千二百零二章：不装了！

　　说道别墅，回去的路上李齐在想一件事，他前世看过很多篇关于香江豪宅排名的新闻；知晓深水湾75号别墅，是恒和珠宝陈圣泽在1992年购买的，只花6500万元；而到了2021年的时候，这幢别墅卖出了35亿的天价。

　　李齐让人打听过，深水湾75号现在是一处老式别墅，差不多有四五十年的样子，是一家英资公司所有；这幢别墅占地面积足足20000多平方尺，比李超人的深水湾79号还大2000平方尺左右。

　　不过因为目前深水湾还没有后世那么响亮，山顶才是真正的豪华别墅NO.1，所以那边价格并不算特别贵；而且，深水湾75号别墅目前属于空置、荒弃的，深水湾70号、72号甚至都还没有兴建。

　　因为王凌英刚才的表现，让李齐觉得自己是不是该建一幢真正的豪华大别墅，建立自己的大本营呢！

　　他的想法是，将深水湾75号拿下，然后推到重建，预计九十年代初便可以入住.

　　资金方面他不担心，他可以直接抵押齐家传媒的股票来获得一笔资金。

　　若是一般富翁，他们当然不敢贪图个人享乐，而去抵押自己的事业；但李齐不同，他知道自己一年后有多少钱，他知道自己将来有多少钱，所以完全可以提前透支消费。

　　“恩，让中介去谈谈！这几年英资都想着淡出香江，机会还是很多的！”

　　...

　　浅水湾的别墅里，李齐突然感觉自己都有点紧张了。

　　这是他此世从未有过的感觉，熟悉他的人都知道，他总是充满自信，好像什么事情都是信心在握的感觉。