我在娱乐圈立山头 第2258节

　　李齐追问道：“是要上过床后，才会做出选择嘛？”

　　“你讨厌死啦！不是，不是，不是！是因为你身上好像有一种魅力，让女人说不上来，就感觉你不属于这个时代一样，你的想法，你的自信，你的言行，总之很有一种独特的魅力！”

　　李齐大吃一惊，这女人的直觉好可怕。

　　他的想法很开放，属于二十一世纪的自由时代，已经刨除了封建思想（某些方面又足够封建）；.

　　他总是自信、乐观，是因为他知道未来，而自己又拥有一个强悍的身体；

　　至于他的言行，一举一动浑然天成，从不做作，他本人发现不出这个优点，但女人总是说他很有气质和魅力（不就是说的是你嘛，对，就是你们这些看书的人！）。

　　“当然了，你的身体确实属于人类变态级，我们做女人的当然喜欢有这样的一个男人啦！”关嘉慧最后可爱的说道。

　　最近她解开一个心结，那就是一直以来，她以为李齐是嫌弃她结过婚，不是第一次，而不娶她。

　　通过与蔡琳的交谈，她才知道，就连蔡琳那种高学识，第一次的女孩子，这个男人也没有选择作为正室。

　　而一开始，这个男人就看上了只有16岁的王凌英，然后培养成自己的正室。他所要求的正室，一定是要像自己一样，可以接受他风流的女孩，其次还得是漂亮、家室好等各种因素。

　　说实话，关嘉慧有些想认识王凌英了，这可是自己未来的‘大姐’呢！

　　兴奋过后的李齐，拥着关嘉慧坐在沙发上，说道：“既然你们两个女人能做到如此，我就送你们一场大富贵。你们的时装帝国，将会发展成一个综合性的集团，绝不会亏待你们和我的孩子们。”

　　李齐这时候才体会到，财富真的是要越多越好，多到这些女人不想争为止。

　　“这还差不多，别以为我真的不爱钱啦！”关嘉慧俏皮的说道。

　　是啊，那有女人不爱钱的，关嘉慧之所以肯让蔡琳加入，她也是看到了蔡琳似乎很‘忠诚’于她，关嘉慧就想拉拢这样一个姐妹，以后就可以拉帮结派；再加上，蔡琳的能力很不错，可以帮到她的事业。

　　而李齐了解蔡琳，她就是一个‘马屁精’、‘大好人’，若是让她认识王凌英，她肯定像古时候的丫鬟伺候主母一样。

　　甚至可以说，蔡琳就是个万能胶，和李齐的哪个女人都可以组合。

　　这种女人如果有心机，一定很可怕，但李齐看得懂人性，蔡琳是真的脾气好。

　　李齐很快想到怎么帮——关嘉慧和蔡琳的时装帝国发展了，指点她们贷款发展公司，贷款购买物业；时机成熟，向内地发展，向海外发展。

　　凭借李齐的眼光，将来资产百亿也未必不能做到。

　　2月25日，星期二。

　　新时代地产公布年报：去年（1985年），新时代地产总盈利为1.85亿，其中非经常性盈利1.5亿（证券、外汇、楼花）。

　　与此同时，新时代地产宣布分红方案：每股派息0.06元（总股本5.05亿），及每5股送1红股。

　　皆大欢喜。

　　要知道，一年前的新时代地产，每股只值0.28元；

　　一年过去后，股价翻了十倍，达到3.15元每股。

　　这还是总股本增加了3亿股的情况下，若是以市值计算，新时代地产一年的时间，增加了32倍。

　　年报和分红公布后，新时代地产的股价再次上涨，很快便跻身香江第20大地产公司。

　　一时间，李齐的风头无俩。

　　新时代地产的会议室，李齐正在召开高层会议，详细的听着大家的汇报。

　　今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。

　　各方面都朝着李齐预想的方向发展，李齐也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。

　　一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。

　　现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。

　　储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。

　　听完大家的汇报，李齐问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”

　　2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金2.3亿元，获利0.5亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。

　　1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。

　　所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。

　　公司账上流动资产1.6亿！外汇投资账户1.65亿。

　　“暂时没有太急的开支，而且有几家银行询问我们是否需要贷款！”梁真勋说道。

　　李齐点点头，公司发展好了，地产形势好了，银行就是追着你贷款；若是地产形势暴跌，银行不会管你公司死活.

第三千一百六十五章：八卦

　　直接逼债，很多地产公司就是这样完蛋的；因为你高价购买的物业，银行却让你低价卖出去，肯定就会产生大量的亏损。

　　“好，这笔钱先保留在账上，先不要动！至于银行贷款的问题，由我来去和各家银行谈，我们争取再贷款2亿，所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘，我记得三月初有场官地拍卖会，我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

　　“好，我将市场部的人派出去，搜寻地皮和旧楼盘。”

　　李齐点点头，梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了，贷款没有下，便开始搜寻地皮和旧楼盘，这样减少时间上的消耗，最大化的节省了资金。

　　这次贷款两亿，全部用于地皮和旧楼盘，而账上的1.6亿，是李齐打算收购华置的。

　　资金肯定是不够的，但是李齐可以选择平仓外汇，亦或者银行贷款；

　　还有一种可能，李齐会劝说郑裕桐投资新时代地产。

　　投资的钱不是必须的，但是这就相当于两人结成了‘盟友’，李齐就相当于找了一个新靠山.

　　两人最近偶尔打打高尔夫，感情尚可，正缺一项合作，来增加两人之间的感情。

　　李齐是那种善于把握机会的人，王启林、金大侠，再就是郑裕桐。

　　王启林对他的帮助最大，不仅仅是金钱上的帮助，还有影响力上的帮助；他是潮州商会的副会长之一，几十年的地产生涯，黑的白的都有影响力。

　　但如今李齐发展到这个地步，王启林对他的帮助有限了，所以他继续找新的靠山。当然，不是说李齐抛弃了王启林，两人现在关系已经就是翁婿关系了。

　　....

　　‘八卦周刊’一词来源于香江，因为七十年代时，香江一些杂志在刊登女星果照时，在“三点”位置贴上一个“八卦”图案（相当于马赛克），久而久之，人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。

　　香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》，主编一直是雷伟坡。雷伟坡是谁？他可是香江八卦新闻的祖师爷，特立独行的他从不走知识分子路线，一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。

　　而真正让《明报周刊》火出来的，就是由雷伟坡策划的‘香江小姐何秀汶的情书’，当时香江人纷纷好奇，硬是将《明报周刊》几万本一抢而空；接着雷伟坡又策划了‘李晓龙专辑’（李晓龙刚死），又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。

　　齐家传媒的办公室，李齐拿着一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。

　　“翁静晶亲笔写：可爱的动物刘家良”（呕吐）

　　“程龙一夜KISS二百次引致咀部抽筋”（房事龙）

　　封面是翁静晶的性感爬照，两个大波正对着读者。

　　在《壹周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦杂志被称之为‘小清新时代’；至于后来黎狗的横空出世，成立狗仔队的西点军校，硬是改写了香江八卦周刊的历史。

　　什么‘宇宙尿片炸地球’（邓紫棋）、‘凌波排骨’（扬颖）.....新词都出来了。

　　梁冠辉来到李齐的办公室，汇报道：“老板，我和《清新周刊》的老板接触了一下，他直接喊出2800万的天价，我没有回答他。看来，他还真把我们当凯子了，他们一年才盈利四五百万，就敢开价2800万，真是狮子大开口！”

　　李齐笑着说道：“经过新闻大厦这事，大家可不是将我们视为凯子么！《清新周刊》最多2500万，这事你慢慢谈，我不着急。我再教给你一个方法，你悄悄散播个消息，我们公司要斥巨资办八卦杂志。到时候，《清新周刊》的老板未必敢将杂志烂在手里。”

　　齐家传媒现在是行业大咖，旗下《天天日报》在报界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影响力自然是有的。

　　《清新周刊》的老板未必敢真逼得齐家传媒斥巨资办八卦周刊，届时他的第三地位恐怕不保，价值自然也大大的降低。

　　“好，老板放心好了！2500万的价格，已经足够我谈成了！”梁冠辉信心十足的说道。

　　收购过来了，还得消化好，不然容易亏损。

　　所以，李齐将后世的八卦周刊精髓讲了一些，让梁冠辉熟悉一下。

　　梁冠辉听得目瞪口呆，老板这些用词真的好厉害，让人忍不住大声称赞。

　　“记得，不要说是我告诉你的！还有，我们的八卦周刊虽然可以在措辞上用的吸引人，但也还是要向《明报周刊》看齐，不要去太得罪娱乐圈的人，以免造成公愤。”

　　“恩，老板放心！八卦杂志和娱乐圈的明星关系反而好，有些明星还专门联系八卦杂志的记者出新闻。”

　　梁冠辉离开后，李齐伸伸懒腰。

　　真TMD爽！

　　黄玉郎说的对！

　　自己不到一年时间，便可建立一个传媒帝国！

　　7000万收购《天天日报》七成股权和天天彩印全部股权、6600万拿下英皇道新闻中心、900万购买康民工业中心、2500万拿下《清新周刊》。

　　再加上齐家传媒旗下的7000万物业（升值后）、《男人帮》杂志、《GOOD》杂志、《资本》杂志。

　　他的传媒帝国已经成型！

　　....

　　时装的会议室，李齐签下了股权转让协议书，将自己的股份部分给了关嘉慧和蔡琳。新的持股情况是：李齐持股20%、关嘉慧持股30%、蔡琳持股20%、潘迪笙的离岸公司持股30%。

　　潘迪笙之所以将自己的股份转到离岸公司，是担心媒体造谣他和关嘉慧的绯闻；一是不利于他和杨橴琼的发展，二是担心李齐心里有意见。

　　而潘迪笙本身没有在公司担任具体职务，一向以顾问的身份出现，李齐也是如此；俨然，时装零售成为了女儿国.

第三千一百六十六章：一开三卖大包

　　虽然女性经商有缺陷，但架不住关嘉慧和蔡琳背后有李齐，公司背后还有潘迪笙照看，所以发展非常的顺利；再说了，管理层中，男性比例还是稍大于女性。