我在北美当地主 第658节

　　“嗨，苏先生！”

　　“我叫做莱恩·温斯特，这位是我的同事德洛丽丝·耶茨，在西雅图分公司的‘亚洲投资咨询组’干了很多年。”

　　“那位港城的超级富豪李先生，非常重视刚刚‘发现’的那两块土地，专门派人委托我们来跟你进行沟通……”

　　说出最后这句话的时候，莱恩·温斯特先生自己都觉得非常不可思议，价值几十亿美元的地契，居然都能被“发现”？

　　他在金融投资圈子里摸爬滚打十几年了，见过家族成员为了争夺遗产大打出手，甚至是买凶杀人，也见过人们为了避税，想方设法转移资产……

　　但真没见过这个！

　　苏杰瑞笑了一下，点着头说道：

　　“视频才发出去，关于归属权的问题还没有定论，现在商量这些有点太早了吧？”

　　莱恩·温斯特果断地摇了摇头，赶紧开口：

　　“就是因为还没有定论，所以才更应该提前进行沟通。”

　　“李先生和他掌控的公司，是全亚洲最大的房地产公司之一，在这方面有着非常丰富的经验和各种资源。”

　　“他年纪大了，通过贴身助理联络我，跟我说可以在和港城官方协商的问题上，为你提供充分的帮助，协助你获得那两块地皮……”

　　之前，李四叔确实提过不拿“出手帮忙”做文章。

　　但他的年纪已经大了，两位儿子知道整件事情之后，都觉得还是提一下比较好。

　　苏杰瑞听完没有接话，转而问道：“港城白加道的那块地皮是怎么回事？位置在哪里？”

　　莱恩·温斯特对整体情况还不是太了解，听到这个问题之后，快速眨了眨眼睛，反问道：

　　“……难道你不知道？”

　　“在你提到之前，我确实不太清楚。”苏杰瑞说完咂咂嘴，脸上带着点不可思议。

　　“……”

　　莱恩·温斯特和身边的同事交换了一个眼神，都看出了彼此的无奈。

　　不得不说，这种眼睁睁看着别人接二连三被馅饼砸中的局面，实在是太打击人了。

　　他又勉强挤出一个笑容，接着对苏杰瑞解释说：

　　“那块土地的位置，就在李先生家价值7亿美元超级豪宅的马路对面，总共占地5.5万平方英尺。”

　　“目前预估的市场价值，可能会达到33亿港币左右，整体呈现出狭长状态，适合建造几栋超级豪宅。”

　　“不过李先生的助理跟我说，他们港城人比较讲究‘风水’。假如那块地影响到了他家的风水，可能会希望你能优先把这块地皮卖给他，同时也愿意提供一些溢价……”

　　李四叔那边早已经功成名就，钱多到根本花不完，而且非常相信风水。

　　因为觉得之前的老公寓很旺自己，他一住就是38年，还说发家之后不能轻易换房，因为住久了的房子有“地气”，能够锁住财运。

　　他耗费10年时间，用掉三四十亿港币，才把“李氏皇宫”建造起来，打算在那里安度晚年。

　　假如好好的风水突然被破坏掉了，确实挺让人心烦的，非常影响情绪价值。

　　所以，先前李四叔的助理，委托麦肯锡咨询公司代为和苏杰瑞沟通，将“风水”和白加道那块地皮的事情，当做重中之重认真交代了一遍，生怕被竞争对手抢先买下，然后故意搞些小动作出来恶心人。

　　港城四大豪门当中，两位都姓李，并且还是同年出生，都以房地产行业发家，甚至同样生了两个儿子，彼此之间却明争暗斗。

　　要问关系有多糟糕，看看李四叔二儿子的名字就知道了。

　　二十几年前，两位老李同时竞争“美丽华酒店”，最终李四叔以高价从李超人手中截胡。

　　事后，李超人则通过抬高自家大厦楼层，故意遮挡李四叔名下的海景写字楼，这种“风水斗法”的事情，在港城并不少见。

　　白加道的那块地皮，位置非常微妙，正好就挡在了“李氏皇宫”的正前方，万一视野被遮挡住了，又或者坏了风水，那简直比做生意亏了钱更让人心烦。

　　苏杰瑞听完之后，大概猜到了点什么，第一个念头便是最好答应下来。

　　如果“敬酒不吃”，那么拿下这块白加道地皮的概率，恐怕就会大幅降低了。

　　前几天。

　　他为了探查那批宝藏的位置，坐出租车在白加道来回逛过一圈，对那栋压迫感十足的豪宅有点印象，当时还想着为什么不把房子直接建造在地上。

　　现在回想起来，他觉得可能不仅是为了私密性和开阔的视野考虑，其中恐怕也有点风水玄学方面的讲究。

　　于是。

　　得知可以溢价，苏杰瑞爽快点了头，露出笑容说：

　　“优先购买权没问题，我这个人也比较信风水，不会做故意给人添堵的事。”

　　“只要我能拿到这块地皮，到时候无论是自己建造，还是直接转手对外出售，都可以先跟李先生那边商量。”

　　“我听你刚才的意思，他对浅水湾的地皮也感兴趣？”

　　莱恩·温斯特认真点头，他看着手里平板电脑上的资料，特意加重语气：

　　“浅水湾的风景虽然好，但白加道才是真正的山顶豪宅区。”

　　“白加道那边，最高能够出到13.5万港币一平方英尺，而假如一次性买断浅水湾地块，楼面价可以按照每平方英尺12万港币计算。”

　　“20英亩的土地，相当于87万平方英尺，按照0.5的容积率计算，可以建造的楼面面积约为43.5万平方英尺，理论上这块地皮可以价值522亿港币……”

　　苏杰瑞听完，实在是没办法控制好情绪，表情显得非常震惊。

　　他觉得像李四叔那样的大商人，肯定比自己更了解市场行情，既然说浅水湾的那块地皮，容积率能做到0.5、按照12万港币每平方英尺的价格收购，肯定不会无的放矢。

　　而白加道的地皮，用27500×13.5万，价值达到了37.1亿港币左右，加起来就是大约559.1亿港币，比苏杰瑞先前在视频标题里喊出来的“50亿美元”，还要高出一大截！

　　他的呼吸都停滞了几秒钟，但很快又强行冷静下来，故作轻松地补充道：

　　“但这一切的前提，是我可以拿到那两块土地，并且争取到0.5的容积率。浅水湾的地皮属于永久业权，白加道的地皮还要支付别的费用……”

　　莱恩·温斯特再次笑道：

　　“的确还存在很大的不确定性，所以你更应该选择跟这样的大型房地产商合作，不是吗？因为李先生可以协助你搞定官方和法律程序上的麻烦。”

　　“假如你想选择合作开发，也完全没有问题。到时候你拿出地皮，而李先生那边负责资金和施工，以合资公司的形式开发这两块土地，股权的划分可以坐下来慢慢商量。”

　　“除了整体收购、合作开发之外，还有一种方案是股权置换。李先生那边愿意用衡基兆业的股份，换取你手上这两块地皮的所有权，他承诺可以给你一个非常优厚的条件……”

　　苏杰瑞听完，终于忍不住笑出了声，感觉假如参股了衡基兆业，听上去像是获得了一张直接进入港城顶级富豪圈的门票。

　　问题是……他感觉自己好像没必要进入这个圈子，只想做个安静的包租公而已。

　　一次性提供了三种合作方案，足以看出李四叔那边，明显对这两块地皮特别感兴趣，估计是想掌握核心地段的优质土地，留着用来当做“传家宝”。

　　脑子里面有点乱，苏杰瑞没有急着表态，略微停顿了会儿以后，说道：

　　“我大概明白了，等我考虑考虑，再给你们答复。有什么书面资料吗？发给我看一下，我会让团队认真进行评估。”

　　所谓的“团队”，主要是指莉莉安，还有会计师事务所那边。

　　莱恩·温斯特听完也不失望，脸上继续挂着笑容，点头道：

　　“没问题，苏先生，你可以随时联系我……”

　　“……”

　　当晚。

　　苏杰瑞乘坐直升机回到西雅图，跟姐姐和姐夫他们分开以后，第一时间找到了莉莉安，当面介绍了整件事情的最新进展。

　　此刻，前段时间充值会员，并且抽奖黄金饰品的那家“日料”餐厅里。

　　莉莉安坐在他的对面，被芥末呛得眼泪都流出来了，开口问道：

　　“你自己的想法呢，打算怎么办？”

　　苏杰瑞没什么吃饭的心思，揉了揉太阳穴，语气带着几分头疼，回答道：

　　“我也不知道，559亿港币，按照现在的汇率来看大概有72亿美元。回来的时候我查了一下港城的土地拍卖，还有二手房交易的市场行情，出价非常有诚意，我觉得他好像一次性就给到头了，根本没打算跟我玩讨价还价那一套。”

　　“但问题是……我又不缺钱，干嘛急着变现呢？李先生是身价超过300亿美元的超级大富豪，都想长期持有这样的土地，明摆着属于非常优质的核心资产。”

　　“可我又不想自己砸钱进去开发，感觉这件事非常麻烦。现在八字还没一撇呢，李先生就急着来跟我谈合作，说明他比我着急……”

　　莉莉安觉得这件事情太重要了，反复考虑过后才开口：

　　“你应该先观望一下港城官方的态度，看有没有机会自己拿下这两块土地，然后再等待其他人给出报价。”

　　“要是能把另一块白加道的土地拿到手，卖掉它套现的资金，应该就足够支撑浅水湾土地的前期开发工作了吧？”

　　“或者干脆就把浅水湾的土地，继续搁置在那里，反正属于永久业权，持有它几乎没有成本，然后用它抵押贷款，投资到别的地方。但一次性套现和合作开发，听上去也非常不错，至于置换那家公司的股份就算了吧……”

　　苏杰瑞不明所以地问道：“为什么算了？”

　　莉莉安继续吃着金枪鱼刺身，慢条斯理地解释说：

　　“因为持有这家上市公司的股份，等于同样是持有写字楼、商场还有土地。一旦经济不景气，它们的跌幅会比稀缺的永久业权土地更大，相当于把稀缺资产置换成了普通资产，还要承受股市波动和公司经营的风险。”

　　“但选择暂时观望，当中也存在风险，万一港城官方那边不配合，李先生这边又能趁机提出更多要求。”

　　“其实合作开发……好像才是最适合你的首选，因为一旦跟他合作之后，李先生那边肯定会全力协助你跟官方谈判，然后就可以在浅水湾的那块土地上建造更多房产……”

　　担心苏杰瑞没有听明白，莉莉安抬起头看了看他，又专门补充了一句：

　　“我是说，如果你自己去谈，浅水湾的那块地皮也许只值300亿港币，但是李先生去沟通的话，就有可能变成500亿港币了。他在港城的地位和影响力，似乎比我外公在华盛顿州的影响力更大……”

　　苏杰瑞听明白了，点着头说：

　　“我也是这么想的，万一谈判的事情拖上几年，损失也不小。”

　　“要是他真能把浅水湾地皮的容积率做到0.5，假设我在新公司里占股60%，相当于我的300亿港币还是300亿，但他帮我承担了开发所需要的资金，还有其他的麻烦事。”