我在娱乐圈立山头 第2222节

　　当前，新时代地产资产总值为9.8亿，债务为2.5亿，负债率为2成半；

　　债务仅限地产债务，不包括购买大生地产股票的贷款；

　　公司资产净值为7.3亿，市值却高达10.3亿（水分大）。

　　市值之所以高出净资产如此多，原因就是两笔非经常性盈利的刺激，以及股民对李齐的追捧（神话）。

　　实际上，包括恒基、新鸿基、新世界、长实等大型地产公司，公司的市值理论上是低于公司资产净值的；这也是为什么后世的李兆基，会利用重估资产的方式，来振奋恒基的股价；当然了，重估资产也有一定水分的。

　　当前，新时代地产股价为2.65元，总股本为38870万股；

　　李齐持有13520万股，占总股本的34.7%，身家3.5亿。

　　喊来负责公司财务的梁真勋，李齐说道：“筹备第三次供股集资，方案为每5股供1股，预计供股约两亿。与此同时，这笔资金全部用于购置地皮和物业，将市场部的人撒出去。”

　　离收购华置和中娱还有五个月时间，这笔资金没有必要等到那个时候，必须集资立马购入物业；这是前辈李兆基的一个高招，签股、集资、购地，一气呵成，省下了大量的时间和金钱。

　　“好的，我立马安排！”

　　梁真勋和李齐已经配合的很有默契了，需要购买的每一个物业和地皮，都会拿给李齐过目，再签订‘挞订’；至于供股集资方面，梁真勋也有自己的团队，事情干的‘快、狠、准’。

　　而李齐主要就是‘拉升股价’、振奋股民对新时代地产的信心、向投资者推介新时代地产（有股民不愿意供股，便转让给投资者）、把握恰当的时机。

　　他的工作才是核心，否则供股绝不会顺顺利利。

　　梁真勋离开后，李齐在纸上写下‘华置、中娱’，他在计算预计需要多少资金，新时代地产又该怎么筹备资金。

　　楼花的那一笔投资，到时候可以放出去，预计可盈利6500万，回笼资金9000万；再出售一些‘劣质资产’，凑足1个亿。

　　剩下的通过贷款和供股集资，暂时只能这样了！

　　王家别墅。

　　李齐差不多每周都会来一趟王家吃个饭，倒不是说他需要讨好王启林，而是他和王家的关系匪浅、感情深厚。

　　而以目前李齐的财势，已经不需要讨好王启林了，除了人际关系还欠缺一些外，李齐的事业已经成长起来。

　　尚未开饭，王启林拉着李齐来到他的书房。

　　“这次新时代地产供股集资，你的认股权证仅剩一点点，怕是还得供6000多万吧！”

　　“恩，差不多要供6500万！”

　　王启林皱起眉头，他自己也要供2600多万，而李齐供的实在太多，他不可能大包大揽！

　　“你是怎么想的？”王启林说道，他以为李齐供不出。

　　“我前段时间将股票质押了部分，去做空美元/日元大赚了一笔，这次供股倒是供得起！”

　　这一次，他平仓了部分美元/日元外汇，回笼资金1.18亿（纯利6500万）；因为银行贷款期限是一个季度，所以他可以动用的资金就是1.18亿。

　　王启林惊讶起来，不过很快又释然，自己这个侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元，那肯定也敢质押自己的股票，去做空美元/日元。

　　“你啊！你知道香江商界很多人都怎么认为你吗？”

　　“我知道，不就是陈松青第二嘛！不过我可不敢和他比，他一幢物业在五年前就敢说‘一年赚了六亿’，我不过是在证券和外汇赚了6000多万而已！”

　　其实，在银行家眼里，李齐和陈松青是完全两个不一样的人！

　　新时代地产的资产有据可查，贷款项目明明白白，而且负债率并不高；李齐也从未说过，自己的后台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地产老行尊王启林。当然，最近也传出李齐和金大侠的‘绯闻’，有媒体说两人是‘忘年交’。

　　而且，李齐没有‘大项目、大投资’一大堆，也没有横跨多个行业发展.

第三千一百零二章：潜移默化

　　新时代地产每一笔投资都是优质物业，安全性可以得到保证，也仅限在地产业发展。

　　王启林点点头，说道：“他们不过是认为新时代地产发展太快，而心生羡慕罢了！”

　　两人谈了一会，王凌英便上来喊两人吃饭。

　　三人走下楼梯的时候，王凌英拉了李齐一把，示意有悄悄话要说。

　　带王启林走了几米远后，王凌英压低声音说道：“齐哥，周末一起爬山呗！”.

　　这没法不答应，李齐都打算培养王凌英作为自己的正室了，总得抽出时间培养下感情。倒不急着正式谈恋爱，至少也得等她上大学过后。

　　“好！”

　　王凌英一听高高兴兴的走下楼，其实她心里也没有太多的想法，两个哥哥都在国外读书，弟弟顽皮不和她玩；这时候李齐闯入她的家庭，她对李齐又有好感，自然情愫一点点在萌芽。虽然知道李齐有女朋友，但她好像不怎么在意。

　　两人同时下楼，王启林和孙碧莹自然也看见了，倒是没有说什么！

　　不过这两口子也不是不干预，席间总是提起李齐女朋友关嘉慧云云，意思是警告王凌英：你年龄还小，你齐哥哥又有女朋友。

　　言下之意还有：告诉李齐，想和我女儿谈恋爱也可以，至少也得等她上大学以后；而且，你现在的女朋友是不是该分手后再说！

　　李齐自然主动完成王启林两口子的想法，大方的承认关嘉慧就是他女朋友，还同居在一起呢！

　　王凌英作为他未来的正室培养，势必要让她明白，自己的感情史很丰富，她要承受什么！

　　趁着两人的关系没有发展起来，他潜默移化去培养王凌英，当然前提是李齐能获得王凌英的好感，再慢慢的发展爱恋。

　　这一步棋下的很大，李齐可能需要好几年去慢慢的培养。

　　...

　　在律师楼，李齐签订了以500万的代价，拿回方俊手中的齐家出版社10%股权的协议。

　　回到齐家出版社，李齐又开给了他一张1100万的支票。

　　方俊连忙将支票推给李齐，脸上认真的说道：“大老，怎么多100万？我怎么可能要你的利息呢！”

　　李齐又把支票推给他，说道：“不是利息！那100万是这次大智慧投资帮我买壳的跑腿费！”

　　方俊又推回支票，激动的说道：“大智慧投资本来就是你创立的公司，帮你跑跑腿不是应该的嘛！”

　　李齐直接命令道：“拿起支票！”

　　方俊见李齐表情严肃，便老老实实拿起支票。

　　“这次买壳，大智慧投资的成本也需要这个数字，亲兄弟明算账。”

　　李齐已经看上了一个壳，并初步和大股东达成意向；所以委托大智慧投资公司去审计财务、经营的问题，期间自然要产生律师费、审计费、财务费等；按照道理，做一次壳需要几百万的信息咨询费，李齐给个100万，已经是‘占’便宜了。

　　这次的‘壳’叫伟益置业，市值5000多万的小型置业公司，就是一个收租的公司（业务单纯）；主要是投资一些物业，然后用于收租之用。

　　前几年一直亏损，主要是地产高峰时购买了一些物业，其中银行贷款的利息高于收租（租金下跌、租赁物业空置率也高）。

　　地产升浪后，目前情况已经好转，公司开始盈利，净资产约6000万（总资产减去负债），算是一家经营良好的公司。

　　大股东愿意出售，无非就是心生退意，套现走人！

　　李齐和伟益置业的大股东商谈的是：他以2300万的代价，购买其35%的股份，溢价10%。

　　他打算入主伟益置业后，出售一些物业给新时代地产，将伟益置业的贷款还清，让后公司仅剩下约6000万的物业，这也算养壳阶段。

　　等到12月份左右，李齐会根据伟益置业的市值，来确定齐家出版社的价值；

　　比如，伟益置业的市值为5000多万，那李齐就将齐家出版作价1个亿注入伟益；这样一来，李齐的普通股差不多就到49%，并获得大量的认股权证。

　　看似李齐将齐家出版社从个人资产，变成了公共资产；

　　其实不然：

　　首先，借壳上市后，‘齐家传媒’的股价会暴涨，李齐手中的股份也会大量升值，包括认股权证也是一样；

　　其次，李齐手握大量的认股权证，以后供股集资就不需要出钱，而且还能获得大量的奖励‘差价’，认股权证还可以让自己牢牢的将股份控制在49%。

　　总之，只要这家上市公司股价上涨、供股集资顺利，李齐并不会吃亏，还可以大赚特赚！

　　...

　　李齐本来以为自己的日子好过了一些，手上的资金充足的很，实际上并不是那样。

　　他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’，那就是大刘和黄玉郎其实个人资产很丰富，他们可以供股集资得很轻松。

　　而且，前世黄玉郎的玉郎集团上市后，黄玉郎的股份估计有百分之七十（只要保证25%的公共股份即可上市），黄玉郎供股集资可以选择不供，反正自己的股份可以稀释；至于大刘的供股，其实是子公司供股多，但子公司的大股东是爱美高，又不是他个人，所以供股集资就是爱美高供，总之是层层供股，大刘个人是不需要供股太多。

　　正因为大刘的股份被稀释，而且公司还是连环控股（意味着大刘个人占子公司股份稀少），这就导致当爱美高系发展到一定的程度，大刘就想通过私有化（私有为一家或两家上市公司），加强自己拥有的股权比重。

　　前世，大刘的私有化足足闹了五年以上，只要股市一旦发生暴跌，大刘就提出来私有化，而且出价很低，并且老是喜欢用数字游戏（换股）去骗股民，闹出了很大的动静——小股民请愿、港府和证监会点名批评等，不过大刘并不违法，所以除了名声差，P事没有.

第三千一百零三章：发行

　　相比罗旭瑞的私有化就友善的多，虽然也是在股市暴跌后提出，但一般溢价三成以上；股民们担心还会下跌，纷纷交出筹码，一切进展顺利。

　　李齐在办公室计算着自己还能剩多少资金，一个残酷的答案浮现出来：

　　新时代地产供股集资约6800万、收购上市公司2300万、还方俊1600万（包括回购股份），这里就花掉了1.07亿。

　　他外汇回笼了资金1.18亿，瞬间就剩下1000多万，打回了原型。

　　他最近在购置豪车，购置豪宅，瞬间成为‘百万富翁’。

　　而且，他挪用了银行的贷款，目前债务已经高达9000万，其中银行贷款（1000万+5000万），王启林那里欠下3000万.

　　这还不算正在外汇市场的那一笔质押贷款5000万，这笔贷款等那笔投资平仓后，就得偿还。

　　按照那笔5000万投资外汇的项目（从240点开始做空的），盈利1亿计算，利润正好偿还当前李齐的债务9000万。

　　也就是说，这次总计质押股票贷款1亿，去投资的美元/日元所获得的总利润约1.6亿（预计），已经被李齐花光了。

　　这一算真的吓一跳，自己以为成为了富豪，没想到是空欢喜一场。