我在北美当地主 第782节

　　“你的这个梦想实在太大了，就算倾家荡产又能帮到多少人呢？我们的华夏老家那边可以不管经济发展、不管损失多少，只注重大家的安全，这在美国几乎不可能。除了像黄石俱乐部这样的地方，其他人只能看运气了。”

　　苏杰瑞听完这番话之后，倒是受到了点启发。

　　他想着如果尽快收购安缦、地中海俱乐部等产业，能不能参考黄石俱乐部的半封闭式管理模式，降低房费价格供客人长租。

　　不过这样的模式，只适合那些富人，普通人肯定负担不起房费，说不定连赶到酒店的机票钱都掏不出来。

　　安缦在比佛利山庄、纽约等地的酒店，房间的数量虽然比较多，但都处于未完工的状态，暂时还没有办法住人。

　　虽然收入少了点，但是跟直接空置那些房间相比，收点租金回来好像也不错，而且还可以收获一些名望和支持，提升自己在公众心目当中的口碑。

　　口碑这东西，在美国可太重要了，许多牧师、慈善家、公益律师等等虽然没什么钱，但影响力巨大，就是因为能够获得大家的支持。

　　顺着这个思路，苏杰瑞又想想还有什么方式，能够满足芙洛拉的心愿，脑袋里突然就冒出了一个名字——加利福尼亚州Tejon牧场！

　　这座加利福尼亚州曾经最大的牧场，占地面积足足有27万英亩，在2008年遇到金融危机，牧场主破产之后为了省钱，将其中的24万英亩土地“捐赠”了出去。

　　名义上说是捐赠，实际上只是限制了一部分的商业化开发，依然可以用来种植、养牛、观光游玩等等，借此实现了降低税费的目的。

　　而保留下来的那3万英亩土地，则被规划成了一个超大型的“卫星城”，获批的住宅总数量多达35000套，分散在“百年社区”、“葡萄谷社区”和“山居度假社区”当中。

　　除了住宅之外，那里还规划了加州中部最大的物流枢纽，商业、办公和零售区域，学校和公共设施、休闲度假区等等。

　　苏杰瑞当即拿起手机查了一下，发现Tejon牧场的卫星城从2017年开始动工，一期已经建成了1020套公寓，外加300栋别墅。

　　根据新闻上的说法，去年推出样板房之后，本来计划在今年3月份正式出售，然而意外撞上了流行病，导致花费6.6亿美元成本建造出来的社区，目前总估值已经跌了30%左右，以至于Tejon牧场延迟了销售工作。

　　这也是股市开始回暖，Tejon牧场市值却下跌几千万美元的原因，如今债务压力很大，甚至有分析师预测如果流行病持续到明年，它可能会破产。

　　100多位交纳了定金的购房者，因为刚购买就遭遇价格大跌，也正想方设法找理由联合起诉，要把房子退掉拿回定金，只能说美国的韭菜也不好当啊。

　　全美国的年轻人，很多都喜欢往洛杉矶跑，实际上苏杰瑞觉得这一座卫星城挺有前途的，有机会打造成中产和高产的“平民版·黄石俱乐部”。

　　只不过人口密度高一点，服务方面差一点，关键在于价格也便宜。

　　他受到了启发，顺着这个思路往下想，越琢磨越觉得那些在洛杉矶买不起房、又租不起公寓的年轻人，完全可以住到这里来，还有那些喜欢优美风景的家庭，可以享受着一座崭新小城里的设施。

　　说是卫星城，实际上交通也挺便利的，开车到洛杉矶市区只要一个多小时，距离好莱坞和塔吉瓜斯牧场也很近，居民们可以享受到24万英亩“社区后花园”的自然环境，购买当地生产的水果和牛肉。

　　只要成为这座小城的老板，将来还可以源源不断从居民们身上盈利，等到资金的问题彻底解决，甚至可以留下一些只租不售的房子，成为整个洛杉矶最大的地主兼包租公……

　　阿柔的声音打断了他的思绪：“哥，你发什么呆呢？牛排快要凉了。”

　　苏杰瑞回过神来，叉起一块牛肉嚼了两口，暂时并没有说出自己的想法。

　　晚餐结束之后，大家各自回到房间里，他又继续查找了些Tejon牧场的资料，然后整理了一下自己的想法，随即给莉莉安打了个视频电话。

　　视频的那一头，莉莉安已经回家洗完澡，正穿着睡衣坐在她的书房里。

　　其他白人、黑人、拉丁裔等人群，为了白天出门的时候体味淡一些，往往会把洗澡时间安排在早上，她则没有那样的烦恼，也喜欢洗干净了再睡觉。

　　隔着手机，当莉莉安听完苏杰瑞的想法之后，表情也变得有点欣喜了。

　　她反复推敲了好一会儿，认真说道：

　　“这好像是个很不错的商机，Tejon牧场的老板那边，缺少你的影响力，没办法号召大家组织起来，临时成立一个封闭式的社区。”

　　“你却不一样，只要你对外公布这个计划，无数媒体会主动为你宣传报道，然后吸引那些担心安全的家庭和老年人，购买那些已经开发好的房产，接着再把一期工程的债务还清。”

　　“剩下的开发计划不用着急，先做好基础的设施就可以，假如按照1300多套房子，吸引4000位居民入住计算，已经能够满足一座小城的运转了……”

　　苏杰瑞感觉她的理解出现了偏差，继续说道：

　　“我的意思是暂时不对外出售，只收取一些费用，把那些房子租给那些人使用。”

　　莉莉安当即摇头：

　　“你现在可以打着‘避难’的旗号把那些房子卖掉，等到流行病结束以后，就很难在短时间内出售了。又或者只卖居住资格，一次性收一大笔钱，然后每年收取会员费，而住宅的使用权则算是会员福利。”

　　“而且按照你的想法，租给别人使用过后，新房子里就有了使用痕迹，这也会导致某些潜在买家选择放弃。”

　　“还有，等到流行病结束之后，万一有些租客不愿意离开怎么办？即使他们无法缴纳租金，现在官方那边也禁止房东驱逐租客，这只会给你带来麻烦。”

　　“我知道你是出于好心，想要做一些善事，但背后牵扯到的问题太复杂了。哪怕你只是把房子卖给他们、高价租给他们，只要规定足够严格，让他们逃离灾难，很多人也会选择感谢你，有了这部分的基础居民，剩下的开发工作就会容易多了，因为有助于将配套设施发展起来……”

　　苏杰瑞认真思考着，感觉想了个寂寞出来，毕竟像预估的商业地产收入、收取的社区管理费、出售和出租房产的利润等等，他都不太清楚。

　　跟莉莉安简单交谈，问了她今天做了哪些事情之后，苏杰瑞又临时找到默瑟先生，继续完善自己的设想。

　　一些其他的项目只是投资做生意，但是成为一座洛杉矶新卫星城的“掌控者”，这让苏杰瑞打心底里觉得有趣，感觉就像在玩什么现实版的经营建设小游戏。

　　与此同时，那24万英亩的超大牧场，可以用来饲养一些牛、开垦出更多果园，甚至是用来在某些区域打造一座葡萄酒庄，感觉相当适合长期持有。

　　总体来看，Tejon牧场的那些管理者们还是很有想法的，可惜个人影响力和资金都不够，实力支撑不起自己的野心。

　　苏杰瑞觉得自己这边比较有优势，例如可以把“辐射”公司搬过去，并且吸引一些网红入驻，让年轻人觉得住在Tejon牧场很酷。

　　另外还有管理方面，其他城市难以统一协调，但他这边则是一个超大型社区，在不违反法律的情况下，可以制定一些自己的规则。

　　黄石俱乐部之所以值钱，是由于能够收取会员费、提供高端配套消费、土地和资产增值等等，许多规章制度好像都可以改一改，照搬到Tejon牧场那边，然后贡献稳定的现金流，假如做好了，体量可能比黄石俱乐部还恐怖。

　　但风险同样也不小，例如可能无法吸引投资者和居民们买账，又或者耗费的资金太多、没办法提供太多工作机会等等。

　　他暂时没有纠结，先挑了一部电影，躺在床上打发时间……

　　隔天早上。

　　私人医生再次登门，分别测量完体温之后，又为大家做了核酸检测。

　　这种鼻拭子比抽血更方便，一般只要感染一到三天就可以查出来。

　　确认没有问题之后，这位私人医生给他们发放了湖蓝色的手环，并且再次提醒出门最好戴上口罩，明天还要继续检测。

　　苏老爷子迫不及待地拿上高尔夫球包冲出门，奶奶也带着芙洛拉还有阿柔，准备去花田那边逛一逛。

　　至于苏杰瑞，他继续待在度假木屋里等了会儿，并且和韦斯那边沟通，得知露露小姐也会过来凑热闹，兄妹俩已经在开车前往机场的路上。

　　搁在平时大家还无所谓，最近很多地方不敢去，反而让人特别想出门。

　　上午9点40左右，一辆高尔夫球车停在了度假木屋的门口。

　　司机是一位20岁出头的白人小伙，身上穿着淡棕色的制服，手上戴着白手套，脸上则是白色的口罩：

　　“苏先生，伯恩先生让我来接你，派对安排在俱乐部的会所露台那边。”

　　“伯恩先生还让我转告你请见谅，出于安全考虑，他只发出十几张邀请函，但来的都是身份尊贵的客人。”

　　“实际上有很多人都想见你，早上我送一对新墨西哥州的夫妇去徒步山道那边，他们就在讨论购买‘财神资本’推出的基金……”

　　苏杰瑞笑着说：

　　“没关系，我本来也不经常参加派对，人多了反而会很头疼，容易记不住大家的名字……”

　　高尔夫球车沿着蜿蜒的山路往下开，远处是连绵的群山，天空特别蓝，高处的白云有点稀薄。

　　苏杰瑞刚觉得漂亮，但想想自己的那些土地、私人岛屿之类……好像也没必要羡慕什么。

　　度假和生活，毕竟不太一样。

　　大城市的富豪们扎堆跑来度假，而蒙大拿州、怀俄明州等地方，其实很难留住年轻人。

　　他们但凡稍微有点机会，就扎堆跑到纽约、芝加哥、洛杉矶等地了。

　　过了几分钟，高尔夫球车停在一栋由原木和石材建成的房子前，一位侍者走来，伸手道：

　　“苏先生，这边请……”

　　苏杰瑞点了一下头，跟着侍者从楼梯来到二楼，隔着落地玻璃窗，能看见一片二三百平米的露台。

　　往远处眺望，风景依然特别迷人，高尔夫球场、远处的雪山、山谷间的溪流等等，在这里都尽收眼底。

　　此刻。

　　露台上聚集着二三十位宾客，大多数都是中老年人，看他们的穿着打扮，就知道非富即贵。

　　俱乐部的大股东萨姆·伯恩先生，在看到苏杰瑞的第一时间，立马大步走来迎接。

　　他身上穿了件浅蓝色的亚麻衬衫，搭配卡其色的休闲裤，热情地笑道：

　　“杰瑞！欢迎，我专门让人为你准备了一个大蛋糕，希望能合你的口味！”

　　苏杰瑞看着那个摆在桌子上的蛋糕，还有香槟塔、点心什么的，语气带笑问道：

　　“每次加入新会员，都会举办这样的欢迎仪式吗？”

　　萨姆·伯恩马上摇头：

　　“当然不是，杰瑞你是名人，又是超级富豪，所以才会稍微热闹一点。可惜现在的情况不允许，要不然俱乐部里所有的成员，估计都想认识你……大家今天还都给你准备了礼物。”

　　苏杰瑞确实看见了摆在一旁的礼物，都用精致的包装纸包裹着，有一件看起来像是高尔夫球杆，也有几瓶像是红酒、威士忌的瓶子。

　　他继续开口：“谢谢，伯恩先生，这实在是太惊喜了。”

　　萨姆·伯恩拍了拍他的肩膀，热情道：

　　“叫我萨姆就行。来，我给你介绍几位朋友……”

　　随后的几分钟时间里，苏杰瑞认识了新罕布什尔州最大的木材商，是一位已经60多岁的老太太，对方还拥有超过126万英亩的林场。

　　另外还有一位来自新泽西州的石油商，自我介绍说跟莉莉安的老爸打过几次交道，明面上的总身价也有十几亿美元。

　　“疯狂”的硅谷科技大亨布莱恩·约翰逊，因为相信跟年轻人换血能够延长寿命、预防疾病，经常登上报纸，让苏杰瑞印象深刻。

　　除了来自纽约的律所老板、迈阿密的房地产开发商、芝加哥的私募基金老板等等之外，他还意外见到了刚来的……迈克尔·乔丹！

　　每个人的身份都不简单，但交谈起来都挺客气。

　　到了这个层次，大家都心知肚明，彼此的资源和人脉，许多时候比财富更有价值。